日歷

　　10月11日

　　長沙今日召開2011年度房地產(chǎn)開發(fā)誠信金牌企業(yè)表彰大會，121家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捧回誠信金牌。此次獲得誠信金牌的121家企業(yè)是從全市1700余家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中評定產(chǎn)生的，評定過程中主要對企業(yè)的經(jīng)營行為、開發(fā)業(yè)績、企業(yè)管理、社會職責四個方面進行全面考核和綜合評定。

　　10月16日

　　今天，梅溪湖國際新城推出的3宗地塊均順利成交，3宗土地總占地面積332.4畝，總成交金額16.9億元。不論地塊數(shù)量還是摘牌企業(yè)均創(chuàng)下了梅溪湖國際新城同一天同時成交的新紀錄。截至目前，今年以來梅溪湖國際新城已經(jīng)成交土地10宗，成交金額約41億。

　　10月22日

　　今天，0731房產(chǎn)網(wǎng)新房網(wǎng)以全新面貌隆重上線！據(jù)了解，0731新房網(wǎng)作為0731房產(chǎn)網(wǎng)內(nèi)容最豐富、人氣最高的子網(wǎng)之一，歷經(jīng)12年發(fā)展積淀現(xiàn)已完美蛻變。全新改版后的0731新房網(wǎng)，更加注重用戶體驗，依托于強大的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，樓盤搜索更精準、更人性化，樓盤信息展示更詳盡，各種動態(tài)信息推送更及時。

　　10月25日

　　今天上午，中國(長沙)國際店鋪綜合展暨中國國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會在湖南國際會展中心開幕。省政府副省長何報翔、國家貿(mào)促會副秘書長于曉東等出席開幕儀式并講話。副省長何報翔宣布博覽會開幕。

　　10月30日

　　《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》于10月30日進行立法聽證，聽證會針對房屋專項維修資金交存時間點、一次性表決模式、應急維修情形及程序等多個問題逐一聽取意見。來自全市的業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、街道、建設（房產(chǎn)）行政管理部門、專家學者和律師等10位陳述人代表和2名旁聽人員進行了發(fā)言。

　　11月8日

　　中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會今日上午在北京人民大會堂開幕。，地產(chǎn)股熱鬧非常，地產(chǎn)界口水仗也挺熱鬧。國務院發(fā)展研究中心專家夏斌說別幻想樓市大反彈，任志強說明年3月份后房價會暴漲。關于房地產(chǎn)調(diào)控政策的預判，引發(fā)了很多人的關注。

　　11月11日

　　今天下午，由0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手萬科城舉辦的“我在萬科城——起來，沒有愛情的青年們！”光棍節(jié)活動在萬科城項目現(xiàn)場火熱開展，當天200余名網(wǎng)友參與了活動，共同在“光棍節(jié)”這個特殊的日子里相親尋愛，活動結束后更有不少嘉賓成功“脫光”。

　　11月14日

　　住房城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站今日發(fā)布了關于印發(fā)《住房保障檔案管理辦法》的通知。通知顯示，《住房保障檔案管理辦法》將于2013年1月1日起施行�！掇k法》規(guī)定，各地可以參照本辦法建立棚戶區(qū)改造安置對象的相關檔案;另外，各地可以根據(jù)本辦法，并結合當?shù)貙嶋H，制定具體實施辦法。

　　11月20日

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部日前正式批準長沙大河西先導區(qū)梅溪湖新城（以下簡稱梅溪湖新城）為“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”，梅溪湖新城成為全國首批五個綠色生態(tài)示范城區(qū)之一。根據(jù)創(chuàng)建梅溪湖片區(qū)“國際服務區(qū)、科技創(chuàng)新城”的要求，梅溪湖新城總體戰(zhàn)略定位為國家級綠色低碳示范新城，華中地區(qū)兩型社會的新城典范，湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城。

　　11月26日

　　根據(jù)近日下發(fā)的《湖南省推進征地拆遷信息公開工作實施方案》要求，湖南各市、縣國土資源部門要主動通過各自門戶網(wǎng)站等渠道公開征地審批結果、征地告知、征地確認和征地聽證的信息。對征地信息公開中存在弄虛作假、欺瞞等違法行為的，湖南省國土資源廳將予以查處，并追究有關責任人責任。

　　11月28日

　　今天，長沙武廣高鐵新城正式通過網(wǎng)上招拍掛形式公開出讓首宗土地，此舉標志著規(guī)劃面積18.92平方公里的武廣高鐵新城開發(fā)建設正式拉開序幕。首宗土地位于新花侯路和規(guī)劃建設中的杜花路交會處，面積59653.10平方米（折合89.569畝），起始價為72181萬元，折合每畝起始價805.87萬元。根據(jù)長沙市政府的規(guī)劃，武廣高鐵片區(qū)將打造成集商貿(mào)、科技、生態(tài)于一體的現(xiàn)代城市CBD。

　　12月7日

　　今日，長沙市國土資源交易中心網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)顯示，湖南盛世金融城置業(yè)有限公司以93783萬元拿下[2012]網(wǎng)掛063號地塊。 綠地地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司則以72060萬元的價格拿下[2012]網(wǎng)掛064號地塊。這兩宗地是老火車北站德雅路南首批出讓地塊，預計明年正式啟動建設。而 [2012]網(wǎng)掛063號地塊成為年度最高單價地塊。

　　12月12日

　　今日，湖南省召開的2012省地節(jié)能環(huán)保型住宅國家康居示范與住宅產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新大會上透露，“十二五”規(guī)劃期末，我國城鎮(zhèn)新建建筑20%以上要求達到綠色建筑標準要求。2015年，全省有望創(chuàng)建5個綠色建筑集中示范區(qū)，綠色建筑創(chuàng)建計劃項目達100個以上;到2020年，綠色建筑占新建建筑比重達30%。

　　12月17日

　　今日，第34屆長沙房地產(chǎn)交易展示會在長沙紅星國際會展中心落幕。從房交會現(xiàn)場的氛圍來看，參展項目雖有減少，但是參加房交會的購房者依然熱情�？捶康娜巳褐校�以70后、80后的剛需置業(yè)者居多，且很大一部分為首次購房。與之相對應的，是本屆房交會主打“剛需”牌，高端項目多缺席。而在當前房地產(chǎn)市場“金九銀十”銷售熱潮后延的大背景下，選在12月舉辦的房交會似乎也在選擇走一條“順勢而為”的新路子。

　　12月17日

　　今日，長沙市政府辦公廳公布的《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》明確，購買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權證的，產(chǎn)權人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可分別由市房屋權屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證，土地性質(zhì)由劃撥轉為出讓，取得完全產(chǎn)權。據(jù)悉，該辦法將于明年1月5日起正式施行。

