日歷

　　4.22

　　今天，長(zhǎng)沙多家股份制銀行出臺(tái)房貸新政實(shí)施細(xì)則，并開始執(zhí)行。對(duì)于第二套房貸，銀行普遍按五成首付和利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于三套以上的房貸，則從嚴(yán)對(duì)待；對(duì)于“非本地居民”，多家銀行暫停放貸。

　　4.23

　　今天，中國(guó)銀行出臺(tái)房貸新政以來最嚴(yán)厲的房貸細(xì)則，成為首家“上調(diào)”存量房貸利率的銀行。根據(jù)與客戶合同中的約定，對(duì)于首套、二套、三套房及以上的房貸利率在利率調(diào)整方式到期時(shí)分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　4.27

　　今天，國(guó)土資源部公布了地方政府對(duì)18宗閑置土地的處置結(jié)果，其中12宗地塊已經(jīng)動(dòng)工，4宗地塊限于近期動(dòng)工；還有2宗地塊計(jì)劃收回。

　　國(guó)土資源部表示，去年底掛牌督辦了北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏等9省市18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地，并于3月份公布了地方政府對(duì)18宗閑置土地的處置結(jié)果。近期，國(guó)土部又對(duì)各地處置落實(shí)情況開展了專項(xiàng)核查，其中12宗土地督促已經(jīng)動(dòng)工，其中包括北京的5宗和上海的1宗。

　　4.28

　　從3月30日起，按照長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局新的規(guī)定，除按揭外，長(zhǎng)沙市所有銀行均已停止辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押登記手續(xù)。而事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房不但不能作抵押登記，按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房也普遍被銀行拒之門外。

　　5.03

　　今天下午，為期四天的首屆長(zhǎng)株潭房博會(huì)落下帷幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首屆房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)接待觀展市民28萬(wàn)余人次，網(wǎng)上房展點(diǎn)擊人數(shù)累計(jì)40萬(wàn)人次，發(fā)放會(huì)刊《長(zhǎng)沙樓市》6萬(wàn)冊(cè)。根據(jù)參展樓盤上報(bào)的銷售報(bào)表統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙市、長(zhǎng)沙縣、株州市、湘潭市等地區(qū)參展樓盤四天累計(jì)成交2338套，31.53萬(wàn)m2，其中合同成交1619套，22.02萬(wàn)m2，意向成交719套，9.51萬(wàn)m2。

　　5.06

　　長(zhǎng)沙市今年計(jì)劃籌建廉租住房6000套，除了一部分收購(gòu)?fù)�，大部分將在�?jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造中配建。廉租房只能用于自住，不得轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓。目前，最奏效的是網(wǎng)上審查，長(zhǎng)沙市住房保障局現(xiàn)在每月審查一次，一旦發(fā)現(xiàn)租戶新購(gòu)住房，就督促其退還。

　　5.13

　　湖南省國(guó)土廳今天出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管數(shù)據(jù)報(bào)備的通知》，再度強(qiáng)調(diào)開發(fā)商拿地后開竣工時(shí)間必須按時(shí)填報(bào)以確保土地的及時(shí)開發(fā)；同時(shí)也首度明確了各級(jí)地方政府按要求足量供地，以保證土地市場(chǎng)的供應(yīng)充足。

　　5.19

　　北京，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陳大衛(wèi)與湖南省副省長(zhǎng)韓永文共同簽下責(zé)任書，鎖定我省今年住房保障工作目標(biāo)。湖南的工作目標(biāo)包括：新增廉租住房（包括新建、購(gòu)買、改建、租賃等方式）9.9萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶；新建經(jīng)濟(jì)適用住房1.72萬(wàn)套；新建公共租賃住房1萬(wàn)套；城市棚戶區(qū)改造8.1萬(wàn)戶等。

　　5.25

　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》明確：個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。

　　5.28

　　從5月27日起，國(guó)家土地督察武漢局進(jìn)駐長(zhǎng)沙開始土地例行督察。在為期40余天的督察工作中，工作組將全面審核長(zhǎng)沙建設(shè)用地卷宗資料、實(shí)地核查建設(shè)項(xiàng)目用地、了解違法用地查處等情況。市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)沙將嚴(yán)格控制“兩高一資”、產(chǎn)能過剩和重復(fù)性建設(shè)項(xiàng)目用地。長(zhǎng)沙還將加大對(duì)閑置土地的處置力度，實(shí)行全面清查、個(gè)案處理，特別是對(duì)閑置2年以上的土地要采取收回、督促開發(fā)建設(shè)等措施，提高土地利用水平。

　　6.05

　　今天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三方聯(lián)合發(fā)布第二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房“按家庭認(rèn)定”的原則，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”。這意味著，只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購(gòu)房也算二套房。

　　對(duì)此，長(zhǎng)沙市內(nèi)銀行表示，將按照有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局表示，近期將對(duì)本市區(qū)縣房屋登記信息進(jìn)行清理，到該局房產(chǎn)檔案館就能了解到市民家庭是否有房的信息。

　　6.10

　　最近，有關(guān)長(zhǎng)株潭正在進(jìn)行物業(yè)稅或地產(chǎn)稅改革的消息在網(wǎng)上熱炒，引發(fā)了社會(huì)各界強(qiáng)烈關(guān)注。記者6月10日從長(zhǎng)沙市地稅局了解到，目前，長(zhǎng)沙尚未接到上級(jí)有關(guān)物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅改革方面的文件，長(zhǎng)沙也暫未納入物業(yè)稅試點(diǎn)的范圍。

　　6.12

　　今天下午，市委副書記、市長(zhǎng)張劍飛主持召開市第十三屆人民政府第32次常務(wù)會(huì)議，審議了《長(zhǎng)沙市城市管理?xiàng)l例（草案·送審稿）》，這也標(biāo)志著全國(guó)首部城市管理?xiàng)l例即將出臺(tái)。

　　會(huì)議審議并原則通過了《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快法治政府建設(shè)的決定（送審稿）》。近年來，長(zhǎng)沙加強(qiáng)法制建設(shè)、推進(jìn)依法行政工作取得了重大成績(jī)。該《決定》從如何推進(jìn)法治政府職能轉(zhuǎn)變、完善政府科學(xué)決策機(jī)制、強(qiáng)化政府執(zhí)法監(jiān)督、創(chuàng)新政府法制工作等方面進(jìn)行了規(guī)定。

　　6.16

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么收？今天湖南省物價(jià)局、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同出臺(tái)的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》）給出了明確的答案。

　　從7月1日起，林林總總的物業(yè)服務(wù)將歸整成5項(xiàng)5等級(jí)的“菜單”式樣，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施“點(diǎn)菜”，在當(dāng)?shù)卣�府公布的指�?dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在執(zhí)行時(shí)間上也有利于保持穩(wěn)定，規(guī)定原合同期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)仍按合同執(zhí)行。

　　6.24

　　今天是全國(guó)第20個(gè)國(guó)土日的前一天，在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心內(nèi)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)首場(chǎng)交易會(huì)熱鬧開場(chǎng)，兩宗首度掛牌流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)村土地順利成交。同時(shí)7塊預(yù)申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目有5塊已順利簽訂了預(yù)申請(qǐng)合同。此舉標(biāo)志著，長(zhǎng)沙市構(gòu)建的集體建設(shè)用地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)三權(quán)合一的交易平臺(tái)正式開始運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　6.29

　　今天，長(zhǎng)株潭城際鐵路正式動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)《長(zhǎng)沙至株洲、湘潭城際鐵路可行性研究》，長(zhǎng)株潭城際鐵路新建正線長(zhǎng)度97.5公里，投資估算總額為233.2億元，由鐵道部和湖南省合資建設(shè)，工期4年。

　　本項(xiàng)目投資估算總額為233.2億元，由鐵道部和湖南省合資建設(shè)，其中新增濱江新城、湘府路香樟路，取消圭塘站，增加投資4億元由長(zhǎng)沙市承擔(dān)，其余總投資中項(xiàng)目資本金占50%。

　　7.04

　　我國(guó)首部系統(tǒng)規(guī)范行政裁量權(quán)的省級(jí)政府規(guī)章《湖南省規(guī)范行政裁量權(quán)辦法》自今年4月17日起正式實(shí)施后，省內(nèi)各政府部門紛紛推進(jìn)本部門行政處罰裁量權(quán)基準(zhǔn)的制定工作。

　　近日，省國(guó)土資源廳公開《湖南省國(guó)土資源廳規(guī)范行政處罰裁量權(quán)辦法（試行）》征求意見稿，《湖南省國(guó)土資源行政處罰裁量權(quán)基準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《基準(zhǔn)》）第一次公之于眾。只等最后修正確認(rèn)的這一《基準(zhǔn)》，意味著一場(chǎng)國(guó)土資源行政處罰“游戲規(guī)則”的大變革已經(jīng)來臨。

　　7.07

　　如果你是生活在五一廣場(chǎng)周邊的長(zhǎng)沙市民，那么你是未來長(zhǎng)沙最大的民生建設(shè)——地鐵的最大受益者。而眼下，卻最需要你的理解與支持。

