TOPIC 3 輻射  地鐵過(guò)境 地產(chǎn)升值

百年湘江，從一葉竹筏，到地下巨龍，長(zhǎng)沙人的越江腳步從未停歇。地鐵2號(hào)線的跨江而起，改變了河?xùn)|河西原有的地域格局，“一江兩岸”的聯(lián)系從未如此緊密……

Part 1  擴(kuò)容 / 承啟高鐵  注力新城  

武廣鐵路的修建，使武廣板塊成為長(zhǎng)沙與外部城市高效連接的窗口。地鐵2號(hào)線的建成通車并與武廣高鐵對(duì)接，具有劃時(shí)代的重要意義，不僅加強(qiáng)了長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈的內(nèi)部聯(lián)系，也加強(qiáng)了長(zhǎng)沙和武漢經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈的社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化聯(lián)系，更加強(qiáng)了長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈和武漢經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈的社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的交流與合作。三大城市群，三大經(jīng)濟(jì)圈在空間組合上成帶狀分布，而長(zhǎng)株潭城市群居其中間，這樣的地理區(qū)位對(duì)長(zhǎng)株潭的發(fā)展更是得天獨(dú)厚的條件。

高端交通方式加上周邊同樣主打高端的社區(qū)居住人群，這里必將形成長(zhǎng)沙新的高品質(zhì)商圈，運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、興蘇廣場(chǎng)、喜盈門范城等城市綜合體早已搶灘版圖。雙鐵價(jià)值在板塊內(nèi)的呈現(xiàn)，使武廣板塊進(jìn)入了快速穩(wěn)健發(fā)展期，價(jià)值增長(zhǎng)空間持續(xù)累積，價(jià)值能量高度釋放，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>

光達(dá)站

2號(hào)線的東起點(diǎn)，黃興鎮(zhèn)的發(fā)展夢(mèng)

作為地鐵2號(hào)線一期工程最東端的站點(diǎn)，光達(dá)站是整個(gè)工程期內(nèi)最后一個(gè)開(kāi)建的站點(diǎn)。光達(dá)站位于瀏陽(yáng)河?xùn)|岸黃興鎮(zhèn)光達(dá)村內(nèi)，與長(zhǎng)沙火車南站、黎托生態(tài)公園隔河相望。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，車站沿規(guī)劃道路東西向布置，考慮到出入線的接軌形式和出地面縱坡條件要求，車站設(shè)置為地上一層、地下一層的島式車站，由出入段線連接黃興車輛段與綜合基地。黃興車輛段與綜合基地是保證地鐵2號(hào)線正常運(yùn)營(yíng)的必要后勤基地，配有車輛段、綜合維修中心等設(shè)施，地鐵在夜間停運(yùn)后，大部分列車將在此集中停放。光達(dá)站正線已預(yù)留向東延伸的條件。

黃興鎮(zhèn)曾是長(zhǎng)沙縣一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)常住人口不足2萬(wàn)人的小鎮(zhèn)，重要交通設(shè)施的布局規(guī)劃，將一個(gè)小城鎮(zhèn)拉上了城鎮(zhèn)化發(fā)展的快車道。如今的黃興鎮(zhèn)早已不再是昔日“化工之鄉(xiāng)”的模樣，2006年黃興大橋的竣工，將黃興鎮(zhèn)腹地延伸至香樟路，大大縮短了黃興鎮(zhèn)與長(zhǎng)沙城區(qū)的距離。而后雙向14車道的勞動(dòng)?xùn)|路也延長(zhǎng)至黃興鎮(zhèn)，武廣高鐵長(zhǎng)沙南站就佇立在黃興大橋西側(cè)。如今地鐵2號(hào)線即將從這里開(kāi)出，黃興鎮(zhèn)的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯，發(fā)展建設(shè)的高潮也會(huì)一浪高過(guò)一浪。交通規(guī)劃的紅利，直接作用到了土地價(jià)值的攀升，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年黃興鎮(zhèn)的商業(yè)（綜合）用地土地成交綜合地價(jià)水平值已突破2000元/㎡的關(guān)口，直逼長(zhǎng)沙縣繁華地段的土地價(jià)值。黃興鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人曾表示，“地鐵2號(hào)線就像一條黃金通道，對(duì)加速黃興鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程有重要意義”。

長(zhǎng)沙火車南站

直通高鐵，未來(lái)對(duì)接地鐵4號(hào)線

作為2號(hào)線串聯(lián)的城市東西走向三大客運(yùn)樞紐之一的長(zhǎng)沙火車南站，地鐵站的設(shè)計(jì)也極為便民貼心，市民不需要走出高鐵站，直接從出站通道下樓就能換乘地鐵2號(hào)線去往市區(qū)。未來(lái)長(zhǎng)沙火車南站還將與地鐵4號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，真正做到高鐵地鐵“零換乘”。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，長(zhǎng)沙火車南站共修建六層，分別地面三層，地下三層。地面三層由上之下分別為高鐵候車層、高鐵運(yùn)行層、站前人行廣場(chǎng)；地下三層由上至下分別為高鐵出站層、地鐵購(gòu)票層、地鐵候車層。六層結(jié)構(gòu)垂直交叉分布，構(gòu)成了長(zhǎng)沙火車南站的立體交通格局。

火車南站地鐵站主體呈東西向布局，站內(nèi)外共設(shè)有7個(gè)出入口與高鐵站對(duì)接，其中1號(hào)、2號(hào)出入口分別位于地鐵站西北、西南角，對(duì)應(yīng)高鐵出站通道的西北、西南側(cè)；3、4號(hào)出入口位于地鐵站東端，對(duì)應(yīng)高鐵站房東端出站通道;5號(hào)出入口直通長(zhǎng)沙南站停車場(chǎng);6、7號(hào)出入口設(shè)置在高鐵出站通道內(nèi)。乘坐高鐵來(lái)長(zhǎng)沙的旅客，可由6、7號(hào)出入口下樓換乘地鐵2號(hào)線或4號(hào)線；而坐地鐵過(guò)來(lái)搭乘高鐵出行的旅客，出地鐵站后上樓即可進(jìn)入高鐵候車層。2號(hào)線和4號(hào)線的候車層采用并行設(shè)計(jì)，兩條線共用一個(gè)候車層，如果乘客要從2號(hào)線換乘4號(hào)線，下車后要先上樓到購(gòu)票層，然后再通過(guò)4號(hào)線的通道下樓到候車層乘車。

火車南站地鐵站是2號(hào)線所有中設(shè)計(jì)規(guī)模最大的。由于2號(hào)線和4號(hào)線的并行設(shè)計(jì)，整層候車層需要并行鋪設(shè)4條軌道，也因此修建的比其他站點(diǎn)都寬了很多，寬度達(dá)到40米。另外由于車站東段還設(shè)計(jì)有折返線，所以車站長(zhǎng)度也比其他車站長(zhǎng)很多，達(dá)到357米�；疖嚹险镜罔F站總建筑面積有近39980㎡，如此規(guī)模的地鐵站也使得該站需要使用比其他地鐵站更大的機(jī)電設(shè)備。而上方就是高鐵站，地鐵站的各種機(jī)電設(shè)備必須對(duì)高鐵站的運(yùn)行沒(méi)有影響，這在修建之初確實(shí)考驗(yàn)著地鐵的設(shè)計(jì)施工人員。如用于地鐵車站通風(fēng)的風(fēng)亭，原本應(yīng)該設(shè)置在車站上方的地面。但因此站上方正是高鐵站，無(wú)法設(shè)置風(fēng)亭，火車南站地鐵站的風(fēng)亭便移到了高鐵站外，并用100多米長(zhǎng)的管道連接到地鐵站。

附近可換乘的公交線路

16路、 63快線、63路、66路、124路、135路、148路、148支線、159路、160路、503路

杜花路站

結(jié)合人防工程，連接地下商業(yè)街

杜花路站位于京珠高速以東，曲塘路與杜花路交匯處西側(cè)，車站沿東西向布局，正對(duì)長(zhǎng)沙火車南站西廣場(chǎng)，是長(zhǎng)沙首個(gè)建成完工的地鐵站點(diǎn)。

杜花路站總長(zhǎng)約180米，總寬度約19米，有效站臺(tái)長(zhǎng)度118米，總建筑面積約3.35萬(wàn)㎡，距長(zhǎng)沙火車南站約800米遠(yuǎn)，共修建4個(gè)出入口。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，杜花路站設(shè)計(jì)為三層地下結(jié)構(gòu)的平戰(zhàn)結(jié)合人防工程，平時(shí)作為地鐵運(yùn)行區(qū)間和商業(yè)街區(qū)，戰(zhàn)時(shí)作為人員遮蔽和物資儲(chǔ)備空間。三層地下結(jié)構(gòu)由上至下依次為地下商業(yè)街、地下停車場(chǎng)、地鐵運(yùn)行區(qū)間。杜花路站通過(guò)約600米長(zhǎng)的地下商業(yè)街與長(zhǎng)沙火車南站相連接，不僅增加了旅客出行便利及樂(lè)趣，還能有效緩解長(zhǎng)沙火車南站西廣場(chǎng)人車分流、對(duì)接地鐵的壓力。

附近可換乘的公交線路

16路、63快線、63路、66路、124路、135路、148支線至香樟東路口；16路、63快線、63路、66路、124路、135路、旅2路至長(zhǎng)托站。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