　　12月18日

　　今日，國土資源部召開新聞發(fā)布會，通報穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應、抑制異常地價等方面的情況。國土部表示，將從嚴從緊調(diào)控房地產(chǎn)市場，針對市場出現(xiàn)波動的城市出臺措施，同時建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督察制度，防止“地王”誤導市場。土地利用管理司司長廖永林指出，下一步，國土資源部將針對不同類型城市，實現(xiàn)分類指導，加強針對性，突出差異性，強調(diào)時效性。

　　12月25日

　　“凡是放松調(diào)控致使房價過快上漲的城市，我們將繼續(xù)采取措施并會同監(jiān)察部門對其進行約談直至問責�！苯裉炫e行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新明確表示，明年將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、差別化住房信貸、稅收政策，并配合有關部門繼續(xù)加快推進房產(chǎn)稅改革試點擴大工作。

　　數(shù)字

　　30%

　　房地產(chǎn)近五年年均利潤高達30% 

　　10月22日，國務院發(fā)展研究中心發(fā)布“國務院發(fā)展研究中心研究叢書(2012)”，內(nèi)容涵蓋了我國經(jīng)濟社會發(fā)展過程中的熱點和焦點問題，包括宏觀經(jīng)濟、外貿(mào)、金融、住房、三農(nóng)問題、公共服務、城鎮(zhèn)化、福利體制等。

　　其中住房方面，研究還對住房市場發(fā)展趨勢與政策進行研究，談及房地產(chǎn)開發(fā)利潤和房產(chǎn)稅等話題。 并建議適當時候可取消預售制度，增加現(xiàn)房銷售比例，以整治開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)的投機行為。

　　據(jù)介紹，2003年前后，我國房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相近。但隨著房價的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個百分點。

　　報告還指出，國內(nèi)部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高于日本和美國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該機構同日發(fā)布的另一研究報告《土地制度改革與轉變發(fā)展方式》披露，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經(jīng)攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長了近20倍。

　　6728

　　前三季房地產(chǎn)貸款增長加快 個人貸款增加6728億

　　10月22日，央行發(fā)布的《2012年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款增長加快，主要是個人購房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升。

　　報告顯示，9月末，主要金融機構及主要農(nóng)村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%，比上季度末高1.9個百分點；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個百分點。

　　9月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比上季度末高1.6個百分點；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。

　　30%

　　78家央企“退房令”執(zhí)行比例不足30%

　　2010年3月，在央企地王盛行于世，甚至上演了一日三地王的瘋狂。2010年3月18日下午，國資委召開新聞發(fā)布會，命令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)，同時公布了16家房地產(chǎn)央企名單。同年3月22日，時任國資委主任李榮融召開部分中央企業(yè)會議，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)在15個工作日內(nèi)制定退出房地產(chǎn)業(yè)務的方案。

　　如今，兩年半的時間過去了。雖然央企拿“地王”的勢頭有所遏制，但并未完成“兩年內(nèi)全部退出的目標”。根據(jù)北交所發(fā)布的交易數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)業(yè)務共成交34宗，其中有中國冶金地質(zhì)總局等11家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企，通過北交所轉讓13宗房地產(chǎn)項目，成交額為7.37億元。對比一季度數(shù)據(jù)，二季度央企退出房地產(chǎn)業(yè)務環(huán)比僅增長不到10%�！澳壳罢嬲�落實退房令的央企并不多，比例不到30%�！币粯I(yè)內(nèi)人士透露。

　　退出并不是那么容易的事情，很多央企的房地產(chǎn)項目與民營企業(yè)合資，導致央企房地產(chǎn)項目股權結構復雜，利益也是盤根錯節(jié)，導致退出難度增加;部分央企面對房地產(chǎn)的利益誘惑，在中小城市利用職工安置問題，為房地產(chǎn)退出設置界定障礙，將退出時間表一拖再拖。央企退出房地產(chǎn)還有一大問題，就是國有資產(chǎn)退出的法律程序特別長，中間存在著很多變數(shù)。

　　3950

　　央行3950億天量逆回購 堪稱“別樣降準”

　　央行在公開市場展開3950億元逆回購操作，創(chuàng)史上單日新高，從釋放的資金量上看相當于一次降低存款準備金率。業(yè)內(nèi)專家指出，央行開展如此大規(guī)模逆回購，也意味著其動用降準等深度流動性釋放工具的可能性降低。

　　在此前的9月25日，央行以利率招標方式開展2900億元天量逆回購操作，創(chuàng)出單日逆回購投放量最高紀錄。逆回購是中國人民銀行向一級交易商購買有價證券，并約定在未來特定日期將有價證券賣給一級交易商的交易行為，屬于央行向市場上投放流動性的操作。

　　分析人士認為，基于月底銀行間市場資金緊張的考慮，中國央行加大了公開市場的逆回購操作規(guī)模。有銀行交易員表示，臨至月底，受前期逆回購到期及銀行季節(jié)性回款壓力影響，市場上資金面出現(xiàn)一定程度的緊張現(xiàn)象，資金價格也隨之水漲船高。

　　4.3%

　　房地產(chǎn)投資增速回落 住宅銷售面積降4.3% 

　　前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售額增速由負轉正。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比上半年回落1.2個百分點，比上年同期回落16.6個百分點;其中住宅投資增長10.5%。

　　房屋新開工面積135014萬平方米，同比下降8.6%，降幅比上半年擴大1.5個百分點，上年同期為增長23.7%;其中住宅新開工面積下降12.9%。 全國商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比上半年縮小6.0個百分點，上年同期為增長12.9%;其中住宅銷售面積下降4.3%，降幅比上半年縮小6.9個百分點。

　　95.71

　　國房景氣指數(shù)回升至95.71 庫存壓力依然不容小覷 

　　根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2012年1-11月，全國房地產(chǎn)資金來源85802億元，同比增長14.1%，增幅較上月擴大2.5%。在各類資金來源渠道中，除外資外，其他各類資金同比漲幅均持續(xù)擴大：國內(nèi)貸款同比增幅擴大1.4個百分點、企業(yè)自籌資金增幅擴大2.1個百分點、其他資金增幅擴大3.2個百分點。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷量大幅回暖明顯改善了房企資金狀況。從銷售業(yè)績上看，恒大、保利、融創(chuàng)等多家房企提前完成全年銷售任務。而伴隨市場的回暖，房企銷售策略由降價促銷也漸漸過渡到小幅提價，處于成交量和利潤雙增的局面。雖然銷售面的好轉緩解了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，促升了國房景氣指數(shù)，但從待售面積來看，庫存壓力依然不容小覷。

　　統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加119萬平方米。11月商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。

