2011年底買(mǎi)房好時(shí)機(jī)OR要HOLD住

　　臨近年底，開(kāi)發(fā)商的種種“暗降”行為已經(jīng)彌漫到了整個(gè)樓市，成交量日益下跌讓不少人猜測(cè)，樓市的降價(jià)潮已經(jīng)來(lái)了嗎？眼下是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎？明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降得更低……種種消息的傳出，讓購(gòu)房者感到非常困惑。站在兔年的尾巴上，購(gòu)房者該如何選擇？樓市論壇策劃本期話(huà)題：《2011年底買(mǎi)房，好時(shí)機(jī)OR要HOLD住?》，63.3%的網(wǎng)友認(rèn)為年底開(kāi)發(fā)商資金回籠，為了吸引購(gòu)房者會(huì)推出優(yōu)惠，是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)；27.2%網(wǎng)友認(rèn)為年底買(mǎi)房要HOLD住，繼續(xù)觀望；9.5%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)漲跌爭(zhēng)論無(wú)用，什么時(shí)候買(mǎi)房都一樣。

　　出手派 年底買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

　　心無(wú)旁騖：

　　年底是一個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。一是年末開(kāi)發(fā)商資金回籠，集中推盤(pán)，各個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品豐富，各種戶(hù)型可以隨便挑選，二是年末開(kāi)發(fā)商出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，可以節(jié)省一筆不小的購(gòu)房開(kāi)支，看中合適的趕緊買(mǎi)吧。

　　歪歪：

　　企業(yè)要生存，年關(guān)將近，那些資金吃緊、年底銷(xiāo)售目標(biāo)壓力大的開(kāi)發(fā)商只有促銷(xiāo)走量這一個(gè)渠道，年底開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，促銷(xiāo)動(dòng)作會(huì)越來(lái)越大，有些樓盤(pán)優(yōu)惠力度會(huì)更大。

　　英超迷：

　　眼睜睜錯(cuò)過(guò)2008年，看著房?jī)r(jià)狂飆過(guò)來(lái)的。經(jīng)過(guò)這一兩年的調(diào)整，房?jī)r(jià)有所回落，加上年底各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)惠，適合出手買(mǎi)房，雖然需要面對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌的可能性。沒(méi)有任何力量可以阻止供求規(guī)律發(fā)揮作用。

　　微米：

　　你是在明年有結(jié)婚的打算或者換房的打算，而目前清倉(cāng)的房源中又有你中意的房源，且你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以承受，這種情況下趁著年末各個(gè)開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠政策，果斷出手買(mǎi)吧。

　　大白兔奶糖：

　　剛性需求，說(shuō)白了就是你買(mǎi)也得買(mǎi)，不買(mǎi)也得買(mǎi)，因?yàn)榉孔淤I(mǎi)來(lái)不是為了投資，是自己要住的。既然如此，那么太過(guò)猶豫、太過(guò)瞻前顧后，耽誤的也是自己的時(shí)間。買(mǎi)房子需要一點(diǎn)孤注一擲的勇氣，如果已經(jīng)看中了一套好房子，自己的財(cái)力也負(fù)擔(dān)得起，那么趁年末這個(gè)時(shí)機(jī)入手也不錯(cuò)。雖然不能和三年前的條件比，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)在降，利率也見(jiàn)寬松，再等下去要等到幾時(shí)呢？

　　雨兒：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是否從成長(zhǎng)走向成熟，有一個(gè)非常重要的原因，是土地關(guān)鍵性資源的配置。所以中央是否拿出有效手段降服地方，這是非常必要的。調(diào)控手段若無(wú)效，明年房?jī)r(jià)還有可能漲的，在經(jīng)過(guò)小幅下跌以后會(huì)有可能出現(xiàn)更大的報(bào)復(fù)性反彈。

　　彪漢：

　　每年年底，通常是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)淡季。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，到了冬季，樓市購(gòu)售雙方都處于“貓冬”狀態(tài)，各家樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況將比“旺季”有一定的滑坡。但隨著市民觀念和生活方式的轉(zhuǎn)變，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)在年底買(mǎi)房有一定的講究和好處，特別是在元旦、春節(jié)期間，有些項(xiàng)目會(huì)特別優(yōu)惠，購(gòu)房者會(huì)獲得意想不到的驚喜。而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在冬季因?yàn)樾枨蟮奈�縮，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)保持上升，甚至?xí)�有一定下降�?/p>

　　Rose：

　　年關(guān)將至，開(kāi)發(fā)商資金壓力越來(lái)越大，嚴(yán)重的庫(kù)存積壓，今年冬天不好過(guò)。許多開(kāi)發(fā)商在年底之前為了回籠資金，或許會(huì)有一次“割肉大甩賣(mài)”，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者及時(shí)出手，絕對(duì)是個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。

