注：1.本報告僅供給相關領導、政府職能部門和房地產相關專業(yè)人士參考，屬內部研究成果，未經許可，不得公開發(fā)布。

2.本報告中涉及的新建商品房分類價格僅作本中心研究分析之用途，不是對外正式發(fā)布的價格數(shù)據(jù)。對外正式發(fā)布的房地產價格以市統(tǒng)計主管部門公布的相關數(shù)據(jù)為準。

2010年在市委、市政府的高度重視和正確領導下，我市加大了房地產市場調控力度，加強了房地產市場的規(guī)范與管理，大力推進了保障性安居工程建設，探索并完善了住房保障的方式、方法，初步建立起了一整套住房保障與市場結合的住房供應和消費綜合體系，長沙房地產市場發(fā)展也繼續(xù)保持了2009年來的火爆勢頭。初步統(tǒng)計2010年我市（含四縣市）完成房地產開發(fā)投資約680億元，同比增長約37%，約占全市固定資產投資的21%。商品房施工面積約6633萬m2，其中新開工面積約2337萬m2，同比增長約8%、32%；竣工面積約755萬m2，同比減少約43%。2010年我市（含四縣市）累計批準預售2133.37萬m2，同比增長50.25%；實現(xiàn)商品房銷售面積2140.46萬m2，銷售金額928.48億元，同比分別增長22.72%、43.13%。

Part1  長沙地區(qū)房地產市場基本情況

一、批準預售情況

小結：商品房新增供應逐季上揚，全年新增批準預售量超過2000萬m2

2010年全市新建商品房累計批準預售2133.37萬m2，同比增長50.25%，其中住宅批準預售1877.71萬m2，同比增長44.14%。分區(qū)域來看，內五區(qū)新建商品房累計批準預售1508.36萬m2，同比增長59.20%，其中住宅批準預售1374.49萬m2，同比增長56.06%；三縣一市新建商品房累計批準預售625.01萬m2，同比增長32.29%；其中商品住宅累計批準預售503.22萬m2，同比增長19.25%。按行政區(qū)來看，雨花區(qū)批準預售面積最大，岳麓區(qū)次之；同比增幅來看，內五區(qū)各區(qū)同比增幅均超40%，天心區(qū)增幅最大。

二、新建商品房銷售總量

小結：商品房銷售備案突破2000萬m2，第二季度銷量最高

2010年全市新建商品房累計銷售備案2140.46萬m2，同比增長22.72%，其中住宅銷售備案1982.87萬m2，同比增長20.55%。分區(qū)域來看，內五區(qū)新建商品房累計銷售備案1481.65萬m2，同比增長16.11%，其中住宅銷售備案1363.29萬m2，同比增長14.08%；三縣一市商品房銷售備案658.81萬m2，同比增長40.76%，商品住宅銷售備案619.58萬m2，同比增長37.74%。全市新建商品房成交備案住宅與非住宅面積比例約為12.58：1，其中內五區(qū)比值為11.52：1，三縣一市15.79：1。按行政區(qū)來看，雨花區(qū)商品房銷售備案面積最大，長沙縣次之；同比增幅來看，長沙縣增幅最大，但芙蓉區(qū)、天心區(qū)負增長。

三、新建商品房備案均價

小結：商品房銷售備案均價逐季上揚，芙蓉區(qū)商品房備案均價最高，開福區(qū)商品住宅備案均價最高

2010年長沙全市新建商品房（含單位集資房等）備案均價為4338元/m2，其中住宅4108元/m2；內五區(qū)新建商品房（含單位集資房等）備案均價為4788元/m2，其中住宅4519元/m2；三縣一市商品房備案均價為3326元/m2，其中住宅3201元/m2。從各行政區(qū)來看，芙蓉區(qū)商品房備案均價最高，住宅均價開福區(qū)最高，天心區(qū)漲幅最大。從均價走勢來看，2010年全市均價整體呈上揚趨勢，至12月均價達到最高，一季度、四季度月均價逐月上揚，其中，四季度月均價環(huán)比漲幅較大；二季度、三季度月均價出現(xiàn)波動，但從走勢來看，均價也呈震蕩上揚態(tài)勢。

