樓市361

　　日歷

　　4.27

　　今天，長沙軌道交通集團(tuán)有限公司和長沙雨花區(qū)聯(lián)袂在上海舉行高鐵新城推介會，招商推介會共推出22個(gè)以高鐵新城、地鐵物業(yè)為主的精品項(xiàng)目，涉及可供開發(fā)土地約300公頃。

　　其中，綠地新都會、灣田國際廣場、江蘇大廈、歐亞達(dá)第一國際、跨國公司總部經(jīng)濟(jì)園、恒大商業(yè)廣場、高鐵新城西廣場南北樓、湘城壹佰高端生態(tài)住宅區(qū)等8個(gè)項(xiàng)目簽約，合同引資總額311億元。其中高鐵新城項(xiàng)目就有6個(gè)，合同引資296億元。

　　5.5

　　今天上午，一場精心策劃的主題為“宜居樓盤 浪漫婚房”全城搜大行動(dòng)活動(dòng)在長沙第33屆房交會政府展區(qū)現(xiàn)場盛情開啟。據(jù)了解，“宜居樓盤 浪漫婚房”全城搜大行動(dòng)將會從2012年5月持續(xù)到7月，歷時(shí)三個(gè)月。據(jù)介紹，“宜居樓盤 浪漫婚房”全城搜大行動(dòng)內(nèi)容主要分為宜居樓盤實(shí)景展示秀、浪漫婚房現(xiàn)場體驗(yàn)秀以及宜居樓盤浪漫婚房全城評選這三部分。

　　5.7

　　今日，為期四天的湖南長沙第33屆房地產(chǎn)交易展示會落下帷幕，數(shù)據(jù)顯示，房交會期間，參展樓盤累計(jì)成交471套，4.80萬m2；其中網(wǎng)簽合同153套，1.56萬m2；簽訂購房意向318套，3.24萬m2。本屆房交會網(wǎng)上房展點(diǎn)擊人數(shù)累計(jì)約70萬人次，到訪人次約20萬。房交會的四天期間，內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽合同成交1272套，12.15萬m2。

　　5.9

　　今天，湖南省國土資源廳下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范土地利用總體規(guī)劃調(diào)整與修改工作的通知》，明確了土地利用總體規(guī)劃修改的兩種情形：一是由于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展形勢和條件發(fā)生重大變化，或因國家和省重大建設(shè)項(xiàng)目用地的需要，確需改變現(xiàn)行規(guī)劃的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以進(jìn)行修改。

　　二是因已列入土地利用總體規(guī)劃的單獨(dú)選址項(xiàng)目、安全及環(huán)保等特殊項(xiàng)目建設(shè)需要，或選址在有條件建設(shè)區(qū)的其他項(xiàng)目建設(shè)需要，在不改變現(xiàn)行規(guī)劃確定的土地利用主導(dǎo)方向，不突破規(guī)劃約束指標(biāo)和城鄉(xiāng)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界的前提下，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以進(jìn)行局部修訂。

　　6.1

　　把脈行業(yè)熱點(diǎn)話題，解讀樓市調(diào)控政策，揭露樓市不良行徑，引領(lǐng)樓市發(fā)展趨勢。6月1日起，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會權(quán)威網(wǎng)站0731房產(chǎn)網(wǎng)與長沙政法頻道《第一房產(chǎn)》強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，重磅出擊。

　　資源整合后，0731房產(chǎn)網(wǎng)與《第一房產(chǎn)》將以房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)控和市場動(dòng)態(tài)捕捉為主線，報(bào)道內(nèi)容涵蓋樓市維權(quán)投訴、樓市觀點(diǎn)解讀、房地產(chǎn)市場分析、樓市難題專業(yè)解答、房地產(chǎn)精英人物訪談等五大板塊十余個(gè)欄目內(nèi)容。

　　6.12

　　今天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房的申請條件、運(yùn)營監(jiān)管、退出機(jī)制等作出明確規(guī)定。根據(jù)《辦法》規(guī)定，申請公共租賃住房，必須同時(shí)滿足以下條件：申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

　　7.1

　　《長沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法通知》(以下簡稱《通知》)于今日起執(zhí)行。為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范長沙市存量房交易稅收征管，長沙市地方稅務(wù)局亦發(fā)布《關(guān)于規(guī)范存量房交易納稅評估工作的公告》(以下簡稱《公告》)，該《公告》也于今日起執(zhí)行，長沙市住宅類存量房交易稅收征管全面納入存量房交易納稅評估系統(tǒng)(以下簡稱評稅系統(tǒng))進(jìn)行處理，嚴(yán)格實(shí)行以機(jī)控稅。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)施《通知》后，經(jīng)紀(jì)行為將有法可依，必然會威懾違法行為，有效遏制違法行為，有助于規(guī)范長沙二手房中介市場的秩序，而強(qiáng)化對房產(chǎn)中介公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管，提高行業(yè)的準(zhǔn)入門檻則將導(dǎo)致中介行業(yè)的加速整合。

