一房一價(jià)公示牌你看到了嗎？

　　國(guó)家發(fā)改委及各地價(jià)格部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)的商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)月，成效到底如何？樓市論壇策劃本期話題：《一房一價(jià)的公示牌你看到了嗎？》。小編搜集網(wǎng)友對(duì)此次話題的言論，有56.3%的網(wǎng)友選擇看到，但選擇此項(xiàng)的網(wǎng)友表示雖然看到了公示牌，但公示項(xiàng)目不齊全，或者標(biāo)價(jià)不規(guī)范、漏標(biāo)等問(wèn)題，同時(shí)擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)先報(bào)高價(jià)申請(qǐng)預(yù)售，然后再打折賣(mài)房，從而把價(jià)格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中，擔(dān)心一房一價(jià)演變明碼漲價(jià)；有35.4%的網(wǎng)友則表示沒(méi)看到，有的樓盤(pán)玩躲貓貓，沒(méi)將公示牌放在顯眼位置，有的樓盤(pán)干脆沒(méi)有公示牌；8.3%的網(wǎng)友表示沒(méi)特意去查看。大部分網(wǎng)友希望，這一政策持久堅(jiān)持下去，從而真正還原房?jī)r(jià)本來(lái)面目，還市場(chǎng)透明和規(guī)范。

　　一房一價(jià)值得肯定，但需加大執(zhí)行力！執(zhí)行派56.3%

　　還真狠：我是在售樓部的角落里看到的公示牌，公示的內(nèi)容不是很全，表上只是有在售樓盤(pán)的樓號(hào)，然后就是樓層、面積和每套房子的總價(jià)，最為關(guān)心的單價(jià)卻沒(méi)有公示。

　　熙熙：開(kāi)發(fā)商制造熱銷(xiāo)氣氛，令消費(fèi)者沖動(dòng)；利用神秘價(jià)格，令消費(fèi)者難有議價(jià)空間；利用不透明價(jià)格，謀求不正當(dāng)收益；現(xiàn)在一房一價(jià)后，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的假象將得到抑制，房?jī)r(jià)透明化，對(duì)我們老百姓來(lái)說(shuō)真的是好事！ 

　　肉漲價(jià)：雖然有公示牌，但只是公示了總價(jià)，對(duì)于單價(jià)也沒(méi)有明顯標(biāo)示。按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示單價(jià)。難道他們的單價(jià)還得我們?nèi)ニ恪?/p>

　　西紅柿：按照發(fā)改委的制度安排，對(duì)商品房進(jìn)行明碼實(shí)價(jià)，并且不得在標(biāo)價(jià)之外再加收任何費(fèi)用，這不僅是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的一種尊重，也能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的公平與公正。

　　小笨熊：這是一項(xiàng)好的舉措，可以比較直接有力地解決當(dāng)前商品房銷(xiāo)售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，值得稱贊，但不盡如人意。因?yàn)椤兑?guī)定》中并未對(duì)商品房銷(xiāo)售定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作出限制，因此擔(dān)心房地產(chǎn)商會(huì)高報(bào)價(jià)格，再采取打折方式銷(xiāo)售。

　　檸檬：我看到的公示牌中有房源消息，卻都沒(méi)有標(biāo)明價(jià)格，擺擺樣子吧？一房一價(jià)條款中表明：對(duì)取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格等等，條款中規(guī)定明明白白。 

　　仙人掌：看到了公示牌，一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商、中介就沒(méi)辦法進(jìn)行欺詐了。

　　海星：覺(jué)得一房一價(jià)的樓市調(diào)控措施，要切實(shí)做到規(guī)范政府行為，政府保持中立。因批準(zhǔn)這一房一價(jià)的權(quán)力主體仍然是政府的物價(jià)部門(mén)，也就是政府說(shuō)了算。其實(shí)，在沒(méi)有規(guī)范土地財(cái)政，隔斷開(kāi)發(fā)商與地方政府利益的情況下，政府說(shuō)了算等同于開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

　　2011我要買(mǎi)房：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，當(dāng)前首要的任務(wù)是規(guī)范交易規(guī)則，一房一價(jià)是一個(gè)很好的起點(diǎn)。從一房一價(jià)實(shí)施細(xì)則來(lái)看，的確是“切實(shí)可行，易于操作”，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)及配套設(shè)施等相關(guān)情況可以一目了然。在這種情況下如何加強(qiáng)監(jiān)管則是重中之重。因?yàn)檎�策落�?shí)起來(lái)會(huì)面臨很多難點(diǎn)，比如，怎樣確保開(kāi)發(fā)商提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如何杜絕暗箱交易等等。

　　Lemon：一房一價(jià)是一項(xiàng)陽(yáng)光新政，值得鼓勵(lì)與肯定。同時(shí)，我們必須看到，此舉不過(guò)是穩(wěn)定和調(diào)控房?jī)r(jià)的諸多舉措之一，并不能“包治百病”，也不可能令房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。地方政府要繼續(xù)不折不扣地落實(shí)好保障房建設(shè)，同時(shí)要進(jìn)一步完善措施，通過(guò)信貸、限購(gòu)令等措施，擠壓炒房者的炒作空間，讓房?jī)r(jià)向理性回歸。

　　球球：大多數(shù)樓盤(pán)在售樓處公示了房源和價(jià)格。該政策已經(jīng)形成一定聲勢(shì)和影響力，但要發(fā)揮威力，其根本還是在于執(zhí)行力，政策執(zhí)行到位，就一定能夠讓銷(xiāo)售環(huán)節(jié)更透明。對(duì)于購(gòu)房者而言，這意味著買(mǎi)房不必瞎子摸大象，從而實(shí)現(xiàn)購(gòu)房決策的科學(xué)化。

