“金九銀十”樓市持續(xù)分化 全國(guó)樓市冰火兩重天

　　房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已然到來(lái)，

　　市場(chǎng)卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”。

　　以北京、上海等為代表的一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，

　　“搶房”、“日光盤”等現(xiàn)象頻出。

　　三四線城市，大都表現(xiàn)平淡，甚至越來(lái)越多地進(jìn)入冰川期。

　　在國(guó)家調(diào)控政策步步緊逼，房貸收緊的情況下，

　　各地開發(fā)商神經(jīng)緊繃，表情各異。

　　多地調(diào)控目標(biāo)是否要落空？

　　現(xiàn)在該出手買房了嗎？

　　今年究竟是“金九銀十”還是“銅九鐵十”？

　　本期觀察家將為您一一解讀。

　　北京：樓市“金九”成色足 “銀十”可期

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月全市新建商品住宅網(wǎng)簽總數(shù)為13279套，可謂是名副其實(shí)的“金九”；不僅創(chuàng)下了今年商品房（不含保障房）的成交新高，同時(shí)也創(chuàng)下了2010年以來(lái)，4年內(nèi)9月單月成交量的最高值。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，10月北京全市新建商品住宅成交套數(shù)為3385套、面積32.75萬(wàn)平方米，同比去年3067套、30.98萬(wàn)平方米分別有10.4%和5.7%的漲幅。業(yè)內(nèi)人士稱，在“金九”行情的刺激下，不少在市場(chǎng)中曾備受關(guān)注的項(xiàng)目正在蓄勢(shì)待發(fā)，有計(jì)劃在10月進(jìn)入市場(chǎng)的項(xiàng)目將達(dá)到30個(gè)，“銀十”可期。

　　政府：北京市一位副市長(zhǎng)對(duì)開發(fā)商隔空喊話，警示房?jī)r(jià)上漲，并且一度對(duì)高價(jià)盤暫停審批。在土地出讓方面，北京市采取了多項(xiàng)新措施來(lái)遏制地價(jià)上漲，進(jìn)而為高房?jī)r(jià)減壓。另外，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市土地部門還采取了限定單套商品房總價(jià)的方式進(jìn)行土地出讓，這在全國(guó)并不多見。

　　開發(fā)商：華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示，“金九銀十”是傳統(tǒng)購(gòu)房季，人們的購(gòu)房意愿比較強(qiáng)烈，成交機(jī)會(huì)高。同時(shí)進(jìn)入11月后，銀行的貸款將會(huì)進(jìn)一步收緊，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不利于成交，因此大部分購(gòu)房者都會(huì)趕早入手。

　　專家：亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了透支性購(gòu)房現(xiàn)象，這是造成商品住宅庫(kù)存不足的主要原因。當(dāng)前購(gòu)房客群對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲，那么，在現(xiàn)階段自然就會(huì)擔(dān)憂“越等越買不上”，從而提前出手購(gòu)房。于是，出現(xiàn)了市場(chǎng)供應(yīng)量雖然有所增多，但難抵購(gòu)房需求的現(xiàn)象，供需失衡之下也就難以抑制房?jī)r(jià)的漲幅。

　　購(gòu)房者：有買房意向的陳女士在北京看過(guò)多個(gè)樓盤之后向記者道出了她的困惑：“怎么調(diào)控力度越大的地方，房?jī)r(jià)反而漲得越高？經(jīng)過(guò)今年新一輪上漲后，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)與普通百姓無(wú)關(guān)了�！标惻�士表示，近期只要看到符合自己心理預(yù)期的房子，她將會(huì)出手買房。

　　上海：樓市“金九”如期兌現(xiàn)   旺盛需求制造“堅(jiān)挺”十月

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：在政策平穩(wěn)、市場(chǎng)面趨好的情況下，今年樓市“金九”如期兌現(xiàn)。來(lái)自金豐易居佑威聯(lián)合研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，9月上海市商品住宅成交面積為141.71萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲56.72%，比去年同期上漲74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95萬(wàn)平方米，為2010年以來(lái)四年同比最高。

　　據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，國(guó)慶節(jié)后首周新房成交反彈，“銀十”延續(xù)“金九”的火熱行情。目前，上海開盤項(xiàng)目成交基本上都出現(xiàn)了近似日光的情況，而截至10月13日，今年全市新房住宅成交量已經(jīng)達(dá)到958萬(wàn)平方米，直接超過(guò)了去年全年939萬(wàn)平方米的新房住宅成交量。