　　今天，長(zhǎng)沙市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布地鐵2號(hào)線五一廣場(chǎng)站后天起全面動(dòng)工建設(shè)，從明晚12時(shí)開始，五一廣場(chǎng)南北向交通，即黃興路需局部中斷兩年。地鐵建成后，更加快捷和便利的生活就在眼前。

　　7.09

　　今天，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)召開2010年上半年房產(chǎn)市場(chǎng)情況通報(bào)會(huì)。記者在會(huì)上獲悉，今年前6月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資296.95億元，同比增加36.54%。其中，建筑工程投資195.61億元，同比增加40.92%，其他費(fèi)用投資83.51億元，同比增加38.91%。在其他費(fèi)用構(gòu)成里面，土地購(gòu)置費(fèi)55.24億元，同比增幅達(dá)39.67%。

　　7.12

　　為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，我國(guó)農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時(shí)足額直接支付給農(nóng)民個(gè)人。國(guó)土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位。

　　通知明確，征地補(bǔ)償費(fèi)直接給到農(nóng)民個(gè)人，各市縣要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，將補(bǔ)償安置費(fèi)用直接、及時(shí)支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和糾正截留、挪用的問題。

　　數(shù)字

　　長(zhǎng)沙1季度實(shí)現(xiàn)GDP880.4億元  較上年增長(zhǎng)14.7%  

　　4月28日，長(zhǎng)沙市召開一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)。今年一季度，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)運(yùn)行“高開高走”，全市實(shí)現(xiàn)GDP880.4億元，同比加快1.6個(gè)百分點(diǎn)。省委常委、長(zhǎng)沙市委書記陳潤(rùn)兒，長(zhǎng)沙市委副書記、市長(zhǎng)張劍飛出席。

　　備受市民關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一季度依然保持“回暖”狀態(tài)，投資額與銷售量同步上升。但隨著國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響，市民持幣觀望的心理預(yù)期可能增強(qiáng)，房地產(chǎn)投資和銷售都將存在較大的不確定性。

　　延續(xù)2009年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的良好態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)積極向好的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，GDP、財(cái)政收入、工業(yè)增加值、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)品零售總額等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速均有所加快。總體呈現(xiàn)出發(fā)展提速、效益回升、結(jié)構(gòu)改善、需求趨旺的良好局面。根據(jù)初步核算，一季度全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）880.4億元，較上年同期增長(zhǎng)14.7%，同比加快1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　爭(zhēng)搭優(yōu)惠末班車  湖南4月個(gè)人房貸增長(zhǎng)48.7億

　　銀行界人士分析，樓市新政使得一些市民集中提前購(gòu)房，爭(zhēng)搭房貸利率優(yōu)惠末班車，再加上4月湖南樓市成交情況本就處于高峰狀態(tài)，從而推動(dòng)個(gè)人住房貸款超常規(guī)大幅增長(zhǎng)。

　　但是，該人士也表示，從購(gòu)房合同的簽訂到按揭貸款的發(fā)放有個(gè)時(shí)間差，在調(diào)控繼續(xù)深入、樓市成交持續(xù)萎縮的情況下，5月或者6月我省新增個(gè)人房貸增速或?qū)⒚黠@放緩。

　　據(jù)人行長(zhǎng)沙中心支行統(tǒng)計(jì)，4月末，我省本外幣各項(xiàng)存款余額15523.9億元，增長(zhǎng)23.0%，比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。從全省貸款形勢(shì)看，出現(xiàn)了中長(zhǎng)期貸款增速趨緩，短期貸款同比增多的現(xiàn)象。其中，4月中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)37.5%，增速逐步放緩。統(tǒng)計(jì)顯示，前4個(gè)月個(gè)人住房消費(fèi)貸款新增164.1億元，同比多增115.1億元，占個(gè)人消費(fèi)貸款的83.4%。其中4月份當(dāng)月新增48.7億元，同比多增32.3億元。

　　長(zhǎng)沙部分銀行叫停開發(fā)貸款  利率最高上調(diào)25% 

　　5月份，隨著政府一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，周經(jīng)理所在公司的資金周轉(zhuǎn)最近不太順利，急需銀行貸款支撐。但走了一圈，周經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，銀行已提高了開發(fā)貸的門檻，利率普遍上調(diào)，最高甚至達(dá)25%。而有些體量不大的股份制商業(yè)銀行已經(jīng)停止發(fā)放開發(fā)貸。即便是能夠發(fā)放開發(fā)貸的銀行，在對(duì)開發(fā)商的審查上也更加嚴(yán)格，多數(shù)銀行都要求是市行、省行或總行級(jí)優(yōu)質(zhì)客戶才可放貸。

　　“從上月開始，每筆開發(fā)貸的申請(qǐng)資料都必須上報(bào)到北京總行�！蔽逡宦飞系囊患夜煞葜粕虡I(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，該行實(shí)際上暫停了開發(fā)貸的發(fā)放，因?yàn)樽罱鼉蓚�(gè)月上報(bào)的所有開發(fā)貸申請(qǐng)材料都如石沉大海，沒有任何回音。另外一家股份制商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部的章經(jīng)理同樣表示，該行最近一段時(shí)間沒有發(fā)放一筆開發(fā)貸款，開發(fā)貸在這家銀行已“有名無實(shí)”。

　　“房貸政策總體收緊，規(guī)模受限，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何也是爭(zhēng)論不一，在前景不明朗的情況下，銀行暫停發(fā)放開發(fā)貸款也在情理之中�！闭陆�(jīng)理表示，現(xiàn)在開發(fā)商的負(fù)債率很高，不得不防。自上月中旬房貸新政實(shí)施以來，其所在銀行在開發(fā)貸的審查上異常嚴(yán)格，基本上一筆開發(fā)貸款都未發(fā)放。“規(guī)模受限和風(fēng)險(xiǎn)把控是主要考量因素。”業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的快速增長(zhǎng)助長(zhǎng)了一季度各大房企高價(jià)拿地的風(fēng)潮，土地儲(chǔ)備貸款的非理性增長(zhǎng)已經(jīng)引起了監(jiān)管層和銀行的注意。

　　長(zhǎng)沙住房公積金月繳存最低160元  最高2094元

　　記者獲悉，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心6月上旬公布了2010年住房公積金月繳存額核定標(biāo)準(zhǔn)：最高為2094元，最低一般不得低于160元，特殊情況需市管委會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局提供的上一年度長(zhǎng)沙市在崗職工平均工資3倍測(cè)算，今年職工住房公積金月工資基數(shù)最高為8722元。按12%的住房公積金繳存比例測(cè)算，單位和職工住房公積金月繳存額最高為1047元，即月繳存額不得超過2094元。

　　為維護(hù)低收入職工合法權(quán)益，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心要求凡單位和職工月繳存比例低于5%的，必須調(diào)整至5%;月繳存額低于80元的，原則上調(diào)整至80元，即月繳存額一般不得低于160元。

　　湖南住宅用地出讓均價(jià)747元/m2  環(huán)比下降2.5%

　　2010年5月，湖南省住宅用地出讓均價(jià)747元/平方米，環(huán)比下降2.5%。住宅銷售均價(jià)3005元/平方米，環(huán)比下降1%，1-5月漲幅逐月回落，而長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅均價(jià)4854元/平方米，環(huán)比下降4.1%。

　　截至5月底，全省已供應(yīng)住房用地1189.79公頃，完成計(jì)劃的37.41%，其中供應(yīng)保障性住房用地84.41公頃，完成保障性住房供地計(jì)劃的11.4%。

　　“今年5月，我省土地出讓單價(jià)為747元/平方米，環(huán)比下降2.5%�！�6月24日上午，省國(guó)土資源廳副廳長(zhǎng)顏學(xué)毛通報(bào)了我省土地管理相關(guān)情況，并表示我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，住房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭得到遏制。

　　長(zhǎng)沙今年新建6000套廉租房  只能自住不能轉(zhuǎn)租

　　“長(zhǎng)沙每個(gè)月都將對(duì)廉租房租戶資格進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)租戶新購(gòu)了住房，就督促他們盡快退還廉租房！”5月5日上午，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露。三部委聯(lián)合下發(fā)加強(qiáng)廉租房管理通知后，有關(guān)廉租房分配和管理再次成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2008年11月，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了《長(zhǎng)沙市廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》，《細(xì)則》確定廉租房政策保障的主體為低收入無房戶和住房困難家庭。廉租房實(shí)行按需分配，一戶最少可配租36平方米廉租住房。申請(qǐng)人須在社區(qū)申報(bào)公示，再經(jīng)街道、區(qū)房產(chǎn)局審核，按照順序輪候。長(zhǎng)沙市今年計(jì)劃籌建廉租住房6000套，除了一部分收購(gòu)?fù)�，大部分將在�?jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造中配建。

