TOPIC4 商業(yè)地產(chǎn)（內(nèi)五區(qū)）

　　Part 1     商鋪市場(chǎng)

　　成交趨勢(shì)

　　從內(nèi)五區(qū)商鋪成交情況來(lái)看，2019年上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商鋪成交較去年下半年有明顯的下降，上半年累計(jì)成交僅為19.85萬(wàn)㎡。

　　各區(qū)情況

　　從內(nèi)五區(qū)各行政區(qū)商鋪成交來(lái)看，岳麓區(qū)商鋪成交量最高，其次為雨花區(qū)，成交量分別為7.92萬(wàn)平、5.63萬(wàn)平；而從均價(jià)來(lái)看，則是開(kāi)福區(qū)最高，成交均價(jià)24255元/平。

　　成交結(jié)構(gòu)

　　從內(nèi)五區(qū)商鋪分層成交情況來(lái)看，成交基本集中在一層；而從均價(jià)來(lái)看，成交均價(jià)基本呈現(xiàn)隨所在樓層自下而上均價(jià)遞減的趨勢(shì)。

　　從各面積段成交情況來(lái)看，主要以100㎡以下面積段為主，占比近八成；其中50㎡面積段成交占比58.19%，50-100㎡面積段占比28.83%。

　　從各單價(jià)段成交情況來(lái)看，各面積段成交占比無(wú)較大差距，占比最高的是10000-20000元/平價(jià)格段，占比32.49%，最低的為10000元/平以下價(jià)格段，占比19.73%。

　　從各總價(jià)段成交情況來(lái)看，商鋪成交以100萬(wàn)以下總價(jià)段為主，占比超過(guò)5成。50萬(wàn)以下總價(jià)段占比最高，為30.91%，最低的為150-200萬(wàn)總價(jià)段，為11.9４%。

　　各板塊商鋪價(jià)格

　　從各板塊商鋪成交情況來(lái)看，成交均價(jià)最高的開(kāi)福中心板塊，均價(jià)高達(dá)35357元/平；而成交量則是星沙、望城、武廣新城居前三。

　　Part 2     寫字樓市場(chǎng)

　　成交趨勢(shì)

　　從近一年內(nèi)五區(qū)寫字樓成交情況來(lái)看，2019年上半年內(nèi)五區(qū)寫字樓成交處于較低水平，累計(jì)成交31.37萬(wàn)方，上半年單月成交為6月份成交量最高，達(dá)10.58萬(wàn)方。

　　各區(qū)情況

　　從內(nèi)五區(qū)各區(qū)寫字樓成交情況來(lái)看，同商鋪一樣，寫字樓成交同樣集中在岳麓區(qū)，占比5成左右，天心區(qū)成交量最低，僅為1.30萬(wàn)方，而均價(jià)則是天心區(qū)最高，為16680元/平。

　　成交結(jié)構(gòu)

　　從內(nèi)五區(qū)寫字樓各面積段成交情況來(lái)看，各面積段成交占比差距不大，最高的為200平以上面積段，占比為25.76%，最低的為150-200平面積段，占比13.44%。

　　從內(nèi)五區(qū)寫字樓各單價(jià)段成交情況來(lái)看，內(nèi)五區(qū)寫字樓成交集中在10000-15000元/平價(jià)格段，占比達(dá)59.19%。

　　從內(nèi)五區(qū)寫字樓各總價(jià)段成交情況來(lái)看，各價(jià)格段差別不大，最高的為100-150萬(wàn)總價(jià)段，成交占比為19.77%，最低的為50萬(wàn)以下價(jià)格段，成交占比為12.55%。

　　各板塊寫字樓價(jià)格

　　從各板塊寫字樓成交情況來(lái)看，天心中心板塊以均價(jià)17181元/平居首，而成交量則是梅溪湖板塊以超過(guò)10萬(wàn)方遙遙領(lǐng)先。

　　2019上半年長(zhǎng)沙樓市寫字樓銷售排行榜成交金額TOP5

　　排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)成交金額（億元）

　　TOP1新湖南大廈開(kāi)福區(qū)2.25 

　　TOP2富興環(huán)球金融中心開(kāi)福區(qū)1.71 

　　TOP3長(zhǎng)房國(guó)際大廈芙蓉區(qū)1.39 

　　TOP4中盈廣場(chǎng)岳麓區(qū)1.38 

　　TOP5世茂環(huán)球金融中心芙蓉區(qū)1.26 

　　Part 3     公寓市場(chǎng)

　　成交趨勢(shì)

　　從內(nèi)五區(qū)近一年的公寓成交來(lái)看，2019上半年公寓市場(chǎng)延續(xù)了2018年的熱度，上半年累計(jì)成交53.31萬(wàn)方。

　　各區(qū)情況

　　從上半年內(nèi)五區(qū)各區(qū)公寓成交情況來(lái)看，成交集中在開(kāi)福、雨花、岳麓三區(qū)，芙蓉、天心區(qū)成交量處于較低水平；成交均價(jià)開(kāi)福區(qū)最高，為14543元/平。

　　成交結(jié)構(gòu)

　　從內(nèi)五區(qū)各面積段公寓成交情況來(lái)看，成交量集中在35-50平面積段，占比超過(guò)6成，占比最低的為100平以上面積段的公寓，占比僅為0.39%。

　　從內(nèi)五區(qū)各單價(jià)段公寓成交情況來(lái)看，集中在10000-20000元/平價(jià)格段，占比最高的為12000-15000元/平價(jià)格段，占比最低的為20000元/平以上價(jià)格段。

　　從內(nèi)五區(qū)各總價(jià)段公寓成交情況來(lái)看，集中在80萬(wàn) 以下價(jià)格段，占比接近九成，50萬(wàn)以下、50-80萬(wàn)價(jià)格段占比分別達(dá)43.55%、45.28%。

　　各板塊公寓價(jià)格

　　從各板塊公寓成交情況來(lái)看，開(kāi)福中心板塊以均價(jià)17716元/平居首，成交量則是星沙、武廣、開(kāi)福中心居前三，其中星沙板塊、武廣新城板塊上半年公寓的成交量均超過(guò)了10萬(wàn)方。

　　2019上半年長(zhǎng)沙樓市公寓銷售排行榜成交金額TOP10

　　排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)成交金額（億元）

　　TOP1華遠(yuǎn)華時(shí)代開(kāi)福區(qū)5.48 

　　TOP2龍湖新壹城岳麓區(qū)3.29 

　　TOP3陽(yáng)光城檀悅開(kāi)福區(qū)4.17 

　　TOP4潤(rùn)和國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)福區(qū)2.95 

　　TOP5梅溪湖金茂灣岳麓區(qū)2.72 

　　TOP6京武中心雨花區(qū)2.60 

　　TOP7明昇壹城雨花區(qū)2.58 

　　TOP8高鐵吾悅廣場(chǎng)雨花區(qū)2.55 

　　TOP9君悅新天地開(kāi)福區(qū)2.27 

　　TOP10龍湖湘江星座岳麓區(qū)2.22