　　8.2%

　　社科院藍皮書：2013年預期GDP增速為 8.2% 

　　12月下旬中國社會科學院發(fā)布2013年《經(jīng)濟藍皮書》，分析預測了2012年和2013年我國經(jīng)濟發(fā)展的趨勢和面臨的主要問題，公布了2012年至2013年國民經(jīng)濟主要指標預測。藍皮書預測，達到十八大提出2020年我國的GDP和人均收入要比2010年翻一番的目標，經(jīng)濟增長所需的增速最高僅為7.1%，而預計的我國2012年全年GDP增速為7.7%，2013年為8.2%。

　　藍皮書認為，2009年、2010年我國宏觀經(jīng)濟政策鼓勵購買家電和汽車消費。2011年、2012年國家取消了鼓勵措施，進而汽車限購和國家限制購買房地產(chǎn)兩項政策疊加，2012年我國居民手中有錢卻不能買房買車，大宗花錢“失去目標”，這對宏觀經(jīng)濟的影響就是增速“突然放慢”。

　　9.1%

　　前11月全國樓市銷售額超5萬億 同比增長9.1%

　　2012年即將結束，關于今年樓市的各項盤點紛紛開始。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，前11個月全國商品房銷售額超過5萬億元，全國50個代表城市月均成交住宅2272萬平方米，處于近三年同期最高水平。不久前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議關于房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)，為中長期經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動力的同時，依然有調(diào)控政策‘懸于頭上’。

　　中指院在其年末總結報告中指出，預計2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。此外，需要注意的是，持續(xù)上漲的房價也加大了房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級的風險。

　　2012年房地產(chǎn)市場走出一波企穩(wěn)回升的走勢，年末更是由之前的量漲價跌向量價齊漲轉變。而在近日中指院發(fā)布的《2012年中國房地產(chǎn)市場總結與2013年展望》顯示，1-11月全國商品房銷售面積與銷售額均同比增長，累計銷售額為53526億元，同比增長9.1%。

　　14.8%

　　湖南房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回升 投資額同比增長14.8%

　　湖南省統(tǒng)計局12月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月全省經(jīng)濟運行繼續(xù)趨于穩(wěn)定。從行業(yè)來看，11月份，全省39個大類行業(yè)中，34個大類行業(yè)增加值同比增長。在7個主要大類行業(yè)中，有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學原料和化學制品制造業(yè)增加值分別增長27.1%、22.1%、20.8%。投資持續(xù)較快增長。

　　1-11月，全省完成固定資產(chǎn)投資13051.6億元，同比增長27.8%，增速已連續(xù)6個月上升，值得注意的是，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回升。1-11月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資1931億元，增長14.8%，增速比1-10月提高3.4個百分點。

　　30

　　三季度湖南個人購房貸款多增30億 意愿回升

　　人行長沙中心支行披露的三季度個人消費貸款數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，湖南居民個人消費貸款增幅22.8%，同比下降11.4%。值得一提的是，個人購房消費貸款同比多增近30億元，顯示調(diào)控政策未變的基調(diào)下，近來湖南居民的貸款購房意愿有所回升。

　　房地產(chǎn)貸款三季度有所回升。到9月末，全省房地產(chǎn)行業(yè)貸款同比增長21.7%，比6月末提高了2個百分點。3季度房地產(chǎn)貸款同比多增55.2億元，其中居民住房消費貸款同比多增29.7億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增約26億元。

　　98.41%

　　前三季度長沙保障性安居工程開工率98.41%

　　長沙市今年保障性安居工程建設27314套，其中新增廉租住房2258套、公共租賃住房14000套，完成經(jīng)適房1000套，城市棚戶區(qū)改造9900套，國有工礦棚戶區(qū)改造60套，林業(yè)棚戶區(qū)改造96戶;發(fā)放廉租住房租賃補貼總戶口11800戶，其中新增發(fā)放500戶。

　　1-9月，全市保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工建設26880套，開工率為98.41%，基本建成23863套，基本建成率為87.37%。

　　其中，廉租住房開工2619套，經(jīng)適房開工2418套(實物建設1909套，貨幣補貼509套)，公共租貸住房開工12733套。城市棚戶區(qū)改造共拆除棚屋7400戶65.6萬平方米，安置房新開工4954套57.97萬平方米，貨幣安置完成4096戶。國有工礦棚戶區(qū)改造項目1個，計劃拆除49戶1400平方米，計劃新建安置住房60套4840平方米，現(xiàn)已完成拆遷，進入基礎施工階段。

　　同時，發(fā)放支持保障性住房建設“試點”項目貸款4.08億元，提供城市廉租房建設補充資金3.2億元，所提供的廉租房建設資金，為同等規(guī)模省會城市的2倍。

　　事件

　　樓市后千億時代 品牌房企爭相長沙“打榜”

　　時近2012歲末。放眼全國樓市，萬科早于兩年前達到了千億銷售規(guī)模，保利、中海、恒大、綠地、萬達等龍頭房企在今年成為千億級或準千億級房企，已是板上釘釘。這六大房企，在長沙開發(fā)量均在百萬平方米以上，在2012年年中起就為誰是長沙樓市銷冠，而開展了一場暗戰(zhàn)，而這場暗戰(zhàn)正在升級。 

　　長沙樓市自二季度以來，市場驚喜不斷。無論是成交逐季遞升，還是年末翹尾行情，長沙各樓盤的銷售數(shù)字屢屢刷新。業(yè)內(nèi)人士認為，在本輪市場回暖過程中，行業(yè)冷暖不均，一些中小房企已成“死水微瀾”之勢，而品牌房企表現(xiàn)突出，行業(yè)集中度明顯提高。尤其是龍頭房企11月已經(jīng)提前完成全年任務，未來銷售壓力不大，但其態(tài)度卻很進取。

　　十八大后調(diào)控政策趨平穩(wěn)，房價上漲擔憂提升購房者購房意愿，而購房意愿增強、開發(fā)商推貨力度增加，形成良性循環(huán)，12月樓市銷售實現(xiàn)環(huán)比正增長。對于漲價預期，部分人士認為，現(xiàn)在并不具備追漲的基礎。某品牌房企負責人表示，歲末開發(fā)商均以跑量為主，房價上漲的可能性不大。即便再漲，幅度也會非常小，速度會非常慢。

　　國際一線品牌加快進入長沙樓市 寫字樓蓬勃發(fā)展

　　對于商業(yè)地產(chǎn)運營商來說，2012年的長沙市場，是機遇與挑戰(zhàn)的一年。隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的深化和長株潭作為國家級兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)的機遇，眾多國內(nèi)企業(yè)紛紛青睞，也吸引了大批國際租戶和投資者進駐。而隨著武廣高鐵的開通和滬昆高鐵建設的動工，長沙作為中部交通樞紐的地位進一步凸顯，在整個華中區(qū)的城市區(qū)位優(yōu)勢顯著提高。