　　7.1

　　今日起，省直單位、大專院校、中央駐長單位2012年度的住房公積金月繳存額將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最高為2670元，最低為200元。

　　同時(shí)，駐長沙市區(qū)的省直行政事業(yè)單位繳存比例為12%(中央駐長沙市區(qū)單位可參照執(zhí)行)；駐長沙市區(qū)的省屬企業(yè)繳存比例為6%-12%，具體繳存比例由單位自行確定；駐長沙市區(qū)以外的省屬單位，按屬地原則執(zhí)行所在地政府規(guī)定的繳存比例。

　　7.5

　　全球城市競爭力是指一個(gè)城市與全球其他城市相比較更多、更快、更好地吸引和使用資源，提供服務(wù)和商品，創(chuàng)造財(cái)富并為居民提供福利的能力。

　　與全球500個(gè)城市同臺競技，長沙是“跑”得最快的10座城市之一。近日，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心發(fā)布的《全球城市競爭力報(bào)告（2011-2012）》顯示，長沙成為全球城市競爭力提升速度最快的10座城市之一，位居第四。

　　7.6

　　央行宣布，今日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。央行此次“出手”降息，距上一次今年6月8日降息還不足一個(gè)月，也是年內(nèi)第二次降息。

　　自同日起，金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限將調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。

　　7.20

　　半年度之際，由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主管的長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房產(chǎn)研究中心主辦，聯(lián)合0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、《長沙樓市》雜志等主流媒體共同舉辦的“2012長沙樓市半年報(bào)暨2012上半年長沙樓市排行榜”活動(dòng)今日舉行，為淡市下的長沙樓市拔開云霧，看誰是真英雄。

　　頒獎(jiǎng)現(xiàn)場，“2012上半年長沙樓市排行榜”榜單對入榜樓盤的企業(yè)實(shí)力、項(xiàng)目性價(jià)比、銷售實(shí)績等方面進(jìn)行了綜合評估，并結(jié)合權(quán)威數(shù)據(jù)進(jìn)行了專業(yè)分析與客觀點(diǎn)評。

　　數(shù)字

　　央行調(diào)查稱未來3個(gè)月15.7%居民預(yù)備出手購房  

　　中國人民銀行6月下旬發(fā)布《2012年第2季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，68.5%的居民認(rèn)為目前房價(jià)高，但仍有15.7%的居民預(yù)備在未來三個(gè)月出手購房。

　　對下季房價(jià)，預(yù)期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，仍處于2009年以來的較低水平。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查是中國人民銀行1999年起建立的一項(xiàng)季度調(diào)查制度。每季在全國50個(gè)調(diào)查城市、400個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)各隨機(jī)抽取50名儲戶，全國共20000名儲戶作為調(diào)查對象。

　　2015年我國保障房覆蓋面將達(dá)20％  

　　國務(wù)院新聞辦公室6月上旬公布《國家人權(quán)行動(dòng)計(jì)劃(2012-2015年)》。根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》，到2015年，我國保障性住房覆蓋面將達(dá)到20%左右。

　　《行動(dòng)計(jì)劃》是我國第二個(gè)以人權(quán)為主題的國家規(guī)劃。為了持續(xù)全面推進(jìn)中國人權(quán)事業(yè)發(fā)展，這個(gè)計(jì)劃對今后四年中國人權(quán)發(fā)展的目標(biāo)、任務(wù)和具體措施做出了規(guī)劃。國家人權(quán)行動(dòng)計(jì)劃分為導(dǎo)言，經(jīng)濟(jì)、社會和文化權(quán)利，公民權(quán)利和政治權(quán)利，少數(shù)民族、婦女、兒童、老年人和殘疾人的權(quán)利，人權(quán)教育，國際人權(quán)條約義務(wù)的履行和國際人權(quán)交流與合作，以及實(shí)施和監(jiān)督等七個(gè)部分。

　　根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》，我國將制定基本住房保障條例。完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。加快廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，力爭使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問題得到基本解決。到2015年，全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。加快林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)改造。

　　89.68%中國家庭擁有住房

　　人人都關(guān)心房價(jià)漲跌，是因?yàn)榇蠹叶加蟹炕蚩释�有房�?月上旬西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

　　報(bào)告顯示，城市戶籍受訪者3996個(gè)家庭中，有3412.36個(gè)家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%；這一比率在農(nóng)村顯然更高一些，為94.60%�！拔覈�的自有住房擁有率，農(nóng)村高于城市，中西部地區(qū)高于東部地區(qū)�！�

　　清華大學(xué)“長江學(xué)者”特聘教授李稻葵表示，實(shí)際上這并不與旺盛的剛性需求存在矛盾。“很多年輕人可能遠(yuǎn)離已有房產(chǎn)的家鄉(xiāng)，在外地工作或生活，這也是房產(chǎn)剛性需求的另一個(gè)表現(xiàn)�！辈贿^，他表示，目前住房已經(jīng)阻礙了勞動(dòng)力的流動(dòng)，“雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會再流向其他城市，這就阻礙了勞動(dòng)力的配置�！�

