2015年長(zhǎng)沙樓市成交火爆

　　全年成交量遠(yuǎn)勝去年，甚至超過2013年同期

　　達(dá)到了近年的峰值水平

　　但是在極高成交量的背后我們也要看到

　　樓市均價(jià)較低，樓盤質(zhì)量參差不齊

　　市場(chǎng)兩級(jí)分化明顯

　　部分房企依然資金緊張年關(guān)難過

　　樓市后續(xù)的發(fā)展還存在不少隱憂。

　　Part 1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　一、2015，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退跡象

　　2015年是中國宏觀經(jīng)濟(jì)新常態(tài)步入新階段的一年，是全面步入艱難期的一年，也是中國宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分化、微觀變異、動(dòng)蕩加劇的一年。

　　從主要主標(biāo)來看，全國GDP增速的“破7”，非金融性行業(yè)增速的“破6”，工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的“0增長(zhǎng)”，GDP平減指數(shù)、企業(yè)利潤和政府性收入的“負(fù)增長(zhǎng)”，“衰退式順差”的快速增長(zhǎng)以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都標(biāo)志著中國宏觀經(jīng)濟(jì)于2015年步入深度下滑期和風(fēng)險(xiǎn)集中釋放期。

　　隨著2015年2季度中國“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的全面加碼，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將于四季度短期趨穩(wěn)。但由于“通縮-債務(wù)效應(yīng)”不斷發(fā)酵，宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性收縮力量不斷強(qiáng)化，去產(chǎn)能與去庫存不斷持續(xù)、基層財(cái)政困難陸續(xù)顯化、部分行業(yè)和企業(yè)盈虧點(diǎn)逆轉(zhuǎn)，“微刺激”效果遞減等因素，“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策難以從根本上改變本輪“不對(duì)稱W型”周期調(diào)整的路徑。

　　根據(jù)中國人民大學(xué)中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)模型-CMAFM模型，設(shè)定主要宏觀經(jīng)濟(jì)政策假設(shè)為，2015年與2016年財(cái)政預(yù)算實(shí)際赤字分別為16000億元與21000億元;2015年與2016年人民幣與美元平均兌換率分別為6.21:1與6.50:1。預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，整體經(jīng)濟(jì)的困難度比實(shí)際增速所顯示的更為困難。

　　2015年下半年開始，中央開始強(qiáng)調(diào)要從供給端改革發(fā)力，從供給角度來看，在工業(yè)蕭條的持續(xù)沖擊下，第二產(chǎn)業(yè)回落幅度進(jìn)一步加大，第三產(chǎn)業(yè)逆勢(shì)上揚(yáng)，增長(zhǎng)較為強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)2015年第二產(chǎn)業(yè)增加值增速為5.9%，較2014年下降了1.4個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增速為8.2%，比2014年上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)在各類農(nóng)業(yè)政策的作用下保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，其增加值增速為4.0%。

　　從總需求角度來看，三大需求都呈現(xiàn)疲軟，其中投資和出口增速的回落較為明顯。在供求失衡與輸入性通縮等多重因素的作用下，2015年價(jià)格水平回落明顯。預(yù)計(jì)全年CPI增速為1.4%，較2014年下滑了0.6個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)低于國家3.0%的政策目標(biāo)。

　　穩(wěn)健貨幣政策進(jìn)一步持續(xù)，但受到資金內(nèi)生性收縮的壓力，貨幣供應(yīng)量與全社會(huì)融資增速之間的差額大幅度擴(kuò)大，流動(dòng)性向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的滲透力進(jìn)一步下滑。預(yù)計(jì)M2增速保持在13.3%，社會(huì)融資總額為151926億元，增速為-7.7%，“寬貨幣、緊融資”的局面進(jìn)一步惡化。