　　從今年開始，長沙零售商業(yè)物業(yè)方面在經(jīng)歷了相當一段時間的發(fā)展之后，已處于提升階段。以德思勤城市廣場、九龍倉國金中心和開福 萬達廣場為代表的商業(yè)，將進一步拉升長沙商業(yè)的檔次，而除了傳統(tǒng)的幾大商圈之外，眾多新商圈進一步發(fā)展。

　　去年以來，大型城市綜合體給寫字樓市場帶來質(zhì)的提升，尤其湘江沿線高端品質(zhì)大規(guī)模辦公綜合體的集中開發(fā)，拉升了優(yōu)質(zhì)寫字樓的價格。未來5-6年內(nèi)，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓供應猛增，預計至2017年底，累計供應量相當于目前優(yōu)質(zhì)寫字樓累計供應量的2倍，且整體品質(zhì)高，市場消化壓力較大。

　　2012年，長沙優(yōu)質(zhì)住宅成交量增幅放緩，但隨著城市化進程的加快，未來長沙將推出大量優(yōu)質(zhì)的住宅項目，大量資本紛紛涌入，住宅項目的單個規(guī)模呈現(xiàn)增大趨勢，大體量多期開發(fā)項目，將逐步占據(jù)供應主力。

　　產(chǎn)品多元化正成為常態(tài) 長沙別墅市場正迎新機

　　新一輪市場語境帶來的變化，或者遠不止市場環(huán)境轉變本身。突如其來的政策鐵拳、風云莫測的后市走勢，以及市場購買力的變化，正使得越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)不再僅僅熱衷于宏觀布局。

　　緊跟著行業(yè)洪流的是產(chǎn)品多元化發(fā)展的大潮。從業(yè)態(tài)內(nèi)部深掘概念，從科技或者房地產(chǎn)周邊產(chǎn)業(yè)整合資源……一個影像是，在政策面收緊、市場競爭激烈的房地產(chǎn)業(yè)中，越來越多的開發(fā)商開始注重細分市場需求，并以之為導向，調(diào)整策略。 

　　這其中，即便市場供應有限的別墅物業(yè)，似乎亦未可“超拔俗流”。密集的宏觀調(diào)控政策、風云莫測的后市走勢，以及市場購買力的變化，正在催生房地產(chǎn)業(yè)的新一輪市場升級。

　　在一場名為“中國和世界：宏觀經(jīng)濟和結構調(diào)整”的高峰論壇上，著名經(jīng)濟學家巴曙松試圖傳遞的一個觀念是——“這一輪轉型和調(diào)整會使行業(yè)的集中度明顯提升，分工細化和專業(yè)化程度的提高，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品多元化趨勢已經(jīng)越來越明顯。”

　　一個可以預見的向度是，產(chǎn)品本身的品質(zhì)正在成為樓市競爭的核心，產(chǎn)品的創(chuàng)新亦在成為開發(fā)商立足市場的重要手段，這勢必推進產(chǎn)品的多樣化發(fā)展，甚至衍伸生的市場標準。

　　長沙樓市格局正在重構 濱江新城成樓市關鍵

　　長沙樓市的格局，正在重構。而濱江新城，則恰恰成為了這一輪樓市重構運動的關鍵所在。2012年，這片位于湘江西岸的房地產(chǎn)開發(fā)的處女地，正因為其地理優(yōu)勢，以及規(guī)劃的落實，成為了長沙城市發(fā)展的內(nèi)核動力所在，以及房地產(chǎn)市場的標志化臉譜。

　　這種變化，不僅僅體現(xiàn)在福元路大橋的通車，不僅僅體現(xiàn)在民生銀行、長沙銀行、浦發(fā)銀行等金融機構的進駐，也不僅僅體現(xiàn)在以恒大為代表的品牌開發(fā)商的強勢拿地行為……

　　“地理位置的獨一無二，再加上宏偉規(guī)劃由夢想照進現(xiàn)實，濱江新城的城市戰(zhàn)略地位得到了體現(xiàn)。 ”長沙一地產(chǎn)相關負責人認為，濱江新城的可出讓土地面積僅有3500畝，再加上每年出讓的土地有限，引來了眾多知名開發(fā)商的爭搶。

　　從空中俯瞰，濱江新城區(qū)域的路網(wǎng)已經(jīng)基本成形，到處都是平整好的地塊。一個全新的濱江新城形象，在這冬天雨幕中，依然清晰可見。資本，正成為這一區(qū)域發(fā)展的內(nèi)在動力。而高端、品質(zhì)、商業(yè)等詞匯，則成為了濱江新城片區(qū)引領長沙樓市發(fā)展路徑的因子。

　　長沙住宅“進化論” 改善型需求異軍突起

　　回望住宅的進化論，從單純滿足居住的需求，向更加追求生活檔次與品質(zhì)感轉變。消費者不再僅限于“居者有其屋”這種基本住宅需求，而是要求居住環(huán)境更加舒適愜意，更加人性化。

　　隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，改革的逐漸深入，城市的提質(zhì)改造讓住宅逐步進化，從改革后的第一批商品房，到后來的花園小區(qū)，再到電梯洋房、別墅……住宅進化的歷程，也是大戶型產(chǎn)品不斷演變，進化的歷程。 在中國人的概念里，“父母在，不遠游”，許多的中國人在成年后，甚至成婚后依舊與父母居住在一起，這就要求居住空間有一定的規(guī)模，才能享受到親情的快樂。

　　據(jù)統(tǒng)計，中國城市人均住房面積29，2015年要達到約40。而隨著“80、90”一代逐漸成為城市的主力軍，承擔贍養(yǎng)父母的壓力與享受親情的需求讓剛需型的小戶型已經(jīng)難以滿足需求，而改善型住宅則填補了這一空白。

　　市場的反應就是最好的佐證。今年由于各種原因，“金九銀十”成色失色不少。但在十一黃金周期間，改善型需求集體回歸，別墅、大戶型、洋房意外迎來了許久未現(xiàn)的銷售高潮。在這期間，主打改善型戶型的大牌房企更交出了一份令人滿意的答案。由此可以看出，當市場回歸冷淡，當需求被房價壓抑時，一些具有一定經(jīng)濟實力的人群對于居所的改善需求也異軍突起。

　　高鐵效應“慢熱”長沙樓市 拉動效力尚需時日

　　2012年12月，京石高鐵通車，北京至長沙不到6個小時。至明年，京廣深、滬昆兩條高鐵在長沙交叉形成黃金十字架，長沙從高鐵節(jié)點一躍成為高鐵樞紐，前往東西南北四個方向的上海、昆明、深圳、北京，陸路交通時間都只要5個多小時，一個5小時事業(yè)圈即將形成，長沙城市格局和區(qū)位優(yōu)勢都將有巨大的改變和提升，長沙的科技“高地”和投資“洼地”兩大優(yōu)勢得到充分發(fā)揮。