　　住房保障部門要加強(qiáng)廉租住房合同管理，明確承租對(duì)象的權(quán)利和義務(wù)，載明租金水平、租賃期限、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租的處罰以及其他違反使用規(guī)定的責(zé)任等事項(xiàng)。對(duì)正在享受實(shí)物配租廉租住房或領(lǐng)取廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭，再購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理廉租住房保障退出手續(xù)。房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)根據(jù)住房保障部門提供的信息，比對(duì)申請(qǐng)登記人家庭成員是否正在享受廉租住房保障的信息。

　　4年投入500億建設(shè)交通  確保長(zhǎng)沙交通日臻完善

　　開元東路、芙蓉南路、金洲大道、長(zhǎng)湘公路，這四條連接出城口的主干道如同彩練，向星城東南西北四個(gè)方向飄逸而出，輻射周邊區(qū)域。而在城區(qū)內(nèi)，從今年開始，汽車西站、黎托站、北站、燕坡站、關(guān)口站、白馬橋站將全面實(shí)施新（改）建工程，總投資將高達(dá)20億元，有望3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)客運(yùn)服務(wù)設(shè)施的全面升級(jí)。“內(nèi)外兼修”中，一個(gè)通暢的交通環(huán)境在星城日臻完善。

　　“2001年，長(zhǎng)沙在全省率先實(shí)現(xiàn)村村通公路；2005年，全市實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油（水泥）路；2006年，實(shí)現(xiàn)省城至（縣）市鄉(xiāng)鎮(zhèn)‘一小時(shí)交通圈’。目前，長(zhǎng)沙已成為全國(guó)第一批45個(gè)公路主樞紐城市之一�！笔姓�府副巡視員、市交通局黨委書記、局長(zhǎng)陳立湘對(duì)近年長(zhǎng)沙交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如數(shù)家珍，“2007年至2009年，市交通局規(guī)劃完成交通基礎(chǔ)設(shè)施投資350億元，加上今年計(jì)劃投入的160億元，長(zhǎng)沙4年內(nèi)在交通基礎(chǔ)設(shè)施硬件方面的投入已超過500億元。”

　　放眼長(zhǎng)沙，京港澳、長(zhǎng)永、長(zhǎng)常、臨長(zhǎng)、繞城、機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)潭西線等高速公路交會(huì)于此，形成了以長(zhǎng)沙為中心的全省高速公路網(wǎng)；武廣高鐵在城東呼嘯而過；零換乘方式方便著南來北往的旅客進(jìn)出長(zhǎng)沙。地鐵2號(hào)線已開工建設(shè)，東連高鐵站，西接大河西交通樞紐站西客站。一個(gè)立體的大交通格局正在形成。

　　遏制房?jī)r(jià)  我省今年目標(biāo)新增廉租住房9.9萬(wàn)套

　　一系列調(diào)控組合拳后，國(guó)家又在保障性住房供給上全面出手，且直言為“遏制房?jī)r(jià)”，顯露“不見調(diào)控效果絕不罷休”的決心。5月19日，北京，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陳大衛(wèi)與湖南省副省長(zhǎng)韓永文共同簽下責(zé)任書，“鎖定”我省今年住房保障工作目標(biāo)。

　　湖南的工作目標(biāo)包括：新增廉租住房（包括新建、購(gòu)買、改建、租賃等方式）9.9萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶；新建經(jīng)濟(jì)適用住房1.72萬(wàn)套；新建公共租賃住房1萬(wàn)套；城市棚戶區(qū)改造8.1萬(wàn)戶等。去年，我省通過新建、購(gòu)買、改建等新增廉租住房7.43萬(wàn)套，今年目標(biāo)增加2.5萬(wàn)套左右，增幅高達(dá)33%。

　　據(jù)悉，為保障項(xiàng)目按時(shí)按量完成，中央將會(huì)按照規(guī)定的補(bǔ)助范圍和標(biāo)準(zhǔn)給予資金補(bǔ)助；本責(zé)任書目標(biāo)完成情況，將納入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部對(duì)人民政府住房保障工作的考核問責(zé)。

　　記者獲悉，我省新增廉租住房建設(shè)的中央資金補(bǔ)助18.962億人民幣已經(jīng)到位。

　　今年前5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月10日公布了今年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長(zhǎng)38.2%，

　　其中，商品住宅投資9643億元，同比增長(zhǎng)35.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。5月份當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長(zhǎng)19.4%。

　　1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51億平方米，同比增長(zhǎng)30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長(zhǎng)72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長(zhǎng)14.8%。1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積12943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.1%，土地購(gòu)置費(fèi)2931億元，同比增長(zhǎng)89.7%。

　　長(zhǎng)沙住宅均價(jià)4540元/m2  下半年不會(huì)大漲大跌

　　今年1月至6月，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資額增幅明顯，土地購(gòu)置費(fèi)占比大；6月新開工與銷售面積環(huán)比同步下滑；全市（含五區(qū)四縣市）純市場(chǎng)化商品房（不含定向房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房）住宅成交均價(jià)為4540元/平方米。7月9日，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)公布了今年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月至6月，長(zhǎng)沙新房成交832.11萬(wàn)平方米，同比增加9.8%。其中，新房住宅成交805.327萬(wàn)平方米，同比增加10.03%。進(jìn)入6月以后，全市新房成交量88.39萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減46.23%。其中住宅成交量85.69萬(wàn)平方米，環(huán)比減少45.82%。

　　“總體而言，長(zhǎng)沙目前的供應(yīng)量比一線城市的北京、二線城市的武漢都要大。根據(jù)供應(yīng)來看，下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。”長(zhǎng)沙市開發(fā)研究中心主任歐陽(yáng)學(xué)海如是斷定。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，長(zhǎng)沙2009年下半年與2010年上半年的新房開發(fā)面積及銷售量，都較往年大幅上漲。相對(duì)于其他城市二手房的銷售火爆，長(zhǎng)沙的新房銷售量遠(yuǎn)超二手房。

　　調(diào)控波及鋼市    長(zhǎng)沙建筑鋼材價(jià)格周跌幅超10%

　　5月本來是建筑工地新開工旺季，不過受房地產(chǎn)調(diào)控影響，很多原計(jì)劃開工的項(xiàng)目，將工期推遲了。記者在長(zhǎng)沙高橋建材市場(chǎng)走訪時(shí)了解到，多家經(jīng)銷商目前銷售疲軟，就連以前倒貨的中間商也暫時(shí)觀望。目前在市場(chǎng)上熱銷的萍鋼6.5mm高線市場(chǎng)價(jià)大約在4400元/噸左右，較4月中旬下降200元，冷鋼同規(guī)格產(chǎn)品在4400-4420元/噸，也較前段時(shí)間下跌近300元。

　　漣源鋼鐵集團(tuán)長(zhǎng)沙經(jīng)銷處經(jīng)理謝強(qiáng)在接受采訪時(shí)表示，最近一周建筑鋼材下跌幅度已經(jīng)接近10%，從高位時(shí)的每噸4800元左右降至現(xiàn)在的每噸4300元左右。他說：“目前產(chǎn)能過剩嚴(yán)峻，市場(chǎng)需求十分疲軟，而原材料價(jià)格上漲已成定局，5月或終結(jié)鋼市‘好日子’�！辈贿^謝強(qiáng)亦承認(rèn)，由于年初鋼價(jià)最低在3700元左右，現(xiàn)在仍有一定回調(diào)空間，隨著鐵礦石價(jià)格傳導(dǎo)至終端，三季度鋼材價(jià)格可能二度沖高。 

　　物價(jià)滿意指數(shù)創(chuàng)新低  72.5%居民稱房?jī)r(jià)過高

　　針對(duì)6月份全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的問卷調(diào)查顯示，有72.5%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過高，難以接受”，創(chuàng)下歷史新高；有29.3%的居民預(yù)期未來房?jī)r(jià)還將“上漲”，這一比例較上季降低一成，顯示居民的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱。同時(shí)，由于觀望情緒濃厚，居民購(gòu)房意愿下降，未來3個(gè)月意欲購(gòu)房者的比例降至15.5%，連續(xù)兩個(gè)季度回落近3個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了2009年以來持續(xù)上升的勢(shì)頭。

　　在物價(jià)方面，當(dāng)季居民物價(jià)滿意指數(shù)降至21.7%，較上季下滑4.2個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新低。有58.9%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，這是該調(diào)查10年來的最高值；70.3%的居民預(yù)計(jì)下季物價(jià)還將上漲，這一比例處于歷年同期中的較高位置。

　　在儲(chǔ)蓄和消費(fèi)方面，與上季相比，居民投資意愿回落，消費(fèi)意愿平穩(wěn)，儲(chǔ)蓄意愿維持高位。有45.7%的居民傾向于選擇“更多儲(chǔ)蓄”，36.4%的人傾向于“更多（購(gòu)買債券、基金、股票等）投資”，18%的人傾向于“更多消費(fèi)”。

　　此外，居民當(dāng)期收入感受指數(shù)為49.5%，與上季相比略降1.1個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了此前連續(xù)3個(gè)季度的上升勢(shì)頭。同時(shí)，居民對(duì)未來收入預(yù)期指數(shù)與就業(yè)預(yù)期指數(shù)雙雙下降，與上季相比降幅分別為2.6和3.3個(gè)百分點(diǎn)，居民對(duì)未來收入與就業(yè)形勢(shì)不確定性的感受增強(qiáng)。

