根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 原國(guó)土資源部文件（建房[2017]80號(hào)）和長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)要求，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)武廣片區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌交易活動(dòng)。
二.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》和本須知的要求確定競(jìng)得人。
三.出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求及掛牌條件等：
（一）土地使用權(quán)人、使用權(quán)類型：
本次出讓宗地包括兩部分：其一原系長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司用地，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)已辦理收回手續(xù)；其二為原道路用地。長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由本次掛牌交易的申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地東臨黎托路，南臨城市次干道，西鄰長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司，北臨支十二路。
（三）宗地總面積為126207.98平方米，出讓面積為108295.23平方米，另有規(guī)劃路幅面積為15316.11平方米，防護(hù)綠地面積為2596.64平方米，規(guī)劃路幅面積及防護(hù)綠地面積不計(jì)入出讓面積。詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為DJ-202102-085的測(cè)量報(bào)告。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌，有大量的建筑垃圾。
（五）規(guī)劃用途：R2、A5。
（六）出讓年限：住宅70年，醫(yī)療衛(wèi)生50年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：
測(cè)繪編號(hào) 規(guī)劃編號(hào) 面積（平方米） 規(guī)劃用途 容積率
S1、S2 N04-H17 54252.68 R2 ≤3.0
S3-S5 N04-H18 54042.55 A5 ≤4.0
其他要求:1.根據(jù)海綿城市建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合實(shí)際情況做好海綿城市設(shè)計(jì)。2.根據(jù)《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》（發(fā)證辦函[2017]177號(hào)）要求，落實(shí)綠色裝配式建筑相關(guān)要求等。詳見(jiàn)案卷編號(hào)為20210001GTSP1的《規(guī)劃條件書》及附圖。
（八）根據(jù)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)2021年第1次會(huì)議紀(jì)要并報(bào)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，同意該宗地掛牌出讓，掛牌條件及其他要求如下：
1.掛牌條件：
依據(jù)長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司申請(qǐng)
（1）競(jìng)買人資格要求：
項(xiàng)目接受聯(lián)合競(jìng)買，但聯(lián)合競(jìng)買企業(yè)不得多于2家。
（2）產(chǎn)業(yè)引進(jìn)要求：
①競(jìng)買人須引入具備核藥生產(chǎn)、核素醫(yī)療、綜合性醫(yī)療等核特色醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的能力，具備運(yùn)營(yíng)及管理綜合三級(jí)醫(yī)院經(jīng)驗(yàn)，且名下實(shí)際控制醫(yī)院不少于5家的企業(yè)（包括該企業(yè)下屬子公司）。
②競(jìng)買人須引入一家符合《湖南軍民融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中的國(guó)防科技工業(yè)企業(yè)（包括該企業(yè)下屬子公司）。
③項(xiàng)目須符合中國(guó)（湖南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙片區(qū)高鐵區(qū)塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及土地規(guī)劃建設(shè)要求，重點(diǎn)圍繞醫(yī)療健康和核特色醫(yī)療導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源，在N04-H18地塊建設(shè)1家三級(jí)甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)的腫瘤專科醫(yī)院，床位數(shù)量不少于800張。
④項(xiàng)目須引進(jìn)至少1家2020年《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)集團(tuán)旗下獨(dú)立法人注冊(cè)的一、二級(jí)全資子公司（房地產(chǎn)公司除外），在簽訂本協(xié)議之日起6個(gè)月內(nèi)，引進(jìn)企業(yè)須在雨花區(qū)高鐵新城片區(qū)完成獨(dú)立法人工商及稅務(wù)登記注冊(cè)。
⑤項(xiàng)目須引進(jìn)至少1家外商投資法人企業(yè)注冊(cè)落戶，在簽訂本協(xié)議之日起6個(gè)月內(nèi)，外方股東實(shí)際出資并到位不少2000萬(wàn)美元或等值外幣（含港幣），以外匯管理局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)。
（3）建設(shè)品質(zhì)及進(jìn)度要求：
①項(xiàng)目須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，醫(yī)院部分需與住宅部分同步啟動(dòng)建設(shè)，自項(xiàng)目正式開(kāi)工之日（取得施工許可證）起至提交項(xiàng)目竣工備案申請(qǐng)（需具備竣工備案驗(yàn)收條件），整體建設(shè)周期不超過(guò)48個(gè)月。
②項(xiàng)目須在N04-H18地塊中建設(shè)1所符合三級(jí)甲等標(biāo)準(zhǔn)的腫瘤�？漆t(yī)院，床位數(shù)量不少于800張，其中醫(yī)用物業(yè)自持部分不低于醫(yī)用物業(yè)總體的90%，且自持物業(yè)自竣工驗(yàn)收后的5年內(nèi)不得以任何形式變更所有權(quán)（但轉(zhuǎn)移至競(jìng)得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外）。
③項(xiàng)目競(jìng)得人需為引入的三級(jí)甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)的腫瘤�？漆t(yī)院無(wú)償建設(shè)20000平方米的醫(yī)院主體工程，具體的投資標(biāo)準(zhǔn)以與引入的腫瘤�？漆t(yī)院簽署的醫(yī)療項(xiàng)目合作協(xié)議為準(zhǔn)。
（4）履約要求：
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后30個(gè)工作日內(nèi)，與長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司及長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府簽署《項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》，并須同時(shí)繳納履約保證金4800萬(wàn)元人民幣（以銀行保函的形式，由市武廣公司和雨花區(qū)政府蓋章確認(rèn)后，交至市武廣公司保管，銀行保函覆蓋期限至少9年，首次提交的履約保函期限不得低于5年，后續(xù)應(yīng)當(dāng)在履約保函到期日前7個(gè)工作日內(nèi)提交另一份期限不低于4年的履約保函，使原履約保函得以延續(xù)）。若項(xiàng)目按協(xié)議履約，則履約保證金（銀行保函）按原路無(wú)息退還，市武廣公司為退還履約保證金的義務(wù)主體，雨花區(qū)政府不負(fù)責(zé)退還；如出現(xiàn)違約情況，則按《項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》具體條款進(jìn)行處理。