　　在房地產(chǎn)蕭條、工業(yè)蕭條以及進(jìn)出口大幅度下滑的作用下，中國政府性收入2015年預(yù)計(jì)出現(xiàn)-2.2%的增長(zhǎng)，政府財(cái)政壓力全面上揚(yáng)。

　　二、2016，中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)探底

　　2016年是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)探底的一年，經(jīng)過2015-2016年全面培育新的增長(zhǎng)源和新的動(dòng)力機(jī)制，中國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將在2017年后期出現(xiàn)穩(wěn)定的反彈，并逐步步入中高速的穩(wěn)態(tài)增長(zhǎng)軌道之中。換句話說，結(jié)構(gòu)調(diào)整和GDP增長(zhǎng)放緩的形勢(shì)將在2016年進(jìn)一步深化。

　　在世界經(jīng)濟(jì)周期、中國房地產(chǎn)周期、中國的債務(wù)周期、庫存周期、新產(chǎn)業(yè)培育周期、政治經(jīng)濟(jì)周期以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策再定位等因素的作用下，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將在2016年出現(xiàn)深度下滑，本輪周期的第二個(gè)底部在3-4季度開始出現(xiàn)。2016年不僅要面對(duì)探底的不確定性，同時(shí)還將面臨兩大類風(fēng)險(xiǎn)：一是微觀主體行為整體性變異帶來的宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性加速下滑的風(fēng)險(xiǎn);二是各種“衰退式泡沫”帶來的各種沖擊和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　顯而易見，改革動(dòng)力體系的構(gòu)建、房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇、世界經(jīng)濟(jì)的變異以及經(jīng)濟(jì)探底進(jìn)程中的宏觀經(jīng)濟(jì)政策再定位等4大問題是左右中國經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)鍵問題，這在2016年需要高度關(guān)注。

　　預(yù)計(jì)2016年GDP實(shí)際增速為6.6%，比2015年進(jìn)一步下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)，但由于GDP平減指數(shù)僅為-0.1%，2016年GDP名義增速為6.5%，較2015年回升了0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中第一產(chǎn)業(yè)增速基本持平，第二產(chǎn)業(yè)增速為5.4%,較2015年進(jìn)一步回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)小幅回落，增速為8.0%。2016年固定資產(chǎn)投資持續(xù)回落，增速估計(jì)為9.6%，但考慮價(jià)格效應(yīng)，實(shí)際增速與2015年基本持平。2016年消費(fèi)依然平穩(wěn)，增速估計(jì)為10.3%，較2015年略有下滑。

　　隨著世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的傳遞，新興經(jīng)濟(jì)體動(dòng)蕩的加劇，歐洲和日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的乏力，2016年中國外部環(huán)境持續(xù)低迷，但由于基數(shù)因素，全年貿(mào)易增速將出現(xiàn)反彈。預(yù)計(jì)2016年出口增速為2.1%，進(jìn)口增速為1.1%。貿(mào)易順差為37892億人民幣(5829億美元)，較2015年僅增長(zhǎng)5.1%。

　　年  份GDP增速固定投資增速全社會(huì)零售商品額增速

　　20156.90%9.50%10.60%

　　2016（預(yù)計(jì)）6.60%9.60%10.30%

　　Part 2 政策環(huán)境

　　總體特征：2016年，房地產(chǎn)去庫存成為國家意志，是中央強(qiáng)調(diào)的四大經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)役之一。因此，政策面的環(huán)境將會(huì)繼續(xù)保持寬松，貨幣供應(yīng)量有進(jìn)一步上升的空間。除4個(gè)一線城市外其余城市的行政限制類指令將會(huì)全面放開，房地產(chǎn)的支柱地位被重新樹立。樓市的結(jié)構(gòu)調(diào)整和供給端改革將進(jìn)入深水區(qū)。

