佳佳置業(yè)小幫手

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　　佳佳置業(yè)小幫手咨詢熱線：0731-84662655

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　　產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題

　　張先生：現(xiàn)在個(gè)人購(gòu)買二手房要交哪些稅？是不是要收一個(gè)20%的個(gè)人所得稅？ 

　　佳佳：您好！普通二手私房交易，契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收，綜合稅按1.88%征收，手續(xù)費(fèi)每平米6元，未滿五年還需交5.6%的營(yíng)業(yè)稅等。關(guān)于“國(guó)五條”提到的二手房交易征20%的個(gè)人所得稅的內(nèi)容，目前長(zhǎng)沙對(duì)該政策暫未出臺(tái)征20%的個(gè)人所得稅的細(xì)則文件。感謝您的參與！ 

　　陳小姐：請(qǐng)問(wèn)嫡親姐姐將房屋贈(zèng)送給嫡親妹妹，手續(xù)如何辦理？是否要   

　　繳納稅費(fèi)？

　　佳佳：您好！親姐妹之間可以辦理贈(zèng)與，姐妹雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到德政園住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收，私房贈(zèng)與還需繳納每平米6元的手續(xù)費(fèi)。感謝您的參與 ！

　　吳先生：三年前和妻子共同買了一套房子并且貸了款，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證的名字只有自己一人，現(xiàn)在想將產(chǎn)權(quán)所有人名字改為我和妻子兩個(gè)人的名字，應(yīng)如何辦手續(xù)？

　　佳佳：您好！在房產(chǎn)證上增加夫妻另一方名字，只要夫妻雙方協(xié)商一致，有貸款的需先還清銀行貸款撤銷房產(chǎn)抵押產(chǎn)權(quán)清晰后，夫妻雙方再持身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證等資料到德政園市住房保障局三樓柜臺(tái)辦理增加名字的手續(xù)。夫妻增加名字只收取權(quán)證工本費(fèi)。感謝您的參與！ 

　　張先生：本人剛來(lái)長(zhǎng)沙，為非長(zhǎng)沙戶口，請(qǐng)問(wèn)是否能貸款購(gòu)買首套新房？首套房是否可以享受契稅稅收優(yōu)惠政策？

　　佳佳：您好！目前長(zhǎng)沙市各大銀行實(shí)行“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款”，具體詳情以您選擇的貸款銀行要求為準(zhǔn)。2013年長(zhǎng)沙市的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件及購(gòu)買90—144平方米之間的住房契稅按2%征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房（144平米以上）的住宅契稅按4%征收。感謝您的參與！

　　公積金問(wèn)題

　　秦女士：我于2011年購(gòu)買了一套商品房，是首套房，在光大銀行辦理的商業(yè)貸款，總價(jià)68萬(wàn)，貸款40萬(wàn)30年，我公積金月繳存360元，請(qǐng)問(wèn)我能辦商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？需要哪些條件？

　　佳佳：您好！如果您家庭（包括未成年子女）已有住房面積之和沒(méi)有超過(guò)140平方米，可以申請(qǐng)公積金貸款（家庭已有一套建筑面積120平米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，就不能申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款）。您符合公積金貸款條件，在結(jié)清銀行貸款之后，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有2種方式：（1）轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》以及《房屋價(jià)值議定書》。商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款采用本套住房設(shè)定抵押的，須在商業(yè)住房貸款結(jié)清后7個(gè)工作日內(nèi)辦理。（2）其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價(jià)值議定書》其中"他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證）"需要滿足四個(gè)條件：a.在市區(qū)以內(nèi) b. 從竣工之日算起不超過(guò)20年 c.不屬于拆遷范圍以內(nèi) d.不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。感謝您的參與！ 

　　趙先生：我今年七月份勞動(dòng)合同就到期準(zhǔn)備去讀研，近幾年都不會(huì)找工作就業(yè)，請(qǐng)問(wèn)我的公積金可以提取么？可以提取的話需要準(zhǔn)備哪些材料，要走哪些流程？ 

　　佳佳：您好！如果您是長(zhǎng)沙地區(qū)的戶口，辭職后不能馬上提取，終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金方可全額提��；如果您是非長(zhǎng)沙地區(qū)的戶口，辭職后且個(gè)人公積金賬戶已封存時(shí)即可申請(qǐng)?zhí)崛�。�?qǐng)?zhí)峁┡c原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議(離職證明）、本人身份證（戶口�。┑脑�件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后到管理部申請(qǐng)?zhí)崛�。感謝您的參與！ 

　　鄭女士：我是去年4月領(lǐng)取了一次公積金償還貸款（至今不到12個(gè)月），現(xiàn)在我打算全部還清，購(gòu)房人是我老公，我們可否取兩個(gè)人的公積金出來(lái)還，是不是要過(guò)了12個(gè)月才能取，是還清前取，還是還前取，需要什么資料? 

　　佳佳：您好！提前還貸提取公積金必須是在辦理了提前還貸之后，申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸請(qǐng)?zhí)峁┵?gòu)房合同、借款合同、抵押合同。（公積金貸款可直接提供借款合同）、現(xiàn)金繳款單（需加蓋銀行公章）或還款存折、結(jié)婚證、身份證等資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后到管理部申請(qǐng)?zhí)崛�。感謝您的參與！

　　其它問(wèn)題

　　楊先生:本人有一套位于河西天馬路科教新村的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)想轉(zhuǎn)為商品房，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)補(bǔ)交多少土地價(jià)款？

　　佳佳：您好！河西天馬路科教新村的經(jīng)濟(jì)適用房土地屬于三級(jí)，三級(jí)土地應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)是509元每平米。經(jīng)濟(jì)適用房上市應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×（該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限）。住宅用地剩余出讓年限=該住宅用地當(dāng)年政府批準(zhǔn)供地年份+住宅用地法定最高出讓年限(70年)-該住宅上市交易時(shí)的年份。根據(jù)您房屋的情況套用以上公式就可以得出您的房屋上市交易需繳納的土地價(jià)款。感謝您的參與！

　　付小姐：年初買了雨花公館的房子，但合同遲遲沒(méi)有備案，開發(fā)商答復(fù)房產(chǎn)局需要銀行的貸款合同才能備案，是這樣的嗎？商品房買賣合同備案需要哪些資料和條件才可以��？ 

　　佳佳：您好！如果您是按揭購(gòu)房的話需貸款銀行審批通過(guò)后開發(fā)商才能申請(qǐng)辦理預(yù)告登記備案及預(yù)告抵押備案登記。辦理預(yù)告登記需開發(fā)商準(zhǔn)備好棟袋和戶袋資料，買賣合同及抵押合同，維修資金繳存的票據(jù)，預(yù)售款監(jiān)管證明和簽合同時(shí)打印出來(lái)的那一套表格等資料到交易所窗口受理。感謝您的參與！

　　何先生：我不是長(zhǎng)沙市的，也不在這里工作，名下有一套房，可以在長(zhǎng)沙買90平米以下的房嗎? 

　　佳佳：您好！您是非本市戶籍名下已有一套住房就不能再購(gòu)一套90平米以下的新建商品房；如果您再購(gòu)買90平米以上的新建商品房或二手房的話就不受限購(gòu)政策的影響，可以購(gòu)買。感謝您的參與！