置業(yè)十大難題盤點(diǎn)

　　一、產(chǎn)權(quán)登記

　　釋義：房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。主要包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記、補(bǔ)給登記。

　　疑難熱點(diǎn)

　　1.房產(chǎn)證如何加名？

　　肖女士問(wèn)：房子辦理了銀行抵押貸款，但房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，買房合同只寫了我老公一個(gè)人的名字，我現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上加我自己的名字怎么辦理��？

　　答：您好！根據(jù)您的情況房產(chǎn)證增加夫妻另一方名字，首先要取得房產(chǎn)證還清貸撤銷抵押產(chǎn)權(quán)清晰后，夫妻雙方再持身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證等資料到德政園市住房保障局三樓柜臺(tái)辦理增加名字的手續(xù)。夫妻增加名字只收取權(quán)證工本費(fèi)。

　　2.如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶？

　　周先生問(wèn)：父親去世有一套房子給三姊妹，房產(chǎn)證如何過(guò)戶？

　　答：您好！您需要到公證處辦理一份繼承公證書，公證后再由合法繼承人帶上公證書，身份證，房產(chǎn)證等資料到房產(chǎn)局辦理繼承手續(xù)。

　　3.抵押權(quán)登記如何辦理？

　　簡(jiǎn)先生問(wèn)：個(gè)人借貸，以對(duì)方房產(chǎn)作為抵押保證到期還款，能否辦理？需要哪些材料。

　　答：您好！可以辦理，辦理房屋抵押他項(xiàng)登記需提交房屋所有權(quán)證（單位申請(qǐng)的，還需提交國(guó)有土地使證），抵押合同，主債權(quán)合同(如借款合同)，抵押雙方的身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料。

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　　轉(zhuǎn)移登記                             長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所

　　變更登記

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　　二、合同密碼

　　釋義：合同密碼是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為保障購(gòu)房者權(quán)益而采取的保護(hù)措施，可以預(yù)防交易另一方隨意修改購(gòu)房合同，防止“一房?jī)少u”等情況的發(fā)生。

　　疑難熱點(diǎn)

　　1.合同初始密碼是多少？

　　湯先生問(wèn)：自己想在網(wǎng)上修改合同密碼，但是不知道初始密碼是多少？請(qǐng)問(wèn)合同的初始是多少？這個(gè)應(yīng)該找誰(shuí)要密碼呢？另外在網(wǎng)上哪里可以查到自己簽定的電子合同呢？能設(shè)置密碼的合同會(huì)給購(gòu)房帶來(lái)什么方便呢？

　　答：您好！購(gòu)房合同的初始密碼應(yīng)在您的合同當(dāng)中，該密碼是隨機(jī)生成的，打印后在合同中就可以看到。修改合同密碼后可以防止開(kāi)發(fā)商隨意進(jìn)入您的合同，防止一房二賣的情況。

　　2.哪里可以修改合同密碼？

　　王先生問(wèn)：您好，我的購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂了，在網(wǎng)上可以查到，但是還沒(méi)備案，請(qǐng)問(wèn)可以修改合同密碼嗎？在哪里修改？謝謝！

　　答：您好！可以修改合同密碼。打開(kāi)http://www.csfdc.gov.cn/page/contractpwd輸入對(duì)應(yīng)的條件就可以修改合同密碼。

　　3.網(wǎng)上不能修改密碼怎么辦？

　　劉小姐問(wèn)：我的合同初始密碼開(kāi)發(fā)商已告知，并在書面合同中寫明，當(dāng)時(shí)沒(méi)有及時(shí)修改合同密碼，現(xiàn)在想起來(lái)要修改，每資操作系統(tǒng)顯示密碼不正確，這是為什么呢?

