日歷

　　7.12

　　為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，我國農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時(shí)足額直接支付給農(nóng)民個(gè)人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位。

　　7.16

　　長沙日前被評(píng)為全國綠化模范城市，這是繼取得國家森林城市、國家園林城市稱號(hào)后，長沙在綠化建設(shè)、改善生態(tài)方面獲得的又一大榮譽(yù)。據(jù)了解，近5年來，長沙已投入120億元用于綠化美化城鄉(xiāng)。

　　7.21

　　記者今天從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，今年上半年，全省廉租住房新增房源20372套，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資5.5億元。為實(shí)現(xiàn)對(duì)保障對(duì)象的動(dòng)態(tài)管理和對(duì)保障性房源的有效監(jiān)控，全省將推廣使用升級(jí)版住房保障信息系統(tǒng)。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，湖南省新增完成投資18.7億元；籌集廉租住房資金43.86億元。

　　7.23

　　7月23日上午，以“新政新趨勢，大城大格局”為主題的《2010長沙樓市半年報(bào)》暨2010年度長沙樓市排行榜頒獎(jiǎng)典禮在中國政策醞釀地美麗的北戴河盛大啟幕。長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長王星耀、長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長胡漢清、瀟湘晨報(bào)社總經(jīng)理龍博、湖南大華國際廣告公司總經(jīng)理肖寧、長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒親臨活動(dòng)現(xiàn)場，此外，50位獲獎(jiǎng)單位及開發(fā)企業(yè)代表也共同出席了活動(dòng)盛典。

　　7.29

　　兩歲的長沙大河西先導(dǎo)區(qū)收獲沉甸甸的大禮包，在今天舉行的大河西先導(dǎo)區(qū)重大項(xiàng)目發(fā)布暨簽約儀式上，8個(gè)現(xiàn)場簽約項(xiàng)目總投資超過200億元。共有32個(gè)項(xiàng)目在先導(dǎo)區(qū)舉行集中簽約、開工、竣工等儀式。省市領(lǐng)導(dǎo)于來山、陳潤兒、張劍飛、謝樹林、余合泉、董學(xué)生、謝建輝、袁觀清、范小新、張湘濤等出席有關(guān)活動(dòng)。

　　8.02

　　長沙住房公積金管理中心“網(wǎng)上服務(wù)廳”正式啟用。據(jù)該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，凡是正常繳納公積金的繳存人，只要登錄并輸入基本信息，就能清楚自己能否提取公積金或貸款，以及額度。

　　8.04

　　在今年的長沙市政協(xié)十屆三次會(huì)議上，民革長沙市委提交提案，呼吁完善地方性行政法規(guī)，促進(jìn)長沙物管事業(yè)健康發(fā)展。今天，長沙市政協(xié)召開重點(diǎn)提案督辦會(huì)，將此提案與其他相關(guān)提案進(jìn)行并案督辦。會(huì)議透露，呼喚已久的《長沙市物業(yè)管理?xiàng)l例（辦法）》已列入今年長沙的地方立法計(jì)劃，目前相關(guān)部門已完成了初步起草工作。

　　8.12

　　長沙日前被評(píng)為全國綠化模范城市，這是繼取得國家森林城市、國家園林城市稱號(hào)后，長沙在綠化建設(shè)、改善生態(tài)方面獲得的又一大榮譽(yù)。據(jù)了解，近5年來，長沙已投入120億元用于綠化美化城鄉(xiāng)。

　　8.20

　　地方政府融資平臺(tái)的規(guī)范工作再次擰上發(fā)條。近日，財(cái)政部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于貫徹國務(wù)院加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問題的通知相關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求各地財(cái)政部門在10月31日前上報(bào)地方融資平臺(tái)公司債務(wù)清理核實(shí)情況。這意味著繼銀監(jiān)會(huì)在銀行系統(tǒng)發(fā)動(dòng)清查工作后，財(cái)政系統(tǒng)將從另一口徑進(jìn)行清理。地方政府融資平臺(tái)公司的清理，將直接影響國內(nèi)銀行業(yè)的業(yè)績，為了應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，銀行將不得不加大風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的計(jì)提。

　　8.26

　　長沙南湖片區(qū)未來是什么樣子？一個(gè)可能的猜想是，被高端商務(wù)、頂級(jí)酒店、超高層住宅豪宅所包圍的一個(gè)城市核心區(qū)，而它們或者大多數(shù)寫著，央企制造。今天上午，在北京召開的“2010湖南·天心第二屆區(qū)域資源（北京）推介大會(huì)”上，南湖新城片區(qū)、解放垸兩型產(chǎn)業(yè)區(qū)和湖南天心環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)3大板塊5大類招商項(xiàng)目受到300余家投資商關(guān)注。

　　在這之中，濱江高端商務(wù)項(xiàng)目和兩型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目引起了包括華潤集團(tuán)、水電建設(shè)等20多家央企的極大興趣。

　　9.03

　　9月3日，湘潭市人民政府在湘潭市房產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，決定于10月15日—10月18日在湘潭市建設(shè)路口步步高廣場舉辦為期四天的第14屆湘潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)。會(huì)議由市政府羅正良副秘書長主持，湘潭市房產(chǎn)管理局黨委書記、局長肖樹人簡要介紹了房博會(huì)的籌備情況，局黨委委員、工會(huì)主席金彪回答了記者的提問。

　　9.10

　　為消除地段、戶型等因素對(duì)物業(yè)維修資金交存的影響，有效保障物業(yè)維修資金交存公平，近日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局(以下簡稱市房產(chǎn)局)頒布了《關(guān)于調(diào)整我市物業(yè)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　《通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，長沙市將正式實(shí)施物業(yè)維修資金交存新標(biāo)準(zhǔn)，將原有的“按購房款的2%（樓梯房）至3%交存”的標(biāo)準(zhǔn)改為按房屋建筑安裝工程成本收取。

　　9.21

　　9月21日上午，中國長沙第30屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)展位競投會(huì)在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局5樓大會(huì)議室火爆召開。據(jù)悉，本屆房交會(huì)上將有很多綠色建筑，低碳樓盤精彩亮相、房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)將有數(shù)近數(shù)十家參展。

　　經(jīng)過一上午的經(jīng)歷爭奪，長房集團(tuán)最終擊敗了其他10家競爭對(duì)手喜得A10、A11、A07、B02、B03、B01六個(gè)位置絕佳展位的“展王”，成為房交會(huì)第一批中標(biāo)企業(yè)。在隨后的展位競投會(huì)，幾乎每個(gè)展位都有數(shù)十家房企同時(shí)競爭，最后共有近20家企業(yè)拍得滿意展位，現(xiàn)場競投成交95%。

　　9.25

　　國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》公開征求意見稿，將在月底向社會(huì)公開征求意見。根據(jù)征求意見稿要求，70個(gè)選定的調(diào)查城市，新建住宅銷售價(jià)格擬直接采用房管部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)，不另作調(diào)查。

　　9.29

　　為鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，防止各種名目的炒房和投機(jī)性購房，央行、銀監(jiān)會(huì)決定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。這意味著，第三套房停貸將不再區(qū)別地域、也不再給予商業(yè)銀行自主選擇權(quán)，將全面停貸。這較今年4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(簡稱“國十號(hào)文”)的規(guī)定更加嚴(yán)厲。

　　10.07

　　國慶長假尚未結(jié)束，今天上海市政府搶時(shí)間出臺(tái)了樓市二次調(diào)控細(xì)則。據(jù)悉，細(xì)則除出臺(tái)在滬只得購買一套住房的“限購令”之外，還將對(duì)房產(chǎn)價(jià)明顯高于周邊的樓盤加強(qiáng)土地增值稅的征收。而官方則還明確表示，接下來將抓緊做好房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)工作。