　　觀望派 年底買(mǎi)房要HOLD住

　　佐佑：

　　正是亂的時(shí)候，先別急，樓市一下子不能走出困境，所以房?jī)r(jià)可能還會(huì)有下調(diào)空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段�，F(xiàn)在買(mǎi)房的確開(kāi)始具備一定的誘惑力，但別太急躁，因?yàn)楝F(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”，還不到抄底的最好時(shí)機(jī)。

　　仰望星空：

　　目前一些樓盤(pán)確實(shí)有了降價(jià)的現(xiàn)象，也表明著在政策調(diào)控下整個(gè)樓市有下行的趨勢(shì)，這些看起來(lái)好像對(duì)購(gòu)房者是利好消息，但要注意有跌必有反彈。在目前誰(shuí)都不知道調(diào)控會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候、房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么程度的情況下，我還是選擇觀望，情愿等到下跌后又重新有了一點(diǎn)點(diǎn)反彈現(xiàn)象時(shí)再出手，這樣起碼能對(duì)自己的投資價(jià)值有大概的估算，而不是隨大流盲從。

　　菜籽：

　　你是一個(gè)投資客或者換房客，想要獲得更大的投資回報(bào)或更好的居住環(huán)境，可以考慮在目前的情況下多看看多選選，如果沒(méi)有中意的可以再等等，看到合適的才要果斷出手，不要被開(kāi)發(fā)商年底推出的蠅頭小利誘惑。

　　渭濱：

　　如果要想降低風(fēng)險(xiǎn)，年末購(gòu)房一定要悠著點(diǎn)！開(kāi)發(fā)商年末促銷(xiāo)也不是傻子，羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商拿出戶(hù)型稍差，位置不好的房子出來(lái)賣(mài)，大伙兒還以為降價(jià)了，一窩蜂似的爭(zhēng)搶?zhuān)�正好中了開(kāi)發(fā)商的計(jì)。何不等供應(yīng)量多起來(lái)、開(kāi)發(fā)商著急起來(lái)、房?jī)r(jià)相對(duì)合理起來(lái)、很多人都不搶的時(shí)候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？

　　仙人掌：

　　在通脹預(yù)期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲。一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達(dá)20%、30%甚至更高的時(shí)候，其高額的利息將成為購(gòu)房者的“絞索”。當(dāng)越來(lái)越多的斷供出現(xiàn)，越來(lái)越高的高位購(gòu)房者不得不拋出房產(chǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)將直線(xiàn)下墜。越是下墜，恐慌性?huà)伿鄣娜嗽蕉啵�房�(jī)r(jià)將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下買(mǎi)房，傻不可怕，可怕的是做最后一個(gè)傻子。

　　逍遙派 看漲跌沒(méi)啥用甭糾結(jié)

　　豆豆：

　　如果是用于自住，要相信這點(diǎn)，在資金允許的情況下，自己確實(shí)需要，買(mǎi)的房子又很適合，就不能說(shuō)買(mǎi)得很貴�？礉q跌沒(méi)啥用甭糾結(jié)，等待，利息漲了，貸款的成本增加了；等待，房?jī)r(jià)穩(wěn)了，但相同房?jī)r(jià)的房子，反而離市區(qū)更遠(yuǎn)了。

　　哈利：

　　不看房?jī)r(jià)看能力，別看房?jī)r(jià)了，還是看自己的負(fù)擔(dān)能力吧。標(biāo)準(zhǔn)是什么？提供一個(gè)參考指數(shù)：房貸不能超過(guò)收入的30%。能做到就買(mǎi)，做不到就不買(mǎi)。不要迷信國(guó)際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。想要買(mǎi)房就買(mǎi)，房?jī)r(jià)調(diào)整也不用著急；不想買(mǎi)房就不買(mǎi)，房?jī)r(jià)上漲了也不要怨天尤人。

　　可愛(ài)米米:

　　買(mǎi)房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，如果明年房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被嚴(yán)管，上半年房?jī)r(jià)向下調(diào)整是有可能的。但我們買(mǎi)房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，你或許有另外一番答案。有些人最喜歡聽(tīng)專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)跌，最想扒開(kāi)發(fā)商的皮，但事實(shí)上樓市調(diào)控卻不給力，房?jī)r(jià)依舊飄搖不定。什么都是浮云，房?jī)r(jià)漲跌，爭(zhēng)論無(wú)用，買(mǎi)房賣(mài)房還是要自己做主。