樓市過半 您認(rèn)為下半年長沙房價如何?

6月百城價格指數(shù)顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格10258元/㎡，環(huán)比5月上漲0.77%，已是自2012年6月以來的連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。而長沙6月新建住宅樣本均價為6802元/㎡，環(huán)比上漲1.27%。翻看今年以來的百城房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，長沙房價今年上半年逐月上漲，已經(jīng)由1月份的6452元/㎡上漲到現(xiàn)在的6802元/㎡，上漲了350元/㎡。業(yè)界人士預(yù)測下半年樓市調(diào)控將加碼，長沙房價或下跌。

那么下半年長沙的房價真的會如預(yù)測般下降嗎？就這個問題0731樓市論壇進(jìn)行了《樓市過半，您認(rèn)為下半年長沙房價會降嗎?》的調(diào)查，實探置業(yè)者心態(tài)。盡管對未來樓市政策到底如何走，購房者普遍在觀望，但對于下半年長沙房價是否會下降，49.33%網(wǎng)友異口同聲予以否定，其中34.36%的人認(rèn)為未來半年長沙房價會小幅上漲，還有14.97%的人甚至認(rèn)為會大幅上漲；14.35%的人認(rèn)為下半年房價會小幅降跌，僅8.46%的認(rèn)為會大幅降跌，其他的則認(rèn)為房價維穩(wěn)不變。

房價繼續(xù)上漲

關(guān)鍵詞：地鐵、溢價100%、新地王

向日葵太陽：

城市地鐵修建，多條高鐵交會，長沙發(fā)展?jié)摿Σ豢珊鲆�，加上長沙房價相比北京、上海、廣州等城市，漲幅根本就是九牛一毛，很多外地人都回來長沙買房，下半年降價不可能！

淡藍(lán)色的我：

地鐵如火如荼建設(shè)中，上半年是購房的好時機，4月份我就早早下手把房子買了，下半年長沙房價看漲。

蒲公英的種子：

對于老百姓來說，因通脹原因不愿將現(xiàn)金存入銀行，而喜歡投資在不斷升值的樓市上，從這個角度看，住房已不僅具有使用功能，也具有了貨幣功能，這使房價也很難跌下來。

星星點燈：

溢價80%、溢價100%、新地王……今年上半年長沙刷新著“地王”記錄，地價漲了房價還會淡定嗎？

買房需要勇氣：

長沙目前房價的漲幅還是在購房者可承受的范圍之內(nèi)，我身邊好多同學(xué)在北京工作，都一次性付款就在長沙買了房，他們覺得非常便宜，有買房群體存在，房價不可能下跌。

玫瑰園：

地價上漲，房價也隨之水漲船高，所謂面粉貴過面包，就是這個道理。地方政府通過出讓土地增加財政，希望地價上漲以增加投資、就業(yè)和GDP……土地價格上漲，房價不可能會大幅下跌。

半簡主義：

現(xiàn)在金價跌，股價跌，就房價不跌反漲，投資房產(chǎn)證明是保值的，長沙的房價在全國大中城市中，還算是洼地，至少未來三年長沙的房價都很難跌下來。

麥子：

縱觀每次的調(diào)控，房價都是不降反升，越調(diào)越漲，就算下半年出調(diào)控政策，一般地方政府都是上有政策下有對策的。我預(yù)測下半年應(yīng)該是小幅上漲吧！

房價小幅下跌

關(guān)鍵詞：調(diào)控政策、房產(chǎn)稅

鏡湖明月：

上半年房價漲得太快了，該出政策來降降了，下半年兩湖版房產(chǎn)稅試點估計會執(zhí)行，長沙的房價或多或少會下跌吧。

蝶舞欣欣：

本輪金融機構(gòu)去杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)劍指房地產(chǎn)，上半年信貸額度超標(biāo)，下半年開發(fā)企業(yè)得到的銀行信貸量將會減少，樓盤采取降價銷售確保其資金的快速回籠。

