2012年我市（含三縣市）完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1032.00億元，同比增長(zhǎng)16.36%。商品房施工面積7361.67萬(wàn)平米，其中新開(kāi)工面積1824.23萬(wàn)平米，同比分別減少4.03%、21.65%；竣工面積1402.27萬(wàn)平米，同比減少3.41%。2012年長(zhǎng)沙市（含三縣市）累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1907.14萬(wàn)平米，同比減少5.25%；實(shí)現(xiàn)商品房成交備案面積1438.09萬(wàn)平米，備案金額851.70億元，同比分別減少19.95%、12.45%。

　　PART 1  長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

　　一、新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

　　表1  2012年長(zhǎng)沙市新建商品房、住宅供應(yīng)情況

　　區(qū) 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　批準(zhǔn)預(yù)售面積

　�。ㄈf(wàn)㎡）同比（%）批準(zhǔn)預(yù)售面積

　�。ㄈf(wàn)㎡）同比（%）

　　全  市1907.14-5.251482.36-16.07

　　其中芙蓉區(qū)54.46-55.2746.52-16.51

　　天心區(qū)216.4329.74159.35-53.71

　　岳麓區(qū)325.81-10.25243.819.36

　　開(kāi)福區(qū)199.13-27.64132.24-20.84

　　雨花區(qū)329.9221.91267.79-45.71

　　望城區(qū)208.9520.17158.456.52

　　長(zhǎng)沙縣303.13-19.63263.64-26.27

　　瀏陽(yáng)市88.26-30.6663.50-34.00

　　寧鄉(xiāng)縣181.0532.08147.0640.14

　　小結(jié)：2012年全市商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售量同比減少5.25%，一季度新增量最低，四季度最高

　　2012年全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1907.14萬(wàn)㎡，同比減少5.25%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售1482.36萬(wàn)㎡，同比減少16.07%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1334.70萬(wàn)㎡，同比減少2.67%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售1008.16萬(wàn)㎡，同比減少16.51%。從各區(qū)縣情況來(lái)看，全年雨花區(qū)商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售量最大，岳麓區(qū)次之，芙蓉區(qū)最末；同比增幅來(lái)看，寧鄉(xiāng)縣、天心區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)同比正增長(zhǎng)，且在20%以上，其余均為負(fù)增長(zhǎng)。從各月情況來(lái)看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售面積在200萬(wàn)㎡以上，其余月份除1月、2月外，新增批準(zhǔn)預(yù)售面積在100-200萬(wàn)㎡。

　　二、新建商品房網(wǎng)簽情況

　　表2  2012年長(zhǎng)沙市新建商品房、住宅網(wǎng)簽情況

　　區(qū) 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　網(wǎng)簽面積（萬(wàn)㎡）同比（%）網(wǎng)簽面積（萬(wàn)㎡）同比（%）

　　全  市1507.84-13.671324.23-16.93

　　其中芙蓉區(qū)65.49-9.2753.61-11.61

　　天心區(qū)130.36-15.58109.23-19.88

　　岳麓區(qū)309.942.58263.82-3.93

　　開(kāi)福區(qū)170.28-35.48145.83-38.49

　　雨花區(qū)253.99-27.26222.58-27.51

　　望城區(qū)161.6916.52147.0011.00

　　長(zhǎng)沙縣258.78-6.34247.43-7.57

　　瀏陽(yáng)市69.98-16.8058.58-19.38

　　寧鄉(xiāng)縣87.33-17.3476.15-27.92

　　小結(jié)：全年商品房網(wǎng)簽由冷轉(zhuǎn)熱，成交量逐季走高

　　2012年全市新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1507.84萬(wàn)㎡，同比減少13.67%，其中住宅網(wǎng)簽1324.23萬(wàn)㎡，同比減少16.93%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1091.75萬(wàn)㎡，同比減少14.75%，其中住宅網(wǎng)簽942.07萬(wàn)㎡，同比減少17.95%。從各區(qū)縣情況來(lái)看，全年岳麓區(qū)商品房網(wǎng)簽量最大，長(zhǎng)沙縣次之，芙蓉區(qū)最末；同比增幅來(lái)看，全市僅岳麓區(qū)、望城區(qū)同比正增長(zhǎng)，其余區(qū)縣中，開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)同比降幅超過(guò)20%。從走勢(shì)來(lái)看，一季度處于銷售的低谷，二、三季度銷售回暖，四季度達(dá)到銷售的高峰，樓市成交明顯由冷轉(zhuǎn)熱，11月創(chuàng)下今年度單月成交最大值。

