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產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題

吳先生問(wèn)：結(jié)婚后買的房，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上只寫(xiě)了我的名字。現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)出來(lái)了，我想加上我老婆的名字，該怎么辦？需要哪些費(fèi)用呢？

佳佳解答：您好！夫妻婚后共同購(gòu)買的房屋想在產(chǎn)權(quán)上加夫妻另一方的名字，在沒(méi)有貸款的情況下取得了房產(chǎn)證，再由夫妻雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到德政園市房產(chǎn)局三樓政務(wù)大廳窗口辦理夫妻加名的手續(xù)。非交易性業(yè)務(wù)只需辦證的工本費(fèi)，每宗80元，如有共有權(quán)證增收10元每本，成果利用費(fèi)每幅40元。感謝您的參與！

張先生問(wèn)：我買了一套房子，產(chǎn)權(quán)人是我小孩(未滿18歲)，現(xiàn)在我如果要轉(zhuǎn)讓這套房子，是否可以辦理？需要哪些資料？

佳佳解答：您好！轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)只有符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，如沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒(méi)有被查封等情況就可依法轉(zhuǎn)讓。辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要提交的資料有：1.房產(chǎn)證；2.轉(zhuǎn)讓雙方的身份（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3.買受人是非長(zhǎng)沙市戶口的人員時(shí)，需提交《流動(dòng)人口育證明》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；4.產(chǎn)權(quán)人是未成年人的，監(jiān)護(hù)人代為辦理轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交法定監(jiān)護(hù)人資格證明和保證公證書(shū)。內(nèi)容主要包括：監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的關(guān)系，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓目的是為了被監(jiān)護(hù)人的利益。  感謝您的參與！

曾先生問(wèn)：自己想買一套二手房改房，但是經(jīng)多方打聽(tīng)后得知賣主的房屋屬于校園區(qū)內(nèi)的房子，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能進(jìn)行買賣嗎？

佳佳解答：您好！根據(jù)有關(guān)規(guī)定房改房上市轉(zhuǎn)讓時(shí)：校園內(nèi)不能分割及封閉管理的個(gè)人所購(gòu)公有住房，暫不能進(jìn)入市場(chǎng)交易；未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋也不能進(jìn)入市場(chǎng)交易。如果您想購(gòu)買的房屋屬于其中一類，就不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。感謝您的參與！

唐小姐問(wèn)：父親名下有一套私房，現(xiàn)在父親過(guò)世了，母親想過(guò)戶到我的名下，請(qǐng)問(wèn)要將房產(chǎn)證的名字改成我的要到房產(chǎn)局辦理什么手續(xù)？

佳佳解答：您好！產(chǎn)權(quán)人去世后，所有合法繼承人到公證處辦理一份繼承公證書(shū)，公證內(nèi)容是其它合法繼承人放棄繼承由您一人繼承，再由您帶上公證書(shū)，身份證，房產(chǎn)證等資料到房產(chǎn)局辦理繼承手續(xù)。感謝您的參與！

公積金和房貸的問(wèn)題

李先生問(wèn)：去年底我辦理了住房公積金貸款，現(xiàn)在可以支取我的公積金嗎？ 

佳佳解答：您好！辦理了住房公積金貸款的繳存人，不能馬上提取個(gè)人帳戶上的余額，只能在您貸款滿一年后支取不超過(guò)當(dāng)年償還貸款的本息之和，個(gè)人帳戶余額不夠時(shí)，只能按余額支取。感謝您的參與！

彭先生問(wèn)：我想買房子，自己沒(méi)有住房公積金，可以支取父母的住房公積金嗎？

佳佳解答：您好！按《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，只有在職職工購(gòu)買自住住房時(shí)才能提取。提取住房公積金的職工對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，必須產(chǎn)權(quán)歸該職工所有，如果子女購(gòu)房，父母是房屋共有人的可以提取，否則不能提取。感謝您的參與！ 