　　10.11

　　今天，記者從長沙市民政局獲悉，《長沙市住房保障家庭收入認(rèn)定辦法（試行）》已經(jīng)印發(fā)，將于2010年12月1日開始施行。按照該辦法，住房保障家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭成員月人均可支配收入不高于1010元。據(jù)介紹，12月1日起，各社區(qū)的低保中心開始接受符合住房保障條件家庭的收入認(rèn)定申請(qǐng)，并依據(jù)該辦法對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行收入核查。

　　10.19

　　中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。 

　　數(shù)字

　　長沙半年賣了80000套新房

　　2010年上半年，隨著中央一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)，從第二季度開始，長沙市商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售、銷售備案，二手房累計(jì)交易同比雖仍有增長，但增幅已開始逐月縮�。簧唐贩繂卧戮鶅r(jià)漲幅趨緩，并有一定的下跌趨勢。

　　據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年長沙市（含郊縣，未注明內(nèi)五區(qū)或市區(qū)的即為含長望瀏寧數(shù)據(jù)）商品房施工面積5589萬m2，新開工面積1322萬m2，竣工面積399萬m2，與去年同期比分別增長25%、105%、-24%。上半年長沙市（含郊縣）累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售888.83萬m2，同比增長55%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積1102萬m2（其中新建商品房累計(jì)簽約80972套），銷售金額462億元，與去年同期相比分別增長43%、72%。

　　全國房價(jià)排名長沙仍然處于低位僅列第59位 

　　2009年，湖南省生產(chǎn)總值為12930.69億元，比上半年增長13.6%，其中，總量位列全國第10位，而這已是繼2008年GDP邁入全國十強(qiáng)，2009年湖南GDP再次確保全國十強(qiáng)的位置。

　　作為湖南的省會(huì)，與湖南經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展相比，長沙的房價(jià)在全國省會(huì)城市中卻是一直處于低位，在2010年全國100所城市房價(jià)排名中，長沙排名第59位，在省會(huì)城市中，僅有貴陽、呼和浩特、石家莊、西寧、銀川、烏魯木齊和拉薩排名在長沙之后。 

　　與一線城市房地產(chǎn)高度市場化不同的是，二線城市里除了純商品房外，單位自建的商品房占據(jù)了半壁江山。而在全國房價(jià)排名靠后的長沙正是這樣一個(gè)典型城市。中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理陳世霞表示，長沙1998年房改不徹底留下了許多后遺癥，單位自建房比純商品房價(jià)格至少便宜20%以上，單位自建房在長沙所占比重很大，公務(wù)員、醫(yī)生、教室、銀行等國企和事業(yè)單位都有單位自建房。

　　2010年上半年湖南省GDP達(dá)到6805億 

　　今年上半年，湖南實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）6805.39億元，同比增長15.1%。省政府新聞辦公室7月21日召開了上半年湖南經(jīng)濟(jì)形勢新聞發(fā)布會(huì)，省統(tǒng)計(jì)局黨組副書記、副局長李新連在會(huì)上發(fā)布全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。今年上半年，全省經(jīng)濟(jì)保持“速度加快、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益提升、民生改善”的良好發(fā)展態(tài)勢，呈現(xiàn)六大亮點(diǎn)。

　　上半年，全省全部工業(yè)增加值2939.75億元，增長22.5%；對(duì)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率達(dá)60.8%，同比提高8.1個(gè)百分點(diǎn)。全省出口加快回升。上半年，出口34.42億美元，增長40.8%，扭轉(zhuǎn)了去年同期的下降局面。全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額2677.40億元，增長18.4%。住房、家電、汽車等消費(fèi)保持旺勢，家用電器和音響器材類、汽車類、化妝品類、金銀珠寶類平均增幅達(dá)41%。

　　“在結(jié)構(gòu)調(diào)整中，最大特點(diǎn)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)保持快速增長�！崩钚逻B說，“初步核算，上半年全省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值880.59億元，增長40.3%，增速同比加快19.6個(gè)百分點(diǎn)�！毙庐a(chǎn)品開發(fā)加快，其產(chǎn)值占規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到14.6%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)提速，制造業(yè)投資最大，有力地支撐了新型工業(yè)化的推進(jìn)。

　　市州人將買走長沙70%

　　的房子

　　是誰動(dòng)了長沙的房子？除了長沙本地人外，市州客正在成為支撐長沙房地產(chǎn)的重要消費(fèi)力量，并且這股力量越來越強(qiáng)。

　　“市州消費(fèi)者在長沙購房的比例在未來只會(huì)越來越大，一兩年內(nèi)甚至可能達(dá)到70%�！敝性�地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，就未來的發(fā)展趨勢來看，長沙必將成為中部城市的中心，而長沙本來的人口并不多，外來人口的涌入必將加大市州人口的購房比例。 

　　對(duì)于長沙樓市來講，這無疑是特殊的一年，相比于上一年暴增的不僅僅是800多萬方的成交量。在人口增加幅度不大的情況下，這800萬方的購買力是從何而來？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這多出來的800萬方的購買力來自于市州。

　　合富輝煌監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2005年到2009年的五年時(shí)間里，外省購房者的比例在15%左右，長沙本地購房者的比例在55%左右，而市州購房者占30%。湖南合富輝煌總經(jīng)理?xiàng)詈甾闭J(rèn)為，隨著2009年以來，長沙區(qū)域交通的大整合與大提升，隨著一小時(shí)生活圈的形成，外地購房者肯定會(huì)越來越多，并有成為長沙樓市主導(dǎo)的可能。

　　長沙多家銀行取消房貸7折優(yōu)惠首套多為8.5折

　　現(xiàn)在在長沙，首套房貸利率7折優(yōu)惠可以說名存實(shí)亡！”記者獲悉，受信貸規(guī)模影響，星城多家銀行停止做利率7折優(yōu)惠“這個(gè)不賺錢的買賣”，首套房貸利率普遍在8.5折左右。

　　雖然央行還沒有調(diào)整基準(zhǔn)利率，但購房優(yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，從4月份的房貸新政，到對(duì)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸，銀行的房貸政策一次次收緊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，銀行取消7折利率優(yōu)惠，一方面跟放貸政策收緊影響了銀行放貸額度有關(guān)，另一方面還在于7折利率優(yōu)惠不賺錢。據(jù)計(jì)算，同樣是貸款30萬元的20年期貸款，分別按7折與8.5折利率計(jì)算，8.5折利率需要多支付34759元的利息。

　　房企20強(qiáng)前三季實(shí)現(xiàn)銷售4710億元

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》顯示，2010年前三季度，房企20強(qiáng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售4710億元，同比增長34.6%。其中，萬科以692億元位居銷售金額榜首，而恒大地產(chǎn)則以597萬平方米成為國內(nèi)銷售面積最大的房企。

　　隨著領(lǐng)先企業(yè)銷售業(yè)績的增加，20強(qiáng)企業(yè)的入榜門檻大幅提升。前三季度，20強(qiáng)房企的銷售金額和銷售面積的底線分別為95億元和89萬平方米，而10強(qiáng)企業(yè)中，除龍湖和雅居樂在170億元左右外，前八位銷售金額均保持在200億元以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬科再次刷新歷史銷售業(yè)績。其中，萬科8、9月期間銷售金額均突破百億元，全年有望實(shí)現(xiàn)900億元以上的銷售業(yè)績。恒大以597萬平方米的銷售面積居首，去年以來，恒大一直保持領(lǐng)先優(yōu)勢。新政后企業(yè)更是率先響應(yīng)政府決策，以二、三線城市所有項(xiàng)目開盤一率85折的營銷策略助推業(yè)績高速增長。目前企業(yè)現(xiàn)金流充沛，新增土地儲(chǔ)備依舊主要位于二、三線城市，未來發(fā)展空間可期。