　　穩(wěn)增長(zhǎng)更重供給

　　2016穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要“更加注重”供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。這一原則體現(xiàn)在政策上，就是產(chǎn)業(yè)政策要加快制造強(qiáng)國建設(shè)、加快服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)，注重激活存量，補(bǔ)齊短板；微觀政策要鼓勵(lì)和支持各種所有制企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，提高有效供給能力，通過創(chuàng)造新供給、提高供給質(zhì)量，擴(kuò)大消費(fèi)需求。

　　宏觀調(diào)控更重穩(wěn)預(yù)期

　　2016年，實(shí)施宏觀調(diào)控要更加注重引導(dǎo)市場(chǎng)行為和社會(huì)心理預(yù)期。過去一年高層已多次提出要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。市場(chǎng)主體對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的悲觀預(yù)期往往容易相互感染傳導(dǎo)，致使本已不足的總需求雪上加霜，經(jīng)濟(jì)陷入惡性循環(huán)。有鑒于此，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止悲觀論調(diào)，“自我實(shí)現(xiàn)”對(duì)中國經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。

　　“加減乘除”并舉調(diào)結(jié)構(gòu)

　　2016年，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要更加注重“加減乘除并舉”，并將化解產(chǎn)能過剩列為來年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之首。這意味著中國在改造傳統(tǒng)行業(yè)，使無盈利能力的“僵尸企業(yè)”退出市場(chǎng)的同時(shí)，還將進(jìn)一步加快培育發(fā)展新產(chǎn)業(yè)；除了推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)，減輕企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)以外，還將加大對(duì)企業(yè)技術(shù)改造和設(shè)備更新的支持力度。

　　階段性提高財(cái)政赤字率

　　2016年將階段性提高財(cái)政赤字率，實(shí)行減稅政策。此前官方已在不同場(chǎng)合多次要求積極財(cái)政政策加大力度，而減稅和增加支出正是積極財(cái)政政策的題中應(yīng)有之義。

　　2015年中國財(cái)政赤字率為2.3%，低于3%的國際警戒線，鑒于當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)仍不牢固，在貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制不暢環(huán)境下，積極財(cái)政政策加大力度，適度擴(kuò)大赤字率，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要作用。財(cái)政赤字今后將更加重視在擴(kuò)大需求和防控風(fēng)險(xiǎn)方面的平衡；擴(kuò)大減稅力度將在保證不超出財(cái)政可承受能力，不使財(cái)政收支矛盾顯著加劇的同時(shí)，與產(chǎn)業(yè)和貨幣政策更好配合。

　　取消“過時(shí)的限制性措施”

　　“化解房地產(chǎn)庫存”列為中國2016年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并首次提出要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，取消過時(shí)的限制性措施。2015年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低迷，拖累投資這一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎也一路走低。此前中共中央政治局會(huì)議已明確提出，要化解房地產(chǎn)庫存，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　貨幣寬松仍可期

　　2015年5次降準(zhǔn)降息釋放了大量貨幣，助力了樓市的快速成交回溫。2016年，在5年期存貸比例仍在5%左右的位置，仍有一定的下降空間。根據(jù)2015年廣義貨幣供應(yīng)量的比率來看，也仍有一定的降準(zhǔn)空間。預(yù)計(jì)2016年的貨幣寬松環(huán)境將會(huì)持續(xù)乃至進(jìn)一步放松。

　　推進(jìn)高水平雙向開放

　　目前中國已開始進(jìn)入資本輸出和產(chǎn)業(yè)輸出的階段，對(duì)“一帶一路”建設(shè)和國際產(chǎn)能合作的支撐作用日益顯現(xiàn)。據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)，2015年前11個(gè)月中國對(duì)外直接投資幾乎涉及國民經(jīng)濟(jì)的所有行業(yè)，同期流向制造業(yè)的投資同比增長(zhǎng)95.4%，其中流向裝備制造業(yè)的投資同比增長(zhǎng)高達(dá)117.3%。要加強(qiáng)國際產(chǎn)能和裝備制造合作，加快自貿(mào)區(qū)及投資協(xié)定談判，積極參與全球經(jīng)濟(jì)治理等工作，抓好“一帶一路”建設(shè)落實(shí)，抓好重大標(biāo)志性工程落地。