　　答：您好！如果無(wú)法在網(wǎng)上修改密碼建議您帶上身份證和購(gòu)房合同到德政園市住房保障局8樓807室修改。

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　　合同密碼修改                        長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心

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　　三、維修資金

　　釋義：物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。

　　疑難熱點(diǎn)

　　1.維修資金怎么繳交？

　　劉先生：物業(yè)維修資金繳款正常流程，是在什么階段才繳款？

　　答：您好！維修資金應(yīng)在合同簽訂后備案之前業(yè)主本人到指定的銀行去繳納。

　　2.維修資金繳費(fèi)單遺失怎么辦？

　　李先生問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)維修資金繳費(fèi)單藍(lán)色的聯(lián)丟了，黑色的底單還在。物業(yè)那不能辦收房，說(shuō)不能去辦房產(chǎn)證。該怎么辦？銀行能重打藍(lán)色的聯(lián)嗎？

　　答：您好！您應(yīng)到市級(jí)以上市的報(bào)紙登報(bào)掛失，掛失后帶上登報(bào)的報(bào)紙到維修資金窗口復(fù)印蓋章，您再憑蓋章的復(fù)印件就可以辦理房產(chǎn)證。

　　3.二手房維修資金怎么過(guò)戶？

　　胡小姐問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)買的二手房的維修資金是否需要過(guò)戶？

　　答：您好！房產(chǎn)過(guò)戶后建議辦理維修資金過(guò)戶，買賣雙方持身份證，房產(chǎn)證，二手房合同，維修資金憑證等資料到維修資金窗口辦理過(guò)戶手續(xù)。

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　　物業(yè)維修資金查詢                   長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金中心

　　維修資金自繳

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　　四、物業(yè)管理

　　釋義：物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

　　疑難熱點(diǎn)

　　1.物業(yè)管理費(fèi)用何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？

　　陳女士問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在物業(yè)管理費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商交房算起，還是從業(yè)主收房開(kāi)始算起？

　　答：您好！如果因業(yè)主原因延遲收房，物業(yè)費(fèi)從書面通知業(yè)主時(shí)間開(kāi)始計(jì)算；如果因開(kāi)發(fā)商原因延遲收房的，物業(yè)費(fèi)從業(yè)主辦理了收房手續(xù)后開(kāi)始計(jì)算。

　　2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)收是否合理？

　　蔡先生問(wèn)：你好！我于2010年12月在雨花區(qū)一樓盤購(gòu)房，前幾天收到開(kāi)發(fā)商的物業(yè)寄過(guò)來(lái)的入伙通知書，通知書上列出的交房流程第一步就要求業(yè)主先預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，交了錢后才能驗(yàn)房、收房、領(lǐng)取鑰匙，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)這種做法是否合法合規(guī)？

　　答：您好！如果房屋達(dá)到交付條件，業(yè)主驗(yàn)收合格并且辦理入住手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)從收房后的下月由業(yè)主繳納。物業(yè)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收一般不得超過(guò)12個(gè)月。

　　3.空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)用如何收取？

　　劉女士問(wèn)：我于2009年購(gòu)買了一個(gè)樓盤的新建商品房，但是由于人在外地務(wù)工，一直沒(méi)有入住，請(qǐng)問(wèn)請(qǐng)問(wèn)空置房的物業(yè)管理費(fèi)該如何收��？

　　答：您好！已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)協(xié)商確定。

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　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用查詢                   長(zhǎng)沙市物業(yè)監(jiān)管處

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　　五、住房公積金

　　釋義：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

　　疑難熱點(diǎn)

　　1. 使用住房公積金購(gòu)房面積的限制？

　　胡先生問(wèn)：我在長(zhǎng)沙已有一套70㎡的房子，還想再在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套120㎡的房子，請(qǐng)問(wèn)能否使用住房公積金貸款？

　　答：您好！您家庭（包括未成年子女）已有住房面積之和沒(méi)有超過(guò)140平方米，可以申請(qǐng)公積金貸款及提取。

　　2.住房公積金如何提現(xiàn)？

　　唐女士問(wèn)：你好，如果住房公積金不用的話，是不是可以提出，如果可以，需要具備什么條件才可以提？

　　答：您好！辦理購(gòu)房提取公積金的時(shí)限為自簽訂購(gòu)房合同之日起三十六個(gè)月內(nèi)未使用過(guò)積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛�，限提取一次。�?qǐng)?zhí)峁┙?jīng)過(guò)備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票（或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù)）、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、未婚證明、無(wú)未成年子女證明、戶口本相關(guān)資料的原間和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后來(lái)中心或辦事處申請(qǐng)?zhí)崛�。提取額度:可以提取賬戶內(nèi)百元以上的部分，同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過(guò)總購(gòu)房款（不含住房補(bǔ)貼金額）。

