日歷

　　1月

　　14日

　　長(zhǎng)沙市政府下發(fā)兩份通知，明確長(zhǎng)沙縣的暮云街道、南托街道正式調(diào)入長(zhǎng)沙市天心區(qū)；長(zhǎng)沙縣的跳馬鎮(zhèn)正式調(diào)入長(zhǎng)沙市雨花區(qū)。這次調(diào)整涉及區(qū)域面積為247.1平方公里，人口20.74萬(wàn)。

　　20日

　　長(zhǎng)沙有2宗工業(yè)用地及1宗商業(yè)用地，共計(jì)3宗土地出讓。其中，1宗工業(yè)用地以溢價(jià)率49.3%成交，成為2015年第一宗溢價(jià)成交地塊，其他2宗地均以起始價(jià)成交。

　　2月

　　5日

　　中國(guó)人民銀行宣布，自今日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次普降存款準(zhǔn)備金率是繼2012年5月18日后的首次普遍降準(zhǔn)。

　　8日

　　長(zhǎng)沙、南昌、武漢、合肥四省會(huì)城市市長(zhǎng)合簽《長(zhǎng)江中游城市群省會(huì)城市第三屆會(huì)商會(huì)合肥綱要》，明確長(zhǎng)江中游城市群省會(huì)住房公積金實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。

　　10日

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局初步核算，2014年全市GDP同比增10.5%，增速居全國(guó)省會(huì)城市第3位；全市新建商品房銷售面積1519.2萬(wàn)平米，下降17.5%；全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1310.5億。

　　22日

　　長(zhǎng)沙市住建委透露，《長(zhǎng)沙市既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則》已出臺(tái)，明確既有建筑的節(jié)能改造措施主要為外窗、遮陽(yáng)和屋面外墻改造。根據(jù)計(jì)劃，今年長(zhǎng)沙將有120萬(wàn)平米住宅完成節(jié)能改造。

　　3月

　　1日

　　長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更名為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心，計(jì)劃推出網(wǎng)上預(yù)約辦證等一系列便民服務(wù)。更名后，將進(jìn)一步準(zhǔn)確體現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記和管理的職能。

　　9日

　　長(zhǎng)沙市建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)公布了去年家裝行業(yè)消費(fèi)者投訴的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2014年市裝協(xié)共受理家裝行業(yè)消費(fèi)者投訴315起，相比上年增加了114起，同比增56%。

　　12日

　　雨花區(qū)召開(kāi)2015年重點(diǎn)工程建設(shè)暨拆遷拆違工作會(huì)議，力爭(zhēng)高鐵新城兩年內(nèi)完成拆遷、全區(qū)違法建筑兩年清零。今年，該區(qū)安排征拆項(xiàng)目136個(gè)，計(jì)劃騰地1.6萬(wàn)畝。

　　25日

　　長(zhǎng)沙軌道交通1、3號(hào)線一期工程車站中英文名稱公布，在廣泛征集市民意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，馬廠、文昌閣等蘊(yùn)含長(zhǎng)沙歷史文化特色的老地名被用作地鐵站名。

　　4月

　　1日

　　瀏陽(yáng)市新房交易契稅、印花稅自繳系統(tǒng)正式投入運(yùn)行。至此，長(zhǎng)沙市的所有房企將不再代收代繳契稅、印花稅，而由購(gòu)房人自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)指定銀行繳納。

　　2日

　　湖南省住建廳公布《全省城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作方案》，今年起將全面啟動(dòng)建設(shè)全省城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)。系統(tǒng)的建設(shè)主要為監(jiān)管房產(chǎn)業(yè)，對(duì)外不會(huì)直接提供查詢服務(wù)。

　　10日

　　《湖南省省本級(jí)重大項(xiàng)目決策程序規(guī)定（試行）》公布。該規(guī)定明確要求3類重大項(xiàng)目在立項(xiàng)審批前要報(bào)省政府審議決策。其中包括新建大型場(chǎng)館、地鐵項(xiàng)目等。

　　11日

　　滬昆高鐵貴陽(yáng)至長(zhǎng)沙段聯(lián)調(diào)聯(lián)試成功，意味著高鐵線路進(jìn)入通車前的最后階段。根據(jù)工程建設(shè)計(jì)劃，長(zhǎng)沙至貴陽(yáng)高鐵預(yù)計(jì)6月開(kāi)通，屆時(shí)兩地只需3小時(shí)直達(dá)。