　　持續(xù)深化改革

　　2016年是全面建成小康社會(huì)決勝階段的開局之年，也是推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的攻堅(jiān)之年。要加大重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革力度，推出一批具有重大“牽引作用”的改革舉措。這些“重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)”包括國企、財(cái)稅體制、金融體制、養(yǎng)老保險(xiǎn)制度、醫(yī)藥衛(wèi)生體制等。

　　Part 3 行業(yè)趨勢(shì)分析

　　全國樓市2015年成交兩級(jí)分化，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市成交快速反彈，價(jià)格上漲，但眾多三四線城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，這一趨勢(shì)在2016年仍會(huì)延續(xù)。

　　從全國房企的土地購置面積、銷售均價(jià)和開發(fā)投資同比增幅來看，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將十分嚴(yán)峻，眾多企業(yè)對(duì)后市的發(fā)展預(yù)期比較悲觀，拿地和投資舉措十分謹(jǐn)慎，樓市還將長(zhǎng)期處于掙扎前行的階段。

　　此外，雖然2015年實(shí)施一系列的貨幣寬松舉措，廣大的中小企業(yè)仍將面臨一定程度的資金緊張。2015年底人民幣大幅貶值也加速了資金流出的進(jìn)程。2016年廣大房企仍面臨十分嚴(yán)峻的資金壓力，預(yù)期土地市場(chǎng)和開發(fā)投資短期內(nèi)很難有改變。

　　Part 4 長(zhǎng)沙樓市主要指標(biāo)預(yù)測(cè)

　　長(zhǎng)沙作為中部二線城市，在2003-2013年十年間實(shí)現(xiàn)了較快速的增長(zhǎng)，2014年與全國其它二線城市一樣量?jī)r(jià)齊跌，但在2015年成交反彈比較明顯。對(duì)長(zhǎng)沙樓市來講，既有全國樓市的共性，又有自身發(fā)展的特性，2016年的發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：

　　第一，土地投資市場(chǎng)進(jìn)入寒冬。內(nèi)六區(qū)與長(zhǎng)沙縣商住類地塊供應(yīng)同比下降27%，成交499萬方，同比下降59.64%，總金額同比減少52.88%。由于2014年樓市低迷，2015年開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，土地供應(yīng)和成交市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮，供求均出現(xiàn)猛跌。2015年內(nèi)六區(qū)住類成交樓面地價(jià)同比下滑38.35%，整體溢價(jià)率低于2%，處于極低溢價(jià)水平。三大熱點(diǎn)板塊成交較少，成交量不及去年。政府供地謹(jǐn)慎，尤其是后期更是趨于邊緣化，主力集中在望城區(qū)和岳麓區(qū)的新規(guī)劃區(qū)。2016年的土地市場(chǎng)仍然將以低價(jià)段的望城區(qū)為主，內(nèi)五區(qū)的土地市場(chǎng)活躍度不會(huì)太高。

　　第二，長(zhǎng)沙市場(chǎng)庫存高企，明后兩年供銷結(jié)構(gòu)難有質(zhì)變。截至2015年底，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存商品房2349萬平米，較2014年年底庫存總量減少200萬平米 ，總?cè)セ�周期約為15個(gè)月。另外，2014年至2015年的新開工面積和竣工面積，2016-2017年上市的總量預(yù)計(jì)會(huì)突破2000萬方，在剛需紅利支撐逐漸減少的近幾年，長(zhǎng)沙樓市的供銷壓力仍然較大，難有質(zhì)變，去化形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。