　　然而就眼下，長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對湘籍北京人返湘置業(yè)既抱以希望，又覺得利好還需時間才能落實�！盎孟朐�26日京廣深高鐵通車后，有大批大批的湘籍北京人涌入到長沙買樓，顯然是不現(xiàn)實的�！备哞F直達北京是一個賣點，但長沙對外來置業(yè)人口的吸引力是建立在整體經(jīng)濟、社會發(fā)展水平提升的基礎之上的。而且，湘籍北京人的基數(shù)不大，因此人氣較難聚攏。

　　但另一方面，業(yè)內(nèi)人士對湘籍北京人返湘置業(yè)又抱以一定希望�？梢酝扑愕氖�，湘籍北京人或在京湖南人，其整體收入水平要高于在粵的湖南人。而且多數(shù)湘籍北京人都不太適應北方的生活環(huán)境，他們不無自嘲地說北京這種缺水、資源緊張、車輛過多的超級大都市“不適宜人類居住”，告老回鄉(xiāng)、或者說掙夠了錢在長沙買一套房子，無疑是他們的置業(yè)夢想之一。

　　臨近年底百城土地供應放量 供地熱潮陸續(xù)上演

　　臨近年底，礙于財政壓力和供地計劃未完成，各城市供地潮陸續(xù)上演，11月以來各大城市土地供應量及成交量出現(xiàn)同環(huán)比雙升的局面。

　　據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國百城土地供應量為76572萬平方米，同比下降14%。但11月單月，全國百城土地供應量為9960萬平方米，同比增加20%，環(huán)比增加25%。 從各月走勢來看，上半年全國土地供應慘淡，但近幾個月逐漸回升，在9月、10月和11月屢創(chuàng)新高。

　　下半年以來，優(yōu)質(zhì)地塊的成交帶動全國樓面均價逐步回升，尤其是在地王頻現(xiàn)的11月份，樓面均價同環(huán)比雙升。1-11月，全國百城土地市場樓面均價為1110元/平方米，同比下跌4%。但11月份，全國百城土地樓面均價為1352元/平方米，同比上漲3%，環(huán)比上漲11%。從價格走勢來看，自6月起樓面均價一直保持在千元/平方米以上，且保持穩(wěn)步上升態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，上半年慘淡，下半年火爆，近三個月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和開發(fā)商資金充裕的背景下，未來數(shù)月土地成交將持續(xù)向好。

　　個別樓盤提價搶房再現(xiàn) 恐慌性情緒彌漫一線樓市

　　在全國市場近幾個月來房價平穩(wěn)上漲的大背景下，北京等一線城市出現(xiàn)一夜?jié)q價、千人搶房等現(xiàn)象，無疑會對普通購房者心理造成“雪上加霜”的影響，并刺激這種情緒在市場上蔓延。不過業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，目前樓市調(diào)控基調(diào)未變，房價大幅飆升的基礎并不存在。多家房屋交易中介機構及市場觀察人士告訴記者，當前一線城市并未出現(xiàn)大范圍的房源大幅提價的現(xiàn)象。

　　此外，上海和廣州也在近期出現(xiàn)新房熱賣、二手房量價齊升的現(xiàn)象。一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%，環(huán)比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管北京等城市成交均價有所上漲，但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象。另一方面，在限購與限貸持續(xù)的情況下，市場也不會出現(xiàn)全面搶購的現(xiàn)象。年底樓市的量價齊漲并不具有持續(xù)性，隨著一線城市及全國住宅供應量的增加，市場正在逐步回歸理性。同時提醒廣大購房人群“不宜輕信市場傳言而恐慌性搶購”。

　　郭廣昌潘石屹上演商業(yè)無間道 外灘地王“諜影重重” 

　　上海外灘從來不缺乏故事。外灘8-1地王從競標起，單憑身價就足以博人眼球。百億元的地價、資金短缺、股權接連變更，歷時兩年多，暗潮涌動。庭審時律師的舌戰(zhàn)前奏，引爆了歲末暗戰(zhàn)。

　　京滬兩位地產(chǎn)大佬在開庭前的舌戰(zhàn)，更是讓庭審還沒有開始，商戰(zhàn)的火藥味就十足。一向善于利用網(wǎng)絡制造輿論的SOHO中國董事長潘石屹在開庭前9天就微博造勢主動出擊，隨著訴訟的開庭，復星集團董事長郭廣昌首度對外發(fā)聲，與此同時，復星向媒體發(fā)放了梳理出的長達近萬字的《外灘風云始末》，對與SOHO中國的交涉過程娓娓道來，并披露了“母協(xié)議”的誕生過程。 潘石屹再度以長微博隔空交鋒，否認了母協(xié)議的存在。

　　這場紛爭發(fā)端之際，甚至連商業(yè)無間道的“狗血劇情”也被踢爆，時任證大集團副總裁的汪先剛作為談判代表，在證大簽下引發(fā)爭議的合同后不久，突然從證大離職，轉投SOHO中國任副總裁。復星方面暗示，汪先剛扮演著無間道的角色。而潘石屹和戴志康相繼出來證明其清白，汪先剛也迫不得已出來正名。庭審還沒有結束，商戰(zhàn)已經(jīng)白熱化。

　　對于愈演愈烈的戰(zhàn)況，有業(yè)內(nèi)人士指出，并不排除雙方為了“合法”拖延開工時間而大打攻堅戰(zhàn)，畢竟地王的成本已經(jīng)是“面粉貴過面包”，建造成本加土地成本已經(jīng)達到六七萬元/平方米，上海頂級寫字樓的售價也不過如此。

　　反應

　　2009-2012年：長沙住宅居住屬性回歸

　　高潮總在下一秒。2009年以前，長沙房地產(chǎn)市場的表情是豐富的：在總體向上的基調(diào)中，癲狂、起伏、多元化……一如川劇中的“變臉”。2009年以后，長沙樓市創(chuàng)造了一片新的“天地”。

　　在這里，萬達、中海、綠地三大地產(chǎn)巨頭在長沙的首個項目相繼面市，全國十強房企，長沙已十有其九;在這里，樓市的繁榮達到了新的高度，2009-2011年連續(xù)三年成交量突破1500萬㎡;在這里，商業(yè)地產(chǎn)開始爆發(fā)，數(shù)十個城市綜合體拔地而起，市場不斷成熟……

