2010年4月，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，要求房價(jià)上漲過快城市限制家庭購房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購令”。時(shí)至今日，樓市限購政策已走過4個年頭，在抑制、遏制投資投機(jī)性需求方面效果顯著。

2014年4月，隨著多地樓市降價(jià)潮的涌現(xiàn)，各個政府也先后傳出將取消限購的傳聞。限購松綁的傳聞牽動了各方的神經(jīng)。如果松綁了，對樓市影響會有多大？最高興的是誰？通過樓市論壇調(diào)查顯示，絕大部分網(wǎng)友擔(dān)心取消限購會引來房價(jià)更兇猛的上漲，認(rèn)為樓市限購松綁開發(fā)商最高興。

NO.1 

誰希望樓市限購松綁?

馬鈴薯：開發(fā)商！現(xiàn)在房子都賣不動了，庫存量大，開發(fā)商急需限購松綁來刺激下樓市。

氣場楠：地方政府！地方政府依賴“土地財(cái)政”這是明擺著的事實(shí)，對于房地產(chǎn)這塊“肥肉”，地方政府實(shí)在是想“減肥”又怕受苦，真正斷奶恐怕還需時(shí)日。

牙癢癢：銀行！興潤置業(yè)的瞬間崩塌引發(fā)了市場對房地產(chǎn)行業(yè)信貸違約風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，作為開發(fā)商的“大債主”，銀行自然希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠峰回路轉(zhuǎn)。

小結(jié)： 剛需置業(yè)者最不希望限購松綁。

NO.2

樓市限購松綁真的可能嗎?

紅心：現(xiàn)在好多地方樓市都在降價(jià)，成交量低，我覺得限購一定會松，就看哪個城市首先行動了。

火車頭：目前放松限購政策已成大概率事件，但這對部分地市已呈下滑趨勢的樓市來說，很可能只是杯水車薪。

果果叔：樓市調(diào)控剛有起色，居高不下的房價(jià)還沒有出現(xiàn)真正意義上的下跌，現(xiàn)在松綁限購真的還不是時(shí)候。

滿江紅：我覺得大城市一般不敢松綁，松綁的應(yīng)是樓市低迷的地方。不是因?yàn)槭捯?guī)曹隨，而是一旦松綁會加劇三四線城市資金流失。

云云：今年全國兩會期間提出的房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”基調(diào)，應(yīng)該解讀為限購政策或存在松動的空間。

小結(jié)：限購松綁無緣一線城市，而在供過于求的部分三四線城市，并不排除樓市限購松綁的可能性。

NO.3

限購松綁，對樓市影響有多大?

冰淇淋：若真的松綁了，投資客就涌進(jìn)房地產(chǎn)市場，有了更多賣家，房價(jià)不漲才怪。

老農(nóng)：一線城市目前是供不應(yīng)求，一旦松綁等于是給部分投資投機(jī)者再度入市的機(jī)會，后果不堪想象。

草原雄鷹：現(xiàn)在突然放松限購，最容易造成房產(chǎn)市場活躍的估計(jì)是二手房，而不是新房。

元旦老人：若松綁限購，可能會在兩個月時(shí)間里，有效拉動一批需求入市，但兩三個月后，估計(jì)就沒啥作用了。

山頂?shù)难�：面對一個樓市泡沫嚴(yán)重，發(fā)展前景不明朗的三四線城市，又有多少投資客會真的買呢?其實(shí)就算限購松綁，也沒多少人敢買吧。

一路天涯：松綁也沒人買的，現(xiàn)在誰還敢炒房啊，no zuo no die.

老馬：很多新城供給確實(shí)太大了，供大于求，就是放開買，又有多少人需要呢？

淡泊人生：好些城市降價(jià)潮不斷，市場觀望情緒累積，成交量也在回落，如果限購松綁，對購房者來說將加大觀望情緒，可能等待房價(jià)進(jìn)一步下滑之后再出手。

小結(jié)：如果限購真的松綁了，短期效果明顯，長期動力不足。地方政府倘若真的想救市，單靠限購松綁只是飲鴆止渴，提高居民收入水平，培養(yǎng)剛需群體才是長遠(yuǎn)之計(jì)。

NO.4 長沙會取消限購嗎？

長沙限購令醞釀出現(xiàn)松動的消息，最早出現(xiàn)在3月21日舉行的2014年長沙市房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會上。長沙房地產(chǎn)資深專家、湖南大學(xué)教授陽學(xué)文提出，“長沙樓市取消限購政策時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟”。

張擁軍（長沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理）：這僅僅只是一個專家的提議。

陳世霞（湖南中原代理機(jī)構(gòu)資源中心總監(jiān)）：原來長沙的限購政策就并不嚴(yán)厲，所以松綁與否對市場影響并不大，與限購政策相比，限貸政策對市場的影響更加凸顯。

王義高（湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：取消限購不可能，長沙限購本身并不嚴(yán)格，取消與否對市場影響不會太大。

名人話“樓市限購松綁”

任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長）

取消限購才能讓價(jià)格信號真實(shí)反映供求關(guān)系，也才能有助于自由選擇的人的城鎮(zhèn)化。斬?cái)嘈姓�干預(yù)市場的手是改革的核心，讓市場回歸是改革的大方向。

丁祖昱（易居中國控股有限公司執(zhí)行總裁）

取消限購無異于殺雞取卵、竭澤而漁，絕對不能因?yàn)闀簳r(shí)的困難就匆忙取消，不然只能讓來之不易的調(diào)控成果付之東流。

陳思進(jìn)（央視《華爾街》顧問）

那些所謂的剛需早就所剩無幾，能買得起房的早就買了。而支撐著中國房價(jià)最大的因素，是對上漲的預(yù)期。現(xiàn)在再買房的，無非就是堅(jiān)信房價(jià)還能一直漲，以為買了之后，就能抵抗通脹，甚至發(fā)財(cái)致富！而限購恰恰支撐著這個預(yù)期。一旦取消限購，恰恰將使得這個預(yù)期破滅，反倒將使房價(jià)下跌、甚至加速下跌！

葉檀（知名財(cái)經(jīng)評論家）

行政性限購非市場調(diào)節(jié)舉措，是非常時(shí)期的非常之舉，不可能行之于長久。目前稅收尚未改革，二三線城市有必要將稅改承諾與取消限購?fù)�步推出，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價(jià)的行政手段。

小編結(jié)語：

限購松綁之后房價(jià)仍然“跌跌不休”的溫州就是前車之鑒，部分庫存高企、供過于求的城市即使取消限購也救不了不再景氣的樓市。各級政府太不淡定了，只因有部分樓盤降價(jià)便紛紛出手救市。調(diào)控政策應(yīng)保持穩(wěn)定，政府應(yīng)避免過度干擾市場運(yùn)行，逐步建立房產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。