| 卷首語(yǔ) |
| [作者]：胡漢清 |
| 回首2007 2007年，仍然是新政當(dāng)頭的一年；2007年，又是樓市風(fēng)雨兼程的一年；2007年，也注定要成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“民生年”。 這一年，從物權(quán)法頒布實(shí)施到住房保障工作全面開展，從土地增值稅清算到物業(yè)稅開征準(zhǔn)備，幾度加息、提高首付、地王頻出、房?jī)r(jià)跌漲、24號(hào)文出臺(tái)、39號(hào)令頒布……。太多的樓市元素刺激著民眾的神經(jīng)。從房?jī)r(jià)高企到消費(fèi)者觀望，再到一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)下調(diào)，這一年，樓市表情復(fù)雜多變。 這一年，《物權(quán)法》的頒布和施行，使公民的私有財(cái)產(chǎn)被更加明確地得到認(rèn)可并予以平等保護(hù)。“有恒產(chǎn)者有恒心”，物權(quán)法之于置業(yè)者的意義，在于堅(jiān)定地給予了他們信心保障與制度保障，這何妨不是樓市發(fā)展的“穩(wěn)定劑”和“推進(jìn)劑”？ 這一年，房改十年，回歸保障。“24號(hào)文”作為“中國(guó)住房體制第三次變革”而出臺(tái)，顯示了政府對(duì)住房保障前所未有的關(guān)注，也改寫了政策調(diào)控的思路與方法方式。住房保障立足民生高度，民眾“居者有其屋”的生活夢(mèng)想逐步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。 這一年，還有太多的市場(chǎng)變化已經(jīng)產(chǎn)生或正在醞釀之中，然而，這都是市場(chǎng)進(jìn)化與完善的必然結(jié)果。 站在2007年歲末，未來又將如何？在物權(quán)法、住房保障之后，等待人們的又將是什么？ 物業(yè)稅議題的適時(shí)提出，再次給予了業(yè)界、學(xué)界和民眾新一輪關(guān)于樓市未來的想象空間。物業(yè)稅是否是樓市的下一個(gè)焦點(diǎn)話題？人們即將面臨的是怎樣的一個(gè)“物業(yè)稅時(shí)代”？物業(yè)稅將帶來新的機(jī)遇？還是樓市由此進(jìn)入“拐點(diǎn)”？本刊將立足物業(yè)稅在規(guī)范樓市、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展這一長(zhǎng)遠(yuǎn)意義，來對(duì)物業(yè)稅開征作些許觀察與思考。當(dāng)下談物業(yè)稅或許只是一種構(gòu)想和猜測(cè)，但物業(yè)稅之于稅制改革，之于房地產(chǎn)業(yè)，之于樓市，之于房?jī)r(jià)，之于調(diào)控政策，之于百姓安居樂業(yè)的美好愿望，終究是要從建立長(zhǎng)效機(jī)制上來服務(wù)時(shí)代經(jīng)濟(jì)、服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)億萬民眾。盡管坊間眾說紛紜觀點(diǎn)不一，但從這眾多的爭(zhēng)議、質(zhì)疑和推斷分析中，我們期待能從中去獲得些教益和啟示。畢竟，人們期待的是一個(gè)有著廣大而深厚公信力政策下的，美好和諧的“物業(yè)稅”時(shí)代的到來。 2007年行將過去，樓市也離成熟與理性更進(jìn)一步。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位依然將發(fā)揮重要作用，繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展，不斷改善住房條件和推進(jìn)住房制度改革，依然是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住房制度改革的終極目標(biāo)。 |