　　13日

　　長(zhǎng)沙市教育局公布市城區(qū)公辦小學(xué)服務(wù)范圍及覆蓋具體樓盤信息。各區(qū)教育行政管理部門按就近入學(xué)原則以及根據(jù)學(xué)校辦學(xué)規(guī)模、生源狀況和學(xué)校配建主體等綜合因素，確定學(xué)區(qū)劃分。

　　15日

　　長(zhǎng)沙首發(fā)兩型住宅新政，《長(zhǎng)沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工程管理暫行辦法》自今日起實(shí)施，根據(jù)計(jì)劃，今明兩年長(zhǎng)沙將建兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目700萬(wàn)平方米。

　　18日

　　長(zhǎng)沙市委辦公廳、市政府辦公廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實(shí)施拆違“零違建”報(bào)告制度的通知》，對(duì)隱瞞、遺漏、拖延不報(bào)或不按照組織答復(fù)意見(jiàn)辦理的單位和個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，將從嚴(yán)處分。《通知》重點(diǎn)在市本級(jí)及高新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施。

　　20日

　　鑫遠(yuǎn)集團(tuán)所有在售樓盤停盤一天。次日，鑫遠(yuǎn)集團(tuán)開(kāi)啟“第二季分紅”活動(dòng)，全系現(xiàn)房75折起，最高直降2000元每平米。中建芙蓉嘉苑、福晟集團(tuán)、樂(lè)尚城等樓盤迅速反應(yīng)，隨后不久相繼加入長(zhǎng)沙南城樓市價(jià)格戰(zhàn)。

　　21日

　　長(zhǎng)沙到湘潭首條城市主干道坪塘大道南延線全面開(kāi)建，該線路從環(huán)湖北路南至白泉河路連接湘潭九華示范區(qū)，全長(zhǎng)約4.5公里，概算總投資約5.4億元，預(yù)計(jì)明年6月全面建成。

　　25日

　　國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意設(shè)立湖南湘江新區(qū)。湘江新區(qū)成為全國(guó)第十二個(gè)、中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，也是今年獲批的第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。湘江新區(qū)位于湘江西岸，包括長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、望城區(qū)和寧鄉(xiāng)縣部分區(qū)域，面積490平方公里。

　　27日

　　長(zhǎng)沙市入圍全國(guó)首批10個(gè)地下綜合管廊試點(diǎn)城市行列。入圍后，長(zhǎng)沙將在3年試點(diǎn)期內(nèi)獲得專項(xiàng)補(bǔ)助資金12億元，對(duì)采用政府和社會(huì)資本合作模式(PPP)達(dá)到一定比例的，將按上述補(bǔ)助基數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)10%。

　　28日

　　湖南不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)已在全國(guó)領(lǐng)先，率先推進(jìn)1∶2000不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)字線劃底圖建設(shè)工作。同時(shí)，湖南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)工作協(xié)調(diào)小組還研究制訂了公路、鐵路、電力、水利等行業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)和方案。

　　29日

　　地鐵2號(hào)線今日迎來(lái)試運(yùn)營(yíng)一周年，而地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線正在快馬加鞭推進(jìn)建設(shè)。根據(jù)最新進(jìn)度，地鐵1號(hào)線的車站和盾構(gòu)區(qū)間有望6月底主體完工，為實(shí)現(xiàn)明年通車提供條件。

　　數(shù)字

　　1844億

　　長(zhǎng)沙2015年推624個(gè)大項(xiàng)目   預(yù)計(jì)年度投資1844億

　　2月底，長(zhǎng)沙市2015年度重大項(xiàng)目推進(jìn)大會(huì)召開(kāi)，今年全市將鋪排重大項(xiàng)目624個(gè)，預(yù)計(jì)年度投資1844億元。624個(gè)重大項(xiàng)目中，政府類、社會(huì)類分別為273個(gè)、351個(gè)，特別是鋪排了“六個(gè)走在前列”重大項(xiàng)目29個(gè)大項(xiàng)145個(gè)子項(xiàng)，預(yù)計(jì)年度投資706億元。其中，民生保障項(xiàng)目11個(gè)，涵蓋公園建設(shè)、棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)等，年計(jì)劃投資158.26億元。