　　6月新增貸款或不足6000億

　　由于監(jiān)管部門要求6月底監(jiān)管指標(biāo)達(dá)標(biāo)，商業(yè)銀行放貸能力受到較大約束，6月份新增貸款將低于6000億元。

　　“最近這幾個(gè)月，國(guó)有大行都是嚴(yán)格按照信貸計(jì)劃投放。6月份，建行新增貸款僅350億元，上半年新增貸款4500多億元，正好是全年計(jì)劃新增貸款7500億元的60%�！币晃粐�(guó)有銀行人士說，監(jiān)管部門的指標(biāo)達(dá)標(biāo)要求也制約了商業(yè)銀行的放貸能力。監(jiān)管部門要求一些銀行在6月底之前將存貸比壓縮回75%以內(nèi)，這就造成了銀行“收貸款、拉存款”的局面。

　　上海證券首席宏觀分析師胡月曉表示，按照監(jiān)管部門對(duì)2010年信貸投放的“均衡”要求標(biāo)準(zhǔn)是“3∶3∶2∶2”，按全年7.5萬(wàn)億元的計(jì)劃投放指標(biāo)，上半年的信貸投放控制規(guī)模為45000億元人民幣，而1月至5月份金融機(jī)構(gòu)已完成人民幣信貸投放新增量40142億元，這意味著6月份新增信貸的回落已成定局。

　　國(guó)泰君安金融業(yè)分析師伍永剛則預(yù)計(jì)，6月新增貸款大約在5000億元左右。原因在于6月在信貸額度的控制上較緊。此外，由于對(duì)融資平臺(tái)貸款監(jiān)管加強(qiáng)、房市調(diào)控限制個(gè)人貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)等因素，預(yù)計(jì)6月份貸款增長(zhǎng)將比5月份有所回落。

　　11家公司8天內(nèi)斥資80億搶地  鐘情二三線城市

　　繼中弘地產(chǎn)等公司7月發(fā)布拿地公告后，另保利地產(chǎn)、廈門信達(dá)同時(shí)披露獲地信息。而據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，7月1日至8日，已有榮盛發(fā)展、榮安地產(chǎn)、福星股份、首開股份等11家公司先后發(fā)布13次拿地公告，涉及資金超過80億元。

　　8日，保利地產(chǎn)稱，以約12.2億元競(jìng)得武漢洪山區(qū)南湖村地塊，該地塊規(guī)劃容積率面積為60萬(wàn)平方米，商住用地；廈門信達(dá)則表示，受讓三安集團(tuán)獲得蕪湖一幅地，掛牌成交價(jià)為1.6億元，該宗地土地面積13.33萬(wàn)平方米，為居住用地。 

　　近期上市公司拿地?zé)崆椴粩嗫礉q，在8天內(nèi)已有多家公司兩度發(fā)布拿地公告。其中，榮盛發(fā)展于7月1日披露全資子公司榮盛徐州聯(lián)合另兩公司以6.6億元競(jìng)得徐州市2010-20號(hào)地塊，該子公司占60%；7日再度披露，全資子公司唐山榮盛以合計(jì)16.41億元競(jìng)得唐山市豐南區(qū)5宗地塊。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，7月以來11家公司所拿地涉及地區(qū)均以二、三線城市為主。如榮安地產(chǎn)4.56億元競(jìng)得寧波一幅地，深康佳A3.42億元獲得的土地位于昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)，福星股份獲得的土地則位于武漢市江漢區(qū)賀家墩村，招商地產(chǎn)獲得的土地也在福建漳州開發(fā)區(qū)，金地集團(tuán)近期獲得土地則位于珠海市。分析人士指出，二、三線城市不僅地價(jià)相對(duì)便宜，且受地產(chǎn)政策影響程度較小。

　　事件

　　長(zhǎng)沙：經(jīng)適房抵押按揭叫停 杜絕“一房多抵”

　　從3月30日起，按照長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局新的規(guī)定，除按揭外，長(zhǎng)沙市所有銀行均已停止辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押登記手續(xù)。記者從長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所主持召開的“2010年銀行工作聯(lián)席會(huì)議”上證實(shí)了這一消息。而事實(shí)上，在長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房不但不能作抵押登記，按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房也普遍被銀行拒之門外。

　　“經(jīng)濟(jì)適用房與商品房相比，較為特殊，房屋本身享有國(guó)家政策補(bǔ)貼，購(gòu)買者也有很多條件限制，目前基本上不能上市交易。如果作抵押，將來銀行處置起來很困難。”某國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人在電話中向記者透露，其實(shí)在3月30日之前，銀行普遍都不再接受經(jīng)濟(jì)適用房的抵押登記。

　　另外一家國(guó)有銀行個(gè)貸部人士也向記者透露，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在現(xiàn)實(shí)交易中存在產(chǎn)權(quán)不完整、有違政策規(guī)定等原因，無法在不同個(gè)體之間順利過戶，銀行在對(duì)抵押后的經(jīng)濟(jì)適用房處置上存在現(xiàn)實(shí)問題，難以將房屋出售。因此，銀行紛紛放棄了經(jīng)濟(jì)適用房的抵押登記業(yè)務(wù)。所以，這位國(guó)有銀行個(gè)貸部人士認(rèn)為，3月30日停止經(jīng)濟(jì)適用房抵押登記手續(xù)的通知符合政策規(guī)定和市場(chǎng)的實(shí)際狀況。

　　房產(chǎn)新政出臺(tái)  投資客撤出住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)攻商務(wù)地產(chǎn)

　　新政實(shí)施一周后，北京住宅市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭明顯，新舊房交易量的跌幅達(dá)到了三成左右，不少投資者開始出貨轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。4月底，記者從北京亦莊新城BDA芯中心獲得消息，最近幾天咨詢客戶驟然增多，比照去年同期大增50%。

　　不久前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就新政表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控新政對(duì)住房市場(chǎng)的影響將很快見效，住房成交量將迅速下降，住房?jī)r(jià)格的變化將在一個(gè)月內(nèi)見分曉。以租金回報(bào)率與銀行按揭貸款利息的差距來估算，第一季度上海住宅的回報(bào)率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%（二套房利率），相差約4%。根據(jù)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，兩者之差超過3%，房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)大跌。但潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)不會(huì)受到影響。

　　高力國(guó)際物業(yè)顧問最新報(bào)告披露，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)回暖，投資者將重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。2010年第一季度，上海辦公樓投資市場(chǎng)成交活躍。報(bào)告稱，“甲級(jí)寫字樓價(jià)格在2009年下半年已顯示觸底，部分資金轉(zhuǎn)道投入散售商業(yè)樓宇，乙級(jí)寫字樓一季度以來交易活躍，價(jià)格上揚(yáng)�！�

　　首開股份退出  北辰獨(dú)撐“長(zhǎng)沙地王”

　　曾轟動(dòng)全國(guó)的“92億長(zhǎng)沙地王”命運(yùn)難測(cè)。首開股份4月29日發(fā)布公告稱，擬以2524.42萬(wàn)元掛牌轉(zhuǎn)讓旗下城開集團(tuán)所持有的長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4%的股權(quán)，以此方式告別“長(zhǎng)沙地王”。這意味著長(zhǎng)沙北辰項(xiàng)目的大股東北辰實(shí)業(yè)（601588.SH，下稱“北辰”）將不得不獨(dú)立支撐“長(zhǎng)沙地王”的開發(fā)。首開股份則表示，通過此次股權(quán)出售將降低公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，回收資金用于其他項(xiàng)目的開發(fā)。

　　據(jù)記者了解，該項(xiàng)目2008年11月正式開工，計(jì)劃中的第一期開盤時(shí)間是今年下半年。臨近該項(xiàng)目的在售房源，銷售均價(jià)在5000~7000元/平方米左右。按當(dāng)時(shí)北辰實(shí)業(yè)拍得該項(xiàng)目的樓面地價(jià)2421元/平方米計(jì)算，如果沒有這一輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策，該地塊儼然已解套在望。

　　但是，在新政高壓之下，市場(chǎng)調(diào)整已在所難免。首開股份又將股權(quán)全數(shù)轉(zhuǎn)出，對(duì)于北辰而言，不免有“屋漏偏逢連夜雨”的意味。

　　北辰表示，首開退出有著自己的考慮，不過，公司非�？春瞄L(zhǎng)沙的市場(chǎng)，而且目前項(xiàng)目的進(jìn)展非常順利，首開區(qū)中的32萬(wàn)平方米住宅即2009年底施工達(dá)到平臺(tái)層后，目前施工進(jìn)度已達(dá)到地上13層，適時(shí)擇機(jī)推向市場(chǎng)，價(jià)格則根據(jù)市場(chǎng)情況而定。此外，新河三角洲項(xiàng)目的沿江商業(yè)綜合體及住宅也將于年底開工建設(shè)。