　　前三季度，一、二線城市對(duì)20強(qiáng)房企的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)最大，其中，二線城市銷售金額占比59%，銷售面積占比48%。業(yè)內(nèi)專家指出，新政出臺(tái)后，一線城市的銷售面積占比逐步萎縮，而二線城市的銷售業(yè)績開始上行，另外，三、四線城市依舊保持較穩(wěn)定；今后，二、三線城市未來具有較大成長空間。

　　8月長沙房價(jià)量跌價(jià)升 住宅均價(jià)環(huán)比上漲9.26%

　　9月初，長沙市房產(chǎn)研究中心公布1-8月長沙房地產(chǎn)銷售情況分析。一個(gè)微妙的信號(hào)是，相比于實(shí)時(shí)更新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，相對(duì)滯后的8月備案數(shù)據(jù)明顯勾畫出長沙房地產(chǎn)市場在新政后的銷售量急劇萎縮。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月全市新建商品房累計(jì)銷售備案1405.32萬m2，同比增長30.28%。而8月當(dāng)月新增銷售備案138.83萬m2，環(huán)比減少15.73%；其中，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案934.04萬m2，同比增長23.94%，8月新增銷售備案77.32萬m2，環(huán)比減少32.67%。

　　1-8月，內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價(jià)為4200元/m2，同比上漲17.01%；其中住宅均價(jià)為3956元/m2，同比上漲15.94%。8月商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）備案均價(jià)為4858元/m2，環(huán)比上漲6.77%；其中，住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房）均價(jià)為4602元/m2，環(huán)比上漲9.26%。

　　7月份湖南個(gè)人房貸增幅減緩 比上月減緩4.5%

　　人民銀行長沙中心支行發(fā)布的2010年7月湖南省金融運(yùn)行情況顯示，7月份的新增貸款大幅回落。特別是樓市調(diào)控政策出臺(tái)4個(gè)多月后，湖南省個(gè)人房貸增幅正在放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月末，全省本外幣各項(xiàng)貸款余額10830.3億元，同比增長20.2%，比去年同期和上月分別下降17.7和1.2個(gè)百分點(diǎn)。全省個(gè)人住房消費(fèi)貸款增長減緩。7月末，全省個(gè)人消費(fèi)貸款增長70.6%，比上月減緩3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房消費(fèi)貸款增長68.7%，比上月減緩4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　人民銀行有關(guān)人士指出，房地產(chǎn)新政的效果仍在繼續(xù)顯現(xiàn)，商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款增速出現(xiàn)高位回落。隨著第三套房貸的收緊、房地產(chǎn)新政效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，個(gè)人住房貸款增速可能會(huì)繼續(xù)回落。

　　國家統(tǒng)計(jì)局:全國商品房待售面積1.92億平方米

　　國家統(tǒng)計(jì)局終于就空置房一事做出間接回應(yīng)。8月初，國家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上公布了2005年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售情況，以及2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷售和待售情況。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月末，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米，接近2億平方米，同比增長6.4%，其中住宅面積為10646萬平方米，同比增長0.2%。如按每套住房100平方米來估算，一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售。

　　國家統(tǒng)計(jì)局稱，上述指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。截止到6月末，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)告訴記者，如果以去年全國商品房8.5億平方米來對(duì)比，近2億的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字。目前，光北京市就有9萬套的存量房，如果以每套100平方米計(jì)算，也有900萬平方米。

　　30家上市房企利潤暴漲25%

　　未來業(yè)績或?qū)⒎啪?/p>

　　上半年力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致市場成交量持續(xù)走低，但這并沒有過多影響地產(chǎn)龍頭們的盈利能力。截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期業(yè)績，今年二季度，這30家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤56.78億元，環(huán)比增長25%。

　　今年二季度，已公布半年報(bào)的30家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤56.78億元，比一季度的45.16億元環(huán)比增長25%。地產(chǎn)企業(yè)利潤暴漲在地產(chǎn)龍頭身上表現(xiàn)得尤為明顯，繼招商地產(chǎn)（000024）中報(bào)凈利翻番之后，萬科(000002)、保利(600048)、金地(600383)三大地產(chǎn)龍頭相繼公布中期業(yè)績，均實(shí)現(xiàn)了凈利潤的大幅增長。統(tǒng)計(jì)顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤28.1億元，同比增長11.4%；保利地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)利潤為24.46億元，同比增長21.85%；金地集團(tuán)上半年?duì)I業(yè)利潤18.6億元，同比增長257.89%；而招商地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)凈利潤10.5億元，同比增長115.71%。

　　四大房企上半年銷售面積呈現(xiàn)“兩升兩降”的格局。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增長，但金地和招商地產(chǎn)卻出現(xiàn)銷售金額和面積的大幅下降。其中金地銷售面積同比回落42.83%，銷售額同比回落37.31%；招商地產(chǎn)銷售面積同比回落53.87%，銷售金額同比回落41%。

　　中證證券研究中心分析師張?zhí)┬辣硎荆�今年中�?bào)將是多數(shù)房企業(yè)績的高點(diǎn)，下半年由于基數(shù)原因和調(diào)控效應(yīng)，對(duì)房企業(yè)績的影響將更為明顯。預(yù)計(jì)三季度業(yè)績?cè)鏊僭?0%以內(nèi)，四季度將達(dá)到環(huán)比最 低值。 

　　事件

　　眾商業(yè)地產(chǎn)大鱷長沙入市

　　7月底，中國五礦集團(tuán)旗下二十三冶嘉盛地產(chǎn)與上海喜盈門簽署協(xié)議，雙方合作開發(fā)長沙圭塘河生態(tài)景觀區(qū)A-04商業(yè)地塊，這意味著，一個(gè)45萬平米的國際化商業(yè)項(xiàng)目將漸入長沙人視野。實(shí)際上，眾多的商業(yè)項(xiàng)目和城市綜合體的建設(shè)，已經(jīng)成為長沙樓市新的亮點(diǎn)。

　　在北城，商業(yè)地產(chǎn)老大哥大連萬達(dá)今年4月底以26.5億元成功競得開福區(qū)湘江中路地塊，長沙開福萬達(dá)廣場的宣傳廣告已初現(xiàn)鋒芒；在南城，友阿股份也望掘金商業(yè)地產(chǎn)，由其斥資3億打造的奧特萊斯購物公園主體部分的建設(shè)已完成，預(yù)計(jì)十月開業(yè)……此外，集酒店、寫字樓、停車場、商業(yè)、會(huì)議展示、公寓為一體的“HOPSCA”(即城市綜合體)項(xiàng)目更是遍地開花：北辰三角洲、南湖片區(qū)、德思勤城市廣場、泊富廣場、沿江大道潮宗街、五一廣場魚塘街、芙蓉北路北站等，隨著這些項(xiàng)目逐漸露出水面，長沙今明兩年新增商業(yè)面積供應(yīng)量將達(dá)幾百萬平米。

　　一個(gè)被業(yè)內(nèi)稱為“商業(yè)地產(chǎn)十年無進(jìn)步”的二線省會(huì)城市，緣何一夜間又遍地開起了商業(yè)花？業(yè)內(nèi)人士楊石新認(rèn)為，隨著城市的發(fā)展以及擴(kuò)大，城市捷運(yùn)系統(tǒng)的完善，單中心發(fā)展將變成多中心發(fā)展的模式，那么必然將形成新的商業(yè)中心，而這些新的商業(yè)中心，首先應(yīng)該是交通轉(zhuǎn)換中心與區(qū)域幾何中心的重合地帶。

　　長株潭樓市一體化購房享“同城”待遇

　　人們的目光終于能夠從上海、北京、廣州三大城市上移開了嗎？因?yàn)槌鞘谢�的機(jī)會(huì)。不是所有的人，都雄心勃勃的看著這些大都市。他們更喜歡小一些的城市，比如長株潭。