長(zhǎng)沙火車南站與杜花路站均屬于武廣板塊，受高鐵及地鐵2號(hào)線效應(yīng)的影響，已經(jīng)成為全市炙手可熱的地產(chǎn)板塊，該區(qū)域正處于大力建設(shè)和快速發(fā)展階段，沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為8904元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)總體呈上升趨勢(shì)，今年2-3月價(jià)格呈現(xiàn)了一定程度的下滑；從與內(nèi)六區(qū)及板塊均價(jià)對(duì)比來(lái)看，近一年來(lái)沿線物業(yè)均價(jià)基本高于內(nèi)六區(qū)均價(jià)，有8個(gè)月的均價(jià)高于板塊均價(jià)，與板塊價(jià)格差距最大的是2013年11月，沿線物業(yè)均價(jià)高出板塊均價(jià)2237元/㎡，而其他月份與武廣板塊的均價(jià)較為接近，地鐵2號(hào)線所帶來(lái)的價(jià)值在物業(yè)均價(jià)上得到了充分體現(xiàn)。就具體項(xiàng)目而言，以恒大綠洲為例，該項(xiàng)目位于雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路與京珠高速交匯處，是恒大地產(chǎn)在武廣新城的得力之作。項(xiàng)目自2009年12月開(kāi)始預(yù)售，戶型以三室二廳、二室二廳的中大戶型為主，從首次預(yù)售至2014年3月底，住宅成交32.97萬(wàn)㎡，去化率接近100%，大型品牌開(kāi)發(fā)與地鐵價(jià)值相結(jié)合，深受廣大購(gòu)房者偏愛(ài)。 

沙灣公園站

運(yùn)動(dòng)休閑好去處

沙灣公園站位于勞動(dòng)?xùn)|路與體院路交匯處西側(cè)勞動(dòng)?xùn)|路下方，緊鄰體育新城省跳水中心和網(wǎng)球館。車站垂直與勞動(dòng)?xùn)|路呈南北向布局，未來(lái)計(jì)劃對(duì)接地鐵4號(hào)線。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，沙灣公園站設(shè)計(jì)為地下兩層的寬島式站臺(tái)，達(dá)12米之寬。車站共修建4個(gè)出入口，其中1號(hào)與4號(hào)口設(shè)置在沙灣公園東側(cè)沿勞動(dòng)路南北向布局，2號(hào)與3號(hào)口設(shè)置在沙灣公園西側(cè)南北向布局。

根據(jù)長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃，2020年前須興建21個(gè)市級(jí)公園，沙灣公園便是其中之一。但由于建設(shè)困難等種種原因，公園自2002年提出建設(shè)后，便一直處于停滯狀態(tài)，未能按期開(kāi)工。日前，公園的修編規(guī)劃已重新通過(guò)政府審批，復(fù)工有望指日可待。根據(jù)新的公園規(guī)劃，公園定位為市民休閑公園，主打休閑、娛樂(lè)功能，以能滿足市民日常健身、娛樂(lè)、安全避險(xiǎn)等需求。

附近可換乘的公交線路

121路、 156路、160路至體育新城站；121路至市兒童活動(dòng)中心站。

長(zhǎng)沙大道站

2號(hào)線離機(jī)場(chǎng)最近的站點(diǎn)

長(zhǎng)沙大道站位于長(zhǎng)沙大道與沙灣路交匯處南側(cè)，沿沙灣路呈南北向布局，是雨花區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的地鐵站點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，長(zhǎng)沙大道站設(shè)計(jì)為地下兩層的寬島式站臺(tái)，寬度為10米。車站共設(shè)置4個(gè)出入口，其中1號(hào)出入口在長(zhǎng)沙大道上，其他出入口均位于沙灣路上。長(zhǎng)沙大道站是地鐵2號(hào)線所有站點(diǎn)中距離機(jī)場(chǎng)最近的站點(diǎn)，出站后可由機(jī)場(chǎng)高速直通黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

長(zhǎng)沙大道站左起高橋大市場(chǎng)，右接黎托商圈，并與建設(shè)中的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)相隔咫尺。附近商圈成熟，樓盤林立，預(yù)計(jì)正式通車后將輻射周邊高橋、黎托和運(yùn)達(dá)等商圈范圍，承擔(dān)數(shù)十萬(wàn)人的出行重?fù)?dān)。

附近可換乘的公交線路

148路、 348路、 503路、707路、912區(qū)間線至大橋東站；707路至大橋路口站；148路、348路、503路至沙灣路口站。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

作為“機(jī)場(chǎng)+地鐵”雙結(jié)合的站點(diǎn)，其價(jià)值不言而喻。長(zhǎng)沙大道站屬于武廣板塊，優(yōu)越而稀缺的地段，直接拉動(dòng)了該地區(qū)的物業(yè)升值，更有高端品質(zhì)樓盤的入駐，如運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、茂華禧都會(huì)等等。沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為9032元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)總體呈現(xiàn)波動(dòng)的上升趨勢(shì)，近一年來(lái)新建商品房最高成交價(jià)出現(xiàn)在2013年7月，成交均價(jià)為13167元/㎡，最低價(jià)出現(xiàn)在2013年11月，成交均價(jià)為7383元/㎡；從與內(nèi)六區(qū)及板塊均價(jià)對(duì)比來(lái)看，近一年來(lái)沿線物業(yè)均價(jià)均高于內(nèi)六區(qū)均價(jià)，有10個(gè)月的均價(jià)高于板塊均價(jià)，與板塊價(jià)格差距最大的是2014年3月，沿線物業(yè)均價(jià)高出板塊均價(jià)3338元/㎡，而其他月份與武廣板塊的均價(jià)較為接近。這種復(fù)合交通樞紐型站點(diǎn)物業(yè)價(jià)值相對(duì)周邊要高，并具備一定的抗跌性。以運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙大道與沙灣路相交的西北角，項(xiàng)目自2011年3月開(kāi)始預(yù)售，戶型以三室二廳、四室二廳為主，住宅的去化率達(dá)到六成，辦公的去化率達(dá)到五成。從首次預(yù)售至2014年3月底，項(xiàng)目的住宅均價(jià)為15023元/㎡，項(xiàng)目升值潛力被普遍看好。

Part 2  強(qiáng)化 / 商圈聯(lián)動(dòng) 名盤競(jìng)現(xiàn)

地鐵2號(hào)線從人民東路站到湘江中路站間共布局9個(gè)地鐵站點(diǎn)，自東向西串聯(lián)萬(wàn)家麗商圈、火車站商圈、袁家?guī)X商圈、五一商圈等中心商圈。地鐵的建成使用不僅極大加強(qiáng)了這些商圈的相互聯(lián)系，同時(shí)也使得商圈之間的通達(dá)性更高，給這些商圈帶來(lái)了更大的人流量。通達(dá)性的改變影響著商圈的級(jí)差地租，從而影響著這些商圈的商業(yè)區(qū)位。而人流量的大小直接影響著這些商圈的商業(yè)規(guī)模和等級(jí)。所以說(shuō)地鐵的修建對(duì)商業(yè)產(chǎn)生很大的吸引力，會(huì)把商業(yè)吸附在其站點(diǎn)內(nèi)部或站點(diǎn)出入口附近。

五一商圈是長(zhǎng)沙商業(yè)程度最繁華的地區(qū)。作為城市的核心商業(yè)區(qū)，配套設(shè)施和商業(yè)服務(wù)程度已經(jīng)十分完善和發(fā)達(dá)。作為地鐵2號(hào)線與1號(hào)線“黃金十字”對(duì)接的交叉口，地鐵對(duì)區(qū)域商業(yè)的影響，更主要的是增強(qiáng)了商圈的輻射范圍。原先過(guò)度的人流聚集，使五一商圈的承受能力一度達(dá)到極限，交通在滯漲中形成惡性循環(huán)。地鐵的開(kāi)通將有效疏通東西交通壓力，繼續(xù)帶動(dòng)大量周邊客流進(jìn)入的同時(shí)，也會(huì)引導(dǎo)本區(qū)域居民進(jìn)入沿線其他商圈，形成沿線商圈聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新格局。

人民東路站

占道施工最久，管線改遷最復(fù)雜

人民東路站位于人民東路與古曲路的交匯處，下穿人民東路沿古曲路呈南北向布局。人民東路站附近高壓電纜和排污管涵改遷程序復(fù)雜，導(dǎo)致古曲路交通封閉達(dá)三年之久，是2號(hào)線修建中占道最久的一個(gè)站點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，人民東路站為地下兩層的寬島式站臺(tái)設(shè)計(jì)，寬19.3米。車站共設(shè)計(jì)四個(gè)出入口，其中1號(hào)出入口位于世嘉國(guó)際華城商住區(qū)，2號(hào)出口位于凱樂(lè)湘園小區(qū)處，3號(hào)出入口位于萬(wàn)科西街花園處，4號(hào)出入口位于人民東路與古曲路交匯處東北側(cè)。

附近可換乘公交線路

143路、130路、 131路、143路、 168路、 168區(qū)間線、 317路、 405路、 503路、 星沙107路至古曲路口站。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

人民東路站屬于尚東板塊，承接火車站商圈及萬(wàn)家麗商圈，地鐵2號(hào)線的價(jià)值為該區(qū)域的樓盤帶來(lái)了喜人的銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)前可供選擇的地鐵物業(yè)并不多，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值十分突出。沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為7875元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)總體走勢(shì)平穩(wěn)，近一年來(lái)新建商品房最高成交價(jià)出現(xiàn)在2013年12月，成交均價(jià)為8380元/㎡，最低價(jià)出現(xiàn)在2013年4月，成交均價(jià)為7207元/㎡；從與內(nèi)六區(qū)及板塊均價(jià)對(duì)比來(lái)看，近一年來(lái)沿線物業(yè)均價(jià)均高于內(nèi)六區(qū)均價(jià)，除2013年4月外，其他月份均價(jià)高于尚東板塊均價(jià)，與板塊價(jià)格差距最大的是2013年6月，沿線物業(yè)均價(jià)高出板塊均價(jià)1942元/㎡。就具體項(xiàng)目而言，以長(zhǎng)房中庭國(guó)際為例，該項(xiàng)目位于人民路與萬(wàn)家麗路交匯處西南角，項(xiàng)目自2013年4月開(kāi)始預(yù)售，戶型以一室一廳、一室二廳小戶型為主，商業(yè)供應(yīng)相對(duì)較大。從首次預(yù)售至2014年3月底，住宅去化率接近六成，項(xiàng)目住宅均價(jià)為8698元/㎡。目前項(xiàng)目住宅物業(yè)正在熱銷中，商業(yè)物業(yè)還未開(kāi)始銷售，未來(lái)商業(yè)物業(yè)發(fā)展?jié)摿α钊似诖��?/p>