四、二手房銷售面積

小結： 二手房成交接近470萬m2，前三季度逐季走低，四季度逐月增長

2010年，全市二手房成交面積468.62萬m2，成交套數(shù)為35223套，同比分別增長4.12%、-7.56%；其中住宅成交302.66萬m2，成交套數(shù)為30804套，同比分別減少5.88%、8.02%。分區(qū)域來看，內五區(qū)二手房成交面積296.85萬m2，成交套數(shù)為25822套，同比分別減少4.46%、12.05%；其中住宅成交216.29萬m2，成交套數(shù)為23417套，同比分別減少9.57%、13.16%；三縣一市二手房成交面積171.77萬m2，成交套數(shù)為9401套，同比分別增長23.25%、7.54%；其中住宅成交86.37萬m2，成交套數(shù)為7387套，同比分別增長4.83%、13.25%。

五、房產一、二級市場交易量對比分析

小結： 房產一二級市場發(fā)展不平衡，六區(qū)縣比值超過5

房產一、二級市場對比來看，2010年全市房產一、二級市場累計交易量之比為4.57：1。其中，內五區(qū)房產一、二級市場累計交易量之比為4.99：1，比2009全年比值增大0.88；三縣一市為3.84，比2009全年比值增大0.68。從各區(qū)縣情況來看，2010年各區(qū)商品房市場成長強勁，五區(qū)四縣中有六個區(qū)縣房產一、二級市場比值高于5，隨著商品房銷量的猛增，房地產市場規(guī)模迅速擴大。

六、銀行抵押貸款情況

小結： 房產抵押面積超過歷史最高記錄；在建工程抵押同比增幅也較大

2010年，全市辦理抵押登記手續(xù)228480起，抵押面積3962.00萬m2，貸款金額968.40億元，其中，辦理個人抵押登記手續(xù)225230起，抵押面積3017.33萬m2，貸款金額735.77億元。分區(qū)域來看，內五區(qū)共辦理抵押登記手續(xù)149747起，抵押面積2134.43萬m2，貸款金額694.92億元，同比分別增長16.39%、12.82%、35.31%；其中，辦理個人抵押登記手續(xù)148288起，抵押面積1695.22萬m2，貸款金額526.65億元，同比分別增長17.49%、21.14%、40.17%。

分期、現(xiàn)房來看，2010年全市辦理一般抵押（期房）112178起，抵押面積1236.64萬m2，貸款金額347.68億元，辦理一般抵押（現(xiàn)房）116302起，抵押面積2725.36萬m2，貸款金額620.72億元。其中內五區(qū)辦理一般抵押（期房）74778起，抵押面積820.38萬m2，貸款金額256.77億元，同比分別增長1.13%、5.79%、21.74%；辦理一般抵押（現(xiàn)房）74969起，抵押面積1314.05萬m2，貸款金額438.15億元，同比分別增長37.03%、17.70%、44.76%。

2010年，全市共辦理在建工程抵押1980起，抵押面積853.12萬m2，貸款金額169.84億元。其中，內五區(qū)共辦理在建工程抵押877起，抵押面積621.66萬m2，貸款金額137.21億元，同比分別增長49.15%、40.20%、78.82%。

Part 2 長沙市（內五區(qū)）房地產市場基本情況

七、土地招拍掛情況 (數(shù)據(jù)來源：長沙市國土資源局，網上掛牌出讓系統(tǒng))

小結：內五區(qū)土地成交總金額突破119.26億元，岳麓區(qū)掛牌出讓地塊宗數(shù)超過總數(shù)的一半

2010年內五區(qū)招拍掛出讓土地掛牌94宗，土地面積461.55萬m2。其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌47宗，土地面積203.79萬m2；住宅用地掛牌22宗，土地面積108.60萬m2。內五區(qū)土地實際成交77宗，成交面積316.76萬m2，成交總金額1192569萬元，綜合地價水平值3765元/m2，其中，商業(yè)（綜合）用地成交面積155.37萬m2，成交金額834212萬元；住宅用地成交面積84.60萬m2，成交金額315591萬元。

2010年岳麓區(qū)出讓土地宗數(shù)最多，其次是開福區(qū)；芙蓉區(qū)成交綜合地價最高。單月出讓成交情況：12月土地出讓掛牌宗數(shù)最多，10月土地成交宗數(shù)最多。