　　三、新建商品房成交備案情況

　　表3  2012年長(zhǎng)沙市新建商品房、住宅成交備案情況

　　區(qū) 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　備案面積（萬(wàn)㎡）同比（%）備案面積（萬(wàn)㎡）同比（%）

　　全  市1438.09-19.951243.00-23.42

　　其中芙蓉區(qū)61.54-31.5946.48-39.99

　　天心區(qū)114.34-34.1497.43-35.16

　　岳麓區(qū)281.37-3.22242.43-9.54

　　開(kāi)福區(qū)188.49-26.01155.17-35.27

　　雨花區(qū)261.42-30.17219.27-34.02

　　望城區(qū)105.007.0097.377.05

　　長(zhǎng)沙縣261.29-18.33245.74-18.88

　　瀏陽(yáng)市76.75-2.6565.81-3.82

　　寧鄉(xiāng)縣87.89-24.2873.31-21.15

　　小結(jié)：2012年全市商品房成交備案量同比減少近兩成，但從季度來(lái)看，呈現(xiàn)逐季回升

　　2012年全市新建商品房累計(jì)成交備案1438.09萬(wàn)㎡，同比減少19.95%，其中住宅成交備案1243.00萬(wàn)㎡，同比減少23.42%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)成交備案1012.16萬(wàn)㎡，同比減少21.02%，其中住宅成交備案858.15萬(wàn)㎡，同比減少25.94%。從各區(qū)縣情況來(lái)看，全年岳麓區(qū)商品房成交備案量最大，雨花區(qū)次之，芙蓉區(qū)最末；同比增幅來(lái)看，全市僅望城區(qū)同比正增長(zhǎng)，其余區(qū)縣中，天心區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)同比降幅超過(guò)30%。從各月情況來(lái)看，除一季度各月外，其余月份全市商品房成交備案量均在100萬(wàn)㎡以上，但成交最高月份也未超過(guò)200萬(wàn)㎡。

　　四、二手房成交情況

　　表4  2012年長(zhǎng)沙市二手房、住宅成交情況

　　區(qū) 域二 手 房其中：住    宅

　　成交面積（萬(wàn)㎡）同比（%）成交面積（萬(wàn)㎡）同比（%）

　　全  市312.44-17.51194.32-22.81

　　其中芙蓉區(qū)37.60-41.9323.24-29.32

　　天心區(qū)38.81-3.7221.93-24.81

　　岳麓區(qū)34.06-22.5920.54-24.57

　　開(kāi)福區(qū)38.93-8.5225.89-20.18

　　雨花區(qū)52.25-11.4441.19-19.46

　　望城區(qū)12.49-7.066.81-23.99

　　長(zhǎng)沙縣43.52-25.5025.25-30.86

　　瀏陽(yáng)市30.17-21.5920.79-13.43

　　寧鄉(xiāng)縣24.6336.928.71-7.37

　　小結(jié)：2012年全市二手房成交量同比減少17.51%，僅四個(gè)月成交量超過(guò)30萬(wàn)㎡

　　2012年全市二手房成交面積312.44萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為29181套，同比分別減少17.51%、14.58%；其中住宅成交194.32萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為24183套，同比分別減少22.81%、16.37%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)二手房成交面積214.11萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為19281套，同比分別減少18.86%、14.04%；其中住宅成交139.58萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為16390套，同比分別減少23.23%、17.18%。從各區(qū)縣情況來(lái)看，全年雨花區(qū)二手房成交量最大，長(zhǎng)沙縣次之，望城區(qū)最末；同比增幅來(lái)看，全市僅寧鄉(xiāng)縣同比正增長(zhǎng)，其余區(qū)縣中，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市同比降幅超過(guò)20%。從各月情況來(lái)看，除2月、5月外，其余月份二手房成交量均超20萬(wàn)㎡，其中4月、9月、10月、11月成交量超過(guò)30萬(wàn)㎡。