萬(wàn)家麗廣場(chǎng)站

出入口設(shè)置最多，與地鐵5號(hào)線換乘

萬(wàn)家麗廣場(chǎng)站位于萬(wàn)家麗路與荷花路交匯處，沿荷花路呈東西向布局，附近有多個(gè)大型家具建材市場(chǎng)和學(xué)校、住宅小區(qū)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，萬(wàn)家麗廣場(chǎng)設(shè)計(jì)為地下三層的寬島式站臺(tái)，寬12米，車站從上至下分別是站廳層、2號(hào)線站臺(tái)層、5號(hào)線站臺(tái)層。車站共設(shè)計(jì)10個(gè)出入口，是2號(hào)線中設(shè)計(jì)出入口最多的站點(diǎn)，其中有5個(gè)出入口分布在荷花路東方新城小區(qū)附近，10個(gè)出入口均兼顧市政過(guò)街通道功能，極大的方便市民出行。

附近可換乘公交線路

66路、122路、143路、147路、156路、405路、703路、802路、915路至萬(wàn)家麗廣場(chǎng)站。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

萬(wàn)家麗廣場(chǎng)站屬于尚東板塊，作為近年來(lái)長(zhǎng)沙快速發(fā)展起來(lái)的商圈，借助地鐵2號(hào)線的價(jià)值效應(yīng)，區(qū)域板塊升值明顯。沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為7440元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)呈現(xiàn)窄幅波動(dòng)，總體走勢(shì)平穩(wěn)的特點(diǎn)，近一年來(lái)新建商品房最高成交價(jià)出現(xiàn)在2014年1月，成交均價(jià)為8500元/㎡，最低價(jià)出現(xiàn)在2013年9月，成交均價(jià)為6750元/㎡；從與內(nèi)六區(qū)及板塊均價(jià)對(duì)比來(lái)看，近一年來(lái)沿線物業(yè)均價(jià)有12個(gè)月高于內(nèi)六區(qū)均價(jià)，有8個(gè)月均價(jià)高于尚東板塊均價(jià)，與板塊價(jià)格差距最大的是2013年4月，沿線物業(yè)均價(jià)高出板塊均價(jià)1819元/㎡。就具體項(xiàng)目而言，以東方芙蓉為例，該項(xiàng)目位于芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路與馬王堆路交匯處東南角，項(xiàng)目自2011年5月開(kāi)始預(yù)售，戶型以三室二廳、二室一廳為主，住宅去化率超過(guò)九成，商業(yè)已全部售罄，辦公去化率接近100%。從首次預(yù)售至2014年3月底，項(xiàng)目的住宅均價(jià)為6362元/㎡，商業(yè)均價(jià)為16794元/㎡，辦公均價(jià)為7738元/㎡。 

錦泰廣場(chǎng)站

地鐵下穿京廣鐵路

錦泰廣場(chǎng)站位于東二環(huán)以西，錦泰廣場(chǎng)南面，錦泰家園以北的道路下，地鐵線由東往西下穿交通大動(dòng)脈京廣線，是2號(hào)線施工的一個(gè)重要難點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，車站呈東西向布局，總長(zhǎng)182米，為地下兩層島式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)段寬18.7米。車站共設(shè)計(jì)3個(gè)出入口，均位于東二環(huán)以西。錦泰廣場(chǎng)站相距長(zhǎng)沙火車站不足千米，地鐵開(kāi)通后將有效分流火車站交通壓力。

附近可換乘公交線路

103路、 110路、 114路、 114區(qū)間線、 126路、 158路、 502路、 801路、 906路至錦泰廣場(chǎng)站；103路、 110路、 114路、 114區(qū)間線、 126路、 158路、 502路、 801路、 906路至荷花路口站。

長(zhǎng)沙火車站

長(zhǎng)沙對(duì)外交通綜合樞紐

地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙火車站站點(diǎn)位于五一大道與車站路交匯處，橫跨車站路與火車站前廣場(chǎng)，沿五一大道呈東南-西北向布局，與規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線換乘。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，車站主體結(jié)構(gòu)為地下雙層三跨箱型框架結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)段寬21.3米，換乘點(diǎn)為三層三跨箱型框架結(jié)構(gòu)。車站共設(shè)置5個(gè)出入口，1號(hào)出入口設(shè)在車站西側(cè)，與五一大道現(xiàn)有過(guò)街通道相連、2號(hào)出入口設(shè)在車站西南方向，車站路轉(zhuǎn)角處西側(cè)、3號(hào)出入口設(shè)在車站東北方向，火車站售票廳前廣場(chǎng)人行道內(nèi)、4、5號(hào)出入口均設(shè)在車站東北方向，位于車站前廣場(chǎng)中部?jī)蓚?cè)。

附近可換乘公交線路

101路、 104路、 105路、 107路、 108路、 110路、 111路、 112路、 113路、 114路、 114區(qū)間線、 117路、 118路、 121路至長(zhǎng)沙火車站。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

錦泰廣場(chǎng)站與長(zhǎng)沙火車站均屬于芙蓉中心板塊的長(zhǎng)沙老火車站商圈，周邊在售新建商品房項(xiàng)目較少，沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為9612元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)前期較為波動(dòng)，成交最高值出現(xiàn)在2013年7月份，而從2013年9月份以后走勢(shì)保持平穩(wěn)，整體價(jià)值均高于內(nèi)六區(qū)均價(jià)，但相較芙蓉中心板塊還是整體偏低，主要原因是因?yàn)樵搮^(qū)域內(nèi)新建在售項(xiàng)目較少，且大多是已銷售多年的老盤，處于尾貨打折出清的狀態(tài)。就具體項(xiàng)目而言，以人民中路朝陽(yáng)友阿百貨對(duì)面的凱通國(guó)際城為例，項(xiàng)目自2008年8月開(kāi)始預(yù)售，目前在售的物業(yè)類型以住宅為主，今年以來(lái)銷售均價(jià)為8860元/㎡，住宅去化率已超過(guò)八成。

袁家?guī)X站

袁家?guī)X站位于五一大道與曙光北路丁字交叉路口西北側(cè)，沿五一大道大致呈東西向布局。根據(jù)規(guī)劃，車站設(shè)計(jì)為地下2層的寬島式站臺(tái)車站，寬12米。車站共設(shè)有4個(gè)出入口，周邊商圈成熟，寫字樓林立，通車后將成為乘客上下班的重要交通節(jié)點(diǎn)。

附近可換乘公交線路

7路、 12路、 104路、 105路、 111路、 113路、 117路、 118路、 202路、 312路、 317路、 401路、 405路、 803路至曙光路口站。

迎賓路口站

未來(lái)商務(wù)辦公集中區(qū)域

迎賓路口站位于五一大道與迎賓路交匯處丁字路口西北角，沿五一大道呈東西向布局。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，車站迎賓路口站設(shè)計(jì)成地下兩層的寬島式站臺(tái)，寬10米，有效站臺(tái)長(zhǎng)118米。車站周邊規(guī)劃為商務(wù)辦公區(qū)，共設(shè)置6個(gè)出入口，其中1號(hào)出入口位于省通信指揮中心大樓前；2號(hào)出入口位于原省政府大門東側(cè)；3號(hào)出入口位于省物資廳前；4號(hào)出入口位于市十二中校門口；5號(hào)出入口位于迎賓路東側(cè)人行道上；6號(hào)出入口位于省政府原機(jī)關(guān)北院門口。

附近可換乘公交線路

6路、12路、 105路、117路、118路、 312路、317路、401路、405路、立珊專線、旅1路至韭菜園站。

芙蓉廣場(chǎng)站

激活芙蓉區(qū)核心商務(wù)圈

芙蓉廣場(chǎng)站位于五一大道與建湘路交匯處西側(cè)，沿五一大道呈東西方向布局。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，芙蓉廣場(chǎng)站為地下三層島式結(jié)構(gòu)車站，深27米。地下三層結(jié)構(gòu)由上至下分別為站廳層、設(shè)備層和站臺(tái)層，車站周邊還將配套建設(shè)芙蓉廣場(chǎng)地下商場(chǎng)與停車場(chǎng)。車站共設(shè)置5個(gè)出入口，其中1號(hào)出入口位于地鐵站西南角泰貞國(guó)際商業(yè)大廈旁；2號(hào)出入口實(shí)際是一個(gè)疏散通道，設(shè)置在地鐵站東南角的地下商場(chǎng)旁；3號(hào)出入口設(shè)置在芙蓉廣場(chǎng)立交橋夾層西側(cè)；4號(hào)出入口建在地鐵站東北角家樂(lè)福超市南出入口正門前；5號(hào)出入口建在地鐵站西北角建湘路口上。芙蓉廣場(chǎng)地下商場(chǎng)通過(guò)地鐵站站廳層可與家樂(lè)福超市相連接，未來(lái)擬打造成芙蓉區(qū)核心商務(wù)圈的專題沙龍或品牌休閑娛樂(lè)中心。

附近可換乘公交線路

106路、117路、118路、303路、317路、401路、旅1路、旅3區(qū)間線至蔡鍔中路口站。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