　　政府：目前，上海樓市調(diào)控執(zhí)行力度仍然較嚴(yán)，但房?jī)r(jià)上漲的幅度依然較大。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前上海樓市總體平穩(wěn)，漲幅收窄。上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時(shí)進(jìn)一步做好政策的解釋、服務(wù)工作。

　　開發(fā)商：三湘廣告總經(jīng)理許黨生認(rèn)為，目前，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，實(shí)際購(gòu)買欲望更強(qiáng)烈。以三湘集團(tuán)在上海房展會(huì)上主要參展項(xiàng)目三湘森林海尚為例，展會(huì)期間共有近100組客戶去樣板間看房，意向客戶高達(dá)30%左右。

　　專家：德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，今年“金九銀十”的成色比較足，目前不論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，入市意愿都十分強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)進(jìn)入十月后，成交量將繼續(xù)維持在高位水平，這種市場(chǎng)過(guò)熱的局面勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的新一輪上漲。

　　購(gòu)房者：“我觀察某些樓盤幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)都漲了不少，現(xiàn)在只能盡早買了�！睆埾壬�略顯失望的說(shuō)：“很多樓盤賣都剩了沒多少了，剩下的可選擇余地不是很大，只要看到合適的房子，我會(huì)立馬出手。”

　　廣州：樓市調(diào)控影響正淡出  “金九銀十”量?jī)r(jià)齊升

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：據(jù)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》報(bào)道，今年9月以來(lái)，廣州市面一手房貨量達(dá)到4萬(wàn)套左右，成交量比去年同期上升一成，二手房也很紅火。今年10月1—7日，廣州二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期增加23%，成交均價(jià)也大幅上漲。據(jù)悉，廣州無(wú)論是外圍剛需大盤還是市中心高價(jià)盤均存在不同程度的價(jià)格上漲，開盤即“日光”幾乎成為常態(tài)。

　　政府：7月份，廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人與業(yè)內(nèi)人士就廣州樓價(jià)以及調(diào)控對(duì)策進(jìn)行了意見交流。其中“第三套房征收房產(chǎn)稅”、“市中心嚴(yán)控房?jī)r(jià)、郊區(qū)放開限購(gòu)限價(jià)”等議題都成為當(dāng)天討論的重點(diǎn)。有接近廣州市房管局的業(yè)內(nèi)專家表示，該局已經(jīng)草擬了包含上百條調(diào)控措施的方案，“能想到的基本都列出來(lái)了”，并計(jì)劃在廣泛征求意見后，形成方案上報(bào)國(guó)土部和住建部。

　　開發(fā)商：中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，金九銀十期間，開發(fā)商推盤急切，暗含他們對(duì)于后市的隱憂，“今年價(jià)格漲太快，一部分開發(fā)商其實(shí)是看空的，不知道后市什么時(shí)候會(huì)有政策出臺(tái)，手頭只要有存貨，就會(huì)愿意趁著‘金九銀十’的旺季出貨�！�

　　專家：合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，今年郊區(qū)樓盤成為廣州房?jī)r(jià)上漲的主要驅(qū)動(dòng)力，這主要是由于大型剛需盤都集中在外圍區(qū)域。廣州房?jī)r(jià)今年領(lǐng)漲全國(guó)，歸根到底還是由供求關(guān)系決定。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，今年1~7月廣州十區(qū)新增供應(yīng)面積為370萬(wàn)平方米，但同期實(shí)際成交面積達(dá)到446萬(wàn)平方米，消化率達(dá)到120%，供需缺口達(dá)到76萬(wàn)平方米，處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面。

　　購(gòu)房者：“現(xiàn)在選房就像搶白菜一樣，本來(lái)還想仔細(xì)挑選比較價(jià)錢，但不到一會(huì)就被別人挑走，只能盡快敲定走人，市場(chǎng)太瘋狂了�！辟�(gòu)房者陳明（化名）告訴記者，現(xiàn)在買房的人太多了，他和妻子將于近期買房。

　　深圳：“金九”成色不足  10月或迎樓市拐點(diǎn)