　　2012年湖南保障房建設(shè)15.15萬套

　　2012年，湖南省保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為：開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房38.77萬套，竣工保障性住房、棚戶區(qū)改造住房15.15萬套，新增發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼1萬戶。開工任務(wù)總量居全國第5位、竣工任務(wù)居第10位。一季度，湖南省開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房54657套、開工率14.1%，基本建成(含往年結(jié)轉(zhuǎn))15.35萬套。

　　保障房建設(shè)是民生工程，也是民心工程。保障房當(dāng)然不會規(guī)格太高，但也不能是低檔次的“貧民窟”，否則就很難建到群眾心坎上去。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，保障房建設(shè)，首先是嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，千萬不能出現(xiàn)“豆腐渣”工程；另外，一定要考慮好選址，不要太偏遠(yuǎn)，學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施要齊全，小區(qū)管理要規(guī)范，最好能有多種身份的人居住在同一小區(qū)。讓保障房居民生活方便，工作出行便利，在心理感覺上更有尊嚴(yán)，更好融入城市生活，與社會各個(gè)階層和諧共處。

　　土地市場上半年低迷收官 300城出讓收入下降38%

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的全國300個(gè)城市土地出讓金收入為6525.98億元，較去年同期(同比)大幅下降38%。其中，上海、北京的降幅尤為明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海的土地出讓金收入為184.2億元，同比急跌62.77%，收入排名也從過去兩年的冠軍下滑至今年的第九位。而北京今年更是無緣榜單“前十”。

　　某央企開發(fā)商投資部負(fù)責(zé)人稱，上半年出讓金收入下滑和一線城市推地量有關(guān)。以上海為例，6月前上海推出的優(yōu)質(zhì)宅地很少，以商辦或工業(yè)地塊為主，這很難激發(fā)企業(yè)拿地的興趣。

　　根據(jù)中指院的《中國300城市土地市場交易情報(bào)(2012年1-6月)》報(bào)告，1-6月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的全國300個(gè)城市土地推出量同比下降19%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出量降幅為32%。成交溢價(jià)率也不高。

　　上半年保障房開工建設(shè)470萬套

　　今年1-6月份國內(nèi)開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程470萬套。1-6月份國內(nèi)基本建成保障性安居工程260萬套，完成投資人民幣5070億元(795億美元)。

　　中國計(jì)劃今年新開工保障性安居工程700萬套，基本建成500萬套，這是迄今為止國內(nèi)保障房建設(shè)最高的年度目標(biāo)水平。 官方數(shù)據(jù)顯示，中國去年計(jì)劃新開工保障性安居工程1043萬套，基本建成432萬套。

　　6月初，住建部曾發(fā)出通知，要求各地要在每月后10個(gè)工作日，公布保障性安居工程的實(shí)際開工套數(shù)、基本建成套數(shù)等信息。中國今年將進(jìn)入保障房分配的高峰，政府將著力確保分配的公開公平公正。報(bào)道稱，中國將繼續(xù)推進(jìn)保障房的建設(shè)工作，并更加詳細(xì)地公布保障房開工、建成、分配結(jié)果等信息，為公平分配保障房提供基礎(chǔ)支撐。

　　2012年房地產(chǎn)信托兌付規(guī)模達(dá)1759億

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度到期兌付規(guī)模為366億元，二季度為368億元，三季度為716億元，四季度為309億元。保守計(jì)算，2012年全年需要兌付的房地產(chǎn)信托規(guī)模為1759億元。其中7月份為今年年度高峰，達(dá)到504億元。

　　在房地產(chǎn)企業(yè)巨大的融資需求下，房地產(chǎn)信托迎來了爆發(fā)式的增長。中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)表明，2011年，房地產(chǎn)信托余額達(dá)到了6882億元，整個(gè)信托業(yè)資產(chǎn)總額達(dá)到了4.8萬億元。2012年以來，國內(nèi)30家房地產(chǎn)上市公司目前共發(fā)行有118個(gè)項(xiàng)目，金額達(dá)到630億元。在發(fā)行項(xiàng)目方面，萬科、陽光城發(fā)行數(shù)量分別達(dá)到10個(gè)和9個(gè)，其中包括萬達(dá)、萬科、綠城等單一公司的信托產(chǎn)品發(fā)行量超過了50億元。

　　第七屆中博會湖南簽約361個(gè)項(xiàng)目引資2000多億 

　　5月20日，為期3天的第七屆中博會圓滿落下帷幕。圍繞“開放崛起，綠色發(fā)展”主題，中部六省在中博會上集中展示整體形象，招商項(xiàng)目對接洽談會，綜合展、專題展、網(wǎng)絡(luò)展等各類展覽展示活動(dòng)，吸引了國內(nèi)外客商3萬余人參展參會，盛況空前。

　　踐行綠色發(fā)展理念，第七屆中博會收獲累累碩果。大會期間，中部六省共簽訂合同、意向引資項(xiàng)目722個(gè)。其中，東道主湖南共簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議項(xiàng)目13個(gè)、投資合作項(xiàng)目348個(gè)。簽訂的投資合作項(xiàng)目中，境外投資合作項(xiàng)目133個(gè)，總投資130.6億美元，引進(jìn)資金124.3億美元；省外境內(nèi)投資合作項(xiàng)目215個(gè)，總投資1670.4億元，引進(jìn)境內(nèi)資金1619.6億元。

