美的地產(chǎn) 長沙項目總經(jīng)理 黃海波：

　　所謂工匠精神，就是把產(chǎn)品做到至善至美

　　盛夏的陽光灑落在靜謐的南城，最近氣溫很高，天卻很藍。在空調(diào)商務(wù)車廂里并不會覺得燥熱，我們此行的目的地是美的梧桐莊園營銷中心。車子最后停在一幢華美的半山大宅之前。順著層層臺階遠遠望去，薄紗似的綠網(wǎng)，遮掩不住她鮮明的線條、精致的雕花和莊重優(yōu)雅的輪廓，倒憑添了一絲神秘感，讓人忍不住想要探尋。

　　這種感覺就如同我們今天要采訪的對象：美的地產(chǎn)長沙美的梧桐莊園項目總經(jīng)理黃海波先生。此前在網(wǎng)上找不到太多黃總的個人信息。只能從幾次公司活動報道里，看到一個西裝筆挺，氣質(zhì)沉穩(wěn)的模糊剪影，今天我們十分榮幸能直接對話這位中國房產(chǎn)50強企業(yè)的城市負責(zé)人。

　　7月26日上午10點，0731房產(chǎn)網(wǎng)專訪黃海波先生，聽聽他對項目、對市場、對職業(yè)、對未來的認識和期待。

　　項目本色 | 鳳棲梧桐的浪漫   科技為它注入靈魂

　　莊園里的浪漫愛情，繁花間衣香鬢影，長沙美的梧桐莊園在婆娑的樹蔭下自成一種充滿儀式感的優(yōu)雅和浪漫。渾然天成的半山坡地，別具風(fēng)情的園林秘境，奢華典雅的法式建筑，旖旎的風(fēng)景悅?cè)搜勰�，可以想象回家的路程就像一場藝術(shù)的旅行。

　　“我記得我們?nèi)ツ?1月拿下這塊地的時候，就引來很多同行或者準業(yè)主的關(guān)注。這個項目是湖南省長沙市第一塊帶裝配式掛拍的國土項目。我們?nèi)ツ暌援敃r的最高地價拿下這塊地的時候，它的氣質(zhì)、基因、血統(tǒng)就已經(jīng)確定了。”

　　若單純附庸風(fēng)雅，效法法式的形式，這份浪漫未免稍顯淺薄�！懊赖牡禺a(chǎn)與美的集團作為兄弟企業(yè)，是美的控股旗下的重要成員企業(yè)，擁有美的“理工男”的工匠精神，而所謂的工匠精神，就是把我們的產(chǎn)品一定要塑造得至善至美、生活充滿想象，最終形成智慧社區(qū)、壹號作品�！�

　　“美的地產(chǎn)秉承科技筑家，品質(zhì)筑城的理念。梧桐莊園以比較注重浪漫元素的法式建筑為主，配合打造5M智慧健康社區(qū)，把智慧家的產(chǎn)品理念融入到生活當中，打造了這樣一個智慧精裝的精工項目。”

　　“從進門開始，你會有指紋+密碼的智能鎖，不用擔(dān)心安全問題。”

　　“屋內(nèi)有全方位監(jiān)控體系，紅衛(wèi)柵欄、攝像頭跟網(wǎng)絡(luò)互動，出差在外可以通過攝像頭的角度了解家里的一切動態(tài)�！�

　　“接待訪客、工作、娛樂、休息，你可以實現(xiàn)一鍵切換場景模式，家里的燈光會自動切換到讓人舒適的柔度�！�

　　各種生活情景的假設(shè)，把我們帶進梧桐莊園的居住體驗中，各種經(jīng)典的、人性化的設(shè)計，營造出安全宜居的家庭氛圍。據(jù)黃總介紹，因為項目本身的區(qū)位和特色，沒有做太多過大的媒體宣揚和市場推廣，但已有不少對南城比較熟悉的改善和再改善客戶，如周邊行政企業(yè)、金融機構(gòu)人士有意提前預(yù)定。即將開放的營銷中心和將推出的建面120-160㎡純板產(chǎn)品，也讓人十分期待。

　　市場遠景 | 房企轉(zhuǎn)型是必然   長沙是必爭之地

　　調(diào)控壓頂、市場降溫、行業(yè)分化、企業(yè)整合速度和洗牌速度加快，2017年無疑是開發(fā)商又一個大考，包括恒大、萬達、碧桂園等在內(nèi)的多家公司，早已經(jīng)在多元化的路上諸多探索，美的地產(chǎn)作為地產(chǎn)界的后起之秀，也有它獨到的應(yīng)對策略。

　　“美的是一個具有很強生命力和感染力的年輕企業(yè)，從04年成立，到今年躍升到百強房企前50強，美的地產(chǎn)的布局、改變、發(fā)展，一直在轉(zhuǎn)型的路上�！�

　　“現(xiàn)在很多企業(yè)還在做很傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品和戰(zhàn)略布局，在未來發(fā)展中是走不長遠的。美的地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局是扎穩(wěn)三線四線，適時搶占一線，以省軍區(qū)的作戰(zhàn)模式在區(qū)域深耕中聚焦戰(zhàn)線。在產(chǎn)品上則注重“5M智慧健康社區(qū)”體系的打造，以科技元素提升美的地產(chǎn)產(chǎn)品的核心競爭力，以產(chǎn)品引領(lǐng)市場。這是我們剛性的轉(zhuǎn)變基礎(chǔ)�！�

　　“此外我們不僅做地產(chǎn)，還做文旅、特色小鎮(zhèn)和商業(yè)，在這些方面多元化布局。未來也會繼續(xù)加大在科技上的投入力度，為我們今后的產(chǎn)品布局跟人性化的需求進行進一步的嫁接。所以我認為我們的轉(zhuǎn)型已經(jīng)在路上，并且后勁很足�！�

　　論到長沙，黃總這樣說“長沙是我們戰(zhàn)略布局的重鎮(zhèn)。省會城市里能像長沙均價還沒有超過1萬的城市，是非常有潛力的，一定是兵家必爭之地。長沙的醫(yī)療、教育、娛樂、文化又在省會城市處于非常有競爭力的地位，我們一定會深耕長沙，一些成熟的區(qū)域如南城、暮云、星沙、岳麓、望城都不錯，有優(yōu)質(zhì)地塊我們一定會拿�！�

　　資本的嗅覺一向敏銳，我們也樂見房地產(chǎn)商將長沙打造成為一個更具國際化、現(xiàn)代化氣息的大都市。更期待類似美的地產(chǎn)這種中國的房產(chǎn)企業(yè)能夠引領(lǐng)市場的變化，成為讓國人為之驕傲的品牌。

　　工作信仰 | 小勝靠智大勝靠德   年輕更需歷練

　　房地產(chǎn)是一個工作非常繁忙而且繁重的行業(yè)，越居高位，責(zé)任越是重大，工作和家庭的平衡就是一個不得不面對的事情�！拔覀兓�本上沒有家庭的概念，甚至沒有跟朋友聚會的時間，有時候連行業(yè)交流都沒時間。相信做地產(chǎn)的同行很多都有切身體會，我們的時間都花在工作上，至于平衡只能是盡自身的調(diào)劑，但是我相信家庭也都能理解和支持�！�

　　職場從來沒有隨隨便便的成功，作為美的地產(chǎn)的長沙負責(zé)人，付出時間的同時，是什么樣的品質(zhì)和信念成就了這位地產(chǎn)界的精英？黃總雖然坦言沒有過多的去總結(jié)過，但自然流露的或許才是最為真實的工作信仰。

　　“我認為為人處世的原則首先還是要講責(zé)任和擔(dān)當。我們做開發(fā)、做項目，對業(yè)主、對供應(yīng)商、對合作伙伴能做到以誠相待，很多問題會迎刃而解。當然以誠是作為一種態(tài)度，管理還要靠智慧，要有一定的方法和技巧。美的地產(chǎn)的管理大量運用一系列的科技管理方法，給我們工作帶來很多效率的提高，這也是我的心得之一。多年工作經(jīng)驗我個人總結(jié)一句話，要打好一場仗，小勝靠智大勝靠德�！�

　　房地產(chǎn)是非常能吸引人才的行業(yè)。對于面臨就業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生，黃總也以行業(yè)前輩的身份，給出了相當誠懇的建議。

　　“年輕人很好，有沖勁有想法，思維也非常靈活。但是往往缺乏對未來職業(yè)生涯的規(guī)劃。所以前幾年職業(yè)生涯的歷練很重要，要歷練才不會有好高騖遠，望山跑死馬這種心態(tài)，不然你再好的資歷和專業(yè)也難遇伯樂。所以需要沉下來，讓自己先成為千里馬這樣你才能在一個企業(yè)里脫穎而出�！�

　　生活理想 | 返璞歸真   暢想“現(xiàn)代農(nóng)夫”的田園牧歌

　　假如不做房地產(chǎn)了，你會去從事什么行業(yè)？面對這個很有意思的話題，黃總的回答頗有種陶淵明“采菊東籬下，悠然見南山”的魏晉風(fēng)骨。

　　“如果5-10年后的未來，我不再從事房地產(chǎn)行業(yè)。我會傾向于約上幾個志同道合的好友，到我們湖南老家醴陵這樣比較有特色的城市周邊，嘗試打造湖南地方特色的小鎮(zhèn)的建設(shè)。”

　　“初步的想法是選擇有山、有水、負離子含量高的村落打造民宿+的產(chǎn)品模型，將片區(qū)周邊的資源進行整合，比如把山或者農(nóng)田資源統(tǒng)籌起來，雇傭當?shù)氐木用駞⑴c到湖南特色的小鎮(zhèn)建設(shè)中來。我們會以一種新的湖湘養(yǎng)老微型地產(chǎn)的概念+生態(tài)民宿的產(chǎn)品形態(tài)作嘗試，在小鎮(zhèn)種植生態(tài)水稻、蔬菜、水果等農(nóng)作物，同時會精心飼養(yǎng)一些家禽、家畜、魚等等。最后我會將這些跟我們城市的類似于美的地產(chǎn)這樣責(zé)任開發(fā)商的樓盤物業(yè)進行深度合作，專門為小區(qū)供應(yīng)鄉(xiāng)村一日游、綠色蔬菜水果采摘、食物宅配等。這個事情我覺得比開發(fā)地產(chǎn)或許更有樂趣�！