五、本院觀點(diǎn)：

    1.土地市場(chǎng)

    1-3月長(zhǎng)沙全市共成交土地57宗，相較去年四季度環(huán)比下降，主要是受春節(jié)假期和在建土地高庫存的影響，這將對(duì)后期商品房的供應(yīng)量產(chǎn)生一定影響。一季度延續(xù)了2014年底以來土地成交均以工業(yè)用地為主的趨勢(shì)，工業(yè)土地成交3262畝；純住宅用地成交最少，僅272畝。這顯示企業(yè)對(duì)住宅高庫存的清醒認(rèn)識(shí)，對(duì)拿地極為謹(jǐn)慎。同時(shí)，本季度還有兩宗土地流拍，也從側(cè)面反映出土地市場(chǎng)整體仍比較低迷。預(yù)計(jì)在4-5月新房成交回升，去化提速的基礎(chǔ)上，土地成交特別是住宅和商住土地的供應(yīng)和成交均會(huì)有所反彈。

    2.新房住宅

    1-3月住宅市場(chǎng)的供應(yīng)同比大幅減少，供銷比達(dá)到近一年的新低，各個(gè)套型同期均供小于求，顯示市場(chǎng)正在加快自身結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過少拿地，少開發(fā)，放慢節(jié)奏等方式抑制供應(yīng)量的增加。同期市場(chǎng)的定向房交易量偏大，也導(dǎo)致了市場(chǎng)供求關(guān)系的調(diào)整，如八方小區(qū)牢牢保持住了整個(gè)一季度住宅成交的首位。

    從價(jià)格上來看，一季度住宅的價(jià)格仍在低位震蕩，低于去年同期水平。開發(fā)企業(yè)低價(jià)跑量仍在持續(xù)，上半年難以看到房?jī)r(jià)大幅度反彈的跡象。3月底，政策面的一系列利好讓人看到政府托底樓市的決心，相信接下來的二季度成交仍會(huì)有所回升。目前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)格漸趨穩(wěn)定，在庫存量沒有明顯變化的前提下，房?jī)r(jià)難有大的波動(dòng)。

    3.非住宅市場(chǎng)

    寫字樓方面，整個(gè)一季度寫字樓成交落差較大。1月為近一年的寫字樓成交高峰，隨后的2、3月成交量急速下滑，寫字樓市場(chǎng)受春節(jié)的影響顯著，春節(jié)過后的3月也沒有明顯回復(fù)的跡象。雖然政策面不斷刺激，但目前市場(chǎng)上許多客戶成交都來源于樓盤優(yōu)惠的活動(dòng)，而并非是受到樓市新政促使，新政對(duì)樓市的影響并非會(huì)在短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)。

    1-3月，商業(yè)用房成交面積逐月遞減，顯示出樓市投資關(guān)注和資金正在減少。這與近兩個(gè)月股市的連續(xù)走高相關(guān)，居民投資興趣點(diǎn)有所轉(zhuǎn)移。隨著股市的持續(xù)火熱，預(yù)計(jì)4月份商業(yè)用房的成交仍將維持較低的成交水平，價(jià)格難有大的波動(dòng)。

    4.二手房市場(chǎng)

    二手房成交量在3月獲得大幅回升，同比環(huán)比提升較為明顯。這顯示市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫春節(jié)假日和新房市場(chǎng)低迷的影響，開始獲得購房者的關(guān)注。3月底的樓市新政二手房營業(yè)稅減免年限5改2，直接刺激了買方市場(chǎng)，相信在接下來的二季度二手房成交還會(huì)獲得、提升，新政的影響將逐步顯現(xiàn)。二手房的回暖會(huì)導(dǎo)流部分新房購房者，這對(duì)于新房市場(chǎng)的成交將會(huì)造成一定影響。

    總的來說，一季度新房市場(chǎng)成交量處于低位，去化速度較去年四季度有所放緩，價(jià)格低位盤整成為常態(tài)。而二手房市場(chǎng)經(jīng)過330新政的刺激，成交有望快速上升，3月的二手市場(chǎng)已經(jīng)開始翹尾。從目前的情況看，新政的刺激效果對(duì)新房市場(chǎng)而言還有待觀察，但樓市整體漸趨穩(wěn)定，改善型需求在多重利好的刺激下有望釋放。受高庫存的影響，新房市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)有大幅度上漲，更有可能繼續(xù)維持現(xiàn)有水平，開發(fā)商仍然傾向于以較低的價(jià)格跑量。基于此，我們建議開發(fā)企業(yè)在上半年仍要采取靈活的銷售策略，減少資金鏈壓力，控制風(fēng)險(xiǎn)，迅速走量；而對(duì)于購房者而言，今年上半年仍是購房的較好時(shí)機(jī)。

    本網(wǎng)原創(chuàng)歸0731房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明作者及出處“0731房產(chǎn)網(wǎng)”。嚴(yán)禁復(fù)制或鏡像，以及任何形式的出版，不遵守約定者，將依法追究法律責(zé)任。如需新聞報(bào)道，請(qǐng)聯(lián)系0731房產(chǎn)網(wǎng)采編部，電話0731-84662664。