袁家?guī)X站至芙蓉廣場(chǎng)站均屬于芙蓉中心板塊的袁家?guī)X商圈，也是屬于長(zhǎng)沙較早發(fā)展的商圈，附近商務(wù)寫字樓眾多，新建在售項(xiàng)目較少，沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為13927元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)自去年7月以來(lái)波動(dòng)較小，基本保持在14000元/㎡上下，均高于內(nèi)六區(qū)均價(jià)、部分高于或接近芙蓉中心板塊均價(jià)。就具體項(xiàng)目而言，位于八一路與迎賓路交匯處東北角的昊天大廈，戶室類型以一室一廳的小戶型為主，項(xiàng)目自2010年4月開(kāi)始預(yù)售，住宅去化率超過(guò)5成，今年以來(lái)住宅銷售均價(jià)為9919元/㎡；而位于芙蓉廣場(chǎng)站附近的湘域城邦，住宅物業(yè)去化率已超過(guò)七成，辦公物業(yè)去化率已接近五成，自今年以來(lái)住宅銷售均價(jià)為13447元/㎡，辦公銷售均價(jià)為14077元/㎡。

五一廣場(chǎng)站

人氣最旺，即將對(duì)接地鐵1號(hào)線

五一廣場(chǎng)站位于五一大道與黃興中路交匯處立交橋下，是長(zhǎng)沙商業(yè)最繁華的地段，也是即將通車的地鐵2號(hào)線與1號(hào)線的十字交叉換乘車站。五一廣場(chǎng)立交橋本身結(jié)構(gòu)復(fù)雜，且地質(zhì)條件級(jí)差，是地鐵2號(hào)線施工最為復(fù)雜的車站。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，站點(diǎn)2號(hào)線站臺(tái)設(shè)計(jì)為地下三層的寬島式結(jié)構(gòu)，寬14米；1號(hào)線設(shè)計(jì)為地下兩層的側(cè)式站臺(tái)。站點(diǎn)共設(shè)置8個(gè)出入口，分別在皇冠假日酒店前、五一大道南北兩側(cè)、錦繡中環(huán)前、黃興路東西兩側(cè)、平和堂商場(chǎng)前，站點(diǎn)附近的大型商場(chǎng)內(nèi)也有多個(gè)入口直通地鐵站。

附近可換乘公交線路

117路、 118路、 401路、 旅1路至五一廣場(chǎng)站、6路、 12路、 106路、 109路、 202路、 301路、 301區(qū)間線、 303路、 312路、 314路、 901區(qū)間線、 立珊專線、 旅3區(qū)間線至牛耳教育（南陽(yáng)街口）站。

湘江中路站

湘江中路站位于湘江東岸橘子洲大橋引橋南側(cè)匝道綠地內(nèi)，下穿湘江中路，呈東西偏北向布局。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，湘江中路站設(shè)計(jì)為地下四層結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)137.5米，寬21.3米，共設(shè)置3個(gè)出入口，分別位于湘江中路西側(cè)、橘子洲大橋南匝道旁、橘子洲大橋北側(cè)。

附近可換乘公交線路

1路、 2路、 11路、 112路、 123路、 143路、 368路、 406路、 707路、 803路、 804路、 901路、 908西線、 旅2路至橘子洲大橋東。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

五一廣場(chǎng)站至湘江中路站均屬于芙蓉中心板塊的五一商圈，該商圈不僅是長(zhǎng)沙市發(fā)展最為成熟的商圈，也是芙蓉中心板塊的價(jià)值高地。同時(shí)作為地鐵2號(hào)線與1號(hào)線的換乘站點(diǎn)，五一商圈更是吸引了各大房企紛紛搶灘，商圈高端品質(zhì)住宅與商務(wù)寫字樓林立且價(jià)值不菲，沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為17233元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)除個(gè)別月份外，基本保持在15000元/㎡以上，遠(yuǎn)高于內(nèi)六區(qū)均價(jià)、大體高于芙蓉中心板塊均價(jià)。就具體項(xiàng)目而言，位于湘江中路與解放西路交匯處東南角的華遠(yuǎn)華中心，住宅戶室類型以四室二廳的高品質(zhì)江景大宅為主，去化率已接近五成。項(xiàng)目自2012年3月開(kāi)始預(yù)售至今，銷售均價(jià)為17086元/㎡，隨著地鐵2號(hào)線試運(yùn)營(yíng)在際，今年以來(lái)，住宅均價(jià)一度突破每平米18000元。

Part 3 改善 / 

串聯(lián)東西  地產(chǎn)新機(jī) 

地鐵2號(hào)線的投入使用，將原本聯(lián)系松散的湘江兩岸串聯(lián)成一個(gè)有機(jī)整體，以往集中了7成以上人口和就業(yè)壓力的河?xùn)|中心城區(qū)，也將這些壓力逐漸釋放到河西。地鐵2號(hào)線的東西貫通，不僅有效緩解了橘子洲大橋日益緊張的過(guò)江交通壓力，更重要的是為城市規(guī)劃的合理布局提供了實(shí)現(xiàn)途徑。

地鐵2號(hào)線拉近了河?xùn)|與河西的時(shí)間距離，河西的發(fā)展將踏上新臺(tái)階。在地鐵的輻射作用下，市民出行更加快速便捷，與乘坐公交車相比，地鐵出行可節(jié)約近一半的時(shí)間，且沒(méi)有堵車的顧慮，出行時(shí)間更利于把握，使得五一商圈的輻射范圍有了向西拓展的可能，河西的商業(yè)發(fā)展必將迅速擴(kuò)大。

同時(shí)，地鐵向西延伸使得地處城市郊區(qū)，受環(huán)境污染較少的自然宜居樓盤彌補(bǔ)了交通條件的不足，更容易被購(gòu)房者接受，也將帶來(lái)沿線基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)改造，導(dǎo)致這些地段的土地及房產(chǎn)項(xiàng)目的升值。

橘子洲站

風(fēng)景最美，穿越湘江地下最深

橘子洲站位于湘江中的橘子洲上，呈東西向布局。因線路需要下穿湘江河床，而河床下方多為堅(jiān)硬巖石層，經(jīng)勘探后決定將地鐵通過(guò)最低點(diǎn)深入地下32米處。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，車站設(shè)計(jì)成地下4層的寬島式站臺(tái)，寬12米，地下四層結(jié)構(gòu)由上至下分別為站臺(tái)層、設(shè)備層、站廳層和地下運(yùn)行層。橘子洲站共設(shè)置兩個(gè)出入口，為了和橘子洲景區(qū)建筑融為一體以及防洪需要，地鐵站出入口并沒(méi)有沿用2號(hào)線其他站點(diǎn)的藍(lán)白簡(jiǎn)約的側(cè)開(kāi)口式設(shè)計(jì)，而是特意設(shè)計(jì)成了紅磚色屋頂?shù)钠祈敯宄鋈肟�，使得地鐵口在橘子洲風(fēng)景區(qū)內(nèi)也并不顯突兀，同時(shí)也能滿足水漫橘子洲時(shí)，也不會(huì)淹沒(méi)地鐵口。

附近可換乘公交線路

旅3區(qū)間線至橘子洲景區(qū)。

溁灣鎮(zhèn)站

值得期待的河西橋頭堡

溁灣鎮(zhèn)站位于楓林路與麓山路交叉交匯處西北方向，原高葉塘車站內(nèi)，車站平行楓林路呈東西方向布局。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，車站為地下三層島式站臺(tái)車站，其中地下一層為商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，二層為站廳層，三層為地鐵運(yùn)行層。車站共設(shè)置3個(gè)出入口，其中1個(gè)為預(yù)留出入口，遠(yuǎn)期與地鐵4號(hào)線對(duì)接換乘。溁灣鎮(zhèn)是河西商業(yè)發(fā)展較早的區(qū)域，附近有通程商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)配套較為成熟。2014年3月，綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司在溁灣鎮(zhèn)拍得[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)地塊，規(guī)劃用途為商住綜合用地，總面積110185.87㎡，成交價(jià)281657萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約為6727元/㎡，刷新長(zhǎng)沙雙料地王記錄，未來(lái)溁灣鎮(zhèn)商業(yè)格局值得期待。

附近可換乘公交線路

6路、12路、18路、63路、303路、309路、312路、314路、315路、325路、902路、903區(qū)間線、908區(qū)間線至溁灣鎮(zhèn)站。

西湖公園站

坐地鐵去“暢游”水下世界

西湖公園站位于楓林一路與白云路交匯處丁字路口西北方向，西湖文化公園南門附近，地鐵站大致呈東西方向布局。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，車站設(shè)計(jì)為地下二層單柱島式站臺(tái)車站，標(biāo)準(zhǔn)段寬17.3米。車站共設(shè)置四個(gè)出入口和一個(gè)消防疏散口，其中2號(hào)出入口設(shè)置在地鐵站東南側(cè)，楓林路以北的地段內(nèi)；4號(hào)出入口與消防疏散口設(shè)置在地鐵站西北側(cè)，對(duì)接西湖文化公園。按照西湖文化公園的規(guī)劃構(gòu)想，公園將打造成一個(gè)水下世界，內(nèi)設(shè)水下商場(chǎng)、水下游樂(lè)場(chǎng)所、水下酒店和其它公益設(shè)施。地鐵站預(yù)留的1號(hào)和3號(hào)出入口將直接對(duì)接這個(gè)“水下世界”，一旦建成，西湖文化公園無(wú)疑將成為長(zhǎng)沙市最具特色的公園。

附近可換乘公交線路

6路、12路、18路、63路、303路、309路、312路、314路、315路、325路、902路、903區(qū)間線至省人防辦站。

金星路站

黃金“十字”蓄勢(shì)待發(fā)