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：深圳“金九”成色明顯不足，多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳全市一手住宅共成交3341套，環(huán)比下降1.85%；成交面積30.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌6.85%；成交均價(jià)21820元/平方米，環(huán)比下跌1.88%。10月3日-10月9日新房成交套數(shù)為474套，環(huán)比下降了18.84%，成交面積為3.71萬(wàn)平方米，新房成交均價(jià)為15971.88元/平方米，環(huán)比下跌了28.43%，創(chuàng)今年以來(lái)深圳新房成交最低價(jià)。

　　政府：10月11日上午，深圳市召開全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，提出八項(xiàng)措施，簡(jiǎn)稱“深八條”。其中最引人注目的是限貸政策可能將調(diào)整：會(huì)議要求，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)回應(yīng)稱：“我市將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策精神，繼續(xù)實(shí)行包括限購(gòu)、差別化信貸、引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)、增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模等一系列措施，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展�！�

　　開發(fā)商：對(duì)于深圳樓市目前出現(xiàn)普遍降價(jià)的態(tài)勢(shì)，深圳多個(gè)房地產(chǎn)公司的高層均不想發(fā)表看法，但他們透露出來(lái)的一個(gè)信息是：原來(lái)希望的“金九”已成為了泡影，“銀十”的前景也十分暗淡。目前，銀行的信貸政策這么緊，如果還堅(jiān)挺著價(jià)格不放松，中小地產(chǎn)公司資金鏈必然出現(xiàn)問(wèn)題，公司經(jīng)營(yíng)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，后果將不堪設(shè)想。

　　專家：深圳市都會(huì)城市研究院院長(zhǎng)高海燕認(rèn)為，目前，降價(jià)已是趨勢(shì)。深圳秋交會(huì)上之所以出現(xiàn)成交慘淡的狀況，原因就是開發(fā)商在價(jià)格上并沒有做實(shí)質(zhì)性的讓步。這就說(shuō)明，沒有價(jià)格的下降就沒有樓盤交易量的提升。開發(fā)商要想改變樓市現(xiàn)狀，下一步就必須以價(jià)換量。降價(jià)是趨勢(shì)，但是這個(gè)趨勢(shì)是分節(jié)點(diǎn)進(jìn)行的。開發(fā)商不會(huì)一次性、大幅度地降價(jià)，而是采取“便秘”式降價(jià)法。

　　購(gòu)房者：多位市民表示，目前深圳樓市的整體價(jià)格仍維持在較高水平，離老百姓的心理底線還有較大的差距。一些看樓的市民說(shuō)，不會(huì)急著出手，將繼續(xù)觀望，靜觀樓市的變化�！胺�?jī)r(jià)是有所松動(dòng)，但相比這些年巨大的漲幅，降價(jià)空間依然不小，還要看政策如何，如果調(diào)控政策不變，相信樓市還有得降。”在華僑城片區(qū)看完樓盤的李先生告訴記者。

　　天津：“金九”樓市未火  “銀十”開發(fā)商放緩?fù)票P

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：九月，天津樓市成交趨穩(wěn)，新房市場(chǎng)的成色不足。9月樓市未出現(xiàn)預(yù)期中的火爆走勢(shì)，導(dǎo)致開發(fā)商放慢了10月推盤速度。據(jù)《城市快報(bào)》統(tǒng)計(jì)，10月天津市有26個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，數(shù)量環(huán)比減少18.75%，同比下降59.38%�！敖鹁陪y十”期間，市內(nèi)六區(qū)不少在售項(xiàng)目漲聲四起，位于中環(huán)線附近地鐵沿線的某項(xiàng)目近期報(bào)價(jià)17500元/平方米，10月份其每平方米價(jià)格上浮1000元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房需求主要為剛需客源，改善型購(gòu)房者則仍保持較高的價(jià)格敏感性，在價(jià)格上行的背景下，預(yù)計(jì)今年“銀十”很難出現(xiàn)火爆場(chǎng)面。

　　政府：“銀十”期間，《天津市住房建設(shè)規(guī)劃(2011—2015年)》正式發(fā)布，規(guī)劃對(duì)保障性住房建設(shè)予以了重點(diǎn)突出，提出保障性住房建設(shè)以政府為主導(dǎo)，拓寬投融資渠道，開發(fā)建設(shè)主體要更加多元化，積極探索多種建設(shè)模式。在每年的土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排保障性住房用地，保障性住房用地涉及新增建設(shè)用地的，優(yōu)先安排用地計(jì)劃指標(biāo)。

