Topic5 2019長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)（內(nèi)五區(qū)）

Part1 商鋪市場(chǎng)

2019年內(nèi)五區(qū)各行政區(qū)商鋪成交情況

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各行政區(qū)商鋪成交情況

從各行政區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交情況來看，基本上集中在岳麓區(qū)，占比接近一半，2019年內(nèi)五區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交總計(jì)67.84萬方，與去年基本持平，成交均價(jià)15787元/㎡。

2019年內(nèi)五區(qū)分月度商鋪成交情況

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)分月度商鋪成交情況

從各月度內(nèi)五區(qū)商鋪成交情況來看，有明顯的翹尾現(xiàn)象。11、12月表現(xiàn)突出，其余月份則除了二月份之外，沒有太大的波動(dòng)。

2019年內(nèi)五區(qū)商鋪分層成交情況

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商鋪分層成交情況

從商業(yè)地產(chǎn)分層成交情況來看，基本上集中在一層，占比接近一半，同時(shí)均價(jià)也是最高的。

內(nèi)五區(qū)商鋪成交面積結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商鋪成交面積結(jié)構(gòu)

從商鋪成交各面積段套數(shù)占比情況來看，商鋪成交基本上100平面積段以下，其中20-50平面積段的商鋪成交占比最高，占比達(dá)34.16%，100平以上的商鋪合計(jì)占比為16.47%。

內(nèi)五區(qū)商鋪成交單價(jià)結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商鋪成交單價(jià)結(jié)構(gòu)

從內(nèi)五區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交單價(jià)分布情況來看，各單價(jià)段占比差距不大，20000-30000元/平價(jià)格段套數(shù)占比最高。

內(nèi)五區(qū)商鋪成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商鋪成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

從內(nèi)五區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交總價(jià)結(jié)構(gòu)來看，套數(shù)占比最高的為50萬以下的小商鋪，各價(jià)格段成交套數(shù)差距不大。

Part2 寫字樓市場(chǎng)

2019年內(nèi)五區(qū)各行政區(qū)寫字樓成交情況

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各行政區(qū)寫字樓成交情況

從各行政區(qū)寫字樓成交情況來看，岳麓區(qū)成交量最高，開福區(qū)成交量最低；而均價(jià)則是天心區(qū)最高，芙蓉區(qū)均價(jià)最末，內(nèi)五區(qū)2019年整體寫字樓成交55.45萬方，成交均價(jià)13285元/平。

2019年內(nèi)五區(qū)分月度寫字樓成交情況

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)分月度寫字樓成交情況

從內(nèi)五區(qū)各月度寫字樓情況情況來看，有著明顯的起伏，6月份表現(xiàn)最為突出，成交量超過了10萬方。

全市寫字樓成交排行榜

內(nèi)五區(qū)寫字樓成交面積結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓成交面積結(jié)構(gòu)

從寫字樓成交各面積段占比情況來看，50-100平面積段占比最高，其次是100-200平面積段，占比均超過了三成。

內(nèi)五區(qū)寫字樓成交單價(jià)結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓成交單價(jià)結(jié)構(gòu)

從寫字樓各單價(jià)段成交情況來看，10000-15000元/㎡面積段占比最高，占比達(dá)49.95%，其次是15000-20000元/㎡面積段，占比接近三成，達(dá)27.03%，單價(jià)超過2萬的占比僅為5.35%。

內(nèi)五區(qū)寫字樓成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

從寫字樓成交各總價(jià)段占比情況來看，100-200萬價(jià)格段的寫字樓成交的比最高，達(dá)31.04%，其次是50-100萬價(jià)格段的，占比為23.90%。

Part3  公寓市場(chǎng)

2019年內(nèi)五區(qū)各行政區(qū)公寓成交情況

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各行政區(qū)公寓成交情況

從各行政區(qū)公寓成交情況來看，集中在雨花區(qū)和岳麓區(qū)，雨花區(qū)成交量第一，均價(jià)則是開福區(qū)第一，芙蓉區(qū)則是兩者均處末位。

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)分月度公寓成交情況

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)分月度公寓成交情況

從2019年內(nèi)五區(qū)各月度公寓成交情況來看，12月表現(xiàn)最為突出，成交量接近20萬方，其余月份除了2月份之外沒有太大的波動(dòng)。

全市公寓成交排行榜

內(nèi)五區(qū)公寓成交面積結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)公寓成交面積結(jié)構(gòu)

從公寓各面積段成交占比情況來看，主要以30-40平面積段公寓為主，占比達(dá)41.87%，面積超過50平的公寓，占比也有21.52%。

內(nèi)五區(qū)公寓成交單價(jià)結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)公寓成交單價(jià)結(jié)構(gòu)

同寫字樓一樣，公寓成交單價(jià)段也基本集中在12000-15000元/平價(jià)格段占比最高，其中10000-15000元/㎡面積段占比也有27.96%。

內(nèi)五區(qū)公寓成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

2019年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)公寓成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

從公寓成交各總價(jià)段占比情況來看，總價(jià)基本在80萬以下，占比接近9成。