金星路站位于金星中路與楓林二路交匯處西側(cè)，沿楓林二路偏北大致呈東西向布局。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，地鐵站設(shè)計(jì)成地下兩層的寬島式站臺(tái)，寬約10米。車站共設(shè)置四個(gè)出入口，其中，1號(hào)出入口位于楓林路南側(cè)、湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院前方；2號(hào)出入口位于金星大道與楓林路交叉的西北角；3號(hào)出入口位于楓林路北側(cè)； 4號(hào)出入口為預(yù)留出入口。金星路是河西南北向主動(dòng)脈，楓林路是五一大道跨越湘江后在河西的延伸，2號(hào)線選擇在此處落點(diǎn)，使得這個(gè)黃金“十字”的樞紐作用愈加顯現(xiàn)。

附近可換乘公交線路

18路、63路、309路、312路、314路、315路、405路、902路湖南財(cái)專站；6路、303路、405路至麓山名園站。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

橘子洲站至金星路站沿途經(jīng)過(guò)了橘子洲風(fēng)景區(qū)、岳麓山風(fēng)景區(qū)及西湖文化公園等長(zhǎng)沙風(fēng)景名勝區(qū)。出于對(duì)景區(qū)的保護(hù)，沿線新建商品房數(shù)量不多，但均是主打生態(tài)宜居的精品之作，沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為7596元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)近一年來(lái)走勢(shì)保持平穩(wěn)，沒(méi)有大起大落現(xiàn)象，與內(nèi)六區(qū)均價(jià)、市府板塊均價(jià)相差不大，地鐵對(duì)板塊的提升作用更多的是從加速湘江兩岸交通流考慮。就具體項(xiàng)目而言，已售罄的共和世家曾是河西樓盤銷售典范；而位于金星大道與楓林路交匯處往南的中一·九駿，項(xiàng)目自2011年9月開(kāi)始預(yù)售以來(lái)，住宅去化率以接近八成，商業(yè)去化率也已接近四成，隨著地鐵2號(hào)線試運(yùn)營(yíng)節(jié)奏加快，河西的物業(yè)價(jià)值潛力還將進(jìn)一步被發(fā)掘。

望城坡站

延至梅溪湖，不會(huì)是終點(diǎn)

望城坡站位于楓林二路與西二環(huán)交匯處南側(cè)的游園路下，沿游園路呈東西向布局。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，地鐵站設(shè)計(jì)成地下兩層的三跨島式站臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)段寬20.5米。車站共設(shè)置六個(gè)出入口，其中，1號(hào)出入口位于汽車西站立體公交站場(chǎng)前；2號(hào)和6號(hào)出入口分別在西二環(huán)東西兩側(cè)；3號(hào)出入口設(shè)在汽車西站長(zhǎng)途客運(yùn)站東側(cè)；4號(hào)出入口設(shè)在長(zhǎng)途客運(yùn)站西側(cè)；5號(hào)出入口設(shè)在游園路與玉蘭路垂直相交的西北角。2號(hào)線一期工程在河西止于望城坡站，但望城坡站遠(yuǎn)不是2號(hào)線的終點(diǎn)，未來(lái)2號(hào)線還將連接梅溪湖，延伸至東方紅鎮(zhèn)，與長(zhǎng)常城際鐵路對(duì)接。

附近可換乘公交線路

17路、63快線、908區(qū)間線、909b線至望城坡南；17路、63快線、63路、66路、149路、168路、312路、314路、348路、405路至汽車西站。

沿線物業(yè)價(jià)值走勢(shì)

望城坡站屬于市府板塊，但同時(shí)也是梅溪湖板塊的前沿陣地，隨著地鐵2號(hào)線西沿線的規(guī)劃，梅溪湖板塊價(jià)值日漸高企，而離梅溪湖板塊最近且以建成的望城坡站自然受益匪淺，沿線物業(yè)近一年來(lái)新建商品房銷售均價(jià)為10188元/㎡。從新建商品房銷售均價(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，沿線物業(yè)均價(jià)整體呈現(xiàn)低開(kāi)高走局面，大體上高于內(nèi)六區(qū)均價(jià)和市府板塊均價(jià)。就具體項(xiàng)目而言，位于岳麓區(qū)西二環(huán)與梅溪湖交叉口西北角的達(dá)美D6區(qū)，物業(yè)類型涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等，住宅物業(yè)以二室二廳、三室二廳為主，去化率已超過(guò)八成，今年以來(lái)銷售均價(jià)為8050元/㎡，價(jià)格整體呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。 

茂華·禧都會(huì) 地鐵口純板學(xué)區(qū)現(xiàn)房

地鐵距離：

距地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站約500米

項(xiàng)目特色：

三地鐵   純板住宅   低密度學(xué)區(qū)現(xiàn)房

最新動(dòng)態(tài)：

茂華·禧都會(huì)推105平米特價(jià)三房，一口價(jià)8015元/平米；項(xiàng)目在售87-176平米2-4房精裝房，2014年6月30日前交房。

銷售熱線：

0731-85281111

隨著高鐵新城的高端項(xiàng)目綠城桂花城、御璽、融科檀香山相繼收官，2011年，運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)以一己之力代言高鐵新城，與鬧市中心的濱江豪宅分庭抗禮。而今，作為高鐵新城豪宅核心區(qū)低密純板收官之作，茂華·禧都會(huì)的登場(chǎng)，對(duì)高鐵新城和長(zhǎng)沙高端市場(chǎng)格局帶來(lái)的影響，值得期待。

武廣貴脈唯一純板精裝  傳世府邸

項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙的世界門廳、高鐵新城富人核心區(qū)最后一塊成熟居住用地。出于對(duì)高鐵新城珍貴地理人文的尊重，茂華禮聘世界大師團(tuán)隊(duì)，為創(chuàng)造湖湘財(cái)富輝煌與精神瑰寶的全球置產(chǎn)人士，定制傳承古今、禮并中西的東方ARTDECO純板精裝府邸。

絕版地段之上的超低容積率  以全球視野輝耀湖湘的鼎禮布局

2.2超低容積率，以開(kāi)放的全球視野，首創(chuàng)收放自如、禮并中西的規(guī)劃布局。

貝爾高林跨洋定制  中西合璧園林之藝術(shù)瑰寶

以宏偉氣魄，在寸土寸金的稀缺地段，舍讓70％的土地，打造西禮中韻的東方ARTDECO園林，成就中西合璧園林之藝術(shù)瑰寶。

全球原創(chuàng)   傳承古今、禮并中西的東方ARTDECO傳世建筑 

在中西合璧的全球化時(shí)代背景下，承襲紐約帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、迪拜塔等世界各大地標(biāo)建筑的百年經(jīng)典奢華與ARTDECO風(fēng)范，融合中國(guó)東方文化之精髓，全球原創(chuàng)東方ARTDECO傳世建筑，卓顯充盈藝術(shù)美感的品位內(nèi)涵和傳世價(jià)值。

絕版地段之上，最后的純板

在絕版地段之上，以絕版的超低容積率，打造絕版的奢侈純板戶型。充分占有陽(yáng)光、空氣、風(fēng)景……映襯居者匯通天下的視野與氣度。

全品牌精裝——融合奢華與藝術(shù)美感的東方ARTDECO府邸

在十?dāng)?shù)年成熟精裝經(jīng)驗(yàn)、數(shù)千人次調(diào)研、上百次精益求精改進(jìn)之基礎(chǔ)上，甄選來(lái)自全球不同國(guó)家和地區(qū)的知名品牌，禮獻(xiàn)全品牌精裝一步到位的家居解決方案，成就融合奢華與藝術(shù)美感之傳世府邸。

《長(zhǎng)沙樓市》點(diǎn)評(píng)

作為地鐵口純板低密度學(xué)區(qū)現(xiàn)房，茂華·禧都會(huì)資源非常豐富，交通上擁有長(zhǎng)沙最早運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線，橫貫長(zhǎng)沙東西；教育上擁有萬(wàn)嬰幼兒園、楓樹(shù)山小學(xué)、廣益中學(xué)，實(shí)現(xiàn)了家門口一站式教育；規(guī)劃上，項(xiàng)目純板式小高層設(shè)計(jì)，盡享低密度住宅小區(qū)的舒適，綜合考慮，茂華·禧都會(huì)是目前長(zhǎng)沙改善型置業(yè)的不錯(cuò)選擇。

技術(shù)參數(shù)：

開(kāi)發(fā)商湖南茂華置業(yè)有限責(zé)任公司

參考價(jià)格8500元/平米

項(xiàng)目地址長(zhǎng)沙市雨花區(qū)體育新城古曲南路198號(hào)

總占地面積6.2萬(wàn)平米

總建筑面積15.6萬(wàn)平米

綠化率40%

容積率2.2

物業(yè)顧問(wèn)長(zhǎng)沙茂華物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)小于3元/平米/月

主力戶型三房100-152平米，四房164-170平米

交通狀況長(zhǎng)株潭城際輕軌，三地鐵（2、4、5號(hào)線），公交121、160、156、147路

嘉宇·中央 地鐵口低密度純住宅

地鐵距離：

距地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站150米

項(xiàng)目特色：

項(xiàng)目整體采用風(fēng)靡歐美數(shù)個(gè)世紀(jì)的Art-Deco建筑風(fēng)格，讓藝術(shù)氣息在城市中不斷流動(dòng)，高貴大氣。

最新動(dòng)態(tài)：

項(xiàng)目目前正推6180元/m2一口價(jià)特惠，入住花園美宅。首付4萬(wàn)起，86-118平米3+1房輕松購(gòu)活動(dòng)。現(xiàn)團(tuán)購(gòu)特價(jià)VIP活動(dòng)全城火熱辦理中。