　　樓市新政引發(fā)假離婚涌現(xiàn)：離婚一次省幾十萬(wàn)

　　短短兩周時(shí)間內(nèi)，國(guó)家出臺(tái)了一系列有力房產(chǎn)新政抑制房?jī)r(jià)�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，國(guó)家通過提高貸款首付、利率來嚴(yán)格收緊對(duì)二套房貸。然而“上有政策、下有對(duì)策”，為規(guī)避二套房貸的高額利息，不少緩婚、假離婚族也開始涌現(xiàn)。

　　“假離婚”帶來的房貸優(yōu)惠確實(shí)十分可觀，長(zhǎng)沙一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員陳平給記者算了一筆賬：“以長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)來看，一套房利率8。5折與1 .1倍的差別是要增加10萬(wàn)元左右的利息。而在房?jī)r(jià)高的一線城市，利息差別可能達(dá)到60萬(wàn)，這還不包括貸款首付上的金額差別。所以對(duì)于很多人來說，離婚一次可以節(jié)省幾十萬(wàn)，多結(jié)一次婚又何妨？”

　　陳平也透露，在中介公司，他和同事已經(jīng)為不少人辦理過“假離婚”申貸手續(xù)，“其實(shí)這只是一種類似于合法避稅的政策規(guī)避手段，法律上沒有問題的�！敝袊�(guó)銀行長(zhǎng)沙伍家?guī)X分行副行長(zhǎng)范寧也向記者透露，在房產(chǎn)新政出來之前，首套房和二套房的房貸利率就存在7折和85折的差別，當(dāng)時(shí)利用假離婚來爭(zhēng)取優(yōu)惠房貸政策的市民就不在少數(shù)。而現(xiàn)在首套和二套房申請(qǐng)貸款時(shí)在首付和利率上差別進(jìn)一步加大“假離婚”操作可能因此更加普遍。

　　長(zhǎng)沙招行啟用新標(biāo)準(zhǔn)     名下有房不享首套房?jī)?yōu)惠

　　如果你名下有房，那么即使是第一次貸款買房，也會(huì)被視為第二套房，無法享受首套房貸優(yōu)惠。這就是五一節(jié)前銀監(jiān)會(huì)官員關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即所謂的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　雖該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未以正式文件下發(fā)，但記者了解到，繼北京、深圳等一線城市之后，長(zhǎng)沙也悄然開始嘗試執(zhí)行這一新政，而招行或?qū)⒊蔀槎�套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的“第一個(gè)吃螃蟹者�！�

　　而招行長(zhǎng)沙分行房貸業(yè)務(wù)人士坦言，目前是非常時(shí)期，國(guó)家政策嚴(yán)格控制房貸；銀行要提高貸款收益，利率要上浮。銀行會(huì)當(dāng)面根據(jù)客戶實(shí)際情況，具體分析判斷。

　　“如果真按銀監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的要求，以房屋持有數(shù)量為認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)，操作難度非常大。”長(zhǎng)沙某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，如果按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，那么央行的征信系統(tǒng)必須要和房管部門的查詢系統(tǒng)相聯(lián)系，全國(guó)各地房管部門的查詢系統(tǒng)也要聯(lián)系，從目前情況來看，這基本上沒有可操作性。

　　“三年不買房行動(dòng)”發(fā)起人道歉

　　5月8日，因策劃發(fā)起“三年不買房行動(dòng)”成名的鄒濤，在個(gè)人博客發(fā)表致歉信，向響應(yīng)此活動(dòng)的人道歉。鄒濤稱自己“無言以對(duì)，唯有祝福”，“在面對(duì)連諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者也看不懂的中國(guó)房?jī)r(jià)時(shí)，我們唯有順勢(shì)而為”。此前，鄒濤先后發(fā)起“不買房行動(dòng)”和“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”，在飽受爭(zhēng)議的同時(shí)迅速成名。

　　鄒濤告訴記者，這是自己首次針對(duì)“三年不買房運(yùn)動(dòng)”的一次公開道歉。博文中，鄒濤“深深鞠躬”，向響應(yīng)“3年不買房行動(dòng)”的人道歉。中國(guó)樓市越來越像股市，房子已經(jīng)變成一種投資品，只適合波段操作，高拋低吸，我們唯有順勢(shì)而為。”他向一直關(guān)注自己的網(wǎng)友表示，今后他的精力會(huì)用于通過近年來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一線的實(shí)地調(diào)研了解，將一個(gè)真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過文字在博客上公布，發(fā)出一個(gè)普通公民的真實(shí)呼聲。

　　京城頻現(xiàn)“賣租族” 賣租行為是理性還是瘋狂？

　　他們?cè)�本有自己的房子，卻選擇賣了房子去租房；他們不在乎一紙房證，只為追求更高的生活品質(zhì)和更大的經(jīng)濟(jì)效益。伴隨著這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一個(gè)新的網(wǎng)絡(luò)名詞應(yīng)運(yùn)而生——賣租族。為什么要“賣了房子租房住”？“賣租族”的行為是瘋狂，還是理性？

　　“有沒有自己的房子無所謂，我更看重的是生活質(zhì)量。”這是吳小姐對(duì)賣掉唯一的一套住房所做出的解釋。轉(zhuǎn)變住房觀念的不僅是年輕人，王女士的兒子大學(xué)畢業(yè)后要去美國(guó)留學(xué)，所需費(fèi)用大約100萬(wàn)元人民幣。“這筆開銷對(duì)我們?cè)斐闪撕艽蟮慕?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)”，王女士介紹說，“后來我就想，如果把房子賣掉租房住，一切就會(huì)豁然開朗�！�150平方米的三居室，王女士今年年初賣了350萬(wàn)元�，F(xiàn)在她租住的兩居室一年只需房租5萬(wàn)元。

　　對(duì)很多“賣租族”而言，賣掉房子租房住的直接原因是對(duì)生活質(zhì)量、資金等方面的需求。然而，房?jī)r(jià)的過度攀升超過房屋所有者的心理預(yù)期，政策的調(diào)整導(dǎo)致房主對(duì)樓市并不看好才是人們賣掉房子去租房的主要推動(dòng)力。

　　對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院路君平副教授指出，首先，按照國(guó)際慣例，租售比應(yīng)在1：200為宜，而在國(guó)內(nèi)一線城市，租售比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)際慣例，這是“賣租族”選擇租房居住的原因之一。第二，前一階段房?jī)r(jià)上漲迅猛，使得房?jī)r(jià)達(dá)到高位。從賣房者的心理來講，他們考慮到未來房?jī)r(jià)的變化，傾向于把房子在高點(diǎn)出手，讓資金落袋為安。

　　房地產(chǎn)企業(yè)半年銷售

　　萬(wàn)科金額第一    恒大銷量領(lǐng)跑

　　降價(jià)促銷奏效，萬(wàn)科及恒大地產(chǎn)（3333）繼續(xù)包辦上半年內(nèi)房銷售金額首二名，若計(jì)及平均售價(jià)則以碧桂園（2007）及恒大最便宜，分別為每方米約五千四百元（人民幣。下同）及六千三百元。期內(nèi)銷售首二十位的內(nèi)房企業(yè)合共錄得銷售金額二千六百二十六億元，較去年同期增加百分之二十六，其中銷售超過百億元的房企則多達(dá)十一家。

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布《二○一○年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》指出，盡管整體內(nèi)房銷售情況相比去年下半年有所下降，惟大部分企業(yè)仍同比錄得百分之三十的增長(zhǎng)。

　　平均售價(jià)方面，則以綠城中國(guó)（3900）最高，每方米作價(jià)約一萬(wàn)八千元；其次則是龍湖地產(chǎn)（960），每方米約一萬(wàn)四千元；頻頻傳出降價(jià)售樓的萬(wàn)科，上半年項(xiàng)目的平均每方米售價(jià)約一萬(wàn)二千元。

　　報(bào)告認(rèn)為，自今年四月中出臺(tái)新一輪調(diào)控政策后，市場(chǎng)開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，一線城市成交量受到嚴(yán)重影響，上海及北京等城市成交量甚至萎縮了七至八成；前期價(jià)格上漲比較細(xì)的二三線城市的成交則相對(duì)平穩(wěn)。因此，上半年在二、三線城市的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比重明顯提升的企業(yè)，如萬(wàn)科、恒大及綠地等在銷售業(yè)績(jī)上的表現(xiàn)亦較為突出。報(bào)告預(yù)期，下半年市場(chǎng)環(huán)境存在一定的不確定性，不排除銷售情況有繼續(xù)下行的可能。

　　房企“不差錢”只是假象     恒大打響降價(jià)“第一槍”

　　在開發(fā)商集體觀望的當(dāng)口，恒大地產(chǎn)打響了降價(jià)“第一槍”。5月5日，恒大地產(chǎn)在香港宣布，為了支持中央新政，恒大旗下全部項(xiàng)目均以8.5折讓利銷售。

　　這讓剛剛拋出“樓市進(jìn)入冰川期”論斷的潘石屹感到非常意外�！皼]想到今天恒大打響了降價(jià)大戰(zhàn)的第一槍，在資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了很大‘地震’。”5月6日，潘在其微博中寫道。