　　3.外地住房公積金能否在長(zhǎng)買房？

　　王先生問(wèn)：我在北京工作多年，公積金一直未用，想回長(zhǎng)沙購(gòu)買房屋，請(qǐng)問(wèn)能使用么？

　　答：您好！如果您所購(gòu)的公積金與長(zhǎng)沙市公積金中心有合作的話就可以使用公積金貸款。北京繳納的公積金目前不能在長(zhǎng)沙使用公積金貸款。

　　辦事指南                               主辦機(jī)構(gòu)

　　市住房公積金網(wǎng)上服務(wù)廳

　　住房公積金個(gè)人抵押保證擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)須知               長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心

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　　六、住房保障

　　釋義：住房保障是在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府為解決住房有困難群體的居住問(wèn)題而采取的政策措施。目前主要包括有廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等類別。 

　　疑難熱點(diǎn)

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件有哪些？

　　周先生問(wèn)：男，單身，45歲，無(wú)房，長(zhǎng)沙戶口，在長(zhǎng)沙交社保已16年，可否申請(qǐng)經(jīng)適房？

　　答：您好！長(zhǎng)沙戶口滿五年無(wú)房低收入符合以上條件就可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貨補(bǔ)。要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貨補(bǔ)需提交公安部出具的《戶口戶籍信息證明》，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)住房保障家庭住房狀況證明》，民政部門出具的《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)住房保障家庭收入認(rèn)定證明》、《婚姻狀況證明》、結(jié)（離）婚證、離婚協(xié)議或提供人民法院已生效的離婚法律文書，身份證，戶口本等其它資料。

　　2、怎樣申請(qǐng)廉租住房？

　　王先生問(wèn): 你好,我咨詢:什么樣的人才能獲得廉租房補(bǔ)貼(從來(lái)沒(méi)有享受過(guò)福利分房的長(zhǎng)沙市戶口人員可以申請(qǐng)嗎?)需要辦理哪些手續(xù)?謝謝!

　　答：您好！本市戶籍無(wú)房低收入、低保護(hù)家庭符合以上條件可以申請(qǐng)廉租房，低收入標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均收入低于1010元。要申請(qǐng)廉租需提交公安部門出具的《戶口戶籍信息證明》，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)住房保障家庭住房狀況證明》，民政部門出具的《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)住房保障家庭收入認(rèn)定證明》、《婚姻狀況證明》、結(jié)（離）婚證、離婚協(xié)議或提供人民法院已生效的離婚法律文書，身份證，戶口本等其它資料到您所屬的區(qū)住房保障局申請(qǐng)。

　　3、公共租賃住房申請(qǐng)條件有哪些？

　　熊小姐問(wèn)：你好！我是08年的畢業(yè)生，戶口到長(zhǎng)沙已經(jīng)有7年，我想和男朋友一起申請(qǐng)?zhí)坠�租房，不知是否符合公租房的申�?qǐng)條件？

　　答：您好！申請(qǐng)公共租賃住房的個(gè)人，須符合以下條件：（1）中等偏下收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人均可支配收入低于本市上一個(gè)年度城市人均可支配收入。（2）城市戶籍家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）：家庭成員中至少有1人取得本市常住非農(nóng)業(yè)戶口5年以上，且在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房或家庭人均住房面積低于15平方米的家庭。（3）新就業(yè)大學(xué)生：具有大中專及以上學(xué)歷、畢業(yè)不滿5年、在本市連續(xù)交納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，且本人及家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的人員。（4）外來(lái)務(wù)工人員：在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)三年以上（含），且本人及家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的非本市戶籍人員。

　　辦事指南

　　長(zhǎng)沙市申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房辦事指南

　　長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批流程圖（一般申請(qǐng)對(duì)象）

　　長(zhǎng)沙市申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼流程圖（棚改重點(diǎn)工程）

　　長(zhǎng)沙市廉租住房申請(qǐng)審批流程圖

　　長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放流程圖

　　主辦機(jī)構(gòu)

　　長(zhǎng)沙市住房保障局

　　七、交易稅費(fèi)

　　釋義：是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、綜合稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、手續(xù)費(fèi)等等。