　　就像三一集團(tuán)竹勝園地產(chǎn)公司總經(jīng)理鐘衛(wèi)華8月10日考察株洲荷塘區(qū)時(shí)所看到的，飛速延伸的城市干道，工地上熱鬧的塔吊，以及每個(gè)月變化的城市房價(jià)數(shù)字。走著跟兩年前的長沙一樣的路。

　　9月初，湖南省人民政府辦公廳印發(fā)一份名為《關(guān)于推進(jìn)長株潭房地產(chǎn)市場一體化的意見》，提出了統(tǒng)一市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一市場監(jiān)管模式、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)登記體系和統(tǒng)一市場誠信體系四大意見，其中最重要的一點(diǎn)是，在長沙、株洲、湘潭三地跨地區(qū)開發(fā)的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)將享受同城待遇，包括信貸的異地支持。

　　湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钪就�現(xiàn)在仍然記得兩年前進(jìn)入湘潭 “吃螃蟹”時(shí)的感受�！爱�(dāng)?shù)毓�司相比我們，還是有資源優(yōu)勢�！彼�或許是對(duì)“長株潭”最有發(fā)言權(quán)的開發(fā)商之一。這家隸屬央企五礦集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司分別在株洲、湘潭和長沙成立了房地產(chǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。而最新的政策，則讓他得出了“未來長沙本地開發(fā)商向株洲、湘潭轉(zhuǎn)移開發(fā)的可能性極大”的結(jié)論。

　　湖南地產(chǎn)界“愛心書包”送往舟曲

　　“這是心的呼喚，這是愛的奉獻(xiàn)，這是人間的春風(fēng)，這是生命的源泉…”9月8日，在長沙市芙蓉南路湘水熙岸售樓部前坪，這首感動(dòng)了億萬中國人的歌曲在耳邊縈繞，眾多穿著印有“情系舟曲 傳遞愛心”T恤的忙碌人群顯示了與平日的不同，一場由湖湘主流地產(chǎn)網(wǎng)媒愛心書包舟曲之行發(fā)車儀式正在進(jìn)行。

　　8月8日，甘肅舟曲發(fā)生了特大泥石流災(zāi)害，致使舟曲許多學(xué)校和相關(guān)教學(xué)設(shè)備損失慘重。為此，湖湘地產(chǎn)四大網(wǎng)媒0731房產(chǎn)網(wǎng)、好房子網(wǎng)、搜房網(wǎng)、新浪樂居第一時(shí)間聯(lián)合發(fā)起“情系舟曲傳遞愛心”愛心書包接力大行動(dòng)，呼吁湖南地產(chǎn)界和廣大網(wǎng)友向舟曲的小朋友獻(xiàn)愛心。

　　倡議發(fā)出后，得到了眾多企業(yè)的支持，作為湖南本土的地產(chǎn)品牌，位于明德中學(xué)旁的品質(zhì)樓盤湘水熙園第一家響應(yīng)，接下愛心傳遞活動(dòng)第一棒，并全程贊助舟曲愛心之旅活動(dòng)，截至昨日，參與愛心活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)達(dá)15家，捐贈(zèng)了價(jià)值數(shù)十萬的物資，更多的企業(yè)以多種方式，表達(dá)了對(duì)舟曲人民的關(guān)心。與此同時(shí)，四大網(wǎng)站的網(wǎng)友們也紛紛響應(yīng)，許多家長帶著小孩來到各大網(wǎng)站進(jìn)行捐贈(zèng)，涌現(xiàn)了很多感人事跡。

　　322輪肉搏出價(jià)長沙上演最激烈“搶地大片

　　七八月份，長沙市土地資源市場已經(jīng)有28天沒有成交記錄，也許是壓抑太久，8月17日兩宗商住用地不約而同引發(fā)搶地混戰(zhàn)，分別創(chuàng)下長沙土地資源市場網(wǎng)上掛牌以來參與競拍買家最多和出價(jià)次數(shù)最多的紀(jì)錄。這兩宗地塊的“熱銷”和一直不溫不火的樓市相比，顯得格外強(qiáng)勢。

　　位于望城坡產(chǎn)業(yè)基地的031號(hào)地塊，可謂是大熱門。從8月8日開始，第一位競買者就現(xiàn)身出價(jià)。在至17日掛牌截止日的9天時(shí)間里，共計(jì)有15位買家出價(jià)172輪，最終結(jié)果是，031號(hào)地塊以起拍價(jià)3.3倍的價(jià)格成交。

　　和大河西地塊的熱銷相比，城市中心區(qū)的地塊更是熱得燙手。當(dāng)日和031號(hào)地同時(shí)截止掛牌的032號(hào)地塊，創(chuàng)下了網(wǎng)掛以來出價(jià)次數(shù)最多的新紀(jì)錄：322輪！

　　隨著城市中心區(qū)地塊的越來越少，中心區(qū)地價(jià)上漲也是肯定的，特別是在市場未明的情況下，城市中心區(qū)的地塊雖然成本更高，但是風(fēng)險(xiǎn)更小，回報(bào)更豐富，自然是搶手對(duì)象。

　　“最�？礃强汀币荒昕礃�150間講述買樓經(jīng)歷記

　　“說出來真是讓人難以置信，我在一年多時(shí)間里，前后共看了150多套房子，最多時(shí)一天看了十多套房！”一年來，80后白領(lǐng)利先生懷揣著30萬元，幾乎走遍了海珠區(qū)大大小小的樓盤，為的就是實(shí)現(xiàn)人生中的首個(gè)買房夢。

　　“從來沒有如此執(zhí)著！”這是將近而立之年的利先生面對(duì)記者的第一句話。從起初買房時(shí)的信心滿懷到猶豫不定，從跌入迷茫消極的深谷，到最后進(jìn)入理智冷靜的思維，從對(duì)"房事"一無所知到對(duì)房價(jià)了如指掌。

　　“睇樓猶如炒股，心境就像股海的波濤般起伏。從最初每平方六七千塊的預(yù)算再到最終買下每平方一萬塊的房子，整個(gè)過程猶如一場煉獄，買房這事我算看透了�！崩�先生如此總結(jié)他的買房經(jīng)歷。

　　R20亮相深圳推介會(huì)

　　長沙樓市代表作一拍即合

　　“長沙已經(jīng)不再是湖南的長沙，而是全國的長沙�！本驮诟呖赫f這句話的時(shí)候。同樣在深圳，同樣在深圳大中華喜萊登6樓，深圳長沙商會(huì)成立大會(huì)及溪布街項(xiàng)目推介也同時(shí)舉行。對(duì)于湖南地產(chǎn)行業(yè)來說，深圳也許僅是一個(gè)開始。

　　魏朝陽透露，接下來R20還會(huì)考慮把推介長沙的活動(dòng)向一個(gè)橫向和縱向的延伸，縱向是將推介會(huì)本身做的更全面、更到位，橫向則是，除了深圳，一些和湖南有著淵源的城市，也將成為向異鄉(xiāng)湖南人展示長沙的下一站。

　　“隨著軌道交通的發(fā)展，沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移必然會(huì)向內(nèi)陸推進(jìn)，必定會(huì)給長沙帶來飛躍機(jī)會(huì)，比如長沙和深圳的時(shí)空距離將在縮減到兩個(gè)半小時(shí)之內(nèi)�！碑�(dāng)有著“中國地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)第一人的之稱”半求先生在現(xiàn)場作出這樣的預(yù)判時(shí)，臺(tái)下湖南保利集團(tuán)董事長安強(qiáng)與湖南富基置業(yè)董事長魏朝陽兩人對(duì)視的過程中，嘴角流露出一絲微笑。就在這絲微笑中，透露著些許默契。