　　開發(fā)商：天津市河西區(qū)某在售項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)李經(jīng)理表示：“我們項(xiàng)目的高層產(chǎn)品銷售已經(jīng)接近尾聲，現(xiàn)在應(yīng)該主推洋房產(chǎn)品了，但是公司并不著急推盤，待明年3、4月份小區(qū)景觀完工后，再推售也不遲�！�

　　專家：首都師范大學(xué)教授郭海燕認(rèn)為，從“金九”遇冷的市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，“漲價(jià)”只是開發(fā)商一廂情愿的做法，并沒有被市場(chǎng)認(rèn)可，因此購(gòu)房者不必恐慌，還是應(yīng)該根據(jù)自身需求選擇合適的房源出手。

　　購(gòu)房者：私企業(yè)主小趙本打算在“金九銀十”期間出手購(gòu)房，然而他關(guān)注的房源價(jià)格持續(xù)上漲，因此他遲遲沒有下定決心�！白詮�8月以來(lái)，漲價(jià)的開發(fā)商越來(lái)越多，看中的房源不是價(jià)格猛漲就是暫不銷售，實(shí)在是無(wú)房可買�！毙≮w說(shuō)。

　　西安：“金九”失色  房企押寶“銀十”

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月西安住宅成交面積環(huán)比下滑13.8%，房企期盼中的“金九”黯然失色。樓市“金九”已經(jīng)平淡度過(guò)，眾多開發(fā)商仍著力發(fā)力于“銀十”，助推大量西安新樓盤入市，各種房源供應(yīng)充足，優(yōu)惠促銷花樣繁多。

　　10月份，西安樓市有40余個(gè)樓盤蓄勢(shì)待發(fā)，較“金九”呈現(xiàn)增長(zhǎng)之勢(shì)。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，西安新開盤樓盤多達(dá)25家。從新開樓盤來(lái)看，剛需樓盤仍占絕對(duì)主力；而高端改善型的大戶型及投資型的小戶型也較為明顯。

　　政府：西安市房管局相關(guān)工作人員介紹，從8月開始西安市集中4個(gè)月的時(shí)間開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理活動(dòng)，9～10月通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴處理等方式，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為進(jìn)行全面檢查和治理，依法接受舉報(bào)，查處違法違規(guī)行為，并曝光典型案例。針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題研究制定監(jiān)管措施，進(jìn)一步完善行政監(jiān)管制度，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。

　　開發(fā)商：西安選擇在“銀十”開盤的某項(xiàng)目總監(jiān)表示，等待房子降價(jià)是不可能的，但為了吸引市場(chǎng)份額，公司已經(jīng)推出了不少優(yōu)惠活動(dòng)，這個(gè)時(shí)候出手買房還是相當(dāng)劃算。西郊某樓盤的某開發(fā)商也表示，今年的西安樓市應(yīng)該是“銀九金十”，從市場(chǎng)表現(xiàn)和監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，10月的市場(chǎng)表現(xiàn)將超越9月，在銷售量上實(shí)現(xiàn)突破。

　　專家：陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通表示，四季度的房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，低了開發(fā)商不干，高了則會(huì)受到政府打壓，“穩(wěn)住”是最好的選擇。由于政策不明朗，不定的因素還未落等原因，10月將會(huì)是一個(gè)“不會(huì)有明顯信號(hào)的一個(gè)月”。

　　購(gòu)房者：在“金九銀十”期間，購(gòu)房者們顯得相當(dāng)“冷靜”，“看的多買的少”成了西安樓市的真實(shí)寫照。在西安高新上班的李先生9月初在西安南三環(huán)附近認(rèn)籌了一套兩居室，但最終退了房。他告訴記者，認(rèn)籌后自己很猶豫，感覺價(jià)格還沒降到位，還想再等等。

　　合肥：“金九銀十”樓市呈現(xiàn)價(jià)漲量跌   購(gòu)房者跟風(fēng)買房

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月，合肥市區(qū)商品住宅銷量接近8000套，比7、8月份均少了1000套左右；從9月29日到10月5日，合肥樓市宅交量?jī)H為1336套。業(yè)內(nèi)人士表示，“盡管10月份才進(jìn)入中旬，但我們的一個(gè)基本預(yù)測(cè)是，受上半年樓市熱銷的影響，下半年很難再續(xù)輝煌，‘金九銀十’不會(huì)比‘金三銀四’火爆。 ”