　　疑難熱點(diǎn)

　　購(gòu)買新建商品住房需要繳納哪些稅費(fèi)？

　　肖女士問(wèn)：我想請(qǐng)問(wèn)您一下我現(xiàn)購(gòu)的90平米的首套房按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)我應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)，具體的點(diǎn)是多少？

　　答：您好！新購(gòu)商品房應(yīng)繳納契稅（本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收），維修基金（商品毛胚帶電梯維修資金應(yīng)按120元/平方），產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（住房80元/套，非住宅550元/套,測(cè)繪成果利用費(fèi)每幅40元），預(yù)告登記費(fèi)（住房80元/套，非住宅550元/套），（預(yù)）抵押他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)（住房80元/套，非住宅按千分比例收�。�。

　　2、長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)有哪些？

　　王先生：我想知道長(zhǎng)沙市二手房交易稅費(fèi)的明細(xì)，詳細(xì)完整的？

　　答：您好！普通二手私房交易，契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收（契稅由買受人繳納），綜合稅按1.88%征收（綜合稅由出賣人繳納），手續(xù)費(fèi)每平米6元（買賣雙方各半），未滿五年還需交5.6%的營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)業(yè)稅由出賣人繳納）等。

　　贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)如何收取？

　　李先生問(wèn)：我親哥哥有一套房屋想贈(zèng)送給我，稅費(fèi)如何收�。渴欠駥僦毕涤H屬，按1%收取契稅？

　　答：您好！兄弟姐妹之間建議辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到德政園住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

　　辦事指南

　　長(zhǎng)沙市房屋交易稅費(fèi)一覽表

　　主辦機(jī)構(gòu)

　　長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局

　　八、預(yù)售許可

　　釋義：開(kāi)發(fā)企業(yè)按照商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，在房屋未建好之前，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證書》，進(jìn)行商品房的預(yù)售。

　　疑難熱點(diǎn)

　　1、沒(méi)有取得預(yù)售許可證是否能進(jìn)行銷售？

　　梵小姐問(wèn)：您好,我最近看中了一套房子,想買下它,怎么樣知道他這個(gè)樓盤是已經(jīng)取得了預(yù)售許可證的了，那是不是沒(méi)有取得預(yù)售許可證的樓盤在售就屬于不合法的了,我交了定金可以要求他返還嗎,謝謝。

　　答：沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋是不能對(duì)外預(yù)售的，如果開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證的情況下收取了您的定金的話屬于違規(guī)銷售，您可以向房產(chǎn)執(zhí)法局反映并且要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

　　2.房屋預(yù)售許可證怎么查詢？

　　金先生問(wèn)：長(zhǎng)沙市的房屋預(yù)售許可證怎么查詢？ 查詢電話是多少��？ 

　　答：您好！打開(kāi)長(zhǎng)沙房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)預(yù)售許可證查詢頁(yè)面，

　�。╤ttp://www.csfdc.gov.cn/page/presale），輸入相關(guān)的查詢條件就可以驗(yàn)證該預(yù)售證的真?zhèn)巍?/p>

　　3.已取得預(yù)售許可證，其他四證是否也取得了？

　　顏先生問(wèn)：最近想買房，看了一樓盤。但只看到該樓盤預(yù)售證復(fù)印件，其它證件沒(méi)有看到。對(duì)方說(shuō)，在辦理預(yù)售證時(shí)，房產(chǎn)局必須要驗(yàn)其它四證的，不知是不是這么回事。

　　答：您好！預(yù)售許可證是第五證，如果取得了預(yù)售許可證就說(shuō)明前面四證都已取得。

　　辦事指南

　　預(yù)售許可證查詢

　　主辦機(jī)構(gòu)

　　長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處

　　九、二手房交易

　　釋義：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的房屋，再次上市進(jìn)行交易。

　　疑難熱點(diǎn)

　　1、二手房按揭需要準(zhǔn)備哪些材料？

　　王先生問(wèn)：我購(gòu)買了二手房一套，請(qǐng)問(wèn)二手房按揭需要準(zhǔn)備哪些資料，如何辦理？

　　答：您好！買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。買方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交貸款申請(qǐng)資料。申請(qǐng)貸款一般提供如下資料：（1）買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（2）買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件），有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還需帶上貨補(bǔ)憑證原件。其他資料根據(jù)各貸款銀行的要求提供。詳情應(yīng)詢問(wèn)貸款的銀行。