活在當(dāng)下：

2013年調(diào)控政策“新國五條”面世，上半年房價一片火熱，沒有達(dá)到預(yù)期的效果，下半年應(yīng)該會再出新政，一線城市房價領(lǐng)跌后，長沙也會跟著有小幅的下跌。

話梅鳥：

新任政府摒棄過去依靠貨幣信貸擴(kuò)張和大規(guī)模資金投入拉動經(jīng)濟(jì)的老路，引導(dǎo)在金融體系里自循環(huán)的貨幣輸送到實體經(jīng)濟(jì)里。房地產(chǎn)泡沫應(yīng)該會擠出來，小幅小跌不是沒有可能。

一點淚：

從這次錢荒來看，央行有意提醒下面的銀行資金問題，所以房價應(yīng)該會略降吧，希望趕緊降點，我要買房結(jié)婚了。

畢卡索：

長沙空置率有多高？晚上去看看有些樓盤亮起來的燈少之又少就明白了，供大于求的話，不降價都難。

心的彼岸：

下半年在政府的調(diào)控政策下，應(yīng)該會出現(xiàn)小幅下跌，由于“買漲不買跌”的心里，在房價慢跌的情況下，無論是真正的房屋需求者和房地產(chǎn)投資者，還是投機者，多數(shù)都不愿出手買房。那就只能樓盤促銷，變更多優(yōu)惠，變相降價措施吸引購房者。

溫莎森林：

受錢荒影響，下半年資金周轉(zhuǎn)估計沒上半年好，那土地的價格會降低，甚至出現(xiàn)流拍，這樣地價下降，房價自然跟著下降了。

業(yè)內(nèi)預(yù)測

房價上漲

@陳真誠（財經(jīng)評論員）

最近地價的不斷上漲，提前拉升了房價上漲預(yù)期。如果下半年調(diào)控政策沒有大的變化，房價還會面臨繼續(xù)上漲的可能。

@趙珂（華潤置地湖南公司營銷負(fù)責(zé)人） 

長沙樓市其實一直都是比較平穩(wěn)、健康的。上半年長沙各大開發(fā)商都在提升自己在長沙的土地儲備，表明大家對長沙房地產(chǎn)市場未來都非�？春谩Ｋ�以今年下半年，長沙樓市將會繼續(xù)保持著這種平穩(wěn)增長的態(tài)勢。剛需客戶以及首改客戶還是得趁早下手比較好，長沙房價的上漲的空間還是比較大的。

房價下跌

@李亞輝（長沙瑞方投資顧問有限公司董事副總經(jīng)理）

長期“錢荒”一定會對房價產(chǎn)生影響，開發(fā)商的開發(fā)貸款拿不到，資產(chǎn)負(fù)債率就會在60%-75%左右，在沒有銀行和市場融資的情況下完全靠銷售去彌補是不現(xiàn)實的，這時候，有兩種必然趨勢，一是土地交易量下滑，二是房價進(jìn)入下降通道。

@陳世霞（湖南中原代理機構(gòu)資源中心總監(jiān)） 

今年5月份出現(xiàn)的“錢荒”，政府并沒有按照往年的做法投入貨幣，而是對貨幣政策更加收緊了。我認(rèn)為，政府可能對首套產(chǎn)品的利息、首付做一些調(diào)整。預(yù)計如果下半年銀行在信貸方面有收緊動作的話，那降息、降首付的可能性是有的。

小結(jié)：長沙地鐵2號線預(yù)計明年5月試運營，城市地鐵修建，多條高鐵交匯，長沙發(fā)展?jié)摿Ρ桓鹘缈春茫�在這種背景下，開發(fā)商高價拿地，進(jìn)一步加大房價下半年上漲預(yù)期；但也不排除下半年有可能出臺更嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，在調(diào)控的情況下出現(xiàn)局部下調(diào)的可能。