　　6月百城新房價(jià)格環(huán)比漲0.05%

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布2012年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房價(jià)指數(shù)，6月份全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，這是自2011年9月以來新建住宅環(huán)比首次出現(xiàn)上漲。100個(gè)城市中，45個(gè)城市環(huán)比上漲，自去年10月份后，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)下新高。此外還有55個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　與5月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè)。在環(huán)比上漲的城市中，一線城市北京上榜，且漲幅超過2%，位居漲幅榜第二位。而二線城市也紛紛加入上漲的浪潮中。在環(huán)比下跌的城市中，三線城市居多，如張家港、淮安等4個(gè)城市跌幅超過2%，紹興、連云港、呼和浩特等24個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　雖然在環(huán)比看來是止跌復(fù)漲，但是在同比來看，百城住宅均價(jià)是繼續(xù)下跌，跌幅為1.9%。與去年同期相比，有67個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比上月增加7個(gè)。

　　現(xiàn)象

　　沙盤企業(yè)轉(zhuǎn)型求變 不再單純傍房企大款

　　“傍大款”是地產(chǎn)業(yè)下游中小企業(yè)的一種生存之道。房地產(chǎn)最火的時(shí)候，能傍上開發(fā)商，吃喝都不用愁；在國家宏觀調(diào)控下，不比開發(fā)商的葉茂根深，處于地產(chǎn)業(yè)下游的中小企業(yè)面臨著更加嚴(yán)峻的生死考驗(yàn)。沙盤企業(yè)在這次嚴(yán)厲又持久的房地產(chǎn)調(diào)控中，有的沙盤企業(yè)沒能挨過這個(gè)“寒冬”，有的企業(yè)因?yàn)樘嵩甾D(zhuǎn)型，最終讓自己有了安身立命之地。

　　中南大學(xué)企業(yè)文化研究中心主任、教授王林表示，房地產(chǎn)行業(yè)上下游可拉動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控時(shí)，作為其配套企業(yè)，可以從多個(gè)角度找尋商機(jī)。首先可以從行業(yè)內(nèi)突變，從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)，比如做沙盤的企業(yè)，在住宅地產(chǎn)不景氣時(shí)，可以轉(zhuǎn)向現(xiàn)在比較火的商業(yè)或者旅游地產(chǎn)；其次，在這個(gè)環(huán)境下，可以通過一些新科技、新技術(shù)來提升自身競爭力；另外，配套企業(yè)也需要拓寬業(yè)務(wù)渠道，開辟新的領(lǐng)域、新的市場。

　　開發(fā)商營銷突圍 名盤+名校長沙教育地產(chǎn)升溫

　　臨近高考，教育+地產(chǎn)再次成為不少開發(fā)商的賣點(diǎn)�！坝媒逃�規(guī)劃孩子的一生”亦成了家長選擇教育地產(chǎn)的口頭禪，正是望子成龍心切的家長們對教育市場的巨大需求。

　　一個(gè)現(xiàn)實(shí)的情況是，長沙四大名校周邊樓盤備受青睞，如鄰近明德中學(xué)的鑫遠(yuǎn)熙山、鑫遠(yuǎn)尚璽、乾隆學(xué)府，師大附中寄宿部鄰近的新城新世界，長郡中學(xué)河西校區(qū)臨近的岳銀欣苑，長沙市一中初中部臨近的青竹湖畔、擁有眾多教育配套的新華都萬家城等。

　　自長沙市出臺購房入戶政策后，鑒于雅禮中學(xué)、楓樹山小學(xué)的名校效應(yīng)，近來不少市州的購房者也紛紛出手東塘，中小戶型一搶而空，學(xué)區(qū)房急劇升溫。在市場熱度不高的情況下，開發(fā)商營銷突圍，除了長沙市區(qū)的購房者外，市州的眾多購房者，也是沖著長沙教育配套來買房的，這是一個(gè)趨勢，而且越來越明顯。

　　廣州恒大拍下13億新“地王” 業(yè)內(nèi)人士稱太瘋狂 

　　6月18日，恒大以13.22億元的天價(jià)，拍下廣州市中心一塊商業(yè)用地。這一遠(yuǎn)超市場預(yù)期的價(jià)格，將廣州地王價(jià)格刷新提升近一倍，引發(fā)對房地產(chǎn)市場走勢的廣泛猜測。

　　業(yè)內(nèi)人士對記者說，這場出讓在持續(xù)1年多的調(diào)控內(nèi)十分罕見，不僅企業(yè)參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價(jià)成交的情況，溢價(jià)近170%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格不僅偏高，甚至“很瘋狂”。