　　五、房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比分析

　　表5  2012年長(zhǎng)沙市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比

　　區(qū) 域芙蓉區(qū)天心區(qū)岳麓區(qū)開(kāi)福區(qū)雨花區(qū)望城區(qū)長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市寧鄉(xiāng)縣全市

　　比 值1.642.958.264.845.008.416.002.543.574.60

　　小結(jié)：2012年全市商品房成交量為二手房成交量的4.6倍，新房市場(chǎng)交易回升速度高于二手房市場(chǎng)

　　房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比來(lái)看，2012年全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為4.60：1，其中，內(nèi)六區(qū)房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為4.73：1，比2011全年比值分別縮小0.14、0.13。從各區(qū)縣比值來(lái)看，與上月累計(jì)比值比較，除瀏陽(yáng)市外其余各區(qū)縣比值均有增大，這表明下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖主要體現(xiàn)在新房市場(chǎng)，其交易回升速度遠(yuǎn)快于二手房市場(chǎng)。

　　六、銀行抵押貸款情況

　　表6  2012年長(zhǎng)沙市房屋抵押情況

　　區(qū)  域累  計(jì)

　　全 市同比（%）其中：

　　內(nèi)六區(qū)同比（%）

　　一

　　般

　　抵

　　押抵押宗數(shù)（宗）2046681.001416171.85

　　其中：個(gè)人2020601.191400271.52

　　抵押面積

　�。ㄈf(wàn)㎡）3802.4610.812155.3910.52

　　其中：個(gè)人2687.863.871629.433.05

　　貸款金額

　　（億元）1197.9218.33872.3517.72

　　其中：個(gè)人858.3313.39636.3512.60

　　在建工程抵押抵押宗數(shù)（宗）1285-1.31904-0.66

　　抵押面積

　�。ㄈf(wàn)㎡）1187.2533.69803.9416.41

　　貸款金額

　�。▋|元）296.6620.96236.2010.34

　　小結(jié)：2012年全市房屋抵押取得貸款增幅較大；在建工程抵押面積、取得貸款金額同比也有較大增幅

　　2012年全市辦理抵押登記手續(xù)204668宗，抵押面積3802.46萬(wàn)㎡，貸款金額1197.92億元，同比分別增長(zhǎng)1.00%、10.81%、18.33%，其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)202060宗，抵押面積2687.86萬(wàn)㎡，貸款金額858.33億元，同比分別增長(zhǎng)1.19%、3.87%、13.39%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)共辦理抵押登記手續(xù)141617宗，抵押面積2155.39萬(wàn)㎡，貸款金額872.35億元，同比分別增長(zhǎng)1.85%、10.52%、17.72%；其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)140027宗，抵押面積1629.43萬(wàn)㎡，貸款金額636.35億元，同比分別增長(zhǎng)1.52%、3.05%、12.60%。

　　2012年全市共辦理在建工程抵押1285宗，抵押面積1187.25萬(wàn)㎡，貸款金額296.66億元，同比分別增長(zhǎng)-1.31%、33.69%、20.96%。其中，內(nèi)六區(qū)共辦理在建工程抵押904宗，抵押面積803.94萬(wàn)㎡，貸款金額236.20億元，同比分別增長(zhǎng)-0.66%、16.41%、10.34%。