　　28宗

　　2015年一季度長(zhǎng)沙成交土地28宗

　　3月份長(zhǎng)沙市六區(qū)共9宗土地掛牌結(jié)束，7宗土地以起始價(jià)成功出讓，其中工業(yè)用地占到了5宗，商業(yè)、其他用地各1宗。共成交7宗，成交金額為3.31億元�？v觀一季度數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度共有32宗土地入市，順利成交28宗，成交總金額約22.78億元，涉商、住用地多分布在望城區(qū)，成交地塊達(dá)到了10宗。

　　12967戶

　　長(zhǎng)沙今年推進(jìn)35個(gè)棚改項(xiàng)目   計(jì)劃完成12967戶

　　今年年初，長(zhǎng)沙市住房保障局著手對(duì)全年的工作部署全盤謀劃，2015年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)初步鋪排棚改項(xiàng)目計(jì)劃改造35個(gè)，計(jì)劃完成12967戶。截至3月底，包括火炬村、都正街、遠(yuǎn)大路、南門口、天心閣周邊(高正街)地塊等在內(nèi)的32個(gè)棚改項(xiàng)目前期手續(xù)已經(jīng)全部辦理完畢，10個(gè)項(xiàng)目已正式開(kāi)始征收簽約。

　　17個(gè)

　　長(zhǎng)沙待售面積超10萬(wàn)㎡樓盤達(dá)17個(gè)

　　日前，長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)了一季度長(zhǎng)沙市投資運(yùn)行情況，截至3月底，全市在建樓盤有新開(kāi)工面積的有44個(gè)，同比下降51.1%;全市待售面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的樓盤達(dá)到17個(gè)，其待售面積達(dá)352.74萬(wàn)平方米。不過(guò)，受二套房貸、商貸首付、二手房營(yíng)業(yè)稅等新政影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿有所加強(qiáng)。一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資229.87億元，同比增長(zhǎng)1.5%。

　　7年

　　湖南房產(chǎn)投資7年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　湖南省國(guó)土資源廳土地利用處近日發(fā)布的《2015年第1季度湖南省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》顯示，湖南房地產(chǎn)投資7年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-2月，湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資275.42億元，下降0.6%，同比大幅回落18.6%，為2008年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。商品房屋銷售面積下降17.3%，同比回落32.6%；商品房屋銷售額下降18%，同比回落20.2個(gè)%。受此影響，湖南第1季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為811公頃，同比減少23.2%，出讓總價(jià)款124.72億元，同比減少41.1%，出讓均價(jià)1806.5元/平方米，同比下降22.2%。

　　15個(gè)

　　2015長(zhǎng)沙市委一號(hào)文件出臺(tái)  15個(gè)試點(diǎn)鎮(zhèn)放開(kāi)落戶條件

　　4月4日，長(zhǎng)沙市農(nóng)村工作會(huì)議召開(kāi)，中共長(zhǎng)沙市委以長(zhǎng)發(fā)【2015】1號(hào)文件，正式下發(fā)了《中共長(zhǎng)沙市委、長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的意見(jiàn)》。文件提出，在暮云、大瑤、永安等15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展城鄉(xiāng)融合發(fā)展試點(diǎn)，逐步拓展放寬落戶限制范圍。在長(zhǎng)、望、瀏、寧各提升打造1個(gè)以上全國(guó)聞名的樣板鎮(zhèn)。加快建設(shè)10個(gè)以上環(huán)中心城市功能型城鎮(zhèn)，輻射帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展。

　　700萬(wàn)m2

　　兩年內(nèi)長(zhǎng)沙建700萬(wàn)m2兩型住宅  打造千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

　　長(zhǎng)沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工作會(huì)議暨宣貫培訓(xùn)活動(dòng)4月初召開(kāi)。會(huì)上透露，今明兩年全市將建兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目700萬(wàn)平米，打造千億級(jí)兩型住宅產(chǎn)業(yè)集群。根據(jù)部署，全市政府主導(dǎo)投資類公租房(含廉租房)須采用兩型住宅產(chǎn)業(yè)化模式建造；棚戶區(qū)改造、農(nóng)民安置房項(xiàng)目總建筑面積5萬(wàn)平米以上的項(xiàng)目納入兩型住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施范圍。凡購(gòu)買預(yù)制裝配率達(dá)到30%的產(chǎn)業(yè)化商品房項(xiàng)目的消費(fèi)者，可享受首套房購(gòu)買政策。 