　　另據(jù)了解，近期恒大地產(chǎn)頻頻出手拿地，在4月份恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司以起始價(jià)47708萬元，一舉摘得位于長沙濱江新城的網(wǎng)掛007號地塊�！爸�(jǐn)慎拿地是今年恒大的主要策略，但有好的機(jī)會我們?nèi)匀粫�綜合考慮后出手�！焙愦箝L沙公司相關(guān)人士表示。

　　商業(yè)地產(chǎn)戀上城市綜合體

　　長沙舊有商業(yè)格局改變

　　今年2月，長沙奧克斯廣場正式揭幕，以“立體城市生活”理念掀起了一波河西商業(yè)地產(chǎn)新風(fēng)尚；半個(gè)月后，位于武廣片區(qū)的喜盈門·范城高調(diào)啟動(dòng)招商大會，并同期開盤，主推商鋪與公寓式酒店；而位于南城的德思勤城市廣場搶在武廣高鐵至深圳開通前3天開盤，爭奪深圳客戶。

　　隨著城市的發(fā)展，城市綜合體已成為眾多開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式，在城市綜合體概念愈發(fā)火熱的背后，有開發(fā)商稱：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來�！庇腥苏f，2012年是長沙的綜合體年。

　　在頻頻出臺的調(diào)控政策之下，商業(yè)地產(chǎn)成為了開發(fā)商的熱門選擇。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年屬于商業(yè)地產(chǎn)的辦公樓和商業(yè)用房銷售額同比增長率均高于住宅銷售，分別高達(dá)16.1%和23.7%。其它重要指標(biāo)，如投資額增長率、新開工面積增長率等等，商業(yè)地產(chǎn)全面超越住宅。

　　在長沙，隨著德思勤、奧克斯、喜盈門、萬達(dá)、華遠(yuǎn)、世茂、綠地等項(xiàng)目的攻城略地，越來越多的房企加快布局商業(yè)地產(chǎn)，在住宅“讓位”商業(yè)的現(xiàn)實(shí)語境中，長沙舊有商業(yè)格局也正在發(fā)生改變。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年4月長沙共有20個(gè)項(xiàng)目開盤，其中城市綜合體所占比例約四分之一。

　　購房潮重現(xiàn)樓市 樓市面臨重歸量價(jià)齊漲風(fēng)險(xiǎn)

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%;成交額環(huán)比增長19.12%�！百彿砍薄敝噩F(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：隨著銷售量的走高，房價(jià)會否再次回到上升通道?樓市是否又要走回從“以價(jià)換量”轉(zhuǎn)入“量價(jià)齊漲”的老路上?

　　據(jù)媒體分析，此輪“購房潮”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤的性價(jià)比，以價(jià)換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

　　就此對房企而言，切勿盲目提價(jià)，也不要認(rèn)為市場已經(jīng)全面回暖，更不要去試探政府調(diào)控底線，不斷沖擊政府對調(diào)控的預(yù)期，而致政府誤讀市場，出臺更為強(qiáng)硬的政策，到那個(gè)時(shí)候，恐怕也不是房地產(chǎn)行業(yè)及房企所愿意看到的。

　　地產(chǎn)基金潛入二三線城市 長沙迎來強(qiáng)勢擴(kuò)張

　　資本的逐利性無處不在。據(jù)一份關(guān)于二三線城市大型房企資本運(yùn)營模式報(bào)告稱，由于調(diào)控令一線城市準(zhǔn)入門檻變高，一些大型房企擴(kuò)大了二三線城市的布局，背后跟隨而來的房地產(chǎn)基金比例亦處于高增長態(tài)勢。

　　房地產(chǎn)基金之所以看好二三線城市投資機(jī)會，主要是項(xiàng)目成本低和年化收益率高。 一位基金分析人士稱，二線城市地價(jià)漲幅較慢，直接關(guān)系房價(jià)的成本，一些大型房企便利用金融杠桿運(yùn)作項(xiàng)目。如金地和萬科，在二線城市試水的股權(quán)基金就比較成功。該人士透露，現(xiàn)在基金對于一些大型的城市綜合體項(xiàng)目興趣很大，而開發(fā)商也傾向于多渠道融資，與基金方面的談判也較多。

　　主要房企在二三線城市的銷售業(yè)績，是基金進(jìn)入的指標(biāo)之一。不過，由于二三線城市的市場容量有限，銷售壓力并不比一線城市輕，這正是房企尋求股權(quán)基金合作的動(dòng)力。業(yè)內(nèi)人士表示，2010-2011年，由于房價(jià)過高或限購，部分一線城市的消費(fèi)者被逼到二三線城市買房，但經(jīng)過兩年的消化之后，這些城市的容量已接近飽和。

　　據(jù)了解，眾多房地產(chǎn)基金這幾年都集中于中西部投資，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)釋放了足夠的投資回報(bào)，而過往這些房地產(chǎn)基金做的都是純股權(quán)的地產(chǎn)基金，未來可能會順應(yīng)市場做一些結(jié)構(gòu)化的產(chǎn)品，比如股債結(jié)合等。