銷售熱線：

0731-84916777

嘉宇·中央由湖南省新康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，位于雨花區(qū)長(zhǎng)沙大道與沙灣路東北角，雄踞繁華城央一隅。周邊商場(chǎng)、市場(chǎng)林立，一站式便捷商業(yè)體驗(yàn)。

地鐵口岸，出入方便

2014年4月底長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線試運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)沙正式步入了地鐵時(shí)代，嘉宇·中央與地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站完美接觸，交通便捷。

148、348、503、707、912等數(shù)條公交線路為出行護(hù)航，輕松到達(dá)長(zhǎng)沙任何一處。項(xiàng)目距東塘商圈驅(qū)車8分鐘車程，五一廣場(chǎng)15分鐘，火車站10分鐘，長(zhǎng)沙高鐵南站8分鐘，黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘路程。

科學(xué)規(guī)劃，居家舒適

60多畝地只建6棟房子，類板式的高層裝飾藝術(shù)建筑群，從鋼筋水泥森林中脫穎而出，成為每一位業(yè)主的身份標(biāo)簽。小區(qū)內(nèi)的樓棟間距，采用點(diǎn)式布局的手法，超寬樓間距，間距70-100米，最大樓間距寬達(dá)130米，充分照顧到每家每戶的通風(fēng)采光，真正感受低密度、高綠化的園林居家環(huán)境。

整體采用風(fēng)靡歐美數(shù)個(gè)世紀(jì)的ARTDECO建筑風(fēng)格，讓藝術(shù)氣息在城市中也不斷流動(dòng)。項(xiàng)目綠化率高達(dá)40.3%，嘈雜世界少有的一片“靜”土。規(guī)劃的籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，供業(yè)主盡情揮灑汗水，暢享健康生活。

創(chuàng)新戶型，超高贈(zèng)送

毛坯房的設(shè)置，讓每位業(yè)主均能按照喜好裝飾自己的家。所有戶型均為坐北朝南，兩梯四戶，每家每戶都帶入戶花園。戶型設(shè)計(jì)均為超高贈(zèng)送的“N+1戶型”，涵蓋89-129平米的兩房、緊湊三房、三房、四房等，適合所有居住需求的人群。

每戶層高達(dá)到2.9m，寬敞的空間，戶型周正，室內(nèi)布局合理，南北通透，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜干濕分離，將休息區(qū)與休閑區(qū)合理的區(qū)分開(kāi)來(lái)，滿足不同層次居住條件的需求。

國(guó)際商業(yè)，配套升級(jí)

國(guó)際商業(yè)配套就在家門口——長(zhǎng)沙唯一雙超五星國(guó)際商業(yè)配套。喜來(lái)登成就了如今的松桂園，而今，比喜來(lái)登定位更高端的W、瑞吉雙國(guó)際五星酒店與嘉宇·中央隔街相望。不僅可以感受頂級(jí)配套的耀眼，更可以下樓就享受高級(jí)酒店的服務(wù)，讓您的家成為最好的名片。

《長(zhǎng)沙樓市》點(diǎn)評(píng)

嘉宇·中央是嘉宇盛世華章的三期，目前小區(qū)一二期已經(jīng)交房，臨街商業(yè)也有不少已經(jīng)進(jìn)駐，餐飲、超市、藥店、門診、學(xué)校等配套都比較完善，可以滿足業(yè)主日常居家的需求，整個(gè)小區(qū)居住氛圍非常成熟，并且項(xiàng)目完美接觸4月底即將試運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站，作為長(zhǎng)沙首批地鐵口住宅來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以在第一時(shí)間享受地鐵2號(hào)線帶來(lái)的便利。

技術(shù)參數(shù)

開(kāi)發(fā)商湖南省新康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

參考價(jià)格6180元/平米

項(xiàng)目地址雨花區(qū)長(zhǎng)沙大道與沙灣路交匯處東北角。

總占地面積196畝

總建筑面積40萬(wàn)平米

綠化率40.3%

容積率3.0

物業(yè)顧問(wèn)湖南大當(dāng)家物業(yè)

物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月

主力戶型86-118㎡超大贈(zèng)送

交通狀況地鐵2號(hào)線，148、348、503、707、917、912路

湘騰琴島 河西首席臺(tái)地式樂(lè)活住區(qū)

地鐵距離：

地鐵2號(hào)線金星路站，步行7分鐘即可到達(dá)

項(xiàng)目特色：

海派風(fēng)尚社區(qū)地鐵口岸一站式教育

最新動(dòng)態(tài)：

湘騰琴島——無(wú)地鐵，不配套！地鐵二號(hào)線首享物業(yè)，搶占金星站原始股，“現(xiàn)房”熱銷，更有特價(jià)房6088元/平米起！【湘騰鉅惠 6萬(wàn)車位無(wú)壓力】現(xiàn)在買房即享6萬(wàn)車位！

銷售熱線：

0731-88990111  88990777

湘騰琴島位于谷豐路西側(cè)，咸嘉新村正門南側(cè)200米。距正在建設(shè)中的河西王府井商業(yè)廣場(chǎng)僅400m，步步高商業(yè)廣場(chǎng)僅500m，是河西最繁華區(qū)域的最中心位置。項(xiàng)目步行7分鐘可至地鐵2號(hào)線站口，往西兩公里就是新西站綜合交通樞紐，東臨咸嘉湖隧道口與規(guī)劃中的桐梓坡-鴨子鋪隧道，更有6、118、168等十余條直達(dá)河?xùn)|的公交，出行十分便利。

海派風(fēng)尚

湘騰琴島位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)谷豐路西側(cè)，擇梅溪湖而居，步步高、王府井商場(chǎng)近在咫尺，地鐵二號(hào)線站口旁，繁華生活觸手可及。主力戶型為86-126㎡兩居三居，超高戶型利用率，深刻理解港城人居所想所需。湘騰琴島，必將開(kāi)啟大河西不一樣的精彩未來(lái)。

設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約

居于湘騰琴島，仰視山的春華秋實(shí)、俯觀水的靈動(dòng)多情，生活即不再是生活，而是詩(shī)；建筑也不再是建筑，而是畫。86-126㎡N+1，N+2增值戶型。多變的戶型，使你的選擇更加多樣性。戶型南北通透，明廚明衛(wèi)，更設(shè)有多功能使用空間隨意打造百變生活。戶型設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約、明朗、通透的合宜法則為先導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的一體化設(shè)計(jì)，于安靜私密中彰顯奢華大氣。

品質(zhì)居家

湘騰琴島攜手普羅巴克指紋鎖、通力電梯、LOW-E中空玻璃、盼盼安全門、冠林7寸彩色可視、卓寶防水、德國(guó)STO外墻真石漆等7大領(lǐng)袖品牌為家護(hù)航。

一站式教育配套

湘騰琴島，緊鄰雙語(yǔ)諾貝爾幼兒園、咸嘉博才小學(xué)，長(zhǎng)郡中學(xué)、湖南商學(xué)院等一站式教育。咸嘉博才小學(xué)位于自然環(huán)境優(yōu)雅、人文風(fēng)格獨(dú)具的全國(guó)文明社區(qū)咸嘉新村內(nèi)，學(xué)�，F(xiàn)有25個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生1100余人，教職員工80余人，語(yǔ)、數(shù)、外、科學(xué)、藝體等課程都有國(guó)家、省、市級(jí)骨干教師任教。歷經(jīng)10年的教育探索，為培養(yǎng)具有充滿激情的創(chuàng)新意識(shí)、積極進(jìn)取的創(chuàng)新思維、獨(dú)立自主的創(chuàng)新人格的高素質(zhì)人才奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

《長(zhǎng)沙樓市》點(diǎn)評(píng)：

作為河西的品質(zhì)宜居樓盤，湘騰琴島居住環(huán)境非常成熟，附近項(xiàng)目入住率都非常高，進(jìn)一步促進(jìn)了周邊配套的成熟，并且距離項(xiàng)目400米是正在建設(shè)中的河西王府井商業(yè)廣場(chǎng)、距離500米是已經(jīng)營(yíng)業(yè)的步步高商業(yè)廣場(chǎng)，兩大商場(chǎng)的建立，在河西形成了新的商圈中心；諾貝爾幼兒園、咸嘉博才小學(xué)、長(zhǎng)郡中學(xué)，業(yè)主子女可享受12年全程名校教育配套；項(xiàng)目周邊交通非常方便，除了149、168、301、348、704、913路等十?dāng)?shù)條公交線外，還有試運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線和以后開(kāi)通的地鐵6號(hào)線，交通非常便捷。綜合交通、教育、商業(yè)、品質(zhì)等因素來(lái)說(shuō)，湘騰琴島是非常適合居住的。

技術(shù)參數(shù)：

開(kāi)發(fā)商泰恒置業(yè)有限公司

參考價(jià)格7000元/平米

項(xiàng)目地址咸嘉新村正大門往南100米

總占地面積26546平米

總建筑面積76343平米

綠化率43.48%

容積率3.5

物業(yè)顧問(wèn)湘騰物業(yè)