　　2015年是長(zhǎng)沙樓市成交的反彈年，但結(jié)合企業(yè)拿地和新開工情況及施工情況來看，2016年的市場(chǎng)成交較2015年將會(huì)略有下滑。尤其在2016年下半年，較低的土地購入量和新開工體量會(huì)進(jìn)一步壓低市場(chǎng)的供應(yīng)，價(jià)格可能迎來階段性的復(fù)蘇。

　　第三，商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩。2012年以來，以綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)大規(guī)模入市，但成交及出租比例較低，大量綜合體商業(yè)無人問津，空置率不斷攀升，商業(yè)活力不足難以支撐大體量的商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營。2016年商業(yè)過剩的運(yùn)營困局將會(huì)表現(xiàn)的十分明顯。

　　總的來講，2015年長(zhǎng)沙樓市雖然成交回暖，但成交被后的關(guān)鍵性指標(biāo)沒有顯著改善的跡象，樓市仍然面臨較一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)沙樓市將在今后一段時(shí)間內(nèi)保持低價(jià)走量的態(tài)勢(shì)，開發(fā)節(jié)奏減緩，投入資金進(jìn)一步下降，除個(gè)別區(qū)域和板塊外，整體發(fā)展將陷入較長(zhǎng)的發(fā)展瓶頸期，低價(jià)格在長(zhǎng)沙可能會(huì)成為一個(gè)持久現(xiàn)象。由于2015年成交量有較大幅度的反彈，釋放很大一部分的剛性需求，潛在置業(yè)人群沒有顯著增加，且新開工面積減少的情況下，2016年的成交量較2015年很可能會(huì)有所下滑，下滑比例約在15%左右。

　　同時(shí)，未來長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)將處于從數(shù)量型發(fā)展階段向數(shù)量與質(zhì)量并重、從單純的生存型需求向舒適型需求、從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展階段轉(zhuǎn)化的過程中，在今后很長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)開始發(fā)生變化，開始追求居住舒適、質(zhì)量較高的住房，大量需求定位出現(xiàn)偏差的企業(yè)和樓盤將會(huì)被淘汰，2016年長(zhǎng)沙現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨比較大結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力。

　　Part 5  樓市排行榜

　　綜合競(jìng)爭(zhēng)力排行榜

　　根據(jù)2015年長(zhǎng)沙在售/規(guī)劃樓盤綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估實(shí)施方案，對(duì)樓盤的品質(zhì)口碑、區(qū)位環(huán)境、規(guī)劃因子等3個(gè)一級(jí)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)估，通過綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估模型，得到在售/規(guī)劃樓盤的綜合競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)，作為全市在售樓盤綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估的參評(píng)樓盤樣本， 最終根據(jù)綜合排名得出上榜樓盤。

　　2015年度長(zhǎng)沙樓市在售樓盤綜合競(jìng)爭(zhēng)力TOP10

　　項(xiàng)目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū)

　　恒偉·湘江時(shí)代先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū)

　　北大資源·時(shí)光長(zhǎng)沙恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū)

　　愿景·山水灣湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長(zhǎng)沙縣

　　納愛斯·陽光麗城湖南省山水投資置業(yè)有限公司岳麓區(qū)

　　美洲故事長(zhǎng)沙德普置業(yè)發(fā)展有限公司雨花區(qū)

　　艾美·瀟湘湖南順龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長(zhǎng)沙縣

　　弘德·西街好萊城弘德地產(chǎn)岳麓區(qū)

　　華潤·橡樹灣華潤置地（湖南）發(fā)展有限公司岳麓區(qū)

　　高升時(shí)代廣場(chǎng)湖南省冠銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū)

　　乾城·江來興旺房產(chǎn)/長(zhǎng)沙市芙蓉實(shí)業(yè)公司天心區(qū)