　　從今年累計(jì)情況來(lái)看，一般抵押各指標(biāo)同比均有增長(zhǎng)，尤其是取得貸款增幅較大，體現(xiàn)了房屋單位價(jià)值量的提高；而在建工程抵押宗數(shù)同比略有減少，但抵押面積、取得貸款金額同比均有較大幅度增長(zhǎng)，這一方面表明了房地產(chǎn)大盤化開(kāi)發(fā)趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)，另一方面，取得貸款金額同比增幅低于抵押面積的同比增幅，則可能意味著銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有所放緩。

　　七、土地招拍掛情況 (數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局，網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng))

　　表7  2012年長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)和交易情況

　　區(qū)  域掛牌情況成交情況

　　宗數(shù)面積（㎡）宗數(shù)面積（㎡）金額

　�。ㄈf(wàn)元）綜合地價(jià)水平值（元/㎡）

　　內(nèi)六區(qū)芙蓉區(qū)346097.7417503.11818010902

　　天心區(qū)3115841.59245355.33116982579

　　岳麓區(qū)562740144.56512618494.8915478515911

　　開(kāi)福區(qū)12387533.588246303.312353439555

　　雨花區(qū)26958614.2425847308.654462655267

　　望城區(qū)783566229.09813996865.045379321346

　　小  計(jì)1787814460.801687761830.3327872693591

　　郊縣市長(zhǎng)沙縣944104644.79983944520.495200161318

　　瀏陽(yáng)市772522131.47842912242.08180661620

　　寧鄉(xiāng)縣1083735902.201042939127220108749

　　小  計(jì)27910362678.462869795889.57920785940

　　全  市45718177139.2645417557719.9037080542112

　　表8  2012年長(zhǎng)沙市各用途土地成交情況

　　用  途全  市其  中

　　商業(yè)（綜合）住 宅工 業(yè)

　　成交宗數(shù)45421137206

　　成交面積（㎡）17557719.908951267.151414919.887191532.87

　　成交金額（萬(wàn)元）37080543044578.8330410333065

　　綜合地價(jià)水平值

　　(元/㎡)211234012335463

　　小結(jié)：望城岳麓兩區(qū)領(lǐng)跑土地市場(chǎng)，商住綜合用地成交占主流

　　2012年全市招拍掛出讓土地掛牌457宗，土地面積1817.72萬(wàn)㎡。其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌211宗，土地面積865.16萬(wàn)㎡；住宅用地掛牌38宗，土地面積187.73萬(wàn)㎡；工業(yè)用地208宗，土地面積764.83萬(wàn)㎡。全市土地實(shí)際成交454宗，成交面積1755.77萬(wàn)㎡，總金額3708054萬(wàn)元，綜合地價(jià)水平值2112元/㎡。其中，商業(yè)用地成交面積895.13萬(wàn)㎡，成交金額3044579萬(wàn)元；住宅用地成交面積141.49萬(wàn)㎡，成交金額330410萬(wàn)元；工業(yè)用地成交面積719.15萬(wàn)㎡，成交金額333065萬(wàn)元。2012年，全市共流拍79宗地，其中，內(nèi)六區(qū)33宗，三縣市46宗。

　　PART 2 長(zhǎng)沙市（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

　　八、長(zhǎng)沙（內(nèi)六區(qū)）新建商品住房供銷套型結(jié)構(gòu)分析（按套數(shù)計(jì)）

　　表9  2012年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表

　　面 積 段供（套）比例（%）銷（套）比例（%）供-銷（套）供 銷 比

　　≤60㎡1316213.45 76679.43 54951.72 

　　60-90㎡2656327.15 2290128.16 36621.16 

　　90-120㎡3042131.09 2569531.60 47261.18 

　　120-144㎡1875719.17 1579819.43 29591.19 

　　＞144㎡89439.14 925811.38 -3150.97 

　　合計(jì)97846100.00 81319100.00 165271.20 

　　小結(jié)：2012年內(nèi)六區(qū)新增供銷的主力套型為90-120面積段，供銷量均超過(guò)總量的31%；除144㎡以上套型外，其余套型均供大于求