　　當然，隨之而來的，還有住宅“投資路徑”的不斷收窄，以及居住屬性的“浪漫回歸”。人們對于居住品質(zhì)的追求，已經(jīng)成為主導購房最重要的因素之一，而投資住宅，空間已經(jīng)越來越小。長沙眾多開發(fā)商的共同選擇——在調(diào)控下，眾多開發(fā)商回歸到住宅品質(zhì)的競爭上來，而購房者在購房的時候也更理性。

　　2013年房地產(chǎn)市場預期樂觀 房企定價仍謹慎

　　2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴格調(diào)控平穩(wěn)市場預期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。

　　今年十一月以來一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。對于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢，目前業(yè)內(nèi)依然眾說紛紜，“明年三月房價將暴漲”說法遭熱議，反駁該說法的“樓市裸奔賭局”又見諸報端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，明年市場走勢究竟如何？業(yè)內(nèi)普遍認為，房價上漲是基本趨勢，但受政策等因素影響，房價暴漲的可能性不大。

　　一方面成交熱絡，購房恐慌，一方面是政策嚴控仍將持續(xù)，明年市場走勢成為業(yè)界熱議焦點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對明年房地產(chǎn)市場預期持樂觀情緒，但同時也認為大幅上漲可能不大。所以，2013年樓市將會延續(xù)這種趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響。

　　房地產(chǎn)觸網(wǎng)線上線下結合 電商模式前景幾何？

　　未來房產(chǎn)的電子商務應該是一個線上和線下結合的過程，如果電子商務不能跟線下交易有機結合，房地產(chǎn)電子商務根本無法開展。 線上渠道或許能給消費者增加信息獲取渠道，但是真正要促成交易仍要依賴線下

　　事實上，房地產(chǎn)涉足電商不應該算作新鮮事，從去年開始，萬科、保利、招商等多家品牌房企均與國內(nèi)主流網(wǎng)站攜手開展網(wǎng)購業(yè)務。傳統(tǒng)的房產(chǎn)業(yè)務“觸網(wǎng)”在限購的背景下應運而生，無論開發(fā)企業(yè)還是購房者，房地產(chǎn)市場買賣雙方對此均抱著“試水”心態(tài)。而對于“網(wǎng)上賣房，零元起拍”這種類似皇帝新衣的噱頭讓不少購房者抱著試手氣的心態(tài)，視之為抽獎的游戲，而交易中出現(xiàn)的任何一個繁瑣環(huán)節(jié)，都可能導致意向購房者的中途放棄。

　　雖然目前從各房企的動作來看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)電商平臺對于開發(fā)商來說只是其中一項營銷手段，然而任何一項新生事物，從出現(xiàn)到被市場接受、再到成熟完善的運作模式，都需要培育期。有專家指出，未來房產(chǎn)的電子商務應該是一個線上和線下結合的過程，如果電子商務不能跟線下交易有機結合，房地產(chǎn)電子商務根本無法開展。

　　量能決定2013年長沙樓市走向 長沙樓市基調(diào)穩(wěn)定

　　2012年收官在即。盡管經(jīng)歷了較為冷清的一季度，較為平淡的“金四銀五”、“金九銀十”，但從全年的市場運行來看，行情都在逐月回升，加上強勢回暖的11月份，12月份，全年的翹尾行情已成定局，長沙樓市或?qū)⒃凇芭�冬”中畫上句號�?/p>

　　可以看出，2012年長沙樓市全年的基調(diào)，已從一季度的冷冷清清，改變?yōu)橐苑�(wěn)為主，穩(wěn)中有升。 這種“升”或回暖，離不開以穩(wěn)為主的基調(diào)。穩(wěn)，成為決策層、購房者，甚至開發(fā)企業(yè)對未來的共識，這也為2013年的良好開局奠定了基礎。樓市難再重現(xiàn)2008-2010年的局面。

　　回眸2012年，不能不先將視線投放到2011年、2010年甚至更早的年份。2010年的長沙樓市承接2009年報復性反彈之勢，延續(xù)了同樣的主題：漲。全年商品房成交面積沖擊2000萬平方米大關，至當年年底，整體房價首次站上6千元大關�？傮w而言，樓市穩(wěn)定是政府一再重申的政策，也是廣大老百姓的期盼。任志強所言“明年3月份房價暴漲”很少得到業(yè)內(nèi)人士的認同，畢竟暴漲之后就是暴跌;多數(shù)開發(fā)商和代理商對2013年的理性訴求仍然是大市穩(wěn)定，行情溫和。

　　十八大重申房產(chǎn)調(diào)控不放松 穩(wěn)增長仍是樓市主流

　　“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松�！弊》亢统青l(xiāng)建設部部長、黨組書記姜偉新表示。這一表態(tài)，為十八大之后樓市走向定下了繼續(xù)調(diào)控的基調(diào)。這一定調(diào)，打破了外界各種幻想，不少業(yè)內(nèi)人士表示在意料之中，同時又引發(fā)新的猜測。

　　十八大的如期召開，并沒給房地產(chǎn)業(yè)界帶來更多的利好消息，面對“房產(chǎn)調(diào)控不放松”的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，調(diào)控政策持續(xù)符合此前預期，反倒是無新意的重申，又喚起了市場新的揣測。事實上，十八大期間沒有新的政策，并不意味著調(diào)控不會縱深。姜偉新在記者招待會上表示，對于樓市調(diào)控，中央政府時刻準備應對。

　　十八大的召開并不是中國樓市的轉折點，未來樓市仍將會是以穩(wěn)增長為主流。2013年樓市整體基調(diào)將不會變動，穩(wěn)增長政策下的樓市保持穩(wěn)定、限購難松動、房產(chǎn)稅試點加強、地方微調(diào)加強，方式多樣化、中心土地成交量持續(xù)減少，土地成交趨向遠郊、房企融資難依舊，信貸松動難度大、各級城市冰火兩重天、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)泡沫化。

　　2012房市盤點:政策雙向發(fā)力 樓市穩(wěn)中調(diào)優(yōu)

　　2012年，我國樓市調(diào)控保障與市場“雙向發(fā)力”。保障房建設量與竣工量雙達標，在穩(wěn)定市場預期、帶動樓市投資等方面發(fā)揮重要作用。同時，商品房調(diào)控作用顯現(xiàn)，房價漲幅得到明顯抑制，投機炒房空間被進一步壓縮，自住型需求穩(wěn)步釋放。但年末部分城市出現(xiàn)的“暖冬”現(xiàn)象，提醒調(diào)控仍需持續(xù)深入。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)投資增、房價平的特點。樓市“暖冬”帶來房價微漲，這與一些城市年底推出高價盤相關，絕非普遍現(xiàn)象，也不存在房價大幅反彈的可能。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，部分重點城市房價依然存在反彈的風險�！芭�冬”也反映出，由于利空出盡的影響和開發(fā)商對調(diào)控政策的適應，調(diào)控政策對抑制市場的“邊際效應”有所減弱，調(diào)控效果尚不鞏固。