物業(yè)費(fèi)1.80元/平方米/月 

主力戶型86-126平米

交通狀況公交6、66、109、118、149、168、301、348、704、913路

湘域熙岸 32萬(wàn)方都市濱水建筑群

地鐵距離：

距地鐵2號(hào)線人民東路站100米

項(xiàng)目特色：

4萬(wàn)m2私家森林坐擁瀏陽(yáng)河、圭塘河風(fēng)光帶雙地鐵口、百年名校學(xué)區(qū)房。

最新動(dòng)態(tài)：

湘域熙岸三期92-141平米華宅持續(xù)熱銷，92平米樣板房誠(chéng)邀品鑒，303平米大平層豪宅尊享開(kāi)啟。

銷售熱線：

0731-84161666

最極致——景鵬十年，四座湘域傳奇

從湘域中央到湘域熙岸，景鵬在長(zhǎng)沙這座城市的中軸線上，打造了四座城市經(jīng)典。

湘域中央，2004年，五一大道首席商務(wù)地標(biāo)，橫空出世，新城市美學(xué)主義代表，至今為人稱道；湘域相遇商務(wù)廣場(chǎng)，2012年，五一東，5A寫字樓，藝術(shù)OFFICE，再領(lǐng)風(fēng)騷，其打造的“泛火車藝術(shù)生活體”獨(dú)樹(shù)旗幟；湘域國(guó)際中心，2013年，五一廣場(chǎng)，唯一在售5A精裝寫字樓，老市政府和潘后街地脈上誕生的新城市主義；湘域熙岸，2013年，以極致品質(zhì)，再繼獲得2013年度“尚東板塊銷售冠軍”殊榮后，再度領(lǐng)舞尚東板塊，成為景鵬杰作代表的最佳范本——最美實(shí)景社區(qū)，長(zhǎng)沙唯此一處。

最便捷——地鐵上蓋，十分鐘縱貫全城

是機(jī)緣，是巧合，四次開(kāi)發(fā)，四次“湘域”長(zhǎng)沙中軸；是歷史，是責(zé)任，四次“湘域”，每次都為城市留下精彩。

2號(hào)線奇跡般串起了這座城市的四座“湘域傳奇”！

長(zhǎng)沙是第二個(gè)擁有地鐵和輕軌的中部城市，尚東板塊的人民東路站，更是標(biāo)志著尚東區(qū)地鐵時(shí)代的成熟，地鐵2號(hào)線、6號(hào)線在此交匯。2014年4月底，地鐵2號(hào)線進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段，長(zhǎng)沙自此進(jìn)入“地鐵時(shí)代”。

湘域熙岸，臨近地鐵2號(hào)線人民東路站，步行百米即到，搭乘2號(hào)線，十分鐘縱觀中心城區(qū)，坐享地鐵便捷，坐享地鐵物業(yè)紅利。

最醇熟——立體配套，品質(zhì)生活一步到位

20米，出門就是名校，與育才二小名校教育一路相鄰；萬(wàn)嬰、紅黃藍(lán)、機(jī)關(guān)幼兒園等名早教機(jī)構(gòu)毗鄰四周。

100米，銀星樂(lè)天影城、法緹新絲路、MIMO創(chuàng)意百貨、小天鵝國(guó)際公館、“時(shí)尚娛樂(lè)街”、“美食新天地”和“親子創(chuàng)意樂(lè)園”等四大主題區(qū)，集創(chuàng)意、文化、休閑生活于一體的婚慶主題文化園。

500米，旺旺醫(yī)院，芙蓉區(qū)政府，交通、中信、建行各大金融網(wǎng)點(diǎn)通達(dá)。

10分鐘，驅(qū)車直達(dá)城市高鐵站；

10分鐘，通過(guò)新開(kāi)通的人民東路延長(zhǎng)線快車道可到機(jī)場(chǎng)；

15分鐘，逛遍沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)、人民東路商業(yè)街……

最森林——億萬(wàn)造園，長(zhǎng)沙唯一城市森林

湘域熙岸，憑借一期呈現(xiàn)實(shí)景，歷經(jīng)4年，登頂長(zhǎng)沙最美社區(qū)。

依托“瀏陽(yáng)河沿江風(fēng)光帶——婚慶主題文化園”的外圍自然資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)景、外景融合一體化，鍛造全長(zhǎng)沙綠色城市森林生活代表。40000㎡主題園林，園內(nèi)小徑形成自然游走動(dòng)線，亭臺(tái)水榭，一步一景；200余種植物，“活化石”銀杏、百米桂樹(shù)、日本櫻花、濃情紫薇……營(yíng)造330天花期。

最奢享——92m2小平層豪宅

新古典主義建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)約的建筑線條，華貴又不失現(xiàn)代風(fēng)范；外立面墻磚搭配干掛石材，深咖啡與淺咖啡的對(duì)比色調(diào)，穩(wěn)重而富有層次感。

獨(dú)創(chuàng)極致展開(kāi)的蝶形建筑布局，戶戶留景。

闊景百米樓間距，日照長(zhǎng)、采光面寬，做到長(zhǎng)沙獨(dú)有的“全景”戶型！

在大戶型為主的產(chǎn)品外，92㎡另辟精彩，兩房?jī)蓮d，闊廳闊房，全景開(kāi)窗，居高遠(yuǎn)眺，“瀏陽(yáng)河——沿江綠化風(fēng)光帶——中心園林”景觀盡收眼底。飄窗、落地景觀陽(yáng)臺(tái)等時(shí)尚設(shè)計(jì)，巧妙地將室外景觀納入居家視野。窗外如有巨畫，名曰“自然”！

《長(zhǎng)沙樓市》點(diǎn)評(píng)

作為尚東項(xiàng)目，湘域熙岸矗立在瀏陽(yáng)河畔成為了一道靚麗的風(fēng)景線，新古典主義的建筑風(fēng)格，看上去非常上檔次；出門即是4月底即將試運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線人民東路站，無(wú)論是去高鐵南站，還是火車站、五一商圈、汽車西站都是非常方便的，作為地鐵口的項(xiàng)目，將在第一時(shí)間享受地鐵帶來(lái)的便利；周邊成熟的教育、商業(yè)、醫(yī)療配套，1000米范圍內(nèi)盡享城市繁華，生活非常便利。

技術(shù)參數(shù)

開(kāi)發(fā)商景鵬控股集團(tuán)有限公司

參考價(jià)格8200元/平米

樓王12000元/平米

項(xiàng)目地址長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民東路329號(hào)芙蓉區(qū)政府東

總占地面積126畝

總建筑面積32萬(wàn)平米

綠化率48%

容積率3.0

物業(yè)顧問(wèn)長(zhǎng)沙景鵬物業(yè)管理有限責(zé)任公司

物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月

主力戶型92-141平米

303平米大平層

交通狀況地鐵2號(hào)線人民東路站

公交130、143、168、317、405路

達(dá)美中心 大河西首席交通樞紐綜合體

地鐵距離：

距地鐵2號(hào)線望城坡站500米

項(xiàng)目特色：

46萬(wàn)平米國(guó)際藝術(shù)生活先導(dǎo)區(qū)，梅溪湖首站醇熟樓盤，以國(guó)際、時(shí)尚、藝術(shù)引領(lǐng)著梅溪湖片區(qū)的潮流生活。

最新動(dòng)態(tài)：

10-59m2新西站旁唯一在售街鋪即將開(kāi)盤，28-64m2樞紐型商務(wù)國(guó)際公寓接受客戶咨詢(整層面積約1115m2)。

銷售熱線：

0731-88822888（公寓）

0731-88663366（商業(yè)）

湖南達(dá)美投資有限公司成立于2004年，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)、旅游業(yè)、科教文化業(yè)、生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)等十余項(xiàng)的多元化集團(tuán)公司。

公司以“達(dá)成天下，至臻至美”為核心理念，先后承建了霞凝港、金星大道、省交通設(shè)計(jì)院、香海西岸等精品項(xiàng)目。

2007年，代表作“共和世家”載譽(yù)登場(chǎng)。項(xiàng)目入市之初，恰逢全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片萎縮，共和世家卻憑借其絕版地段和精工品質(zhì)，逆市飄紅，達(dá)美品牌奠定基礎(chǔ)。

2009年達(dá)美集團(tuán)擇址梅溪湖，以46萬(wàn)㎡城市價(jià)值綜合體——【達(dá)美中心】榮耀面世！

達(dá)美中心，以率先開(kāi)發(fā)梅溪湖的遠(yuǎn)見(jiàn)，盛啟城市新時(shí)代的先驅(qū)者之姿，筑就城市標(biāo)桿，明星風(fēng)范，萬(wàn)千仰慕。項(xiàng)目不僅展示了達(dá)美集團(tuán)對(duì)自身實(shí)力的高度自信，更代表了達(dá)美集團(tuán)再創(chuàng)品牌新高的堅(jiān)定決心。

地段價(jià)值

達(dá)美中心扼守1000億梅溪湖門戶，聚合梅溪湖、新西站兩大百億商圈，第一時(shí)間享有海量商業(yè)資訊與商機(jī)，未來(lái)不可復(fù)制的城市核心所在，成就新財(cái)富旺地。

景觀價(jià)值

5A國(guó)家景區(qū)岳麓山，長(zhǎng)沙城市景觀地標(biāo)；3000畝梅溪湖，城市最大原生態(tài)湖泊，山湖齊舉，珍罕至極。達(dá)美中心五大主題藝術(shù)園林實(shí)景呈現(xiàn)，國(guó)際化的景觀空間，山湖大境中領(lǐng)享尊貴人生。

地鐵價(jià)值

長(zhǎng)沙第一條地鐵2號(hào)線開(kāi)通，地鐵沿線物業(yè)以5%-15%速度升值。達(dá)美中心踞守2號(hào)線雙地鐵口，首享國(guó)際化出行速度，極速抵達(dá)新西站、火車站、武廣高鐵站三大交通樞紐，每年接納近百萬(wàn)客流，前景無(wú)可估量。

樞紐價(jià)值

市政投資16億興建新西站，世界級(jí)綜合交通樞紐，完工后將成為長(zhǎng)沙規(guī)模最大的交通換乘總站，聚集全國(guó)各地南來(lái)北往的客流。達(dá)美中心舉步可達(dá)新西站，享受地段最大利好，現(xiàn)在搶占地鐵公寓，將爆發(fā)出巨大的升值潛力。