　　2012年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住房供應(yīng)套均面積為103.04㎡，同比縮小3.49%。從供銷情況來(lái)看，除144㎡以上套型外，其余各套型新增供應(yīng)量均超同期備案量，其中60㎡以下套型供銷比例最大，供應(yīng)量超過(guò)同期備案量達(dá)70%以上；90-120㎡、60-90㎡套型分居供銷第一、二位，其中90-120㎡套型供銷比例均超31%。90㎡以下套型供應(yīng)占比為40.60%，同比縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)。

　　九、內(nèi)六區(qū)新建商品房待銷情況

　　小結(jié)：內(nèi)六區(qū)新建商品房待售面積不斷增長(zhǎng)，供大于銷，截止12月底超過(guò)1300萬(wàn)㎡

　　2010年至今年12月底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為1369.58萬(wàn)㎡。其中住宅916.63萬(wàn)㎡,占66.93%；非住宅452.95萬(wàn)㎡，占33.07%。分行政區(qū)劃來(lái)看，雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)商品住宅待售量依次位居前三位，分別占比22.94%、20.06%、18.47%；分面積段來(lái)看，144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡商品住宅待售量依次位居前三位，分別占比28.45%、24.21%、21.80%。

　　Part 3 2013年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　（一）繼續(xù)堅(jiān)持宏觀調(diào)控不動(dòng)搖，但貨幣政策微調(diào)可能性大

　　2012年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，住建部也多次重申繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，并將對(duì)放松調(diào)控措施而導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得初步成效，預(yù)計(jì)2013年繼續(xù)保持調(diào)控政策穩(wěn)定至關(guān)重要，并將適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，加快完善調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。金融政策方面，2013年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，預(yù)計(jì)在利率、存款準(zhǔn)備金等會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)有適當(dāng)調(diào)整。若房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度的反彈，貨幣政策調(diào)整會(huì)首當(dāng)其沖，甚至?xí)�催生全面征收房產(chǎn)稅等政策的提早出臺(tái)。

　　（二）土地市場(chǎng)將溫和回暖，房地產(chǎn)投資開(kāi)工小幅回升

　　隨著市場(chǎng)成交量的逐步上升，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈上壓力得到有效緩解，前期被壓制的投資開(kāi)發(fā)需求有望漸漸釋放出來(lái)，首先表現(xiàn)在增加自身的土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)2013年我市土地市場(chǎng)將慢慢走出冷清的局面，尤其是高品質(zhì)的地塊或引起激烈的爭(zhēng)奪。其次表現(xiàn)在房地產(chǎn)投資開(kāi)工的逐步回暖，得益于資金的加快回籠以及市場(chǎng)信心的提振，開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工熱情預(yù)計(jì)有所高漲，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上放緩的開(kāi)工速度、被擱淺的開(kāi)工項(xiàng)目會(huì)加速推進(jìn)，搶跑新一輪黃金開(kāi)發(fā)期。

　　(三)市場(chǎng)觀望有所減弱，庫(kù)存有望進(jìn)一步消化

　　2012年底翹尾行情透露了市場(chǎng)上消費(fèi)者預(yù)期的改變，經(jīng)歷了連番的調(diào)控洗禮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)房者越發(fā)理性。在市場(chǎng)堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求不變，充分保障合理自住需求的政策環(huán)境下，市場(chǎng)濃厚的觀望氣氛漸漸散去，2013年剛需及改善性需求仍會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。政策的穩(wěn)定也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)穩(wěn)步推盤銷售，采取適宜的銷售措施，市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)保持基本平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存隨著成交的好轉(zhuǎn)有望加快消化 。

　　(四)城鎮(zhèn)化提速提供新機(jī)遇，小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展加快 

　　黨的十八會(huì)議提出要堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，要使城鎮(zhèn)化質(zhì)量明顯提高，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化是未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。預(yù)計(jì)2013年國(guó)家財(cái)政會(huì)更加傾斜于城市郊區(qū)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于起步階段的小城鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要利好。隨著小城鎮(zhèn)各類配套的逐步完善，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了更多的可能，預(yù)計(jì)我市四區(qū)（縣）市房地產(chǎn)業(yè)有望繼續(xù)快速發(fā)展，示范小城鎮(zhèn)將率先發(fā)展。