　　四部委隔空喊話 力保房地產(chǎn)調(diào)控成果

　　近日，繼央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，有關(guān)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的傳聞不斷放出，使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月，住建部再次通過《人民日報(bào)》喊話，稱要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”。而與此同時(shí)，一旦獲批，將允許銀行將更多貸款投向平價(jià)小型公寓式項(xiàng)目。

　　一邊是利率、信貸政策看似松綁，另一邊是中央對調(diào)控的堅(jiān)持不動(dòng)搖態(tài)度，而市場卻在這樣的糾結(jié)中不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，調(diào)控一年多的成果能否保住，成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)。 

　　無論是向好還是向壞，每年的五六月份樓市總會出現(xiàn)一個(gè)明顯的變化，今年亦是如此，成交量的大幅反彈，讓購房者在動(dòng)搖對調(diào)控信心的同時(shí)開始加快買房步伐。開發(fā)商明里堅(jiān)稱今年形勢依然不容樂觀，暗中卻是漲價(jià)、買地。

　　對于樓市的突然轉(zhuǎn)暖，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)均認(rèn)為與近期貸款政策的調(diào)整有直接關(guān)系，同時(shí)地方政府的調(diào)控松動(dòng)在一定程度上也促使了開發(fā)商和購房者對于未來樓市轉(zhuǎn)好的預(yù)期。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠。同時(shí)，住建部也表示將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差異化住房信貸政策。

　　沖動(dòng)的摩天大樓：中小地產(chǎn)商爭蓋第一高樓

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商們重新開始在全國各地到處拿地，之前還常常流標(biāo)的地塊，又出現(xiàn)了100%以上的高溢價(jià)成交。更積極的回暖標(biāo)志是，5~6月份全行業(yè)又開始了新一輪的“第一高樓”建造高潮。

　　與以往不同，本輪第一高樓開發(fā)潮更多來自中小地產(chǎn)商。已經(jīng)在深圳造過第一高樓“京基100”的京基集團(tuán)，又準(zhǔn)備將自己的紀(jì)錄刷新，最新的深圳第一高樓高度將達(dá)到666米。

　　與此同時(shí)，從來沒有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、造空調(diào)出身的遠(yuǎn)大集團(tuán)，欲在湖南長沙用僅僅7個(gè)月時(shí)間，超過40億元的投資建設(shè)世界第一高樓。令人疑惑的是，連全國前十、前二十開發(fā)商都未必敢輕易碰的第一高樓項(xiàng)目，為什么中小地產(chǎn)商卻敢于在市場整體趨勢尚不明朗的現(xiàn)在，就主動(dòng)出擊，開發(fā)世界最高樓。

　　事實(shí)上，多數(shù)業(yè)界人士對于中小地產(chǎn)商開發(fā)第一高樓，包括類似的大型城市綜合體、大型旅游地產(chǎn)并不看好。原因很簡單，目前的市場環(huán)境，已經(jīng)過了像當(dāng)年那樣支持開發(fā)商迅速發(fā)展的歲月。

　　長沙首套房貸偏基準(zhǔn) 優(yōu)惠要等下半年

　　6月，央行重申房貸利率優(yōu)惠下限為7折，而廣東某銀行則匆匆爆出了首套房貸7折的消息，十分吸引眼球。其隨后公布的細(xì)則要求為“首次購房90平方米以下，達(dá)到個(gè)人金融授信條件和綜合評分標(biāo)準(zhǔn)”，被評為“條件苛刻，打7折是該銀行的一場秀”。

　　而記者采訪長沙銀行業(yè)人士獲知，降息后，長沙首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是主流。而對于各地彌漫的“房貸8折利率、7折利率或大面積普現(xiàn)江湖”，長沙各家銀行一致否認(rèn)，認(rèn)為需要一個(gè)漸進(jìn)過程。

　　長沙某銀行信貸負(fù)責(zé)人稱，本次降息“存款利率上限上浮、貸款利率下限下浮”，具有明顯的非對稱降息意味，導(dǎo)致利差實(shí)質(zhì)縮小，貸款(含房貸)的獲利空間實(shí)際下降了。在長沙各大銀行紛紛將存款利率由基準(zhǔn)上調(diào)至1.1倍的情況下，長沙各銀行面臨房貸利潤空間縮小的壓力，房貸利率至少不會在短期內(nèi)大面積下調(diào)。

　　因此，與客戶憧憬房貸利率打7折相比，銀行人士對此非常謹(jǐn)慎：房貸利率打7折是虧本的買賣，肯定吃不消。于包括長沙在內(nèi)二線城市的銀行來說，額度還是不算多的。廣東某新成立的銀行放出打7折的風(fēng)聲，直接就是“賠本賺吆喝”，而且附加苛刻條件，炒作意味明顯。

　　住房信息聯(lián)網(wǎng)“大限“已過

　　何時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)仍無時(shí)間表

　　根據(jù)住建部要求，6月30日之前，全國包括4個(gè)直轄市、26個(gè)省會城市以及10個(gè)其他重點(diǎn)城市的40個(gè)城市，將實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)。然而，“6月30日”大限已過，住建部卻未公開通報(bào)該項(xiàng)工程的進(jìn)展。來自市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)稱，目前僅23個(gè)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)或已具備聯(lián)網(wǎng)條件，其余17個(gè)城市則至今沒有聯(lián)網(wǎng)跡象。