　　5線

　　5線齊發(fā)   長(zhǎng)沙進(jìn)入地鐵建設(shè)黃金期

　　長(zhǎng)沙市規(guī)劃遠(yuǎn)景城市軌道交通線網(wǎng)由12條線路組成，線網(wǎng)總長(zhǎng)度約456公里。根據(jù)長(zhǎng)沙市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃，今年長(zhǎng)沙將有1號(hào)線、2號(hào)線西延線、3號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線五條地鐵線同時(shí)建設(shè)，長(zhǎng)沙由此進(jìn)入地鐵建設(shè)的黃金時(shí)期。與此同時(shí)，隨著一批“斷頭”路、“瓶頸”路的拉通，城區(qū)路網(wǎng)將更加完善。

　　2000萬(wàn)m2

　　長(zhǎng)沙啟動(dòng)“最大規(guī)模拆違” 將拆除2000萬(wàn)m2違法建筑

　　今年長(zhǎng)沙市將開(kāi)展“史上最大規(guī)模拆違行動(dòng)”，內(nèi)六區(qū)有將近2千萬(wàn)平米違法建筑需要拆除，這些違法建筑必須實(shí)現(xiàn)一年拆除、兩年拆遷。目前開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)等都有不同程度的拆違行動(dòng)。開(kāi)福區(qū)已拆除違建面積14.61萬(wàn)平方米；岳麓區(qū)望城坡商貿(mào)城將進(jìn)行綜合整治；雨花區(qū)今年計(jì)劃完成拆違300萬(wàn)平方米，拆違重點(diǎn)則是高鐵片區(qū)；目前芙蓉區(qū)拆違處于自拆階段，八成違法建筑在瀏陽(yáng)河?xùn)|。

　　19天

　　中國(guó)速度：長(zhǎng)沙57層高樓19天建成

　　近日，遠(yuǎn)大可建公司以一天3層的速度在長(zhǎng)沙建起一棟57層的高樓。據(jù)施工方介紹，這棟名為“小天城”的高樓已于2月17日封頂，樓高200多米，建筑面積18萬(wàn)平方米，包括3.6公里的步行街、19個(gè)10米高的大廳，可容納4000人的工作場(chǎng)所以及800戶住宅。據(jù)介紹，大樓采用可持續(xù)建筑模塊化材料，95%的工程量在遠(yuǎn)大工廠內(nèi)完成。大樓外墻采用多種特有技術(shù)，據(jù)稱比常規(guī)建筑節(jié)能80%。

　　7%

　　2015年第一季度GDP同比增長(zhǎng)7%

　　4月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)介紹了2015年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。盛來(lái)運(yùn)表示，根據(jù)初步核算，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值140667億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.0％。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值7770億元，同比增長(zhǎng)3.2％；第二產(chǎn)業(yè)增加值60292億元，增長(zhǎng)6.4％；第三產(chǎn)業(yè)增加值72605億元，增長(zhǎng)7.9％。從環(huán)比看，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.3％。

　　59處

　　長(zhǎng)沙59處施工占道   最長(zhǎng)工期需持續(xù)到2017年7月

　　目前長(zhǎng)沙城區(qū)在建的占道重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目共計(jì)59處，其中有49處能在年內(nèi)完工，最長(zhǎng)的則需持續(xù)到2017年7月。這59處重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目包括：地鐵1號(hào)線建設(shè)10處、地鐵3號(hào)線建設(shè)11處、長(zhǎng)株潭城際鐵路建設(shè)8處、萬(wàn)家麗路快速化改造等重點(diǎn)項(xiàng)目30處。主要分布于萬(wàn)家麗路、芙蓉路、勞動(dòng)路、車站路、杜鵑路、湘府路等城市道路。