　　這是新一輪調(diào)控以來，首家公開大幅降價(jià)銷售的一線房企。市場(chǎng)在驚愕之余，更在關(guān)心，恒大降價(jià)會(huì)不會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的多米諾骨牌效應(yīng)？恒大率先降價(jià)，那么誰(shuí)將是第二、第三個(gè)恒大?“2008年萬(wàn)科帶頭，今年恒大領(lǐng)跑，不知能否快速傳染，不知誰(shuí)是豬堅(jiān)強(qiáng)�！迸c地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)一樣，人們對(duì)“開發(fā)商會(huì)否跟風(fēng)降價(jià)”的判斷并不明確。同時(shí)，在銷售下滑、融資渠道受限、預(yù)售款遭遇嚴(yán)厲監(jiān)管等趨勢(shì)下，目前看上去“不差錢”的房企，還能堅(jiān)持多久，也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)地鐵站開建     工期需要兩年半

　　如果你是生活在五一廣場(chǎng)周邊的長(zhǎng)沙市民，那么你是未來長(zhǎng)沙最大的民生建設(shè)——地鐵的最大受益者。而眼下，卻最需要你的理解與支持。7月7日，長(zhǎng)沙市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布地鐵2號(hào)線五一廣場(chǎng)站8日起全面動(dòng)工建設(shè)。

　　長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)公司常務(wù)副總經(jīng)理蔣自雄透露，根據(jù)施工順序安排，將分階段拆除現(xiàn)有五一廣場(chǎng)立交橋橋體，建設(shè)與地鐵1號(hào)線換乘的地鐵站。施工期間，局部中斷的黃興路交通通過周邊微循環(huán)系統(tǒng)解決，五一大道始終保持雙向6車道通行。

　　地鐵站建成后，整個(gè)五一廣場(chǎng)實(shí)際上升格為5層，最下面一層為東西向的地鐵2號(hào)線，往上依次為南北向的地鐵1號(hào)線、地鐵售票大廳層、黃興北路穿過層，最上面一層為五一大道。五一廣場(chǎng)地鐵站建好后，五一大道與黃興大道呈互通式立交，東西南北交通有望改善。

　　地產(chǎn)巨鱷競(jìng)相逐“綠” “低碳人居”將成新制高點(diǎn)

　　環(huán)保不再是政府關(guān)注的問題、企業(yè)頭痛的難題，而是企業(yè)走向基業(yè)長(zhǎng)青的必由之路。向低碳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型關(guān)乎巨大，那些能率先卡位、抓住‘低碳經(jīng)濟(jì)’機(jī)遇的企業(yè)將成為贏家。一知名專家在接受記者采訪時(shí)如是表示。

　　在低碳經(jīng)濟(jì)這股“綠色新政”的影響下，以遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、保利等為代表的地產(chǎn)大鱷也紛紛謀篇布局，將綠色低碳設(shè)立為未來房地產(chǎn)的開發(fā)方向，一場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)的逐“綠”戰(zhàn)正拉開帷幕�！爸袊�(guó)房地產(chǎn)正處于新一輪的調(diào)整期，低碳人居將成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的下一個(gè)制高點(diǎn)。在以“城市，讓生活更美好”為主題的上海世博會(huì)上，來自英國(guó)的“倫敦零碳館”樣板房可以說是處處彰顯排放的綠色思維�；蛟S，不少人會(huì)認(rèn)為像這樣的“零碳館”之類的概念和項(xiàng)目，還僅是停留在展覽階段的“理想王國(guó)”，可實(shí)際上，它們卻離我們生活并不遙遠(yuǎn)。

　　反應(yīng)

　　各地頻現(xiàn)“零成交”   盤活樓市的口子如何打開

　　近期，一些地方的新房無人問津，中介門庭冷落，甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象。成交的持續(xù)低迷成為困擾一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問題。新一輪調(diào)控至今，這種相持局面已維持兩個(gè)月有余。目前，投機(jī)投資性需求暫時(shí)得以遏制，但成交量的長(zhǎng)期低迷畢竟不是正常狀態(tài)。問題是：如何打破眼下這種僵局？

　　“5月份一單沒做，6月份只做了一單租賃，這兩個(gè)月只能拿1500元的底薪�！�7月3日，上海閔行區(qū)七寶板塊一家二手房中介的業(yè)務(wù)員告訴記者。一手房領(lǐng)域的“零成交”同樣在各地出現(xiàn)。在北京，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京147個(gè)樓盤出現(xiàn)零成交。在上海，中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)該市6月在售的456個(gè)項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)顯示，多達(dá)66個(gè)樓盤當(dāng)月成交為零。在深圳，不少別墅等高檔房源已連續(xù)兩個(gè)月未售一套。

　　“零成交”的背后，是樓市的持續(xù)低迷。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有29個(gè)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，半數(shù)城市成交量下跌接近或超過50%。6月，大多數(shù)城市成交量在5月份的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下跌。

　　“零成交”的背后，是買房者的持續(xù)觀望。中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的一份購(gòu)房者調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年二季度有意“加緊購(gòu)房”的人僅為8.3%，遠(yuǎn)低于一季度17.5%的水平；而“延遲購(gòu)房”的人則有20.9%，比一季度高5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　任志強(qiáng)：長(zhǎng)沙樓市水還沒燒熱

　　“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)‘剛把火點(diǎn)上，水還沒燒熱’，‘國(guó)十條’的本意也不是要讓房?jī)r(jià)下跌，只說要遏制房?jī)r(jià)過快上漲。”有房產(chǎn)界“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，5月初到達(dá)長(zhǎng)沙并大放“厥詞”：“奔馳會(huì)降價(jià)嗎？我的房子也不會(huì)降價(jià)。”

　　“國(guó)十條”能否把房?jī)r(jià)打下去？任志強(qiáng)說：“我覺得在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)能。要是不能，政策就接著出，一直出到能為止。但能了以后怎么辦？‘國(guó)十條’文件非常清楚地寫著防止部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，沒說要把房?jī)r(jià)打下去。”

　　“另外，按下價(jià)格的同時(shí)就按下了供給，下輪再回暖時(shí)，供給還沒跟上來呢。因?yàn)榉课莨┙o周期要一年半的時(shí)間。我們可以看到每年的宏觀調(diào)控政策周期不到一年，水還沒開，火又被澆滅了。”

　　任志強(qiáng)表示：“我記得2009年湖南省商品房的平均價(jià)格才2700元/平方米多一點(diǎn)兒，而全國(guó)平均是4440元/平方米。湖南省可能是屬于剛把火點(diǎn)上，水還沒燒熱的那種，如果你把房?jī)r(jià)打下來還能打到哪兒去？打到2200元/平方米或2100元/平方米連成本都不夠啊！”

　　讓房屋投資客成為“過街老鼠”

　　新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響，網(wǎng)友觀點(diǎn)不一，在房地類論壇里及新聞跟帖中，網(wǎng)友分成了兩派。一派網(wǎng)友認(rèn)為，二套房首付五成的政策，是政府對(duì)調(diào)控樓市“下了狠手”，房?jī)r(jià)將下降。一北京的網(wǎng)友認(rèn)為，此次出臺(tái)購(gòu)房政策對(duì)穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)是有積極意義的，限制了個(gè)人炒房投資行為。

　　網(wǎng)友“艾克”認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)二套房新政策，對(duì)打擊投資客有一定影響，投資客少了，房?jī)r(jià)逐漸會(huì)下降，調(diào)控政策一步一步來，相信未來房?jī)r(jià)必降。網(wǎng)友“伊莎貝爾”表示，出臺(tái)新政我感到很欣慰，說明國(guó)家還是重視咱老百姓住房問題的。

　　不過，也有網(wǎng)友表示出了擔(dān)憂。一位名為“jiabhe789”的網(wǎng)友說，“真正投資的人，好多都是全款買房”。一位來自河南省洛陽(yáng)市網(wǎng)友也認(rèn)為“炒房的人不差錢”。網(wǎng)友“zhzhn315”稱，能買起二套房的人不會(huì)在乎首付，應(yīng)該出臺(tái)房屋持有稅，而且稅率要很高，只有這樣，房?jī)r(jià)才真的可以得到控制。

　　網(wǎng)友“正盛213”留言稱，提高工薪階層工資收入，對(duì)高收入者苛以重稅，是縮小貧富差距，解決中低收入人群住房問題的最好的辦法。也有網(wǎng)友建議，國(guó)家應(yīng)對(duì)三套以上房產(chǎn)先證收物業(yè)稅。還有網(wǎng)友稱，炒房跟倒賣火車票沒有根本區(qū)別，是損人利己的行為。票販子是千夫所指，也應(yīng)該讓房屋的投資客成為“過街老鼠”。