　　2、二手房交易契稅和綜合稅納稅基數(shù)是什么？

　　張先生問(wèn)：二手房交易時(shí)的契稅和綜合稅，是按房屋交易價(jià)格計(jì)算還是按房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算？另外營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間計(jì)算，是按房主買房時(shí)的契稅發(fā)票時(shí)間還是房產(chǎn)證上的時(shí)間？ 以哪個(gè)為準(zhǔn)？

　　答：您好！納稅基數(shù)是成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取高價(jià)納稅。營(yíng)業(yè)稅以契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證時(shí)間二者取其一，一般情況都是以契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。

　　3、未取得房產(chǎn)證的房子能否交易？

　　彭先生問(wèn)：看中一套二手房，房產(chǎn)證要等到明年才能下來(lái)，現(xiàn)在能夠交易嗎？交易的話，如何保障資金安全，房產(chǎn)證下來(lái)后如何保障過(guò)戶問(wèn)題？

　　答：您好！未取得房產(chǎn)證的房屋不能上市交易。

　　辦事指南

　　二手房交易須知

　　二手房交易進(jìn)度查詢

　　二手房房源自助掛牌

　　主辦機(jī)構(gòu)

　　長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　十、網(wǎng)簽與備案

　　釋義：商品房網(wǎng)簽是指開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出商品房買賣合同，在銷售現(xiàn)場(chǎng)與購(gòu)房者直接簽訂的過(guò)程。商品房備案是指開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備好購(gòu)房者的相關(guān)資料，送至房產(chǎn)部門受理，辦理商品房預(yù)告登記。目前我市商品房網(wǎng)簽及備案情況均可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢，也可到房產(chǎn)部門相關(guān)窗口進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢。

　　疑難熱點(diǎn)

　　1.如何辦理網(wǎng)簽？

　　李先生問(wèn)：我購(gòu)買一處商鋪，去年10月簽訂合同，一次性付了全款？到現(xiàn)在還沒(méi)辦網(wǎng)簽，如何辦理網(wǎng)簽？什么條件和程序？買受人可以辦嗎？

　　答：您好！網(wǎng)簽就是房產(chǎn)系統(tǒng)中打印出來(lái)該套房的電子合同文本，雙方再簽字蓋章。您的情況應(yīng)找開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)不能網(wǎng)簽的原因，雙方再協(xié)商處理。

　　2.如何查詢網(wǎng)簽與備案情況？

　　周小姐問(wèn)：我的房子已經(jīng)交房了，但想知道所買的房子的“房屋產(chǎn)權(quán)部門網(wǎng)上備案或網(wǎng)簽時(shí)間”，可以有哪幾種方式查詢？

　　答：您好！您可以在長(zhǎng)沙房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)個(gè)人查詢業(yè)務(wù)

　�。╤ttp://www.csfdc.gov.cn/query）中查詢您房屋的備案及簽訂時(shí)間。

　　3.網(wǎng)簽與備案的區(qū)別？

　　李先生問(wèn)：你好，我買了套房，現(xiàn)在貸款也下來(lái)，但在我們網(wǎng)站上只能查詢的到合同簽訂查詢，而預(yù)告登記查詢不到，為什么？是否是房地產(chǎn)公司沒(méi)有去備案？我們需做什么才能保證自己的權(quán)益？

　　答：您好！簽訂合同后就可以在網(wǎng)上查詢到簽約情況，而備案需開(kāi)發(fā)商將您的資料送到房產(chǎn)部門受理后才能查詢到，辦理預(yù)告登記需開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備好棟袋和戶袋資料，買賣合同及抵押合同，預(yù)售款監(jiān)管證明和簽合同時(shí)打印出來(lái)的那一套表格等資料到窗口受理。

　　辦事指南

　　商品房合同簽訂查詢

　　商品房預(yù)告登記查詢（備案）

　　預(yù)購(gòu)商品房合同備案、預(yù)告登記注銷 

　　主辦機(jī)構(gòu)

　　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所