最高報(bào)價(jià)人應(yīng)在報(bào)價(jià)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)接受長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府、長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司的資格審查。若地塊最高報(bào)價(jià)人相關(guān)條件不符合報(bào)名資格，則該競(jìng)買人競(jìng)買行為無(wú)效，保證金扣除5%后返還。
以上掛牌條件由長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。
2.其他要求：
（1）項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求。
（2）摘牌單位必須按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“精美街道”規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)﹝2021﹞25號(hào)）要求，保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無(wú)條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。
（3）參與商品住宅用地競(jìng)買的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買的，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后競(jìng)買人申請(qǐng)最高報(bào)價(jià)人資格或申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查時(shí)，同時(shí)在網(wǎng)掛系統(tǒng)同步上傳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或證明文件。經(jīng)審查，競(jìng)買人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或證明文件不合格的，將取消最高報(bào)價(jià)人資格或不能取得參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格并扣除5%的競(jìng)買保證金。
（4）參與競(jìng)買的競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人提交資格審查資料時(shí)，應(yīng)提交《承諾書》，承諾競(jìng)買保證金和購(gòu)地資金來(lái)源未違反掛牌公告規(guī)定，競(jìng)得人繳納全部地價(jià)款后7個(gè)工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告，證明購(gòu)地資金未違反掛牌公告規(guī)定。自然資源和規(guī)劃部門會(huì)同金融辦對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告進(jìn)行審查，審查合格后自然資源主管部門辦理發(fā)卷手續(xù)。若經(jīng)審查，競(jìng)得人的購(gòu)地資金來(lái)源違反了掛牌公告規(guī)定的，撤銷《成交確認(rèn)書》，解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，扣除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件將土地交還出讓人。
3.土地掛牌出讓最高限價(jià)為121900萬(wàn)元，住宅（毛坯）銷售價(jià)格按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
四、競(jìng)買資格及要求：
（一）競(jìng)買資格
1.符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過(guò)申請(qǐng)參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。申請(qǐng)競(jìng)買人（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)買人）可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)；聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
2.為保證長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)工作的順利進(jìn)行，對(duì)參加本宗地的競(jìng)買人資格要求如下：
（1）同一法定代表人的競(jìng)買人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買。
（2）競(jìng)買人及其直接控股和間接控股的競(jìng)買人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買；由同一自然人、法人或其他組織直接控股和間接控股的競(jìng)買人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買。競(jìng)買人須提供由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門自本須知公告之后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買人股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單及由競(jìng)買人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹(shù)形圖。
競(jìng)買人須對(duì)上述資格要求出具書面《符合競(jìng)買資格的承諾書》，承諾書中須明確如未按本須知對(duì)競(jìng)買人的規(guī)定要求參加宗地競(jìng)買的，同意按違約處理，并接受①取消競(jìng)得資格或解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》②扣除5%競(jìng)買保證金作為違約金不予退還。
（二）競(jìng)買要求
1.競(jìng)買人參與本次競(jìng)買所繳納的購(gòu)地資金須為競(jìng)買人的合規(guī)自有資金，資金來(lái)源不得違反掛牌公告規(guī)定要求。競(jìng)買人須對(duì)此資金來(lái)源要求出具書面《承諾書》（模板見(jiàn)掛牌文件）。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金的競(jìng)買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五、申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2021年9月16日至2021年10月19日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)文件，具體包括：
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》。
3.《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》。
4.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作實(shí)施細(xì)則》。
5.掛牌出讓公告。
6.掛牌出讓須知。
7.宗地界址圖。
8.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
9.宗地規(guī)劃附圖。
10.競(jìng)買申請(qǐng)書（樣本）
11.《付款與交地協(xié)議》。
12.《項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》
13.《交地確認(rèn)書》。
14.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）。
15.《符合競(jìng)買資格的承諾書》（樣本）。
16《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書》（樣本）。
17.《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》（樣本）。
18.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）。
19.資金來(lái)源《承諾書》（樣本）。
20.《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》（樣本）。
21.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書及電子簽章。
數(shù)字證書及電子簽章的辦理流程詳見(jiàn)：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競(jìng)買人資格