　　事件

　　不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施恰逢央行降息

　　個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)時(shí)代正式來(lái)臨

　　新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)好不熱鬧。3月1日，央行決定降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，為投資者“發(fā)紅包”。與此同時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也于同日起正式實(shí)施，江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時(shí)頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，意味著個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)時(shí)代正式來(lái)臨。

　　3月26日，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院法制辦發(fā)布消息，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例具體實(shí)施細(xì)則》已形成草案，國(guó)土部正針對(duì)該草案公開(kāi)征求意見(jiàn)。細(xì)則草案共計(jì)8章137條，分別就不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、類型、程序等內(nèi)容逐一細(xì)化。湖南方面，《關(guān)于開(kāi)展縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》也于3月中旬公布，要求試點(diǎn)縣市(瀏陽(yáng)、澧縣、芷江)在全省率先建立實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，為全省全面開(kāi)展縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供示范與借鑒�！兑庖�(jiàn)》要求試點(diǎn)縣市在2015年6月底前組建不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，并在2016年6月底前正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，不動(dòng)產(chǎn)登記和降息兩個(gè)政策總體上具有對(duì)沖性質(zhì)，前者促使房?jī)r(jià)面臨下調(diào)壓力，后者降低資金成本則會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)二者都對(duì)剛需購(gòu)房者形成了保護(hù)，樓市基本面將迎來(lái)不同程度回暖。

　　總理兩會(huì)定調(diào)樓市政策：鼓勵(lì)自住改善性需求

　　3月20日，由長(zhǎng)沙市住房保障局主管，0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長(zhǎng)沙樓市》執(zhí)行的“2015長(zhǎng)沙棚改購(gòu)房大集市”活動(dòng)全面啟動(dòng)。本次活動(dòng)旨在聯(lián)合品牌房企的優(yōu)質(zhì)房源直入星城各大棚改社區(qū)進(jìn)行集中展示，為棚改人群搭建最快捷有效地購(gòu)實(shí)惠好房的平臺(tái)。與此同時(shí)，棚改置業(yè)三部曲“品牌樓盤走進(jìn)棚改社區(qū)-棚改看房班車進(jìn)售樓部-內(nèi)部房源對(duì)接會(huì)”將為棚改剛需置業(yè)護(hù)航。

　　在3月25、26日兩天，活動(dòng)首站走進(jìn)了開(kāi)福區(qū)清水塘街道，為逾800戶棚改購(gòu)房者提供了專業(yè)置業(yè)咨詢、實(shí)地看房等服務(wù)。4月11日、12日，“2015長(zhǎng)沙棚改購(gòu)房大集市”看房車雙線齊發(fā)，聯(lián)合8大優(yōu)質(zhì)樓盤大讓利�；顒�(dòng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“2015長(zhǎng)沙棚改購(gòu)房大集市”活動(dòng)后續(xù)還將深入長(zhǎng)沙更多棚改社區(qū)，用責(zé)任媒體的力量，為棚改待拆遷戶帶來(lái)優(yōu)質(zhì)房源及實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，推動(dòng)長(zhǎng)沙樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2015年樓市新政密集出臺(tái)

　　下一步措施會(huì)有哪些

　　2015年年初，李克強(qiáng)總理剛在“達(dá)沃斯”論壇說(shuō)了句“對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的”。緊接著樓市政策“一發(fā)不可收拾”，先有央媽放大招，降準(zhǔn)又降息，后有《政府工作報(bào)告》確定了今年房地產(chǎn)政策利好基調(diào)。這還不算，從3月27日兩部委聯(lián)合下發(fā)通知，提出統(tǒng)籌調(diào)整土地和商品房供給后，3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房首付比例的下調(diào)，以及財(cái)政部、國(guó)稅總局房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅減免門檻的下調(diào)，再到不久前的國(guó)務(wù)院“軍令狀”15部委穩(wěn)樓市……一系列樓市新政，讓樓市看到了復(fù)蘇希望，且似乎還沒(méi)有停下來(lái)的意思。

　　民生證券管清友認(rèn)為，地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步放松。此前的措施主要包括放松限購(gòu)、調(diào)整二套房貸認(rèn)定、降低房貸利率、降低二套房首付、鼓勵(lì)組合貸、降低營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)計(jì)下一步的措施可能包括調(diào)整個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)調(diào)整公積金貸款額度、加快籌建國(guó)家住房銀行等。