　　入榜剖析：

　　岳麓區(qū)樓盤占據(jù)半壁江山

　　2015年在高庫存的重壓之下，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，產(chǎn)品多元化、細(xì)分化趨勢(shì)十分明顯，很多高端品質(zhì)樓盤紛紛從建筑風(fēng)格、品質(zhì)質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保、人文風(fēng)情等方面積極尋求突破，提升自身產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。從2015年度長(zhǎng)沙樓市在售樓盤綜合競(jìng)爭(zhēng)力榜單來看，實(shí)力名盤始終保持著強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力和良好口碑，岳麓區(qū)以恒偉·湘江時(shí)代、北大資源·時(shí)光、納愛斯·陽光麗城等五個(gè)項(xiàng)目上榜的優(yōu)勢(shì)占據(jù)本榜單的半壁江山，雨花區(qū)、長(zhǎng)沙縣分別以兩個(gè)項(xiàng)目上榜緊隨其后，天心區(qū)僅乾城·江來一個(gè)項(xiàng)目上榜。

　　綜合實(shí)力彰顯競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)

　　2015年上榜的樓盤綜合實(shí)力均不容小覷。愿景·山水灣總建筑面積逾70萬平米，產(chǎn)品涵蓋高層、小高層、多層洋房及聯(lián)排別墅，是可容納上萬人的現(xiàn)代生態(tài)人居大盤；湖南首個(gè)兩型綜合體恒偉·湘江時(shí)代位居洋湖總部中心，集高端商務(wù)中心、精裝住宅、時(shí)尚商業(yè)于一體，以更高的建筑品質(zhì)定義長(zhǎng)沙宜居標(biāo)準(zhǔn)；北大資源·時(shí)光充分利用洋湖垸濕地公園的景觀資源，建造SOHO公寓和全景觀闊景華宅，真正實(shí)現(xiàn)離塵不離城的高品質(zhì)生活；納愛斯·陽光麗城由中國500強(qiáng)企業(yè)納愛斯集團(tuán)有限公司攜手浙江山水旅游投資集團(tuán)公司共同投資開發(fā)，項(xiàng)目區(qū)域前景顯赫，周邊配套齊全，教育、商業(yè)、地鐵一個(gè)不缺，生活、娛樂兩不誤；美洲故事是一個(gè)以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)；艾美·瀟湘用6.1萬㎡的綠地雕琢了13.1萬㎡的人文精品家園；弘德·西街好萊城是弘德企業(yè)秉承“魯班獎(jiǎng)”榮譽(yù)后的又一力作，是集國際酒店、寫字樓、大型購物中心、商業(yè)街區(qū)、精裝公寓、精品住宅于一體的大型城市綜合體；華潤·橡樹灣匯聚15座橡樹灣學(xué)府系列產(chǎn)品豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，塑造60萬㎡長(zhǎng)沙學(xué)院情境式社區(qū)；高升時(shí)代廣場(chǎng)位處南城市場(chǎng)集群，交通、商圈、產(chǎn)品規(guī)劃、品牌價(jià)值等綜合優(yōu)勢(shì)十分明顯；乾城·江來為長(zhǎng)沙市中心70萬方城市生活綜合體，立體城市交通路網(wǎng)、雙地鐵環(huán)繞、13條公交線路隨時(shí)恭候。

　　特色排行榜

　　通過專家、網(wǎng)絡(luò)及媒體綜合評(píng)測(cè)，從2015年內(nèi)在城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居住體驗(yàn)方面取得顯著成效和突出表現(xiàn)的長(zhǎng)沙在售樓盤中推介產(chǎn)生，各特色獎(jiǎng)項(xiàng)依入榜樓盤特征最后綜合定義。

　　2015年度長(zhǎng)沙樓市綠色科技典范

　　湘水郡湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司雨花

　　2015年度長(zhǎng)沙樓市頂級(jí)配套獎(jiǎng)

　　洋湖時(shí)代廣場(chǎng)湖南上城投資發(fā)展有限公司岳麓

　　2016年度長(zhǎng)沙樓市最值得期待樓盤

　　興旺·正佳廣場(chǎng)湖南興蘇置業(yè)有限公司雨花

　　2015年度長(zhǎng)沙樓市最宜居生態(tài)大盤獎(jiǎng)