競(jìng)買人辦理好數(shù)字證書及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的競(jìng)買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明競(jìng)買人在競(jìng)得土地后是否成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。競(jìng)買人單獨(dú)競(jìng)買競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，新公司必須為競(jìng)買人的全資子公司；法人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買企業(yè)不得多于2家，并應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競(jìng)買各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體，競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，新公司的出資構(gòu)成必須與競(jìng)買申請(qǐng)書中的申明內(nèi)容一致。
競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買人的身份交納。競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買人未按時(shí)交納競(jìng)買保證金或未足額交納競(jìng)買保證金的，不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競(jìng)買者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1、掛牌起始時(shí)間：2021年10月6日上午8時(shí)。
2、掛牌截止時(shí)間：2021年10月19日上午9時(shí)。
3、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競(jìng)買保證金：
（一）競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定將符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶。
（二）掛牌競(jìng)買成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（三）競(jìng)得人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在全部掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（四）本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2021年10月18日下午5時(shí)整，競(jìng)買保證金為人民幣伍億叁仟萬(wàn)元整[￥53000.00萬(wàn)元]。
開(kāi)戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、土地交易最高限價(jià)：
1.起始價(jià)為人民幣壹拾億陸仟萬(wàn)元整[￥106000.00萬(wàn)元]。包括①收回地、原道路用地的現(xiàn)劃撥價(jià)格；②土地使用權(quán)純出讓金；③地價(jià)差等。不包括：本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2.增價(jià)幅度為人民幣壹仟零陸拾萬(wàn)元（￥1060.00萬(wàn)元）。
3.土地交易最高限價(jià)為人民幣壹拾貳億壹仟玖佰萬(wàn)元整[￥121900.00萬(wàn)元]。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂之時(shí)與長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)向指定的銀行賬戶支付全部成交土地價(jià)款。逾期未付清土地價(jià)款的，按出讓合同約定處理。（在長(zhǎng)沙市政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開(kāi)票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（四）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后30個(gè)工作日內(nèi)，與長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府簽署《項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》，并須同時(shí)交納履約保證金4800萬(wàn)元人民幣（以銀行保函或現(xiàn)金的形式，由長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府和長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司蓋章確認(rèn)交至長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司保管，具體要求詳見(jiàn)《項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》）。
（五）長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司承諾在競(jìng)得人支付完全部成交地價(jià)款及稅費(fèi)之日起5日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂《交地確認(rèn)書》，競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前交地方長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司不得交地。長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司與競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由交地雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（五）競(jìng)得人在支付了全部成交土地價(jià)款之日起7個(gè)工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告，證明競(jìng)買保證金及購(gòu)地資金來(lái)源未違反掛牌公告規(guī)定。
（六）審查合格、繳清相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書》后，競(jìng)得人方可依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度及土地交易最高限價(jià)等予以公布。有意競(jìng)買者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2021年10月6日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2、辦理好數(shù)字證書、按要求足額交付競(jìng)買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3、競(jìng)買人在網(wǎng)上掛牌期間只能進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不得超過(guò)一個(gè)加價(jià)幅度，第一個(gè)報(bào)價(jià)的競(jìng)買人只能按起始價(jià)報(bào)價(jià)（有效報(bào)價(jià)是指經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)并為網(wǎng)掛系統(tǒng)接受并公布的報(bào)價(jià)）。
4、網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
5、網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
6、競(jìng)買人有下列情形之一的為無(wú)效報(bào)價(jià)：
（1）報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
（2）報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
7、報(bào)價(jià)規(guī)則：
(1)競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（2）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為本須知規(guī)定的一個(gè)增價(jià)幅度。
（3）在掛牌期間，競(jìng)買人只能一次報(bào)價(jià)；在限時(shí)競(jìng)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。
（4）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（三）掛牌截止