　　個(gè)人房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，是住房制度的“基礎(chǔ)工程”，它好比房子的“戶口”，該系統(tǒng)是否健全，直接關(guān)系到政府對房地產(chǎn)市場的判斷是否精準(zhǔn)，和住房、調(diào)控政策是否科學(xué)。業(yè)內(nèi)普遍將它視為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)，以及限購政策的“換手政策”。但這一系統(tǒng)推進(jìn)兩年多來，進(jìn)展緩慢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部門壁壘、區(qū)域壁壘是現(xiàn)存的阻力之一。

　　時(shí)至今日，被視為調(diào)控“最重磅炸彈”的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，在歷時(shí)兩年的努力建設(shè)后，未能取得預(yù)期的成果。這為調(diào)控“換手”增添了愁云。

　　某業(yè)內(nèi)人士分析說，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)之后，調(diào)控更加精準(zhǔn)化，有可能會對一些重點(diǎn)城市的調(diào)控有所加碼，因此使得一些城市對聯(lián)網(wǎng)一事十分抗拒。目前，地方進(jìn)行微調(diào)，頻頻試探中央底線的事件也不在少數(shù)。因此，即便住建部一直在消除地方政府的顧慮，但依然難改變一些地方的態(tài)度。

　　反應(yīng)

　　房子關(guān)乎幸福  長沙人更愿意做幸福房奴

　　在大部分長沙人以至于中國人的眼里，房子與家、幸福生活畫上了等號。它不再只是一個(gè)居住的地方，它是一個(gè)溫暖的地方，承載家庭幸福感的載體和必需品。

　　戀愛需要房子，結(jié)婚成家需要房子，生孩子需要房子，上戶口和遷移戶口需要房子，子女的教育和以后的養(yǎng)老需要房子……無論你在什么地方工作、生活甚至走親訪友，第一項(xiàng)選擇就是去誰的家。在全國各省會城市中，長沙在“40城市擁有住房比率”排行榜中位列第一，居民擁有住房比率為90.1%。

　　可見，高房價(jià)并沒有遏制住人們追逐房子的愿望。未來幾年內(nèi)，由于城市的不斷發(fā)展和人口涌入，一線城市居民的住房擁有率或更加降低。相反像長沙這類二線城市，在發(fā)展中不斷增長的需求，預(yù)示著房價(jià)還有上升空間，當(dāng)住房不成主要問題的時(shí)候，投資需求將會涌現(xiàn)。

　　在家里和父母住了多年的白領(lǐng)易佳，幾個(gè)月后即將結(jié)束自己的單身生活，他也在長沙南城購下一套首付近40萬的房子。那里嶄新的大門上，將貼上“家”的紅色貼紙。長沙人，似乎更愿意做個(gè)“痛并快樂著”的幸福房奴。

　　2012年中國丈母娘：別在這沒譜的樓市買房 

　　因?yàn)橛姓赡改锼�以結(jié)婚必須買房。丈母娘這個(gè)“人物”，是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定階段后，被開發(fā)企業(yè)熱捧出來的虛擬角色。 不過，其一經(jīng)叫響就被現(xiàn)實(shí)生活中的很多人對號入座。以前結(jié)婚買房與否的爭論，隨著該“人物”的出現(xiàn)變得毫無選擇——“因?yàn)橛姓赡改�，所以結(jié)婚必須買房”。

　　正因如此，如果樓市再提丈母娘，將是一件很讓女婿甚至女兒反感的事兒�！罢赡改锿苿�(dòng)房價(jià)”本是被譽(yù)為地產(chǎn)哲人的馮侖之笑談，卻經(jīng)學(xué)者們還高度贊賞，認(rèn)為這就是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，以至于后來在嚴(yán)肅的專業(yè)術(shù)語中也出現(xiàn)了“丈母娘經(jīng)濟(jì)”一詞。

　　而2012年，真實(shí)版的丈母娘不再多嘴，其實(shí)更怕孩子們出手不合時(shí)宜，寧愿讓他們先租房、借住家里的房，總比把錢投到這沒譜的樓市強(qiáng)多了。

　　潘石屹:破產(chǎn)開發(fā)商多數(shù)是撐死的 不是餓死的

　　針對近來出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)事件，4月底，SOHO中國有限公司董事長潘石屹發(fā)聲認(rèn)為，歷年來倒下的開發(fā)商絕大多數(shù)都不是餓死的，而是“撐死的”。

　　潘石屹在某次投資高峰論壇上講道：“我們做房地產(chǎn)業(yè)幾十年，看到的死掉的開發(fā)商一批接一批，太多了。但死掉的開發(fā)商大多數(shù)不是餓死的，而是撐死的。”

　　潘石屹則認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場存在不確定性，而政策更加不確定，更有隨意性。長期來看，他對房地產(chǎn)市場很樂觀，但未來5到10年，中國房地產(chǎn)市場將有很大波動(dòng)。