八、長沙（內五區(qū)）新建純商品房均價情況

小結：內五區(qū)新建純商品房均價為5182元/m2，12月均價相對于1月上漲1036元/m2

2010年長沙（內五區(qū)）新建純商品房備案均價為5182元/m2，其中住宅4907元/m2。芙蓉區(qū)純商品房、純商品住宅均價最高，岳麓區(qū)均價最低；除岳麓區(qū)外，各區(qū)純商品房均價均已超過5000元/m2。從均價趨勢來看，3月內五區(qū)純商品房均價即已超過5000元/m2，至11月超過5500元/m2，純商品住宅均價于8月突破5000元/m2；純商品房、純商品住宅均于12月達到2010年月均價最高。

九、長沙（內五區(qū)）新建商品住房供銷結構分析（按套數(shù)計）

（一）套型結構分析

小結：全年商品房供銷比基本持平，中小戶型（60-90m2）供銷比例增大

2010年長沙（內五區(qū)）累計住房供應套均面積為107.10m2，同比增大1.73%。從累計供應及銷售備案情況來看，當前供應充足的主要是60m2以下和60-90m2兩大面積段套型，供銷比分別達到1.16、1.14，且從供、銷占比來看，60-90m2面積段套型占比均最大，分別占供應量和銷售備案量的28.08%、25.75%，這表明當前供銷的主力套型面積已經下移，已由傳統(tǒng)的三房（90-120m2）向二房（60-90m2）過渡，單價的快速上揚是造成這一現(xiàn)象的主要原因；144m2以上面積段套型供應缺口最大，這表明當前大戶型市場存量已逐步減少，銷售日益緊俏。90m2以下戶型供應占比為42.33%，比2009年同期縮小1.24個百分點。

（二）價位結構分析

小結：商品房銷售備案均價段整體上移，5000-6000元/m2價位檔銷售備案比例增幅最大

從2010年住宅銷售的價位結構來看，當前普通商品住房備案的重點仍是4000-5000元/m2價位檔，合計占總量的30.27%，其次是5000-6000元/m2價位檔，合計占總量的24.16%。但從比例來看，5000-6000元/m2價位檔銷售備案比例持續(xù)增長，比2009年比例上漲15.80個百分點，商品房成交的均價段明顯上移。

十、長沙（內五區(qū)）新建商品房待銷情況

小結：內五區(qū)商品房待銷684.15萬m2，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)商品住宅待售量超過100萬m2，144m2以上商品住宅的待售比例最大

2008年以來，截止2010年12月底已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為684.15萬m2，較上月底增加41.07萬m2，12月新建商品房上市量和銷售量雙增長，但上市量相較銷售量更大，使得待售量有所增長。其中住宅515.68萬m2,占75.38%；非住宅168.47萬m2，占24.62%。分行政區(qū)域來看，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)商品住宅待售量依次位居前三位，分別占比30.29%、26.81%、25.91%；分面積段來看，144m2以上商品住宅的待售量最大，占住宅待售總量的38.35%，其次是120-144m2商品住宅，占住宅待售總量的21.12%。

Part3  2010年長沙房地產市場綜合評價

十一、商品住宅成交價格指數(shù)分析

根據(jù)我市商品住宅成交價格指數(shù)分析模型，至2010年12月底，我市商品住宅成交價格指數(shù)為213.18點，較年初上漲39.89點，月均漲幅為3.32點，增幅較去年增長1.89點。從具體單月指標來看，今年除1月、6月、7月、9月價格指數(shù)略有下跌外，其他月份均上漲；2月、5月、8月、10月、12月價格指數(shù)漲幅較大，2月、8月為量縮價漲期，5月、10月、12月受到調控政策調整的影響，為量升價漲期，特別是10月，單月指數(shù)漲幅達11.97點。

從面積子市場指數(shù)來看，今年以來，60m2以下和144m2以上面積段價格指數(shù)曲線重合度較高，月均漲幅分別為2.80點、2.90點，兩者價格走勢基本一致，絕對價格高位也出現(xiàn)在這兩個面積區(qū)間，小戶型公寓、大面積的高檔住宅如別墅類產品售價要高；60-90m2面積段價格指數(shù)始終保持較快增長趨勢，月均漲幅最大為4.57點，這個區(qū)間的絕對價位處于中間水平；90-120m2、120-144m2面積段的中大戶型絕對價位相對要低，但今年的漲幅也較大，指數(shù)月均漲幅分別為3.85點、3.36點。