　　萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)、中建地產(chǎn)、金科地產(chǎn)……除了他們，“R20”的企業(yè)名錄中，還有運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)、中國水電地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、五礦地產(chǎn)等等。他們都是中國地產(chǎn)行業(yè)的知名品牌，他們此次帶到深圳的產(chǎn)品，是長沙樓市的代表之作，更足以證明長沙和深圳相差無幾的樓盤品質(zhì)。長沙的城市價(jià)值也正發(fā)生變化，而這樣的變化終究還將落實(shí)到房價(jià)這個(gè)微觀層面上來。

　　購房者曲線購房花樣翻新

　　二套房興起“抵房買房”

　　此前，由于可以避免三套房貸的限制，有不少升級(jí)置業(yè)的購房者開始選擇“抵押貸款”的方式。但是隨著各商業(yè)銀行對(duì)于購房人借款相繼執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，購房用途的抵押貸款已經(jīng)暫停向“第三套房”的購房人發(fā)放，通過抵押自有住房然后全款買房的漏洞已經(jīng)被彌補(bǔ)。

　　但是，記者近日從一些擔(dān)保公司了解到，在銀行叫停三套房的抵押貸款后，不少購房者從中得到啟發(fā)，開始把這一曲線方式用在購買第二套住房上。各大中介公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)量猛增20%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，另外的一種“補(bǔ)按揭”購房的方式也正在受到購房者的注意。例如一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，由于手頭資金不足，并不能全款購房，于是一些購房者就想起了“補(bǔ)按揭”的方式。先和家人或者朋友借一部分款項(xiàng)，湊齊全款購房，銀行放款后再將房產(chǎn)抵押給銀行，然后把錢還給家人和朋友，這樣就可以享受到全款買房的優(yōu)惠，而且在申請(qǐng)貸款上也更容易。

　　“南京最小房二代”出爐2歲女孩擁有百萬別墅

　　妞妞今年2歲，9月份才上托兒所。然而，一直很疼愛孫女的爺爺奶奶，最近為了妞妞，在百家湖買下一套300平方米的別墅，價(jià)值近400萬元，并準(zhǔn)備在房產(chǎn)證上加上妞妞的名字，作為妞妞將來的嫁妝。只有2歲就有幢400萬元?jiǎng)e墅的小女孩，也是南京媒體爆出的“南京最小而且最富的房二代”。

　　專家表示，2歲的未成年人是可以在房產(chǎn)證上加名字的，但房產(chǎn)證上的名字還必須同時(shí)要有年滿18歲的成年人名字。

　　海南開發(fā)商等待北方“候鳥”

　　目前海南樓市仍然處于觀望狀態(tài)，但房地產(chǎn)商的普遍心態(tài)是：按照往年的慣例，9月份以后北方天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，候鳥族會(huì)紛紛南下，海南的樓市會(huì)逐漸升溫，銷量會(huì)逐漸上升，價(jià)格也會(huì)上漲。

　　9月2日至4日，為期四天的第二屆海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)�？诜空箷�(huì)在�？谑信e行，來自海南省各市縣的30多家樓盤亮相展會(huì)。中國證券報(bào)記者在房展會(huì)上了解到，房地產(chǎn)商和購房者仍處在心理博弈狀態(tài)，有效成交很少。

　　今年房產(chǎn)新政落實(shí)以來，海南房產(chǎn)成交極度萎縮，平均每天成交17套，有時(shí)甚至為零，開發(fā)商們希望用旺季的銷量來彌補(bǔ)上半年的成交量。而購房者認(rèn)為海南國際旅游島戰(zhàn)略宣布以來，樓價(jià)已經(jīng)翻了幾番，成交量雖然減少許多，但是價(jià)格沒有下降多少。海南樓市主要購買者是北方候鳥族，他們的購買力在相當(dāng)程度上決定著樓價(jià)，現(xiàn)在的樓價(jià)顯然有明顯的降溫空間。

　　全球最大私募投資借道入境外資抄底中國樓市

　　中國房產(chǎn)市場泡沫并未嚇退投資者。8月23日，全球最大的私募投資集團(tuán)百仕通（黑石集團(tuán)）已經(jīng)同意向香港鷹君集團(tuán)提供大量資金，以開發(fā)后者2009年在大連所取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。

　　據(jù)報(bào)道，黑石已同意為鷹君集團(tuán)在遼寧大連的住宅開發(fā)項(xiàng)目提供資金支持，在這座海濱城市建造1000多套新公寓，計(jì)劃還包括分期建造逾400間酒店客房。而在黑石之前，同為美國籍的世界房地產(chǎn)巨頭漢斯在2009年11月份就來到大連，投資了高級(jí)海濱居住區(qū)項(xiàng)目。同年，包括和記黃埔、凱德置地、西蒙地產(chǎn)、普洛斯集團(tuán)、鐵獅門等境外開發(fā)商一并潛伏進(jìn)入一線和二線熱點(diǎn)城市。

　　有分析師認(rèn)為，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的路徑說明，他們避開混亂博弈下的普通住宅市場，轉(zhuǎn)而選擇高端物業(yè)作為投資目標(biāo)，表現(xiàn)出他們對(duì)普通市場的擔(dān)憂以及對(duì)高端市場的看好。

　　反應(yīng)

　　樓市新政調(diào)控下促銷售長沙開發(fā)商各出奇招

　　傳統(tǒng)旺季“金九銀十”馬上就要到來，作為前奏的8月份，也是開發(fā)商探水市場的重要環(huán)節(jié)，但在時(shí)下樓市遭遇調(diào)整的影響下，旺季是否能夠到來還是個(gè)未知數(shù)，而在當(dāng)下時(shí)節(jié)，長沙樓市卻出現(xiàn)了新的變化，開發(fā)商們紛紛提高“曝光率”，以各種優(yōu)惠的噱頭來吸引眼球，而優(yōu)惠的手段也是無奇不有。

　　據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，長沙市內(nèi)五區(qū)7月商品房銷售套數(shù)為10362套，其中住宅9491套，環(huán)比下降0.75%；7月商品房備案均價(jià)為4550元/m2，環(huán)比下跌2.02%；其中，住宅均價(jià)為4212元/m2，環(huán)比下跌4.08%。從以上數(shù)據(jù)不難看出，不管是價(jià)格還是銷量，7月份都處于一個(gè)下滑的狀態(tài)。一邊是量價(jià)齊跌，另一邊卻是供應(yīng)量的持續(xù)增長。

　　于是紛紛推出各種形式的優(yōu)惠政策，如麓南板塊某樓盤打出了“用一萬塊錢與包租婆說拜拜”，而“5萬抵10萬，抽三萬元西班牙雙飛游，品紅酒”、“辦卡優(yōu)惠365元/平米”、“特價(jià)現(xiàn)房，優(yōu)惠4萬元/套”等優(yōu)惠信息也頻頻亮相，讓人看得應(yīng)接不暇。與新政剛出臺(tái)時(shí)開發(fā)商遮遮掩掩的些許優(yōu)惠相比，“這次好像是來真的了”，一位資深業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　房價(jià)與銷量上漲 長沙樓市或經(jīng)歷“溫水煮螃蟹”

　　長沙樓市的國慶表現(xiàn)，顯然讓大多數(shù)人跌破眼鏡。中糧·北緯28度，5天銷售10套別墅；融科·東南海，已交三成首付的客戶近900戶……這與此前大多數(shù)人的預(yù)計(jì)出入極大。洶涌的購房欲望，已經(jīng)突破了樓市新政帶給業(yè)界的憂慮與不安。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣反常的樓市銷售態(tài)勢？是因?yàn)樽鳛槎�線城市的長沙，依然脫離在政策陰影之下？當(dāng)然不可能。正如資深經(jīng)濟(jì)評(píng)論員葉檀所說，這是一次整體市場的政策高壓，沒有哪個(gè)城市能夠獨(dú)善其身，脫離之外。