　　保利、恒大、萬(wàn)科隔空搶頭條   花招頻出或?yàn)閹?kù)存

　　4月15日，保利、萬(wàn)科、恒大，三大龍頭房企集中公布重磅信息，爭(zhēng)相搶占媒體頭條。15日上午，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊發(fā)出一條內(nèi)容為“保利是個(gè)P”的微博，迅速引來(lái)地產(chǎn)大佬及網(wǎng)友的圍觀討論。中午，萬(wàn)科宣布“鼓勵(lì)員工辭職創(chuàng)業(yè)”的信息，又引來(lái)眾多關(guān)注揣測(cè)。下午，恒大集團(tuán)更高調(diào)宣布，從4月16日起實(shí)施全國(guó)“無(wú)理由退房”計(jì)劃。房企“大動(dòng)作”頻頻，到底為哪般？4月16日，答案來(lái)了！保利地產(chǎn)5P戰(zhàn)略發(fā)布：保利不是只一個(gè)P，而是將有5個(gè)“P”，“5P”將是保利地產(chǎn)五個(gè)重要的戰(zhàn)略方向。而在恒大公布“無(wú)理由退房”之后，長(zhǎng)沙恒大江灣、恒大國(guó)際廣場(chǎng)、恒大雅苑全線推出8.5折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)上一線房企動(dòng)作頻頻，意味著2015年的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)巨大變革，這一輪“搶頭條”的戰(zhàn)役，只是吹響了號(hào)角。而大動(dòng)作背后的一部分重要原因，正是房企肩上越來(lái)越大的庫(kù)存壓力，而“去庫(kù)存”成為了二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)上房企營(yíng)銷的關(guān)鍵詞。

　　湖南8城納入長(zhǎng)江中游城市群   強(qiáng)化長(zhǎng)沙中心城市地位

　　經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)展改革委近日印發(fā)了《長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》，并于4月16日對(duì)外發(fā)布了這一規(guī)劃。長(zhǎng)江中游城市群是以武漢城市圈、環(huán)長(zhǎng)株潭城市群、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群為主體形成的特大型城市群，國(guó)土面積約31.7萬(wàn)平方公里。規(guī)劃包括湖南、湖北、江西3省31市，其中，湖南8城（長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、益陽(yáng)、常德、衡陽(yáng)、婁底）納入長(zhǎng)江中游城市群。規(guī)劃將長(zhǎng)江中游城市群定位為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極，中西部新型城鎮(zhèn)化先行區(qū)，內(nèi)陸開(kāi)放合作示范區(qū)和“兩型”社會(huì)建設(shè)引領(lǐng)區(qū)。

　　湖南省發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，規(guī)劃的發(fā)布將為湖南發(fā)展帶來(lái)巨大紅利。滬昆、京廣等發(fā)展軸和長(zhǎng)沙、株洲、湘潭—新余、宜春、萍鄉(xiāng)等城市組團(tuán)建設(shè)，將進(jìn)一步加強(qiáng)城市間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，強(qiáng)化長(zhǎng)沙中心城市地位。而航道、鐵路、機(jī)場(chǎng)等交通建設(shè)和重大工程建設(shè)將進(jìn)一步推動(dòng)我省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　反應(yīng)

　　一季度樓市銷量下跌庫(kù)存高企

　　新政策落地二季度市場(chǎng)上行可期

　　近期樓市利好政策頻出，但并未扭轉(zhuǎn)樓市的下行態(tài)勢(shì)。4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況，一季度樓市成交量?jī)r(jià)齊跌，商品房待售面積達(dá)到64998萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)24.6%，創(chuàng)下一年以來(lái)庫(kù)存新高。開(kāi)發(fā)商到位資金10年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速甚至跌破10%。開(kāi)發(fā)商在資金方面的“捉襟見(jiàn)肘”直接導(dǎo)致全國(guó)土地市場(chǎng)交易的慘淡。數(shù)據(jù)顯示，前3月，全國(guó)土地成交面積和金額雙雙出現(xiàn)了30%左右的驟降。DTZ戴德梁行董事伍惠敏分析認(rèn)為，“未來(lái)大牌開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)收縮三四線城市，主攻一二線城市�！�

　　不過(guò)，從“330新政”之后的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)40個(gè)典型城市的成交量較3月同期上升5%。可見(jiàn)，政策對(duì)基本面較好的城市帶來(lái)了積極作用。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在多項(xiàng)政策利好下，改善型購(gòu)房人群開(kāi)始加速入市，二季度市場(chǎng)上行行情可期。

　　新政刺激樓市格局發(fā)生巨變   房?jī)r(jià)不會(huì)大漲

　　今年上半年，政府連續(xù)打出維穩(wěn)政策組合拳，多地樓市成交量和價(jià)格有所回暖。蕭瑟的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在恢復(fù)生機(jī)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比跌幅已有明顯收窄。有人因此擔(dān)心，多項(xiàng)利好密集發(fā)力，房?jī)r(jià)是否會(huì)再次大漲？對(duì)此，專家普遍認(rèn)為，樓市已從“黃金時(shí)代”進(jìn)入到“白銀時(shí)代”, 供需結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。目前，部分開(kāi)發(fā)商面臨庫(kù)存、資金等問(wèn)題，政策對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。

　　融信集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理單偉認(rèn)為，一線城市的核心地段或價(jià)格微漲，但是二三線城市主要還是去庫(kù)存的概念，價(jià)格不太可能有大的上漲。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員高玉偉表示，短期內(nèi)，房市新政難以改變房地產(chǎn)投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫(kù)存仍是房市調(diào)整的主題。

　　長(zhǎng)沙多家銀行落地3·30新政   市場(chǎng)：二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定

　　距3月30日央行發(fā)布房貸新政已過(guò)月逾，繼建行、郵儲(chǔ)之后，長(zhǎng)沙工行、興業(yè)、光大等多家銀行也加入二套房首付最低四成的隊(duì)伍。不過(guò)，銀行新政執(zhí)行的節(jié)奏不盡相同。仍有銀行表示，分行層面仍在研究，具體何時(shí)落實(shí)還未可知。那么，長(zhǎng)沙二套房交易的情況如何? 據(jù)0731地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政頒布后首周，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交469套，套數(shù)環(huán)比上漲14.67%。但在接下來(lái)的一周，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交374套，套數(shù)環(huán)比下跌了20.26% �！皬母鱾�(gè)門店來(lái)看，成交比之前稍好�！遍L(zhǎng)沙新環(huán)境地產(chǎn)副總陳全認(rèn)為，新政的釋放需要過(guò)程，對(duì)二手房市場(chǎng)的交易刺激并不明顯。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉元林也表示，長(zhǎng)沙二手房整體成交情況有所好轉(zhuǎn)，但受庫(kù)存壓頂影響，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，并未大起大落。

　　市場(chǎng)

　　達(dá)美D6區(qū)：1月11日，達(dá)美中心·湖南名優(yōu)特產(chǎn)商業(yè)街（三期）耀世開(kāi)盤，數(shù)百名投資者蜂擁而至，開(kāi)盤后的短短數(shù)小時(shí)內(nèi)，推出的55套商鋪開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)38套，勁銷70%。

　　曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉：1月15日，曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉首次盛大開(kāi)盤，90席178-406㎡花園疊墅新品入市，新品融合多種功能空間的設(shè)計(jì)，以及智慧家居控制系統(tǒng)，擁有超高贈(zèng)送面積。開(kāi)盤當(dāng)天還有送花園、送車位、送智能家居設(shè)備等優(yōu)惠活動(dòng)。

　　雅居樂(lè)·依云小鎮(zhèn)：1月17日，雅居樂(lè)·依云小鎮(zhèn)營(yíng)銷中心開(kāi)放暨雅居樂(lè)·依云小鎮(zhèn)夢(mèng)幻狂歡節(jié)盛大開(kāi)啟 。項(xiàng)目斥資200億元打造的湖湘首席溫泉入戶項(xiàng)目首現(xiàn)真容。當(dāng)日，售樓部及樣板房全陣容開(kāi)放，飛屋環(huán)游活動(dòng)、大型風(fēng)箏表演等系列活動(dòng)齊助陣。