　　(五)二手房房源集中釋放，二級(jí)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇

　　隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的上升、改善性需求的逐步入市、個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)適用住房可上市成交，公務(wù)員、官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度等試點(diǎn)及推廣，會(huì)釋放大批二手房房源，預(yù)計(jì)2013年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上二手房房源將有所增長(zhǎng)，二手房購(gòu)買者的選擇性會(huì)有所增加，給二級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇，但是我市二手房市場(chǎng)明顯滯后于一級(jí)市場(chǎng)，在新房上市規(guī)模不銳減的情況下，二手房市場(chǎng)難以有所突破，一二級(jí)市場(chǎng)成交巨大差距短期內(nèi)難以縮小。

　　(六)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn)，綠色建筑應(yīng)用擴(kuò)大

　　當(dāng)前我市旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)已初顯苗頭，工業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體蓬勃發(fā)展起來(lái)，均取得了較好的成績(jī)。未來(lái)國(guó)家確定了轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的戰(zhàn)略取得重大進(jìn)展，房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)將持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索多元化發(fā)展的步伐不會(huì)停止，將發(fā)展重心放到多元化發(fā)展、高品質(zhì)建設(shè)、精細(xì)化管理是大勢(shì)所趨。在產(chǎn)品質(zhì)量上，隨著兩型理念的深入人心，購(gòu)房者對(duì)住房質(zhì)量要求越來(lái)越高，企業(yè)提供的產(chǎn)品將繼續(xù)堅(jiān)持綠色、低碳、環(huán)保，綠色建筑覆蓋率將有所提升。 

　　(七)保障性住房建設(shè)大力推進(jìn)，經(jīng)適房上市交易得到規(guī)范 

　　黨的十八會(huì)議明確指出要建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本居住需求。預(yù)計(jì)2013年我市保障性住房建設(shè)力度仍將大力推進(jìn)，各類棚戶區(qū)改造有序推進(jìn)，保障房的供給會(huì)進(jìn)一步增加。同時(shí)自2013年1月5日起將施行新的《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》，我市經(jīng)濟(jì)適用住房可上市交易，并有明確的規(guī)范。

　　(八)高鐵軌道建設(shè)繼續(xù)發(fā)力，城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)及輻射能力繼續(xù)增強(qiáng) 

　　當(dāng)前長(zhǎng)沙高鐵、軌道交通建設(shè)迅速全面鋪開(kāi)，隨著京廣高鐵開(kāi)通、滬昆高鐵建設(shè)的推進(jìn)，我市5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈基礎(chǔ)奠定。2013年10月橫貫東西的地鐵2號(hào)線預(yù)計(jì)將投入正式運(yùn)營(yíng)，地鐵1號(hào)線項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)，地鐵3、4號(hào)線全面開(kāi)工。高鐵與軌道交通合力，對(duì)于追求便利生活的人們來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生了重大吸引力，對(duì)房地產(chǎn)的需求更有效的輻射到5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，長(zhǎng)沙的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和城市輻射力更加強(qiáng)大，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模有了新的支撐。預(yù)計(jì)2013年軌道交通沿線樓盤更受矚目，外地來(lái)長(zhǎng)置業(yè)熱情會(huì)有所高漲。

　　綜合以上分析,對(duì)2013年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)：在開(kāi)發(fā)投資上，預(yù)計(jì)2013年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將達(dá)到1100 億元,新開(kāi)工面積2000萬(wàn)㎡；在新建商品房供應(yīng)上，預(yù)計(jì)2013年全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積將保持在2000萬(wàn)㎡上下；在新建商品房成交上，預(yù)計(jì)2013年全市新建商品房備案成交面積約1600萬(wàn)㎡，全市二手房成交面積將接近400萬(wàn)㎡，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)從總體上繼續(xù)保持高位平穩(wěn)運(yùn)行。