劉先生問(wèn)：房貸保險(xiǎn)中出錢的是自己，但第一受益人卻是銀行，這樣是否合法？

佳佳解答：您好！人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管�！鄙虡I(yè)銀行要求借款人購(gòu)房貸保險(xiǎn)即據(jù)此而來(lái)。但從《保險(xiǎn)法》的規(guī)定看，保險(xiǎn)合同中約定銀行為第一受益人是不妥的，《保險(xiǎn)法》第22條3款中對(duì)受益人的定義是：“受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人，投保人、被保險(xiǎn)人可以為受益人。”從這個(gè)法律的規(guī)定可看出，只在人身保險(xiǎn)合同中才有受益人，而房貸保險(xiǎn)性質(zhì)上屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，無(wú)受益人一說(shuō)。銀行要求借款人購(gòu)房貸保險(xiǎn)的初衷無(wú)非是最大限度的控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，即在抵押房產(chǎn)出現(xiàn)自然災(zāi)害等情況造成抵押房產(chǎn)毀損時(shí)，由保險(xiǎn)公司賠付保險(xiǎn)金來(lái)優(yōu)先支付銀行的貸款。其實(shí)法律對(duì)此已有明確規(guī)定，最高院關(guān)于擔(dān)保法的司法解釋中第80條規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償�！彼�以，銀行大可不必背負(fù)此“惡名”而在保險(xiǎn)合同中約定銀行為第一受益人也同樣能對(duì)抵押房產(chǎn)毀損所得的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償，這樣既沒(méi)有增加貸款風(fēng)險(xiǎn)又體現(xiàn)了以客戶為上的服務(wù)宗旨，從而拉近銀行與客戶之間的距離。感謝您的參與！

其它問(wèn)題

肖先生問(wèn)：沒(méi)有房產(chǎn)證，除了不能買賣，還有哪方面不好��？這個(gè)房子價(jià)位比較低，還是新房，是開(kāi)發(fā)商加建的，結(jié)構(gòu)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題?

佳佳解答：您好！根據(jù)房地產(chǎn)法和其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有依法取得房屋所有權(quán)的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，沒(méi)有依法取得商品房預(yù)售許可證的房屋，是不能預(yù)售的。房屋買賣后如果沒(méi)有依法取得房屋所有權(quán)證，即使交了房，房屋所有權(quán)仍沒(méi)有依法轉(zhuǎn)移，買受人除不能依法有效地行使房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利外，還可能出現(xiàn)原房主將該房重復(fù)出售或抵押給其它人的風(fēng)險(xiǎn)，也可能因?yàn)樵�房主的債�?wù)或其他糾紛受到牽連，也就是說(shuō)，您的房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，您的合法權(quán)益就很難保護(hù)。感謝您的參與！

劉先生問(wèn)：交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，我可不可以拒絕收房？另外，開(kāi)發(fā)商如果同意整改，那么整改的期限是不是不算入逾期交房的期限？

佳佳解答：您好！交房時(shí)，關(guān)鍵要看是否符合合同約定的交房條件，如果開(kāi)發(fā)商能夠交付的房屋滿足合同約定的交付條件，則不能以此拒絕收房。如果沒(méi)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重影響到居住使用致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，則可以拒絕收房。但對(duì)房屋存在的問(wèn)題可以在收房時(shí)在房屋交接單（房屋驗(yàn)收單）上注明要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，或出具書(shū)面的意見(jiàn)要開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)。

開(kāi)發(fā)商對(duì)所售的房屋在法定或約定期限內(nèi)有保修義務(wù)，保修義務(wù)與房屋交付條件有區(qū)別，如果合同沒(méi)有約定且事后沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，對(duì)房屋的整改期限是否屬逾期交房，應(yīng)看合同是否有約定或事后是否達(dá)成一致意見(jiàn)，否則應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。感謝您的參與！