　　任志強(qiáng)：中國沒房奴 買房的人都賺了

　　“房奴”一詞是2007年8月教育部公布的171個(gè)漢語新詞之一，意思為房屋的奴隸�！胺颗�”是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房，在生命黃金時(shí)期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費(fèi)，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。

　　6月上旬，地產(chǎn)大嘴任志強(qiáng)就2012中國樓市熱點(diǎn)問題回答微博網(wǎng)友的提問再次“開炮”，稱買了房子的人都已經(jīng)賺了錢，算不上房子的“奴隸”。

　　這一次，他又顛覆了一部分人的世界觀和認(rèn)知。在他看來，社會上已經(jīng)廣泛流行的詞匯“房奴”是個(gè)偽命題。任志強(qiáng)在回答一位博友的提問時(shí)表示，他從來不認(rèn)為中國已經(jīng)買了房子的人是房奴，在中國，過去買了房子的人都賺了錢，哪有說當(dāng)奴隸還能賺大把錢的。

　　市場

　　深業(yè)·堤亞納灣：風(fēng)箏，火箭，孔明燈，是古人先賢探索神秘天空三大發(fā)明。時(shí)至于今日，風(fēng)箏已經(jīng)成為純粹的健康娛樂項(xiàng)目。以其便捷易操作，及趣味性風(fēng)靡神州大地。4月22日深業(yè)·堤亞納灣DIY風(fēng)箏節(jié)亮相350畝楚家湖畔，風(fēng)箏愛好者齊家歡聚。

　　灣田·國際建材：4月24日，灣田·國際建材總部基地在天璽大酒店四樓會議室舉行了化工交易市場招商選鋪活動(dòng)，現(xiàn)場場面異�；鸨�，200多家化工經(jīng)營商家參加了本次招商選鋪活動(dòng)。

　　奧克斯廣場：4月26日，“長沙奧克斯廣場招商推介會暨入駐主力店商家簽約儀式”在長沙運(yùn)達(dá)喜來登酒店隆重揭開帷幕！奧克斯廣場作為“跨江發(fā)展”的首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，有著其不容忽視的里程碑式意義。

　　萬科·城市花園：5月1日上午，通過一個(gè)多月的激烈角逐，萬科城市花園“城花杯”業(yè)主羽毛球爭霸賽終于迎來了期待已久的決賽階段。通過一上午的積極組織，角逐出了萬科城市花園“城花杯”羽毛球賽的男子組和女子組的冠亞季軍。

　　遠(yuǎn)航企業(yè)廣場：5月7日，全國在湘異地商會企業(yè)家聚焦長株潭核心暮云新城。“湖南兩型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)典范”——長沙遠(yuǎn)航企業(yè)廣場，在長沙芙蓉南路伊萊克斯大道工地現(xiàn)場隆重舉行奠基典禮，向社會各界宣告項(xiàng)目正式開工建設(shè)。

　　深業(yè)·睿城：5月13日，深業(yè)·睿城品牌發(fā)布會暨有緣人見面會在明城國際大酒店凱旋宮盛大舉行， 作為深業(yè)·睿城在長沙首次全面公開亮相，深業(yè)集團(tuán)全方位展示了深業(yè)·睿城高端湖居生活形象及理念。

　　中房·瑞致國際：5月24日，中房·瑞致國際，人民路首席百萬m2都匯生活體，在項(xiàng)目地舉行了盛大的開工典禮儀式，這預(yù)示著中房·瑞致國際以重量級央企的實(shí)力和氣魄正式亮相長沙。中房·瑞致國際，以城市商業(yè)掌舵者的胸懷，致力于打造人民路上一站式商業(yè)旗艦。

　　紅橡華園：6月2日，紅橡華園營銷中心嘉賓云集，熱鬧非凡，書墨香氣息濃厚，“湖湘印象，名家書畫作品展”在此舉行。此次活動(dòng)文化內(nèi)涵豐富，還有湖南省美術(shù)家協(xié)會會員，湖南省直美術(shù)家協(xié)會會員蔡彭浦、金克學(xué)、嚴(yán)成武多位名家大師現(xiàn)場作畫。

　　萬達(dá)·總部國際：6月17日，在長沙運(yùn)達(dá)喜來登大酒店，萬達(dá)總部國際“一虎一城談經(jīng)濟(jì)”財(cái)智領(lǐng)袖論道萬達(dá)活動(dòng)圓滿舉行。胡一虎、水皮、左小蕾三位中國頂尖財(cái)智領(lǐng)袖與現(xiàn)場600余位湖湘名流共聚一堂，縱論中國經(jīng)濟(jì)和投資大勢。

　　華遠(yuǎn)·華中心：6月21日，隨著最后一車混凝土澆筑完畢，華遠(yuǎn)·華中心一期世界級濱江大宅實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。華遠(yuǎn)·華中心一期的封頂，也預(yù)示著百萬平米濱江摩天綜合建筑群邁進(jìn)到了一個(gè)更趨成熟的階段。