　　政府：安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我省正處于城鎮(zhèn)化的加速上升期，各產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，帶動(dòng)了樓市剛性需求和房?jī)r(jià)的理性提升。包括合肥在內(nèi)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)是健康的�！�

　　開發(fā)商：合肥多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，合肥樓市總體將保持穩(wěn)中有漲，短期內(nèi)，商品房?jī)r(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)估計(jì)很難出現(xiàn)；如果是用于自住需求的購(gòu)房者，及時(shí)出手仍是較為妥當(dāng)?shù)倪x擇。本地購(gòu)房者對(duì)居住的需求與日俱增，結(jié)婚、安家、孩子上學(xué)等，將支撐樓市的一個(gè)基本成交量。

　　專家：安徽清源房地產(chǎn)研究院專家、安徽思維沃克企業(yè)咨詢管理執(zhí)行董事周家全表示，“金九銀十購(gòu)買的需求的確是被喚醒，但今年我們沒有聽到非常好的銷售成績(jī)，幾百套的成交近期沒有出現(xiàn)，這是因?yàn)榻^大部分的開發(fā)項(xiàng)目都處在開發(fā)過(guò)程中和中后期�！�

　　購(gòu)房者：“雖然我已有一套住房，但有錢買套房至少可以保值。你看，城市、農(nóng)村的地價(jià)都在漲，‘面粉’漲了，‘面包’即使不漲還能跌多少嗎？”在省城北城區(qū)一樓盤辦理購(gòu)房手續(xù)的崔先生說(shuō)。緣于“只漲不跌”的市場(chǎng)預(yù)期，如崔先生般的跟風(fēng)式買房者不在少數(shù)，也折射出房?jī)r(jià)持續(xù)上漲背景下的百姓焦慮心態(tài)。

　　長(zhǎng)沙：“金九”樓市行情落空  “銀十”供需雙方博弈或?qū)⑸��?jí)

　　現(xiàn)象：長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布《2013年9月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》顯示，2013年9月份長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽152.23萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)26.12%，環(huán)比減少10.72%。與不少一線城市相比，長(zhǎng)沙樓市“金九”銷量略顯疲軟�！般y十”前兩周長(zhǎng)沙樓市整體維穩(wěn)，電商團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)活躍。湖南中原代理機(jī)構(gòu)資源中心總監(jiān)陳世霞表示，相比一線部分城市，長(zhǎng)沙樓市一直處于相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，預(yù)計(jì)“銀十”長(zhǎng)沙供需雙方博弈將繼續(xù)升級(jí)。

　　政府：長(zhǎng)沙市住建委主任范焱斌指出，“長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在數(shù)量上已達(dá)到一定程度，未來(lái)應(yīng)著重提升建筑品質(zhì)，大力推進(jìn)綠色建筑，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，全面進(jìn)入升級(jí)轉(zhuǎn)型期�！�

　　開發(fā)商：長(zhǎng)沙華潤(rùn)鳳凰城營(yíng)銷經(jīng)理喻新祥表示，“金九銀十”確實(shí)是往年各個(gè)樓盤很重視的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，今年的“金九”不金，他認(rèn)為主要?dú)w結(jié)于今年“金九銀十”部分需求被提前釋放，今年的7、8月份相對(duì)于往年，成交量有一定的上漲，我認(rèn)為這是一個(gè)正常的現(xiàn)象。“原本9月份需求在7、8月份被提前釋放，我覺得雖然‘金九’不‘金’，‘銀十’預(yù)計(jì)會(huì)還不錯(cuò)�！�

　　專家：湖南省政協(xié)委員、湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高表示，作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，“金九銀十”是開發(fā)商們的“盛宴”。但如今一切回歸平靜，開發(fā)商必須加大促銷力度，推出具有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤，才會(huì)實(shí)現(xiàn)銷售。今年樓市仍然是一個(gè)不錯(cuò)的“金九銀十”黃金季節(jié)，開發(fā)商仍然可以斬獲巨額現(xiàn)金流。

　　購(gòu)房者：王小姐想購(gòu)置一套單價(jià)在6000元/m2左右的房子作為婚房，不過(guò)考慮到婚后雙方父母偶爾回來(lái)小住，有時(shí)候親戚朋友也會(huì)來(lái)走訪，她覺得110平米左右的小三房更適合自己的需求�！啊�金九銀十’期間，開發(fā)商推出的折扣會(huì)更加給力，所以，如果有合適房源的話，我會(huì)考慮出手�！