　　木有看到公示牌，加大處罰力度！重罰派35.4%

　　石頭：對(duì)違規(guī)企業(yè)要狠狠罰、不能走過(guò)場(chǎng)，提高法規(guī)的威懾力。一房一價(jià)條款規(guī)定：商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

　　金山：5000元罰單對(duì)財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是九牛一毛。違法成本太低導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格貓膩有增無(wú)減，政府發(fā)現(xiàn)違規(guī)應(yīng)該重罰才對(duì)！

　　我是任志強(qiáng)：針對(duì)發(fā)改委的“一房一價(jià)”和價(jià)格申報(bào)備案后不許提價(jià)的要求，“磚家”任志強(qiáng)都指出，開(kāi)發(fā)商會(huì)采取先高價(jià)申報(bào)、再打折的做法，這種游戲在任何打折店早已不是什么新鮮事，反而會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲，怎么去避免這種現(xiàn)象呢？如遇到這種現(xiàn)象，應(yīng)該建立處罰機(jī)制！

　　小宇：公示牌只是第一步，關(guān)鍵在于發(fā)改委應(yīng)該在強(qiáng)化落實(shí)方面出臺(tái)更為實(shí)際、具有可操作性的配套措施，比如發(fā)現(xiàn)一房一價(jià)政策中有地方政府不作為，或者亂作為、徇私舞弊行為的，要處理相關(guān)直接責(zé)任人，處理時(shí)間也有要求，同時(shí)實(shí)施三級(jí)連帶制度，對(duì)地方主要領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)責(zé)。對(duì)于問(wèn)責(zé)的真實(shí)性，邀請(qǐng)媒體或者民眾監(jiān)督，這樣才能最大限度防止政策“空轉(zhuǎn)”。

　　雨大雨�。洪_(kāi)發(fā)商如果想將房子賣(mài)到7000元，可以在開(kāi)盤(pán)時(shí)將價(jià)格定到8000元或者8500元，然后在隨后的銷(xiāo)售中采取打9.5折、9.6折、9.7折等方式銷(xiāo)售，這樣的話，不僅用降價(jià)促銷(xiāo)吸引購(gòu)房者，還可以通過(guò)打不同的折扣來(lái)進(jìn)行“暗漲”，而不用再去備案。杜絕這樣的事情，只能在政策在各個(gè)環(huán)節(jié)都把關(guān)很?chē)?yán)，在定價(jià)環(huán)節(jié)又進(jìn)行嚴(yán)格審核，開(kāi)發(fā)商可能就徹底沒(méi)有空子可鉆了，而且發(fā)現(xiàn)了要重罰！

　　六月新娘：對(duì)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為缺乏嚴(yán)格的處罰細(xì)則，再加上不少地方沿襲土地財(cái)政思維慣性，不愿打擊違規(guī)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致對(duì)捂盤(pán)的打擊“雷聲大雨點(diǎn)小”，問(wèn)責(zé)板子高舉輕放，一道又一道的捂盤(pán)禁令都成了空文。相關(guān)部門(mén)只做格式審查，根本不管開(kāi)發(fā)商“見(jiàn)招拆招”、坐地起價(jià)，就連不落實(shí)一房一價(jià)每套房處罰5000元的規(guī)定也不執(zhí)行。相關(guān)部門(mén)監(jiān)管如此乏力，一房一價(jià)的執(zhí)行效果難免一地雞毛。

　　五角星：一房一價(jià)到底由哪個(gè)部門(mén)來(lái)監(jiān)督？開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作有何代價(jià)、成本？雖明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定出臺(tái)顯示了政府整肅樓市的決心，但對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)商如何處罰、相應(yīng)職責(zé)部門(mén)這些問(wèn)題，則需要進(jìn)一步明確或讓更多人知曉，以便通過(guò)市場(chǎng)的力量對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為形成監(jiān)管。

　　降房?jī)r(jià)更給力！降價(jià)派8.3%

　　賀小西：一房一價(jià)政策的出臺(tái)是每個(gè)購(gòu)房者渴望的需求。下次去看房，我就一定要仔細(xì)看公示牌了。相信大家買(mǎi)房都遇到過(guò)這樣的情況：電話咨詢價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不一致，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格要高于開(kāi)發(fā)商公布的價(jià)格。也有一些樓盤(pán)，在售樓時(shí)沒(méi)有明確公示代收代辦收費(fèi)，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)除需要支付房屋本身費(fèi)用外，還需繳納不菲的其他代收代辦收費(fèi)。一房一價(jià)政策的出臺(tái)，使買(mǎi)房的很大程度上規(guī)避這些令人頭疼的問(wèn)題出現(xiàn)。希望一房一價(jià)能夠促使房?jī)r(jià)透明，更希望它能使房?jī)r(jià)降下來(lái)！

　　人在網(wǎng)絡(luò)上飄：一房一價(jià)和房?jī)r(jià)下降有關(guān)嗎？我就是希望房?jī)r(jià)可以低點(diǎn)，讓我們這種一個(gè)月拿2000元的人，也可以看到希望。

　　Cheer:一房一價(jià)等同于房?jī)r(jià)下降？我怎么都沒(méi)感覺(jué)到。近期的一房一價(jià)政策倒是聽(tīng)得多，政府如果能加強(qiáng)監(jiān)管，說(shuō)不定還能真讓房?jī)r(jià)下降呢。 

　　鴨梨：一房一價(jià)政策只要求開(kāi)發(fā)商上報(bào)價(jià)格，但對(duì)商品房最高價(jià)沒(méi)有限定。開(kāi)發(fā)商完全可以先高價(jià)上報(bào)，后面進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。這在一定程度上又推高了房?jī)r(jià)，讓我們更霧里看花。還不如實(shí)實(shí)在在降價(jià)，降房?jī)r(jià)更給力！