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2021年10月19日上午9時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2、在掛牌期限截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)和申請(qǐng)搖號(hào)資格。如在網(wǎng)上掛牌期限截止前有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)，未取得有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人仍能在網(wǎng)上掛牌期限截止前按土地交易最高限價(jià)報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)申請(qǐng)搖號(hào)資格。
3、掛牌期限屆滿時(shí)：（1）無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交。（2）只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。（3）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。（4）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)的，按《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）》要求，不再進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)價(jià)流程。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
掛牌期限截止后，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)買人在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期間的競(jìng)價(jià)每次只能增加一個(gè)加價(jià)幅度。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)如無(wú)新的競(jìng)價(jià)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束。
（五）掛牌交易結(jié)果確認(rèn)
1、掛牌期限屆滿時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿時(shí)，只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。
2、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)最高競(jìng)價(jià)未達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)的，以網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期最高競(jìng)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人；網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人競(jìng)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人。
3、網(wǎng)上掛牌期的報(bào)價(jià)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期的競(jìng)價(jià)已達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)（如在達(dá)到土地掛牌出讓最高限價(jià)前的差額已不足一個(gè)加價(jià)幅度，則網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)將該差額作為最后一個(gè)報(bào)價(jià)幅度）的，在網(wǎng)上掛牌截止時(shí)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)如有二個(gè)或二個(gè)以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，網(wǎng)掛系統(tǒng)提示“進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)申請(qǐng)環(huán)節(jié)”，并告知將由現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，競(jìng)買人須在30分鐘內(nèi)完成參加搖號(hào)申請(qǐng)。
申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如無(wú)人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則土地掛牌出讓最高限價(jià)的競(jìng)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地掛牌出讓最高限價(jià)；如僅有一個(gè)競(jìng)買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地掛牌出讓最高限價(jià)。
4、申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如有二個(gè)或二個(gè)以上競(jìng)買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則本宗地的網(wǎng)上掛牌流程結(jié)束，由網(wǎng)上確定最高報(bào)價(jià)人轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人，系統(tǒng)會(huì)顯示現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的地點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間將在《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》上告知�，F(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)結(jié)束后長(zhǎng)沙公共資源交易中心將在網(wǎng)掛系統(tǒng)向競(jìng)得人頒發(fā)《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》。
（六）搖號(hào)業(yè)務(wù)辦理流程
1、網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后，競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),并即時(shí)按要求上傳《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書》、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書或證明文件，提出現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格線下審查申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)攜（1）《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書》（2）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（3）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（4）《競(jìng)買保證金交納證明》（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書或證明文件（6）競(jìng)買保證金及購(gòu)地資金未違反規(guī)定要求的《承諾書》（7）市場(chǎng)監(jiān)督管理部門自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單（8）由競(jìng)買人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹(shù)形圖（9）《符合競(jìng)買資格的承諾書》（10）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含申請(qǐng)搖號(hào)競(jìng)買人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下?lián)u號(hào)資格審查。（以上資料需加蓋競(jìng)買人單位公章）。
3.經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心在本宗地網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，向申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)買人頒發(fā)《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》。