從板塊子市場指數(shù)來看，今年以來，北城板塊價格指數(shù)漲幅最大，月均漲幅為5.89點，主要是湘江世紀城、北辰三角洲奧城（D3地塊）、萬科城等高端項目的熱銷使得價格上漲較快，在各板塊中價格位居第二；中心板塊價格居首位，漲幅僅次于北城板塊，價格指數(shù)月均漲幅為3.56點；新南城板塊、河西板塊價格指數(shù)的月均漲幅分別為3.37點、3.05點，價格上漲也較快；東城板塊價格指數(shù)的月均漲幅為1.99點，絕對價格保持相對穩(wěn)定。

小結：全年內五區(qū)城房指數(shù)上漲明顯，60-90m2中小戶型、北城板塊指數(shù)漲幅較大

2010年商品住宅價格指數(shù)上漲趨勢較明顯，累計上漲39.89點，達到213.18點，月均漲幅為3.32點；分面積段來看，60-90m2面積段價格指數(shù)漲幅最大，月均上漲4.57點，達264.33點，說明適應剛性需求的中小戶型價格漲勢領先；分板塊來看，北城板塊因高端項目的熱銷使得價格上漲最快，指數(shù)月均漲幅5.89點，達252.34點，另外，隨著南城、河西整體區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)揮，價格指數(shù)漲幅也居前列。

十二、房地產市場景氣指數(shù)分析

小結：全年內五區(qū)市場景氣指數(shù)呈“W” 形波動，年末達到高景氣位

依據(jù)我市房地產市場景氣指數(shù)分析模型，2010年長沙房地產市場景氣指數(shù)在95.85—105.89點的景氣區(qū)間內呈“W”形波動。1月市場以104.25點的高景氣位開局，2月、3月、7月、8月受部分調控政策落實的影響，單月土地供應、房地產投融資規(guī)模等出現(xiàn)萎縮，使景氣指數(shù)滑落到全年的低景氣區(qū)間，指數(shù)均在100點以下，其中3月指數(shù)全年最低為95.85；1月、5月、10月、11月、12月達到全年景氣指數(shù)的較高水平，其中10月指數(shù)全年最高為105.89；而4月、6月、9月景氣指數(shù)接近100點，市場發(fā)展比較平穩(wěn)、溫和。分季度來看，2010年景氣指數(shù)在一季度、三季度相對偏低，二季度、四季度相對較高，特別是四季度，“翹尾”現(xiàn)象明顯，指數(shù)連續(xù)三個月位于104點以上，在高景氣位盤旋，10月甚至到達超景氣區(qū)間；且與國家調控政策出臺時間結合來看，政策出臺，景氣指數(shù)隨即出現(xiàn)明顯波動，表明市場景氣程度與國家對房地產市場的調控有密切關系。年初景氣指數(shù)較高主要受上年末市場火爆態(tài)勢延續(xù)效應的影響；接近年末，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，加之國慶黃金周、房交會的帶動，市場出現(xiàn)回暖跡象，尤其在年底“翹尾”效應十分明顯，商品房成交量激增，房價呈走高之勢，使得年末市場景氣指數(shù)連續(xù)幾個月達到高景氣位。

十三、長沙樓市健康狀況測度分析

小結：全年內五區(qū)市場健康測度值為2.00，處于基本健康狀態(tài)

根據(jù)我市房地產市場健康狀況測度分析，2010年我市內五區(qū)房地產市場健康測度綜合得分為2.00，比2009年健康度下降了0.24點，處于基本健康范圍的中等水平。從各指標值來看，正常指標值4個，異常指標4個，基本正常指標6個，與2009年相比正常指標減少兩個，異常指標增加兩個，基本正常指標個數(shù)相當。從各指標值來看，房價增長率與CPI增長率之比、房價增長率與居民可支配收入增長率之比、二次以上置業(yè)者購房比例、房產一、二級市場成交面積比等指標出現(xiàn)異常，集中反映出2010年房價上漲過快，一、二級市場發(fā)展不平衡，二次或二次以上購房者比例偏大等問題較為突出。