　　榮盛·花語城榮盛發(fā)展長(zhǎng)沙縣

　　2015年長(zhǎng)沙樓市年度熱銷樓盤

　　北辰中央公園長(zhǎng)沙世紀(jì)御景房地產(chǎn)有限公司天心

　　2016年度長(zhǎng)沙樓市最具投資價(jià)值景觀寫字樓

　　長(zhǎng)盛·上東區(qū)長(zhǎng)沙長(zhǎng)盛置業(yè)有限公司芙蓉

　　2015年度長(zhǎng)沙樓市綠色三星豪宅標(biāo)桿樓盤獎(jiǎng)

　　恒偉·西雅韻公館長(zhǎng)沙先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓

　　2015年度長(zhǎng)沙樓市品質(zhì)標(biāo)志性綜合體

　　恒大國際廣場(chǎng)長(zhǎng)沙天璽置業(yè)有限公司雨花

　　入榜剖析：

　　上榜樓盤特色價(jià)值各具優(yōu)勢(shì)

　　從上榜樓盤特色價(jià)值來看，各樓盤風(fēng)格特色鮮明，投資價(jià)值各具優(yōu)勢(shì)，綜合競(jìng)爭(zhēng)力難分伯仲。湘水郡以綠色人文科技住宅為最大特色；洋湖時(shí)代廣場(chǎng)以稀缺商業(yè)綜合體和豐富的景觀資源為優(yōu)勢(shì)；興旺·正佳廣場(chǎng)則以打造為華中首個(gè)家庭時(shí)尚體驗(yàn)購物中心為名片；榮盛·花語城自帶的62畝純生態(tài)公園開放區(qū)和優(yōu)質(zhì)教育配套被投資者們看好；北辰中央公園打造長(zhǎng)沙南城高端住宅標(biāo)桿項(xiàng)目；長(zhǎng)盛·上東區(qū)則主打地鐵區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有稀缺的公園綠色資源；恒偉·西雅韻公館打造低密度純居住社區(qū)，以八大健康科技系統(tǒng)為吸引客流的賣點(diǎn)；恒大國際廣場(chǎng)則以超大商業(yè)體量和“真地鐵上蓋”物業(yè)制勝。

　　雨花岳麓區(qū)特色樓盤備受關(guān)注

　　本次上榜的樓盤均是長(zhǎng)沙在售樓盤項(xiàng)目中特色凸顯，且廣受市場(chǎng)認(rèn)可的品質(zhì)樓盤。從上榜樓盤所在行政區(qū)域比例來看，雨花區(qū)∶岳麓區(qū)∶天心區(qū)∶芙蓉區(qū)∶長(zhǎng)沙縣為3∶2∶1∶1∶1，雨花區(qū)有湘水郡、興旺·正佳廣場(chǎng)、恒大國際廣場(chǎng)三大樓盤登榜。其中湘水郡位于長(zhǎng)株潭融城核心地帶，上市以來以其獨(dú)特的綠色科技人文關(guān)懷受到市場(chǎng)青睞。而恒大國際廣場(chǎng)作為恒大入駐長(zhǎng)沙首個(gè)綜合體項(xiàng)目，以46萬方醇熟社區(qū)配套占據(jù)武廣央?yún)^(qū)核心，升值潛力非常大。而岳麓區(qū)則有洋湖時(shí)代廣場(chǎng)和恒偉·西雅韻公館上榜，體現(xiàn)兩型、生態(tài)、高檔人居的優(yōu)勢(shì)。這些上榜樓盤均是在各自領(lǐng)域的佼佼者，不僅品質(zhì)過硬，廣受消費(fèi)者青睞，在業(yè)界也享有一定美譽(yù)。