經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格不符合本須知要求的，競(jìng)買人不能參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)，并將按本須知要求對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行相應(yīng)處罰。
對(duì)申請(qǐng)搖號(hào)競(jìng)買人的搖號(hào)資格審查后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心將可參加搖號(hào)競(jìng)買人名單在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其參加搖號(hào)的資格。
4.可參加本宗地?fù)u號(hào)競(jìng)買人名單公示期內(nèi)無(wú)投訴和舉報(bào)的，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，競(jìng)買人憑《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》及有效身份證件按《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》上告知的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間前往長(zhǎng)沙公共資源交易中心參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)，未按時(shí)到達(dá)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)買人，視同自動(dòng)放棄搖號(hào)資格；可參加本宗地?fù)u號(hào)競(jìng)買人名單公示期內(nèi)有投訴和舉報(bào)的，長(zhǎng)沙公共資源交易中心可視情況適當(dāng)順延時(shí)間組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。
5.現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)結(jié)束后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)掛系統(tǒng)向搖號(hào)確定的競(jìng)得人發(fā)放《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》，競(jìng)得人即時(shí)按要求將《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)申請(qǐng)辦理線下成交確認(rèn)手續(xù)。
6.搖號(hào)確定競(jìng)得人活動(dòng)結(jié)束后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心將搖號(hào)競(jìng)得人結(jié)果在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其搖號(hào)競(jìng)得人的資格，并將視情況重新按規(guī)則組織該宗地的掛牌交易活動(dòng)。
（七）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人成交結(jié)果確認(rèn)：
（1）最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書或證明文件掃描件上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長(zhǎng)沙公共資源交易中心審核無(wú)誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
（2）最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持①《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》②《競(jìng)買申請(qǐng)書》③《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》④《競(jìng)買保證金交納證明》⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書或證明文件⑥競(jìng)買保證金及購(gòu)地資金未違反規(guī)定要求的《承諾書》⑦市場(chǎng)監(jiān)督管理部門自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單⑧由最高報(bào)價(jià)人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)最高報(bào)價(jià)人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹(shù)形圖⑨《符合競(jìng)買資格的承諾書》⑩有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下資格審查手續(xù)（以上資料需加蓋最高報(bào)價(jià)人單位公章）。
（3）經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)或競(jìng)自持結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（4）經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，將按本須知要求對(duì)最高報(bào)價(jià)人進(jìn)行相應(yīng)處罰，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在網(wǎng)掛系統(tǒng)中公示。
2、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人成交確認(rèn)
現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得結(jié)果公示期內(nèi)無(wú)投訴和舉報(bào)的，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)持《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》、《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)情況記錄表》原件到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下簽訂《成交確認(rèn)書》手續(xù)，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（八）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到高新區(qū)國(guó)土分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（九）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人或現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人在本須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競(jìng)得人在本須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌出讓人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1、合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2、受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）土地競(jìng)得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（八）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1、司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書》的要求，規(guī)劃條件內(nèi)容根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)行政規(guī)定進(jìn)行管理。
2、競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3、競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4、在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5、競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)發(fā)辦[2006]37號(hào)文件的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（十一）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局 2021年9月
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