　　近期，中央再次強調(diào)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。一些專家表示，這為此前搖擺不定的市場預期定下了基調(diào)，這預示明年的房地產(chǎn)調(diào)控基本不會出現(xiàn)放松的可能性。當前，除了行政調(diào)控外，還需要進一步完善市場化調(diào)控手段，這將是決定未來房地產(chǎn)市場能否健康穩(wěn)定發(fā)展的關鍵。

　　2012土地關鍵詞：大房企搶地王 小房企忙退地

　　2012年樓市經(jīng)歷了從“冷”到“熱”的巨大轉變，“回暖”、“以價換量”、“供不應求”等關鍵詞成為一年來樓市的縮影。一年來，大部分開發(fā)商擺脫了資金量緊張的困擾，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，拿地補倉動作頻頻。

　　2012年的樓市可謂跌宕起伏，在經(jīng)歷了年初漫長的“寒冬”之后，終于在年末翹尾因素的影響下開始“回暖”。作為反應樓市狀況的“風向標”，土地市場在2012年的變化尤為搶眼。

　　在“史上最嚴”的樓市調(diào)控下，作為房地產(chǎn)市場的核心生產(chǎn)要素，土地市場經(jīng)歷了“一波三折”的變化。而伴隨著樓市嚴重分化的現(xiàn)象，大房企爭奪地王，小房企忙著退地，無疑是2012年土地市場上最大的特點。在“地王”光鮮亮麗的背后，是大房企資金回籠后，對下一階段的市場布局。但與之鮮明對比的是，勢力不足的小房企，由于缺乏自我調(diào)節(jié)能力;在資金鏈出現(xiàn)問題的時候，無力開發(fā)已經(jīng)到手的土地，最后只能選擇放棄，品嘗此前沖動帶來的苦果。

　　長沙老火車北站承載夢想中部金融中心

　　一座古城的金融新夢，每一個大城市都有CBD，但不是每一個大城市都有金融城。在中國，在全球，CBD很常見，但是能成為全球矚目焦點的卻很少。CBD作為一個城市的功能區(qū)，高度集中了一個城市的經(jīng)濟、科技和文化力量，像紐約的曼哈頓，倫敦的金融城，巴黎的拉德芳斯，東京的新宿，重慶的江北嘴等等。

　　下一個30年，能夠帶動各區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)會是什么?新能源、生物技術還是一直火爆的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)?到現(xiàn)在恐怕誰都不能給出一個定論來，但至少我們可以肯定的是，誰能夠搶占到金融中心這個有利的位置，誰就會成為這個區(qū)域的中心。

　　而這，正是老火車北站地塊所帶來的北城夢想：一座千年古城的金融新夢。芙蓉路早已是長沙城實際意義上的金融街。中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行的省分行及數(shù)十家營業(yè)網(wǎng)點云集于此，交通銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、民生銀行、長沙銀行的總部或省分行也在這里;國信證券、光大證券以及平安保險、喜來登酒店等包含金融機構、知名酒店的現(xiàn)代服務業(yè)機構，均完成了在這里的布局落子。

　　“中國式買房”何時不再是“風景”

　　“中國式”已經(jīng)成為網(wǎng)絡的流行語言，有“中國式過馬路”、“中國式接送”、“中國式微笑”、“中國式好人”等等，面對高企的房價，又有人發(fā)出了“中國式買房”這樣的感嘆。

　　“中國式買房”被認為有以下的特征，“中國式購房者歷來是重"買"輕"租"的，這也會導致市場供應、需求結構的畸形，而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位，尤其是對于年長的購房者來說，這種想法更為偏重�！�

　　正是由于房子通過戶口從多方面綁架了國人，國人在買房時，不得不綜合考慮種種因素，對于一套傾全家之力買下的住房來說，一步到位已經(jīng)“精疲力竭”，有誰能經(jīng)得起幾次折騰?曾經(jīng)有丈母娘推高房價的說法流行，其實對于年長的一輩人來說，戶籍觀念在他們的內(nèi)心根深蒂固，讓女兒住上婚房自然是她們的首選。 造成“中國式買房”的因素很多，但是如果不打破戶籍壁壘，退而求其次的廉租房只是畫餅充饑，“中國式買房”將長期成為一道中國式的“風景”。

　　任志強:再過十年房地產(chǎn)仍是支柱

　　任志強素有“任大炮”之稱，其有關中國房價的言論向來引起多方關注，一直看漲房價也被不少網(wǎng)友和學者質(zhì)疑。對此任志強表示，“很多人心里很不服氣，認為房地產(chǎn)都是‘壞人’，不承認也是事實，你們別那么不服氣，再過十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)�！�

　　他表示，中國的房地產(chǎn)在中國宏觀經(jīng)濟不斷下滑過程中，是唯一保持平穩(wěn)增長的行業(yè)，11月份銷售已經(jīng)變成了正增長，12月份將出現(xiàn)更高的增長，沒有一個行業(yè)在出臺這么多調(diào)控政策的情況下還能正增長。4月份以后，房地產(chǎn)回暖，帶動政府收入回暖，“沒有一個國家不把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)�！�

　　但是，并不是所有的地產(chǎn)商都像任志強一樣樂觀。有業(yè)內(nèi)人士認為：房地產(chǎn)的繁榮超不過10年。中國城鎮(zhèn)化率現(xiàn)在是51%，按照國際化發(fā)達國家經(jīng)驗來看，一般會在60%到70%間迎來一個拐點，從高速增長減為平穩(wěn)增長；房地產(chǎn)不可能孤立于國民經(jīng)濟獨立地走出一條曲線圖，房地產(chǎn)可以發(fā)揮一些作用，但是最后會像小狗一樣總是圍繞主人在轉，這個主人就是總體社會經(jīng)濟。

　　秦虹：貨幣政策影響明年房地產(chǎn)市場走勢

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，決定明年房地產(chǎn)市場走勢的首要因素是貨幣政策。近幾年來，房地產(chǎn)市場銷售情況變化與貨幣政策密切相關，這種因素的影響明年還將繼續(xù)存在。

　　她表示，城鎮(zhèn)化政策也將對房地產(chǎn)市場帶來較大影響。當前我國城鎮(zhèn)化率處于中等偏下水平，潛力巨大。在未來出口難以持續(xù)保持高水平的情況下，只能依靠內(nèi)需拉動經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)化進程的推進將是拉動內(nèi)需主要動力。

　　秦虹認為，在推進城鎮(zhèn)化等方面，未來是否有政策出臺將是影響房地產(chǎn)市場走勢的重要因素。從政策層面看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端。首先，不能對放松投機投資性需求有過于樂觀估計;其次，對于合理的改善型需求，應該給予支持和鼓勵。