由于2010年房價基本處于逐月上揚，且下半年上漲速度加快，房價漲幅也隨之上升至較高水平，使得房價增長率與CPI增長率、與城鎮(zhèn)居民可支配收入之比迅速拉高，指標出現(xiàn)異常；二次以上置業(yè)者購房比例主要反映的是商品房購房投資水平的變化，其比例超過了正常范圍，反映在2010年長沙房價仍相對較低的情況下，有較多投資、投機性購房者加入了長沙購房者行列，直接推動了長沙房價的快速上揚；房產一、二級市場成交面積比指標異常，這主要是在政策（如二手房稅收優(yōu)惠兩年改五年等）優(yōu)惠減少或取消后，二手房交易熱情降低，同時由于長沙房地產市場處于快速上升期，市場快速擴張，新房推盤量仍大于或等于市民的實際需求，使得市場的關注度仍重點集中在商品房市場上，房產一、二級市場的成交量差距也隨之被拉大。

總的來看，2010年長沙房地產市場由于房價絕對價位相對較低，剛需仍然強勁，再加上一線城市限購令促使部分投資者向二線城市轉移，長沙商品房銷售量節(jié)節(jié)攀升，房價也基本呈逐月走高之勢，且漲幅較大，這使得2010年城房指數(shù)、房地產景氣指數(shù)均強力上揚或位于高景氣空間，也導致了內五區(qū)房地產市場健康度較2009年有所降低。

Part 4  2011年長沙房地產市場預測與展望

從2010年的房地產市場分析看出，2010年長沙的房地產市場在國家最嚴厲的房地產業(yè)宏觀調控政策之下相向而行，預售量、銷售量大幅增長，創(chuàng)歷史天量，可以說達到亢奮的狀態(tài)，房地產價格也水漲船高，可以說完全出乎先前的預測。站在歲末年初的分水嶺上，我們還是想預測一下2011年長沙樓市的發(fā)展趨勢，綜合各方面的因素，我們認為今年將是驗證和見證房地產市場調控效果的關鍵階段，處在復雜環(huán)境下的長沙房地產市場將呈現(xiàn)以下幾方面的趨勢：

（一）經濟發(fā)展環(huán)境更加復雜，市場面臨貨幣緊縮與通脹預期的雙重壓力

2010年國際環(huán)境讓人難以琢磨，金融危機的影響遠比人們想象的要深遠，復蘇進程緩慢，加之外圍貨幣的貶值和債務風險，國內通貨膨脹壓力逐步加大，導致我國經濟發(fā)展環(huán)境越來越復雜。今年我們可能面臨更復雜的局面，經歷更糾結的困境。此前，中央已經確定今年的貨幣政策轉為穩(wěn)健型，以收縮流動性，其中最重要的方面就是控制通脹預期、穩(wěn)定價格總水平，已經列為今年政府工作的首選。諸多現(xiàn)象反映今年我國通脹壓力依然巨大，長沙房地產市場將在通脹和貨幣供應收縮的雙重壓力下尋找空間。

（二）國家調控房地產市場的目標未達到，調控將常態(tài)化

2010年的樓市調控目標似乎未達到，年底各地地王再現(xiàn)，一線城市市場回暖，二線城市泡沫已現(xiàn)，更增加了國家對房地產業(yè)調控的決心。根據(jù)中央經濟工作會議部署以及近期各部委密集安排的未來工作要求，不難解讀出國家調控房地產市場已經進入了常態(tài)化階段，遏制房價過高過快上漲的決心異常堅定，任重而道遠。央行年末加息，顯示國家治理通脹的決心，國土部下發(fā)通知抑制打壓“地王”，各地方政府也正在為穩(wěn)定今年房地產市場再出細則，今年多次加息和房地產稅收政策的調整將是調控房地產市場的利器。長沙樓市將會由“耐調控”逐步轉為“被調控”。 

（三）新房供應充足，剛需依然強勁，但投資和投機將被有效抑制

2010年長沙房地產開發(fā)投資穩(wěn)步增長，新開工、施工面積同比增長明顯，7月以來商品房批準預售量持續(xù)大幅增長，全年批準預售量突破2000萬m2大關，達到歷史最高值，并存在一定待銷空間。注意到2010年12月長沙土地市場同樣出現(xiàn)較大放量，商、住用地出讓創(chuàng)新高，為今年商品房供應埋下伏筆，可以預測今年我市新房供應比較充足。從需求來看，長沙仍然處在城市化進程階段，剛需依然旺盛。經歷過長時間觀望，百姓對樓市價格預期的逐漸落空，加之通脹加劇，很多剛需客戶從觀望轉為入市，帶動了市場人氣，但長沙今年大力推進的住房保障、安居棚改工程、公租房建設也會分流一部分市場需求；從投資需求來看，一線城市限購令的出臺可能對長沙產生“被進入”效應，不排除一線城市投資客轉戰(zhàn)二三線城市。但由于全國性的嚴厲的貨幣和金融、稅收政策的逐步強化和落實，投資需求會被有效抑制。