　　最可能的一種解釋是，長沙的樓市“動(dòng)物精神”仍然在正向發(fā)揮作用。正如凱恩斯所說，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于高漲時(shí)期，“動(dòng)物精神”會(huì)正向發(fā)揮作用，人們會(huì)相信這種狀態(tài)將持續(xù)下去，相信擴(kuò)大產(chǎn)能和利潤不斷涌入，甚至?xí)�變得過于“盲目”和“輕信”，進(jìn)而演化成泡沫誕生的心理學(xué)動(dòng)力——而對(duì)于房價(jià)和銷售量正在不斷上漲的長沙來說，基于政策高壓之下的危險(xiǎn)信號(hào)，似乎仍然未被重視。

　　只是，這種沖動(dòng)還能持續(xù)多久？在更加嚴(yán)厲的限購令，以及高懸于頭上的房產(chǎn)稅日漸逼近之時(shí)，動(dòng)物精神的逆向沖動(dòng)或許也不再遙遠(yuǎn)——他們是，迅速撤退，逃亡。

　　消滅空置房，現(xiàn)在是個(gè)偽命題

　　紛議已久，空置房真實(shí)數(shù)據(jù)依舊是個(gè)難解之謎。隨著有關(guān)部門公開表示空置房數(shù)量無法統(tǒng)計(jì)之后，再以數(shù)黑燈、數(shù)空調(diào)、數(shù)窗簾、查電表、查水表、問物業(yè)的方式求得向真相靠攏，已無太多必要，不過管中窺豹罷了。

　　致使住宅脫離居住本質(zhì)、造就房地產(chǎn)市場虛假繁榮、間接或直接加快房價(jià)上漲速度、衍生國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展隱患等等。在空置房數(shù)據(jù)迷霧重重的當(dāng)下，空置房的“諸般罪過”幾成共識(shí)。問題的關(guān)鍵是，空置房能消滅嗎？或者，又如何消滅空置房？        

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱稱，“世界上只有中國和澳大利亞兩個(gè)國家沒有征收房產(chǎn)稅，結(jié)果出現(xiàn)一批空置房”。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場要實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)借此次調(diào)控進(jìn)行改革。改革首先需要開征房產(chǎn)稅；其次是提高土地利用率、提高土地容積率。

　　北大經(jīng)濟(jì)所房產(chǎn)金融中心主任馮科則認(rèn)為：遏制商品房市場投機(jī)行為（切斷空置房源頭）有兩個(gè)辦法，一是現(xiàn)有限制二套、三套的信貸政策；二是釜底抽薪，長期地讓投機(jī)者不認(rèn)為房價(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，即改變上漲預(yù)期。否則只要市場認(rèn)為房子遲早還會(huì)漲，那么有錢就想投到房地產(chǎn)上來，進(jìn)而制造更大空置房數(shù)據(jù)。

　　悲觀者：明年或更糟

　　樂觀者：政策會(huì)照舊

　　每一輪房產(chǎn)調(diào)控，似乎都會(huì)進(jìn)入一個(gè)怪圈：當(dāng)政府不再出臺(tái)新的政策，人們就會(huì)想當(dāng)然地認(rèn)為政策即將放松。這似乎正成為普通民眾判斷的基礎(chǔ)性依據(jù)——更微妙的還在于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于地方財(cái)政的支持度以及投資支持度。不難看出，房地產(chǎn)對(duì)于上下游產(chǎn)業(yè)影響是深遠(yuǎn)的。

　　一個(gè)細(xì)節(jié)是，在房地產(chǎn)調(diào)控出來的4至6月，長沙螺紋鋼價(jià)格下跌已接近警戒線。而隨著7月底8月的市場回暖，國內(nèi)建筑鋼材市場也出現(xiàn)了連續(xù)上漲。來自鋼協(xié)會(huì)員單位的數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)建筑鋼材市場平均價(jià)格較7月中旬已經(jīng)上漲了350-410元/噸。鋼材價(jià)格的波動(dòng)，僅是房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)受到調(diào)控蝴蝶效應(yīng)影響的一個(gè)側(cè)影。事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐步落實(shí)，樓市調(diào)控對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的影響也將逐漸體現(xiàn)出來——這顯然讓政府層的政策思量更為謹(jǐn)慎。

　　這種態(tài)勢，最可能帶來的一種后果是，導(dǎo)致政府為了證明調(diào)控決心，不得不出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策。一如此前二套房首付提高至五成、三套房停貸、限制外地人購房等，或者舊事重提的重慶稅政試點(diǎn)——更直接地說，李克強(qiáng)的兩次表態(tài)，已經(jīng)傳遞些許微妙信號(hào)�！拔覀儸F(xiàn)在的預(yù)計(jì)是，有可能明年形勢會(huì)更加糟糕。最樂觀的預(yù)計(jì)是，今年不再新出調(diào)控政策。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　房價(jià)收入比的無奈成誤導(dǎo)市場與民眾工具

　　國際上大多用兩個(gè)指數(shù)來衡量住房的價(jià)格，并以此來判斷資產(chǎn)價(jià)格的合理性。一個(gè)是住房可支付性指數(shù)，這個(gè)計(jì)算起來比較合理，但大多數(shù)自稱為專家的人們不會(huì)用，或有些人根本不知道，于是就只好用另一個(gè)至少可以讓多數(shù)人能看明白的“房價(jià)收入比”作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)。

　　但遺憾的是國際上對(duì)“房價(jià)收入比”所應(yīng)采取的計(jì)算數(shù)據(jù)有嚴(yán)格的定義，如必須采用全部收入的中位數(shù)而非平均數(shù)，全部住房套面積的中位數(shù)而非平均數(shù)，全部住房交易價(jià)格的中位數(shù)而非平均數(shù)，尤其是不能僅用一手商品房的市場平均價(jià)，而不計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用住房、享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的住房、二手房等價(jià)格的中位數(shù)或平均數(shù)。

　　開發(fā)商的房屋定價(jià)則與房價(jià)收入比的計(jì)算無關(guān)，也許是反相關(guān)。房價(jià)收入比可以用于宏觀判斷，但絕不能針對(duì)于個(gè)性選擇。

　　此外，中國的人口處于高速的流動(dòng)期，而收入兩端的人群是流動(dòng)量最集中的人群。于是中國的房價(jià)收入比在沒有準(zhǔn)確的中位數(shù)收入統(tǒng)計(jì)和沒有中位數(shù)的房價(jià)統(tǒng)計(jì)中變成了一種誤導(dǎo)市場與民眾的工具，不但不能對(duì)該市場有個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，反而讓市場更加混亂，成了一件令人尷尬的事情。

　　潘石屹：養(yǎng)雞不如倒蛋資本市場鼓勵(lì)開發(fā)商囤地

　　8月初，寧夏衛(wèi)視和第一財(cái)經(jīng)電視的“首席評(píng)論”欄目，邀請(qǐng)了潘石屹對(duì)1457宗閑置土地黑名單發(fā)表評(píng)論。對(duì)開發(fā)商抱怨的、由于政府改規(guī)劃等原因造成閑置土地的問題，潘石屹認(rèn)為，規(guī)劃確實(shí)是雙方之間的事情，一方不配合，另一方也完不成。但是，是不是真的都是政府原因，需要仔細(xì)判斷。 

　　獲悉，目前有些閑置土地超過兩年的開發(fā)商，往往會(huì)找政府通融，最后的結(jié)果反而是地方政府主動(dòng)表示，閑置有政府方面的原因，導(dǎo)致出現(xiàn)國土部查閑置土地、地方政府反把責(zé)任攬到自己身上的怪現(xiàn)狀。潘石屹在“首席評(píng)論”中說，市場上房子的供應(yīng)量越少，房價(jià)就上漲得越快。房價(jià)上漲得越快，土地的價(jià)格就上漲越快，“地王”的現(xiàn)象就會(huì)越來越多。這樣反過來更加刺激房地產(chǎn)開發(fā)商去囤地，而不是建房子。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。