　　匯一廣場(chǎng):1月28日，匯一廣場(chǎng)火爆開(kāi)盤，開(kāi)盤不到1小時(shí)，銷控表上就已全線飆紅。當(dāng)天更是以狂攬1.2億的佳績(jī)，再續(xù)創(chuàng)富傳奇！而開(kāi)盤折上折的震撼價(jià)格和巨幅優(yōu)惠讓現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買者驚喜不已！

　　中建·梅溪湖中心：2月7日，中建·梅溪湖中心舉辦了“拉博公爵堡酒莊浪漫之約”紅酒品鑒活動(dòng)�，F(xiàn)場(chǎng)除了紅酒外，還有水果、茶飲料免費(fèi)供應(yīng)，讓訪客賓至如歸。在此期間買房的客戶更有超值驚喜，可享購(gòu)房直減10萬(wàn)的空前鉅惠。

　　恒大國(guó)際廣場(chǎng)：2月14日，備受矚目的武廣央?yún)^(qū)地標(biāo)華宅——恒大國(guó)際廣場(chǎng)盛大開(kāi)盤，首期40-90平米精裝小戶、100-140平米闊綽華宅產(chǎn)品璀璨綻放。當(dāng)天，首付僅需1萬(wàn)元起送1600元/㎡精裝，項(xiàng)目2小時(shí)狂銷2.8億。

　　和泓·梅溪四季：3月5日，和泓·梅溪四季營(yíng)銷中心舉辦了一場(chǎng)別開(kāi)生面的“元宵喜樂(lè)會(huì)”，數(shù)百名新老客戶齊聚一堂，歡慶佳節(jié)。除了元宵節(jié)的彩燈、元宵、特色鹵味等禮品之外，項(xiàng)目還推出了新春購(gòu)房團(tuán)購(gòu)9折，送6萬(wàn)大禮包等超值鉅惠。

　　旭輝國(guó)際廣場(chǎng)：3月12日，0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手旭輝國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)啟羊年首波電商風(fēng)暴，項(xiàng)目最后一棟96-126㎡精裝高層，交1萬(wàn)尊享3萬(wàn)，全城僅128席，賣完即絕版！項(xiàng)目6萬(wàn)㎡商業(yè)旗艦和3棟甲級(jí)寫字樓也即將起航。

　　錢隆樽品：3月21、22日，一場(chǎng)別具異域風(fēng)情的巴西燒烤美食節(jié)在福晟集團(tuán)錢隆樽品銷售中心盛世開(kāi)啟。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，不僅有巴西燒烤、蛋撻DIY活動(dòng)，還穿插了認(rèn)籌商鋪的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，將現(xiàn)場(chǎng)氣氛一次又一次推向高潮。

　　融科東南海：3月28日，融科東南海第五屆創(chuàng)意市集踏春來(lái)襲，活動(dòng)集合各路微信、微博商家齊聚項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，與客戶進(jìn)行面對(duì)面的交流。期間，項(xiàng)目推出陽(yáng)光折扣，融科前海天地公寓產(chǎn)品30-60㎡限時(shí)一口價(jià)5980元/㎡。

　　恒偉·西雅韻公館：4月3日，0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手恒偉·西雅韻公館開(kāi)啟電商團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，打響“銀四”電商特惠第一槍。據(jù)悉，湖南唯一三星級(jí)綠色示范社區(qū)恒偉·西雅韻公館于4月26日面世開(kāi)盤，主推140㎡、170㎡、210㎡精裝大平層。

　　北辰三角洲：4月11日-12日，“大白邀你來(lái)體檢——北辰三角洲暖心養(yǎng)生季”在北辰營(yíng)銷中心溫暖舉行。現(xiàn)場(chǎng)除了萌萌的大白，還有來(lái)自半島口腔與愛(ài)爾眼科的專家們給業(yè)主和到訪客戶提供專業(yè)的口腔和眼科方面診斷與建議。

　　鑫遠(yuǎn)集團(tuán)：4月21日，鑫遠(yuǎn)分紅第二季震撼出擊，集團(tuán)旗下三大精品樓盤，尚璽、和城、御文臺(tái)聯(lián)動(dòng)讓利，全系現(xiàn)房75折起，最高直降2000元/㎡。以更大的優(yōu)惠，更直接的行動(dòng)回饋廣大置業(yè)者，再次刷新了南城房?jī)r(jià)底線，降低了入住省府南城的門檻。