藝術(shù)價(jià)值

國(guó)際文化藝術(shù)中心，湖南省規(guī)模最大、功能最全的藝術(shù)中心，將成為城市精神文化提升的標(biāo)志，聚集城市中熱愛(ài)藝術(shù)的高素質(zhì)人群。達(dá)美中心近鄰國(guó)際文化藝術(shù)中心，浸潤(rùn)曲藝妙音，家門口即可體驗(yàn)世界級(jí)藝術(shù)盛宴。

配套價(jià)值

達(dá)美中心自持8萬(wàn)㎡左岸國(guó)際商街配套，便利生活全程享有，不出門便可領(lǐng)略法國(guó)巴黎的優(yōu)雅與時(shí)尚；未來(lái)更將有大型品牌超市、大型星級(jí)酒店、高檔寫字樓入駐，為住戶提供美食、休閑、娛樂(lè)、辦公等一站式服務(wù)，精彩生活永不落幕。

物管價(jià)值

衡信柏迪物業(yè)高端服務(wù)體系，提供貴族式尊崇服務(wù)，24小時(shí)為您的出行和歸家悉心靜候，就像忠誠(chéng)的管家一般，將定制的專屬、私享的尊貴融為一體，值得您的信任與倚重。

品質(zhì)價(jià)值

達(dá)美中心二期28-64平米梅溪湖首站地鐵公寓，最高贈(zèng)送面積約18㎡；LOW-E中空玻璃，讓尊貴業(yè)主享受王者禮遇。多陽(yáng)臺(tái)、飄窗設(shè)計(jì)，拉闊生活空間，適合作投資佳品，也適合個(gè)人居住。

《長(zhǎng)沙樓市》點(diǎn)評(píng)

作為汽車西站交通樞紐中心最先面市的城市綜合體，達(dá)美中心北靠新西站，南臨梅溪湖，得天獨(dú)厚的交通、環(huán)境、教育資源，多重價(jià)值體現(xiàn)了項(xiàng)目的稀缺性和升值潛力；項(xiàng)目在售商鋪為地鐵口商鋪，地鐵2號(hào)線4月底即將試運(yùn)營(yíng)，達(dá)美中心臨街商鋪將在第一時(shí)間享受地鐵帶來(lái)的利好，其投資前景值得期待。

技術(shù)參數(shù)

開(kāi)發(fā)商湖南達(dá)美投資有限公司

參考價(jià)格8500-10000元/m2（住宅）

50000元/m2（商業(yè)）

項(xiàng)目地址岳麓區(qū)汽車西站旁，西二環(huán)與迎春路交匯處

總占地面積88883平米

總建筑面積460000平米

綠化率45.27%

容積率4.46

物業(yè)顧問(wèn)長(zhǎng)沙市至美物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

物業(yè)費(fèi)1.7元/平米/月

主力戶型28-64m2公寓

145-175m2平層豪宅

交通狀況鄰近地鐵口，汽車西站等多條公交線路

半山壹號(hào) 70萬(wàn)㎡靠山城市綜合體

地鐵距離：

距地鐵2號(hào)線沙灣公園站300米

項(xiàng)目特色：

別墅、高層、公寓、商業(yè)、寫字樓業(yè)態(tài)豐富，是長(zhǎng)沙首屈一指的城市綜合體。

最新動(dòng)態(tài)：

地鐵2號(hào)線·沃爾瑪山姆會(huì)員店·88-120㎡砂子塘學(xué)位房，團(tuán)購(gòu)5000享總房款直減30000元。

銷售熱線：

0731-85061111

半山壹號(hào)由上海吉聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的一座70萬(wàn)㎡靠山城市綜合體。一期城市別墅紅墅灣，現(xiàn)已完美收官醇熟呈現(xiàn)；二期墅區(qū)高層半山壹號(hào)，是一個(gè)交通便利，集教育、文化、休閑、娛樂(lè)、居住于一體的成熟社區(qū)，精工打造精裝大堂、三菱電梯、干掛石材、雙層防水等以豪宅品質(zhì)，創(chuàng)領(lǐng)城市頂級(jí)人居；三期10萬(wàn)㎡購(gòu)物旗艦MALL，將攜手中南首家30000㎡沃爾瑪山姆會(huì)員店，為您演繹充滿情趣與想象的高端城市菁英生活。

高鐵核心

項(xiàng)目位于高鐵新城核心，西南緊鄰萬(wàn)家麗路，南鄰曲塘路，東臨沙灣路，北接勞動(dòng)路。目前高鐵新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成投資90余億元，片區(qū)路網(wǎng)和高鐵站配套設(shè)施建設(shè)有序推進(jìn)，未來(lái)3年將再投入100余億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，計(jì)劃2016年內(nèi)將該片區(qū)建設(shè)為功能凸顯、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、宜居宜業(yè)的、中南地區(qū)區(qū)域性的鐵路客運(yùn)中心和具有商務(wù)功能的交通樞紐型的城市副中心。

樞紐交通

項(xiàng)目?jī)?nèi)含雙地鐵（地鐵2、4號(hào)線）與3高鐵（京廣、滬昆、廈渝），距長(zhǎng)沙火車南站僅一公里，距離黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)也僅需15分鐘，交通四通八達(dá)，其中，最備受矚目的，就是地鐵2號(hào)線。對(duì)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，地鐵2號(hào)線的開(kāi)通，預(yù)示星城進(jìn)入新興地鐵時(shí)代，但對(duì)半山壹號(hào)來(lái)說(shuō)卻是一種全新生活的啟幕。半山壹號(hào)距2號(hào)線地鐵口【沙灣公園站】?jī)H2分鐘，30分鐘內(nèi)可共享全城資源，一城繁華一線牽。此外，9月份滬昆高鐵滬長(zhǎng)段開(kāi)通，屆時(shí)，以長(zhǎng)沙為中心的北上廣5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈將最終確立。

商業(yè)配套

2013年10月，沃爾瑪山姆會(huì)員店正式與【半山壹號(hào)】簽訂意向協(xié)議，成為繼中國(guó)深圳、北京、廣州、上海等10家山姆會(huì)員店后的中南首家。沃爾瑪山姆會(huì)員店是世界最大零售巨頭沃爾瑪旗下的會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)式大賣場(chǎng)連鎖店，是全球最大的會(huì)員制連鎖店之一，以超70%的進(jìn)口品牌與低于市場(chǎng)價(jià)8%的產(chǎn)品價(jià)格廣受市場(chǎng)歡迎，在世界各地已開(kāi)設(shè)超過(guò)700家分店，長(zhǎng)沙店預(yù)計(jì)在2016年左右交付使用。

自然配套

項(xiàng)目緊鄰的450畝沙灣公園，是一座綜合性文化體育休閑生態(tài)公園，園內(nèi)覆蓋十萬(wàn)余株綠植，不但為半山壹號(hào)的環(huán)境品質(zhì)提供了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)也是城市不可多得的“天然氧吧”。項(xiàng)目以本身3大居住組團(tuán)、5大景觀組團(tuán)與數(shù)萬(wàn)平米風(fēng)情園林，與沙灣公園相呼應(yīng)，精心構(gòu)筑山中有山，園中有園的天然山居生活，滿足當(dāng)下城市對(duì)綠意的極限渴望。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰高端別墅區(qū)，讓您用普宅的價(jià)格輕松尊享別墅區(qū)完善的生活配套和優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

教育配套

項(xiàng)目教育配套設(shè)施齊全，除了自身配套的高端幼兒園，【半山壹號(hào)】與砂子塘小學(xué)聯(lián)合創(chuàng)建吉聯(lián)小學(xué)，業(yè)主專享砂子塘小學(xué)學(xué)位待遇，該小學(xué)在項(xiàng)目西北角，現(xiàn)已開(kāi)學(xué)。周邊還有廣益中學(xué)和雅禮中學(xué)南雅分校，十二年名校教育，都在家門口。

《長(zhǎng)沙樓市》點(diǎn)評(píng)

半山壹號(hào)可以說(shuō)是長(zhǎng)沙近年來(lái)樓盤界的“奇葩”了，2號(hào)線地鐵口、砂子塘小學(xué)學(xué)位、中南首家沃爾瑪山姆會(huì)員店、450畝沙灣公園、唯一靠山的城市綜合體……很難想象，在這個(gè)以繁華為主調(diào)的綜合體時(shí)代，還有這樣一個(gè)特立獨(dú)行的樓盤，堅(jiān)持著建筑的人性化，堅(jiān)持著城市與自然的和諧相處，并用自己最大的努力，為市場(chǎng)奉送極致的產(chǎn)品。所以，才會(huì)有了半山壹號(hào)無(wú)可比擬的性價(jià)——真的，你完全無(wú)法想象用一個(gè)普通住宅的價(jià)格可以買到以上種種的資源與配套，還能買到精裝大堂、三菱電梯、干掛石材這種堪比豪宅的品質(zhì)。但也許，這就是半山壹號(hào)一直逆市熱銷的原因吧！畢竟，誰(shuí)也不會(huì)拒絕高性價(jià)比。

技術(shù)參數(shù)

開(kāi)發(fā)商上海吉聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

參考價(jià)格均價(jià)6800元/平米

項(xiàng)目地址長(zhǎng)沙市雨花區(qū)沙灣路與曲塘路交匯處

總占地面積63727.67平米

總建筑面積351923.1平米

綠化率40.5%

容積率4.37

物業(yè)顧問(wèn)上海紀(jì)聯(lián)物業(yè)

物業(yè)費(fèi)暫定1.8元/平米/月

主力戶型89、120、130、160平米戶型

交通狀況地鐵2號(hào)、4號(hào)線，160、121、159公交