　　秦虹表示，未來民間資本投資房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)三個重要變化。一是由于政策限制存在，對于住宅的投資需求將減少，更多人購買住宅將用于自住。二是商業(yè)地產(chǎn)將是明后年民間資本關注的重點。三是資產(chǎn)證券化將成為未來的投資趨勢，這也將催生更多證券化產(chǎn)品。

　　市場

　　灣田•國際： 10月19日，200多位在世界各地尋找投資商機的浙江義烏商人，結伴組團來到長沙灣田•國際商貿(mào)物流園，進行了為期三天的項目實地投資考察，并在當天舉辦的專場推介會上搶購了近60個商鋪，成為蟄伏已久的浙商2012年在長沙大型商業(yè)項目投資的典范。

　　長沙中海國際社區(qū)：據(jù)悉，長沙中海國際社區(qū)自2011年11月開盤至今已有近1800戶業(yè)主，為回饋老業(yè)主，長沙中海國際社區(qū)于10月20日、21日分兩批舉行了 “洋湖樂活游，中海一家親”首屆社區(qū)文化節(jié)活動。

　　世茂極少墅：10月20日，世茂•極少墅全球發(fā)布盛典盛大舉行，全城精英人士于此聚集，一系列精彩活動爭相上演。獨領風騷的蘭博基尼，搞笑幽默的《江南STYLE》，性感漂亮的超模，扣人心弦的抽獎活動……讓前來的嘉賓既報了眼福！

　　湘江雅頌居： 秋風颯爽，丹桂飄香，都市105長沙新聞廣播攜手一直以低調(diào)姿態(tài)矗立在省府濱江的湘江雅頌居，于10月26日晚在湘江雅頌居天幕會所前坪舉行了隆重的會所開放暨黃小琥“簡單不簡單”音樂歌會活動。

　　金科•東方大院：2012年金科鄰里萬人運動會湖南分賽區(qū)于10月28日在金科•東方大院如期舉行。一大早，活動現(xiàn)場便聚集不少前來參加運動會的業(yè)主。大家身著寬松舒適的運動服，有的在一旁做著熱身運動，有的在一起相聊甚歡，各自摩拳擦掌準備一展身手。

　　水映加州：11月3日，隨著中鐵置業(yè)•水映加州年度答謝會的圓滿落幕，大家期待已久的“汗血寶馬”在水映加州現(xiàn)場優(yōu)雅展現(xiàn)出來。當天活動現(xiàn)場，逾800人匯聚一堂，除了汗血寶馬，還有一系列與“寶馬”相關的活動。

　　北辰三角洲：11月8日晚，享有“亞太房地產(chǎn)界奧斯卡”之稱的“MIPlM Asia 2012 亞洲房地產(chǎn)投資展覽會大獎”頒獎典禮，在香港君悅酒店大宴會廳隆重舉行。長沙北辰三角洲A1D1區(qū)濱江綜合體項目，在激烈的角逐中，脫穎而出榮獲“Best Chinese future mega project最佳中國大型未來項目銀獎”。

　　綠地中央廣場：11月11日，有人淘寶網(wǎng)購忙，有人甜蜜曬幸福，有人形單影只繼續(xù)宅，有人為愛集合覓幸福。綠地中央廣場【愛在綠地•緣定新里】白領相親節(jié)于昨日甜蜜落幕，此次活動吸引了近兩千人的網(wǎng)絡報名。

　　妙盛.國際企業(yè)孵化港：11月17日，“走進妙盛.國際企業(yè)孵化港行業(yè)交流會-探討當下工業(yè)主題地產(chǎn)和未來發(fā)展趨勢的地產(chǎn)大客戶營銷策略討論會”暨“第30次同行見面會”盛大舉行，來自湖南房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商項目負責人，營銷策劃負責人參加了此次盛會。

　　新城新世界： 11月22日，致辭感恩節(jié)到來之際，新城新世界攜手長沙交通音樂廣播FM106.1電臺奔赴前線，為市內(nèi)交通壓力較大的猴子石大橋的交警們送去愛心傘，并對他們的辛勞付出表達感謝和問候。

　　復地崑玉國際： 11月24日，在復地崑玉國際營銷中心大廳內(nèi)，由中南大學湘雅醫(yī)院、湖南省建設銀行、湖南省郵電規(guī)劃設計院和湖南省建筑設計院等四家企事業(yè)單位的100多位單身男女們，進行了一場輕松有趣兼具溫情和時尚的相親活動——“愛情大學堂”在一片歡笑中拉開了序幕。

　　萬達總部國際：12月4日，時尚一姐、投資達人李湘受邀出席長沙萬達總部國際舉辦的財富奧斯卡頒獎晚會，并在晚會現(xiàn)場盛贊萬達總部國際項目的投資潛力。李湘表示，她向與會名流推薦萬達項目的寫字樓，同時表達自己對于寫字樓及商鋪的購買意愿。

　　綠地紫峰：12月7日，長沙唯一150米雙子塔地標，河西最專業(yè)的寫字樓紫峰第一塔的最后一斗混凝土澆筑完畢，順利結構封頂。據(jù)悉，此次封頂?shù)臉琼斏显O置了停機坪。在高高的樓頂，成功的商務人士登上私人直升機破空而去！

　　碧桂園•威尼斯城：12月13日，碧桂園•威尼斯城給白領們送去了溫暖，全長沙20多家寫字樓的白領們收到了來自碧桂園•威尼斯城精心準備的愛心早餐。早餐派送現(xiàn)場也吸引了大批媒體圍觀，他們對開發(fā)商這一善舉表示了充分的肯定。

　　大漢漢園：12月15日，大漢漢園奠基典禮暨首屆漢文化高峰論壇啟動儀式在大漢漢園項目部盛大舉行。湖南省副省長何報翔、湖南省文物局局長陳遠平、湖南省工商聯(lián)副主席湯新華大漢集團總裁傅勝龍以及相關的單位領導，眾多嘉賓一同見證了這一歷史性的時刻。

　　茂華•禧都會：12月的長沙已經(jīng)是寒風凜冽，但是在廣益中學校園內(nèi)卻是熱鬧歡騰。上千件攝影、書法、繪畫作品正在展出，“舞動奇跡”舞蹈比賽也在精彩上演……茂華•禧都會傾情贊助的廣益中學2012年校園文化藝術節(jié)在青春洋溢中啟幕！

　　中建•芙蓉嘉苑：12月23日，久未放晴的長沙迎來了難得的陽光。眾多購房者齊聚中建•芙蓉嘉苑營銷中心，參與項目2012年最后一批房源的開盤儀式。短短一個小時內(nèi)，即取得了勁銷八成的佳績，火爆場面撼動省府南城。