　　潘石屹還提出，資本市場對(duì)于囤地有“鼓勵(lì)作用”�！霸谫Y本市場中，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商有一個(gè)土地銀行的概念，土地儲(chǔ)備越多，公司價(jià)值和上市市值就越高，因?yàn)楹饬糠康禺a(chǎn)公司的價(jià)值，不光有利潤指標(biāo)，還有NAV估值法。這鼓勵(lì)上市和即將上市的房地產(chǎn)公司大量增大土地儲(chǔ)備，從而造成有些開發(fā)商土地儲(chǔ)備大大超過開發(fā)能力，這也是形成囤地的一個(gè)重要原因�！�

　　任志強(qiáng)：本輪樓市調(diào)控讓房價(jià)下跌三四成是做夢

　　近日，陽光100置業(yè)集團(tuán)在武漢舉辦的“從新走向未來”房地產(chǎn)高端論壇上，素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的任志強(qiáng)亮相，依然不改他的大炮本色：“想在本輪樓市調(diào)控中讓房價(jià)跌個(gè)30~40%是做夢。”不過他也承認(rèn)，隨著今年底明年初新房大量上市，房價(jià)漲不起來了。

　　在《當(dāng)前形勢與發(fā)展趨勢》主題演講中，任志強(qiáng)認(rèn)為，在今年各行業(yè)的投資增長中，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，而且是在開發(fā)商資金結(jié)構(gòu)中銀行貸款所占比例不斷縮小的背景下，說明開發(fā)商并不缺錢，特別是大開發(fā)商不缺錢。

　　不過目前樓市仍存很多問題，如北京上海等一線城市新房仍是供應(yīng)不足，但高檔房出現(xiàn)大幅下滑，使得這些城市的總體均價(jià)出現(xiàn)了“下滑假象”，但普通住房價(jià)格下跌不明顯。

　　任志強(qiáng)堅(jiān)持他長遠(yuǎn)看漲房價(jià)的觀點(diǎn)：“國外的研究標(biāo)明，只有經(jīng)濟(jì)增長低于5%，樓市才會(huì)出現(xiàn)停滯或倒退，而現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)增速遠(yuǎn)在8%以上，樓市還處于高速增長期，所以別指望房價(jià)能跌個(gè)30%~40%，那是做夢！”

　　銀行都教你了：搶劫還不如炒房

　　最近微博上有張關(guān)注度很高的照片，是某個(gè)銀行的門口，掛了一紅色條幅，上書幾個(gè)大字“搶劫銀行不如炒房”。雖然不知道真假，但這幾個(gè)字確實(shí)很雷人，微博上人人都恨不得轉(zhuǎn)發(fā)一下。好玩的是，這兩天還沒銀行出來澄清，也許那真是一個(gè)事實(shí)。

　　面對(duì)那幾個(gè)字，筆者曾經(jīng)揣測過那個(gè)標(biāo)語發(fā)出的時(shí)間，它應(yīng)該不是今年新政之后，銀行都不是傻子，誰敢明目張膽和政策對(duì)著干呢？雖然新政后，每個(gè)銀行私底下是如何干的，確實(shí)大家都不知道。日前有新聞?wù)f，炒房的5個(gè)人聯(lián)名，只要第一個(gè)人沒買過房子，銀行依然可以按照首次置業(yè)來放貸，這也是一個(gè)神奇的事件，銀行明明在睜只眼閉只眼，可是銀行是不會(huì)承認(rèn)的。最近有經(jīng)濟(jì)學(xué)者也稱8月的反彈不知道會(huì)否和銀行資金暗暗進(jìn)入樓市有關(guān)，可是沒人去查，這事還是懸案。

　　網(wǎng)民：購房年輕化折射全民心態(tài)和住房體系漏洞

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國家要快一代人的時(shí)間。網(wǎng)民熱議，買房年輕化折射出的是我們?nèi)�民的心態(tài)和整個(gè)住房體系的漏洞。

　　一是高房價(jià)預(yù)期，從房價(jià)連年上漲，可以看到數(shù)年后的每平方米10萬元的景象。北京的年輕人如果在27歲的時(shí)候不能趕緊買房子，絕大多數(shù)人在40歲的時(shí)候會(huì)更買不起房子。二是婚姻需求，女方家庭出于生活保障感，要求住房成為必備條件。三是保障房、政策房供應(yīng)不足，使所有人擠向商品房。

　　當(dāng)然，要達(dá)到使房價(jià)與收入水平相適應(yīng)，要達(dá)到人們居住觀念的更新，決非一朝一夕的事情。不是靠喊幾句口號(hào)就能達(dá)到的，不是靠罵幾句娘就能達(dá)到的，不是靠坐等就能等來的，而要靠全民的努力，要靠政府的決心。

　　媒體評(píng)論：地產(chǎn)調(diào)控引導(dǎo)社會(huì)資本投向供給端

　　近期，樓市銷售回暖與地產(chǎn)開發(fā)趨冷并存。這表明，在貨幣流動(dòng)性充裕的情況下，地產(chǎn)調(diào)控的思路可考慮從單純壓制需求逐步向增加有效供給轉(zhuǎn)變，而引導(dǎo)更多的社會(huì)資本投向房地產(chǎn)的供給端，也可以作為今后調(diào)控政策考慮的選擇之一。

　　8月以來，主要城市商品房市場在前期小幅調(diào)整的基礎(chǔ)上再現(xiàn)“量價(jià)齊升”，其背后有剛性需求釋放的推動(dòng)，也有社會(huì)資本投資需求躁動(dòng)的助力。從目前的市場情況看，依靠提高房貸利率和首付比例、限制三套房貸等為主要手段的信貸調(diào)控，在遏制房價(jià)方面發(fā)揮了重要作用，但最近的樓市走勢有可能要求調(diào)控更重視擴(kuò)大有效供給。

　　眾所周知我國尚處于快速城市化進(jìn)程中，大量新增城市移民對(duì)住房的需求，構(gòu)成了未來房地產(chǎn)市場繼續(xù)強(qiáng)勁增長的重要基石。而在這一預(yù)期下，疊加在剛性需求之上的投資性購房需求也會(huì)進(jìn)一步膨脹。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)成長伴隨的貨幣擴(kuò)張?jiān)诙唐趦?nèi)也不會(huì)停止。去年近10萬億元的天量信貸和以往幾年年均20%以上的廣義貨幣增長，使得社會(huì)上留存的資本量十分龐大。這些資本必然會(huì)繼續(xù)尋找投資和保值增值的商業(yè)機(jī)會(huì)。顯然，貨幣政策可以在短期內(nèi)遏制這些資本進(jìn)入樓市，但不可能永遠(yuǎn)堵住資本對(duì)房地產(chǎn)的投資渠道。

　　市場

　　北緯28°：7月14日晚，長沙喜來登酒店宴會(huì)廳賓朋滿座，在一場名為“追隨北緯28°的藝術(shù)經(jīng)典”的盛大晚會(huì)上，中糧地產(chǎn)品牌暨中糧·北緯28°產(chǎn)品推薦會(huì)盛裝啟幕，完成了中糧地產(chǎn)品牌在長沙的首度驚艷亮相。

　　北辰三角洲：7月16日，北辰實(shí)業(yè)在長沙舉行“北辰三角洲首發(fā)儀式”，這是自2007年92億拍下長沙新河三角洲地塊及2008年11月項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，北辰實(shí)業(yè)長沙項(xiàng)目的再次盛大亮相。這意味著，北辰三角洲項(xiàng)目60萬平米首開區(qū)開盤銷售已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