　　人民房評(píng)：房產(chǎn)稅到底該怎樣出臺(tái)？

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，一系列的政策相繼落地，最后，還差“房產(chǎn)稅”這個(gè)“看得見的手”政府還沒運(yùn)用，而與其他政策不一樣的是，房產(chǎn)稅一旦開征，對(duì)每個(gè)人、每個(gè)家庭都將有影響，或者說對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)都有里程碑似的變革意義，一旦開征，我國(guó)住宅的持有環(huán)節(jié)沒有稅費(fèi)的歷史將結(jié)束。

　　有關(guān)房產(chǎn)稅的政策可以追溯到以下一些來源：1986年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)個(gè)人非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。在新“國(guó)十條”中提到，將稅收政策作為遏制房?jī)r(jià)過快上漲的一個(gè)重要工具，要發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。隨后，重慶方面曾首先表示對(duì)高端房產(chǎn)征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。近日又有媒體報(bào)道上海將在6月份推出房產(chǎn)稅新政。但相關(guān)人士表示，上海一直積極籌備，對(duì)征收房產(chǎn)稅進(jìn)行各方面測(cè)算和分析。

　　政策蹤影飄忽不定，相關(guān)人士又紛紛表達(dá)己見，讓房產(chǎn)稅這個(gè)話題變得如此的熱火朝天：一會(huì)說“三年內(nèi)不可能出臺(tái)”，一會(huì)又說“發(fā)改委沒說過不出臺(tái)”；一方說房產(chǎn)稅會(huì)抑制房?jī)r(jià)，另一方說房產(chǎn)稅會(huì)助漲房?jī)r(jià)；一些人覺得房產(chǎn)稅可以出臺(tái)了，還有一些人說房產(chǎn)稅尚未具備出臺(tái)條件。

　　“出臺(tái)房產(chǎn)稅的條件具備了嗎？”條件是可以創(chuàng)造的，條件也是在隨時(shí)改變的，愚以為目前房產(chǎn)稅出臺(tái)的條件有一些已具備，有一些卻未具備。是否要?jiǎng)?chuàng)造具體的條件，就要看房產(chǎn)稅到底要怎么樣征收了。目標(biāo)決定行為。其實(shí)房產(chǎn)稅到底征不征收就要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境是否需要了，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境要達(dá)到怎樣的情況呢？不同的時(shí)期市場(chǎng)有不同的目的。

　　限外令并非“禁”外令

　　中央搖旗一揮，八方云集響應(yīng)。各路銀行態(tài)度是明確的：堅(jiān)決執(zhí)行；行動(dòng)是果斷的：嚴(yán)格落實(shí)。新政中關(guān)于“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”一條，長(zhǎng)沙市各家銀行執(zhí)行細(xì)則各不相同：以民生銀行為代表的銀行將“非本地”認(rèn)定為“非長(zhǎng)沙市居民”，并嚴(yán)格按照此標(biāo)注執(zhí)行。長(zhǎng)沙銀行將“嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院有關(guān)精神執(zhí)行，不再辦理外省客戶的購(gòu)房貸款申請(qǐng)”。

　　中國(guó)銀行湖南省分行個(gè)人金融部相關(guān)人士則表示，為了保證政策落實(shí)到位，中行將會(huì)加大對(duì)銀監(jiān)會(huì)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的“雙面一訪”措施的實(shí)施力度，對(duì)所有客戶進(jìn)行面談面簽家訪，嚴(yán)格審核，抑制炒房行為。該負(fù)責(zé)人告訴記者，暫時(shí)還沒收到總行下達(dá)的有關(guān)該條約的具體實(shí)施細(xì)則，但總行的精神已傳達(dá)：政策的核心在于區(qū)分“炒房或是自住”，對(duì)于真正有住房需求的客戶，無論是省外或省內(nèi)，都會(huì)予以發(fā)放貸款。但對(duì)于投資投機(jī)型客戶，將堅(jiān)決杜絕。

　　新政下互挖置業(yè)顧問    長(zhǎng)沙樓市“諜影”重重

　　諜戰(zhàn)片《潛伏》一直讓人津津樂道，該片的看點(diǎn)是，地下工作者余則成混跡于國(guó)民黨軍統(tǒng)局中，在劍拔弩張的環(huán)境下，通過各種方式傳遞情報(bào)，“你中有我，我中有你”的斗爭(zhēng)環(huán)境是影片導(dǎo)演頗費(fèi)心思的創(chuàng)意。

　　而類似的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)諜戰(zhàn)也在打響，讓這些開發(fā)商頗為自豪的創(chuàng)意卻是：一邊堅(jiān)定不移地告訴消費(fèi)者“我們決不會(huì)降價(jià)”；一邊處心積慮地招募泛營(yíng)銷人員，希望對(duì)方能向諜報(bào)人員一樣，提供有購(gòu)房意向的客戶資料。在樓市新政的沖擊下，長(zhǎng)沙樓市一場(chǎng)“你中有我，我中有你”的潛伏戰(zhàn)役已經(jīng)拉開序幕。

　　究竟什么原因讓開發(fā)商在消費(fèi)者和同行面前不斷上演著“變臉”？“還不都是因?yàn)闃鞘行抡��！币幻麡I(yè)內(nèi)人士告訴記者，新國(guó)十條出臺(tái)以后，實(shí)際上對(duì)長(zhǎng)沙樓市的打擊非常大。他告訴記者，雖然有償購(gòu)買客戶資料，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)業(yè)不是秘密，但像現(xiàn)在這些樓盤，公開發(fā)短信招募泛營(yíng)銷人員的方式還屬罕見，“現(xiàn)在有一家這么做了，其他的肯定會(huì)紛紛效仿”。

　　剩女現(xiàn)象與高房?jī)r(jià)

　　每個(gè)人在結(jié)婚的時(shí)候，都希望有個(gè)“愛的小窩”，這個(gè)事情大概算是再正常不過了。只是在這個(gè)房?jī)r(jià)高漲的世道里，這件事多少算是有點(diǎn)難度。廣州的一個(gè)調(diào)查顯示，有高達(dá)六成的單身女性則表示沒有房子就不會(huì)結(jié)婚。結(jié)果未免讓人想起當(dāng)年一個(gè)近乎笑話的結(jié)論：丈母娘造成了住房的剛性需求�，F(xiàn)在看來這話也未必這么不靠譜，而且不但是丈母娘的要求了，婚姻市場(chǎng)的另一半也大多數(shù)是這個(gè)要求，看來這剛性需求的話題還有得糾纏。

　　有專家認(rèn)為，剩女不是推高房?jī)r(jià)的幕后黑手，而造成一部分剩女現(xiàn)象的原因，倒是房?jī)r(jià)的無理性狂漲。在這種對(duì)于未來的恐懼感面前，說什么改變婚房觀念之類的話恐怕就沒有什么意義了。如果我們看得到美好的未來當(dāng)中矗立著屬于自己的房子，現(xiàn)在的觀念當(dāng)然能夠改變，如果那個(gè)美好的未來永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)。

　　公租房觀察：“中國(guó)式公屋”能否補(bǔ)足保障房“短板”

　　“公共租賃房”——此輪樓市調(diào)控政策不同以往的著力點(diǎn)之一。按照新出臺(tái)的公租房政策，住房保障方式將從過去的以售為主轉(zhuǎn)向租售并舉乃至以“租”為主，范圍從少部分最低收入人群擴(kuò)大至收入中等偏下的住房困難群體，一些地區(qū)將外來常住人口也攬入其中。

　　公租房的從無到有、積少成多將對(duì)住房保障乃至整個(gè)樓市帶來深遠(yuǎn)影響。人們關(guān)心，這一面向“夾心層”的“中國(guó)式公屋”，能否補(bǔ)足保障房的“短板”？

　　長(zhǎng)期以來，一些地方不缺少租賃房源，缺的是中小戶型、集體宿舍、中低租金的房源，一些城市“群租”現(xiàn)象普遍。一些租房人長(zhǎng)期處在不安定的心理狀態(tài)中，租房者的權(quán)益保護(hù)明顯薄弱。造成的結(jié)果是：租房是一種“迫不得已”的選擇，一旦有條件，不惜做“房奴”也要購(gòu)房。

　　6月底，七部門最新聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》公布，公租房政策不僅要惠及城市中等偏下收入住房困難家庭，還要求有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。

　　重慶大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)管理學(xué)院院長(zhǎng)任宏認(rèn)為，大量公租房入市后，會(huì)把“夾心層”人群吸引過去，有利于引導(dǎo)更多人轉(zhuǎn)變住房觀念。商品房市場(chǎng)上的需求就會(huì)被“分流”，從而抑制部分投資性或投機(jī)性購(gòu)房需求，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　房奴的自白