（四）房價受多方因素影響，來年走勢難以明晰

今年長沙房價面臨的環(huán)境更加復雜，一方面，城市地鐵、城市輕軌、“兩橋兩隧”開工建設，長株潭三市融城效應等提升城市環(huán)境；高檔精裝修、江景項目，如萬達、華遠金外灘等大盤即將入市；生產要素、勞動成本及物價上漲將是激發(fā)房價上移的動力。另一方面，加息、限購、限貸、限地價等調控措施多管齊下，將影響房地產投融資，抑制部分需求，對房價的過快上漲形成重拳打壓，市場可能出現(xiàn)滯漲，不排除有調整的可能。在多方因素博弈下，今年房價走勢會如何，難以給出明確判斷，但市場整體不會出現(xiàn)大震蕩，上下微幅調整是大概率事件。

（五）“二手房”、房屋租賃市場或將日漸回暖

長沙“二手房”、房屋租賃市場發(fā)展的好壞與新房市場的情況息息相關。央行年末加息以及對今年繼續(xù)加息的預期將使購房者的成本持續(xù)提高，加重房貸壓力；同時，房產稅沸沸揚揚炒了一年，卻一直“靴子落地”，依然是購房者猜測紛紛的不安要素，房產稅加重物業(yè)持有成本的預期也會加大購房者、持有者的壓力。從這兩方面來看，新房交易市場將受到一定程度的沖擊，促使急于脫手的閑置房進入二手、租賃市場進行交易。因此，“二手房”市場、房屋租賃市場將會日漸回暖，均價可能有所上揚，迎來前所未有的發(fā)展良機。

（六）市場綜合景氣態(tài)勢將逐步回落，但不會過度低迷

2010年長沙樓市整體上保持著較高的熱情，年末受今年起或將提高購房契稅政策的影響，部分需求提前集中入市，11月商品房成交量破萬，12月依舊量價齊升，按照周成交趨勢，12月第3周起長沙樓市成交量出現(xiàn)井噴，成交套數(shù)為5569套，面積為54.58萬m2，第4周成交7476套，創(chuàng)下2010年周成交量的最高峰，歲末市場呈現(xiàn)瘋狂態(tài)勢，市場綜合景氣指數(shù)將達到一個新的高度，“翹尾”現(xiàn)象明顯�？紤]到其延續(xù)效應，今年一、二月份還會保持高位，但會逐步回落。同時，考慮到作為二線城市的長沙房地產業(yè)仍有較大發(fā)展空間，市場景氣不會出現(xiàn)過度低迷的狀況。

（七）商品房、保障房雙軌制強力推進，完善市場結構

國家經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃建議以及中央經濟工作會議強調今年重點加快保障性住房建設，《住房保障法》也進入今年人大的立法計劃，為保障住房發(fā)展來了一劑強心針，在政策上打通了以往阻礙保障房建設的關卡。長沙目前正在積極籌備，響應落實中央號召，強力推進商品房、保障房雙軌制建設。政府有關部門正在加緊編寫《長沙“十二五”住房保障規(guī)劃》以及《加快發(fā)展公共租賃住房的工作意見》，有望今年出臺。今年的工作重點將是發(fā)展公共租賃住房及工礦棚戶區(qū)改造，以此增加中低水平住房供應，平抑房價，平衡供需，進一步完善長沙房地產市場結構，促進市場健康可持續(xù)的發(fā)展。

（八）細分市場，冷暖不均；市場競爭，更加慘烈

受國家與各地方調控政策的影響，2010年以來，房地產各細分市場已經出現(xiàn)了不同的特點。中小戶型住宅、高性價比品質大盤是消費者追逐的熱點，為此也出現(xiàn)了許多“日光盤”，好房一房難求。非住房、商業(yè)門面由于受調控政策影響較少，被投資者所追捧，從而豪門紙貴。即使在激情燃燒的日子里，大戶型、低品質樓盤仍然難動消費者的心，滯銷嚴重。今年隨著調控政策、稅收差異化政策和保障房建設的針對性和精準化，長沙樓市將一邊是火焰，一邊是海水，市場競爭將更為慘烈，嚴峻考驗著每一個開發(fā)投資者的智慧。