　　筑夢佳園：7月17日，筑夢佳園在明城國際大酒店凱旋宮盛大開盤，作為星沙開元大道上的熱點(diǎn)項(xiàng)目、望佳地產(chǎn)筑夢園2010年升級(jí)力作，筑夢佳園憑借一系列的活動(dòng)以及火爆的人氣成為了樓市的焦點(diǎn)。

　　蘭卡威國際：7月18日，晴空萬里，驕陽似火，位于銀盆嶺北大橋西側(cè)的蘭卡威盛大開盤，小小的售樓部里人滿為患，長沙的小戶型市場又點(diǎn)燃了一把火。

　　橘郡·禮頓山：7月28日，長沙正式進(jìn)入了小獨(dú)棟別墅時(shí)代！長沙首個(gè)純粹小獨(dú)棟別墅群——橘郡·禮頓山在豪廷大酒店舉行了小獨(dú)棟產(chǎn)品推介會(huì)，約200名行業(yè)代表、媒體及國內(nèi)外建筑、園林專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家參與了此次活動(dòng)。

　　世茂大廈：7月29日上午，由香港世茂集團(tuán)投資開發(fā)的首個(gè)長沙濱江項(xiàng)目開工典禮在大河西濱江新城隆重舉行。省委常委、常務(wù)副省長于來山，省委常委、市委書記陳潤兒，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂等領(lǐng)導(dǎo)出席項(xiàng)目奠基儀式。

　　佳兆業(yè)·水岸新都：7月31日，由佳兆業(yè)·水岸新都聯(lián)袂星辰在線共同主辦的以“激情夏日·相約水岸新都，用你的鏡頭記錄最美麗的瞬間”為主題的水岸新都百夏日外拍主題活動(dòng)第三場——“樣板間私房拍攝”華麗綻放，媒體記者、攝影愛好者及佳兆業(yè)·水岸新都業(yè)主約80余人參加了活動(dòng)。

　　明城·國際中心：7月31日，位于芙蓉中路定王臺(tái)的明城·國際中心應(yīng)市場的熱捧耀目開盤。據(jù)悉，明城·國際中心開盤當(dāng)日銷售351套，成交金額達(dá)到2.4億，解籌率高達(dá)75％，必將成為這個(gè)炎熱夏季里最火熱的樓市話題。

　　萬科地產(chǎn)：7月31日上午，體育新城游泳館內(nèi)熱鬧非凡，萬科業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì)在此火爆開幕。來自長沙萬科多個(gè)社區(qū)的業(yè)主參與了此次盛事。

　　萬博匯：8月13日下午，萬博匯與砂子塘小學(xué)本部的擴(kuò)建合作在大華賓館正式簽約。雨花區(qū)區(qū)長張春和，雨花區(qū)教育局局長喻小建，副局長李家謀、王青春，砂子塘街道辦事處王書記，砂子塘小學(xué)校長孟毅，建鴻達(dá)董事長劉平建等出席了簽約儀式。

　　中房F聯(lián)邦：8月15日晚，中房·F聯(lián)邦在長沙時(shí)代帝景酒店舉行盛大開盤活動(dòng)，活動(dòng)現(xiàn)場彩旗飄揚(yáng)、人聲鼎沸，很多人早早就來到了酒店等候。開盤當(dāng)晚330余套房子基本售罄，銷售成績十分理想，中房·F聯(lián)邦開盤再造熱銷傳奇。

　　萬達(dá)廣場：8月18日，長沙開福萬達(dá)廣場在項(xiàng)目工地現(xiàn)場舉行了“盛世萬達(dá)·輝耀瀟湘”的盛大奠基典禮。該項(xiàng)目將是萬達(dá)第三代城市綜合體項(xiàng)目的旗艦型代表，也是長沙市目前在建規(guī)模最大的城市綜合體。

　　景鵬集團(tuán)：8月17日，在景鵬集團(tuán)業(yè)主酷貝拉青少年體驗(yàn)節(jié)中，8歲的李佳文小朋友，從上午參觀電視臺(tái)和可口可樂公司，到下午體驗(yàn)酷貝拉，他似乎有著用不完的精神頭，在結(jié)束的時(shí)候還表示一定要把酷貝拉城體驗(yàn)個(gè)遍。

　　陽光100國際新城：8月28日上午，在陽光100國際新城會(huì)所一場主題為“魅力后海，生活境”活動(dòng)溫馨上演……數(shù)百名陽光100的準(zhǔn)業(yè)主在此品著現(xiàn)場調(diào)制的花式咖啡，聆聽由家裝名家?guī)�來的家裝解說，共同度過一個(gè)快樂的上午。

　　沙河·堤亞納灣：9月5日，在長沙主城北二環(huán)內(nèi)唯一的千畝湖居別墅大盤——沙河·堤亞納灣美麗的楚家湖畔，一場美輪美奐、聲勢浩大的2010湖南省文化旅游形象大使暨第12屆環(huán)球旅游湖南小姐選撥賽新聞發(fā)布會(huì)在萬眾矚目中隆重舉辦。

　　茂華·國際湘：9月12日晚，“風(fēng)尚盛宴”茂華·國際湘大宅品鑒會(huì)如期開幕，吸引來眾多客戶前來參加，全場沸騰氣焰持續(xù)不斷，精彩環(huán)節(jié)層出不窮，打造了金秋長沙的又一次華麗盛宴。

　　輝煌國際城：9月12日，百萬江城，輝煌開盤。輝煌國際城，一期一批近500套房源，剛一推出，便搶售一空。逆市之后，輝煌國際城開創(chuàng)長沙樓市奇跡，刷新長沙樓市成交記錄！ 

　　建發(fā)房產(chǎn)：9月15日，一場主題為“全球經(jīng)濟(jì)背景下如何體現(xiàn)城市豪宅價(jià)值”的建發(fā)房產(chǎn)城系高峰論壇在長沙喜來登大酒店隆重舉行，湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長魏春雨教授、世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉先生以及建發(fā)房產(chǎn)長沙分公司林屹副總經(jīng)理都作出了精彩發(fā)言。

　　錦繡世紀(jì)：9月19日，錦繡世紀(jì)小區(qū)內(nèi)8號(hào)棟熱鬧非凡，近百民業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主相聚一堂，參加由錦繡世紀(jì)主辦的“錦繡七夕，鉆耀世紀(jì)”特別活動(dòng)，共同期待價(jià)值9999的鉆戒豪禮花落誰家。

　　湘江壹號(hào)：9月19日，由萬嬰教育機(jī)構(gòu)組織的25個(gè)家庭來到創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)，參加了為他們量身定做的高爾夫家庭賽，現(xiàn)場沙畫、插花藝術(shù)表演、鵝羊山秋游等活動(dòng)，更是將活動(dòng)推向高潮。

　　新華都·萬家城：9月20日晚上8點(diǎn)，由中國著名企業(yè)——新華都集團(tuán)投資開發(fā)的長沙主城300萬平米超級(jí)大盤新華都·萬家城項(xiàng)目，在長沙華雅華天大酒店召開了盛大的產(chǎn)品說明會(huì)。

　　中建·芙蓉和苑：9月23日，細(xì)雨紛飛的長沙，擋不住省府229號(hào)的熱情邀請(qǐng)。鮮花滿庭，喜悅盈門，實(shí)力央企、世界500強(qiáng)中建集團(tuán)旗下中建地產(chǎn)，精心雕琢、巨資打造的省府鄰唯一純洋房貴族私享官邸——中建·芙蓉和苑營銷中心華美綻放。

　　康橋長郡：9月23日，湖南首席一站式全程名校教育學(xué)院社區(qū)--康橋長郡盛大開盤，這將成為長沙教育地產(chǎn)升級(jí)的關(guān)鍵一步，也是長沙教育地產(chǎn)邁向世界的新起點(diǎn)。2010，長沙學(xué)院社區(qū)元年，因長沙而盛放。