　　我是那種手頭有幾萬(wàn)塊錢，就想買房子的人。錢，放在口袋里不踏實(shí)，買了房子，好像就保值了。15年前，我花3萬(wàn)塊錢買了個(gè)30多平方米的門面，當(dāng)時(shí)租出去，每月可收租金600元，回報(bào)率很高，做房產(chǎn)中介的分析：如果10年能收回投資，就可以下注。那時(shí)，我沒有考慮過什么投資什么回報(bào)，只是受我母親舊觀念的影響：“不管新社會(huì)還是舊社會(huì)，買房子買門面總是不會(huì)錯(cuò)的�！蔽乙徊怀垂啥�不做生意，就想買了房子門面，到老了的時(shí)候，可以吃點(diǎn)租金和退休金，無憂無慮地安享晚年，可以給兒子留點(diǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　1995年，實(shí)行房改，我用9000元，獲得了一套65平方米好地段的單位房，此時(shí)我擁有了兩處房產(chǎn)。買門面后，覺得自己有了經(jīng)濟(jì)上的退路，對(duì)國(guó)有企業(yè)的工作就不是特別依賴了，1996年下海，和朋友做點(diǎn)服裝生意，2000年又花4萬(wàn)在東塘附近買了一套一室一廳一衛(wèi)一廚一陽(yáng)臺(tái)的二手房，月租金400元。2000年以按揭的方式在四方坪花10萬(wàn)元買了個(gè)100平方米的新房，2003年又以按揭的方式在中南汽車世界搶購(gòu)了一套94平方米的新房。為銀行打工的日子開始了，當(dāng)2006年把銀行貸款提前還清后，2008年花19萬(wàn)在市中心買下個(gè)48平方米電梯小戶型二手房，好在那時(shí)可以以租養(yǎng)息，日子過得不緊張。

　　為了救濟(jì)朋友和整合房產(chǎn)，我先后賣掉了門面和兩處住房，房產(chǎn)減少了一半，租金也減少了，人年紀(jì)也大了，心里開始發(fā)慌，現(xiàn)在房子價(jià)格天天在漲，我又貸款50萬(wàn)，買了個(gè)高品位大面積的電梯房，月供5000多元，打算一家人安心住下去，但是，又要開始為銀行做貢獻(xiàn)了，如果不提前還貸，15年下來，利息都是幾十萬(wàn)，好可怕。我雖然擁有了幾處房產(chǎn)，但還是感覺像房奴。

　　二季度長(zhǎng)沙新開工住宅面積下降

　　樓市或供過于求

　　調(diào)控之后，樓市將現(xiàn)“百日劇變”？自4月中旬新政出臺(tái)至今，調(diào)控已近3個(gè)月，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)卻仍在搖擺不定。近日，長(zhǎng)沙市房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然今年二季度長(zhǎng)沙樓市新開工住宅面積（389.21萬(wàn)平米），與一季度（386.92萬(wàn)平米）相比基本持平，但在新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙樓市月新開工住宅面積大幅下降：4月份1621598平米，5月份1390073平米，6月份更是下降至880449平米。

　　透過數(shù)據(jù)，新政猛烈，市場(chǎng)前景不明，似乎讓搖擺不定的長(zhǎng)沙開發(fā)商們放慢了住宅開發(fā)的進(jìn)度。不過，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人屈國(guó)暉卻認(rèn)為，“長(zhǎng)沙開發(fā)商動(dòng)工的熱情并未受新政過多影響，即使有部分開發(fā)商放緩了工程節(jié)奏，但大部分開發(fā)商還是在按既定節(jié)奏進(jìn)行。再是因?yàn)檎�策效力的滯后性和開發(fā)商對(duì)政策的觀望態(tài)度，在二季度還沒有充分顯現(xiàn)，更明顯的變化應(yīng)該要在下半年才能出現(xiàn)�！�

　　長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士屈國(guó)暉也認(rèn)為，長(zhǎng)沙樓市已初步顯現(xiàn)出供大于求的趨勢(shì)。他的依據(jù)是，今年上半年長(zhǎng)沙住宅開工面積達(dá)776.13萬(wàn)平米，而市場(chǎng)形勢(shì)很好的2009年上半年長(zhǎng)沙商品房銷售面積也不過772萬(wàn)平米�！案鼮槁闊┑氖�，下半年新開工住宅量可能會(huì)更大，而銷量卻不好說�！鼻鼑�(guó)暉分析，結(jié)合2010年下半年有可能因?yàn)橥恋卣�策的從緊，而督促開發(fā)商不得不加快開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)上半年延后開發(fā)的項(xiàng)目預(yù)計(jì)大部分也將在下半年進(jìn)行開發(fā)。由此推斷，預(yù)計(jì)受政策、市場(chǎng)信心、市場(chǎng)供應(yīng)量三重壓力的影響，市場(chǎng)有可能步入一輪調(diào)整空間。

　　市場(chǎng)

　　創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)：4月8日，創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)桃紅柳綠、彩旗飄揚(yáng)，市體育局、高爾夫協(xié)會(huì)、創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，與200余位湘江壹號(hào)業(yè)主、客戶代表以及社會(huì)各界名流共同出席了創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)山谷高爾夫俱樂部的開業(yè)盛典。

　　陽(yáng)光100國(guó)際新城：4月17日，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)教育局、陽(yáng)光壹佰（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)高新博才寄宿小學(xué)三方合作建校簽約儀式在陽(yáng)光100國(guó)際新城會(huì)所盛大舉行。

　　曙光泊岸：4月17日晚，曙光泊岸主辦的“低碳泊岸 春舞橘洲——名人、名流時(shí)尚PARTY”在橘子洲頭盛大開幕。

　　東岸城邦：4月23日，金基地產(chǎn)“東岸城邦”地產(chǎn)項(xiàng)目奠基典禮在項(xiàng)目地隆重舉行，揭開了“東岸城邦”開工建設(shè)的序幕。

　　方略瀟邦：4月25日，方略瀟邦11號(hào)棟舉行了盛大的開盤活動(dòng)。當(dāng)天，300多套房源迎來?yè)屬?gòu)潮，45-125m2緊湊戶型一經(jīng)推出就受熱捧，并未受當(dāng)前政策太大影響。

　　長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心：4月29日，長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心首次經(jīng)濟(jì)大講壇活動(dòng)在其學(xué)術(shù)報(bào)告廳中盛大舉行，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘朋榮、溫元?jiǎng)P出席論壇坐鎮(zhèn)長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心為企業(yè)發(fā)展破局解疑。

　　米蘭春天：4月30日晚，米蘭春天佛羅倫堡小高層開盤典禮在通程國(guó)際大酒店隆重舉辦，本次活動(dòng)吸引了達(dá)500多認(rèn)籌客戶的積極參與。

　　公爵︱歐洲城：5月8日，南城首席純板式生態(tài)大盤——公爵︱歐洲城2期盛大開盤，偌大的開盤場(chǎng)地，座無虛席。高密度的人流自上午7:30一直持續(xù)到傍晚，停車場(chǎng)數(shù)百停車位持續(xù)爆滿。

　　九龍·領(lǐng)仕匯：5月11日，九龍·領(lǐng)仕匯在芙蓉國(guó)豪廷榮耀開盤。由于新政推出，外界對(duì)別墅開盤事先并不看好。但令人意外的是，受到眾多買家追捧的領(lǐng)仕匯，當(dāng)天選房成交率達(dá)到80%。

　　中鐵·山語(yǔ)城：凌晨排隊(duì)選號(hào)，這似乎只有在去年樓市大賣時(shí)才會(huì)出現(xiàn)的情形。在今年新政出臺(tái)、廣大市民深陷觀望大潮的情況下，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城5月16日的開盤，再現(xiàn)了凌晨排隊(duì)熱況！

　　佐佑地產(chǎn)：5月20日，佐佑地產(chǎn)選擇了用感恩慶祝自己五歲的生日，感恩家庭，感恩伙伴，感恩社會(huì)。“佐佑5年，感恩成長(zhǎng)，過低碳生活，做綠色公民，我們一起來行動(dòng)”， 五周年啟動(dòng)大會(huì)在佐佑地產(chǎn)一百五十多名員工和眾多合作伙伴洪亮的宣誓聲中開始。

　　鈺龍?zhí)煜拢?月23日，位于岳麓區(qū)市府核心板塊的鈺龍?zhí)煜马?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，1000多名業(yè)主歡聚一堂，喜迎鈺龍?zhí)煜乱�世開盤。

　　佳兆業(yè)·水岸新都：5月29日，在國(guó)際六一兒童節(jié)來臨之際，位于長(zhǎng)沙石燕湖畔的佳兆業(yè)·水岸新都在陽(yáng)光Ι號(hào)會(huì)館以“成長(zhǎng)·快樂”為主題，精心舉辦了一場(chǎng)別開生面的迎六一親子活動(dòng)。

　　星城映象：5月29日，星城映象收官之作開盤再受追捧，逆勢(shì)下不俗的成績(jī)感動(dòng)著武廣，從亮相到熱銷，“好房子的標(biāo)準(zhǔn)”一路隨行，點(diǎn)滴積累匯聚今日精彩，所有用心寫在長(zhǎng)沙、寫在武廣、寫在每個(gè)星城尚客的心上。

　　好望谷·云�。�6月5日，星城盛夏，熱情似火；好望谷·云邸濃情獻(xiàn)禮大型路演活動(dòng)在星沙易初蓮花拉開帷幕，這一活動(dòng)讓整個(gè)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)激情升溫。 

　　萬(wàn)科金域華府：6月5日—6日，在長(zhǎng)沙萬(wàn)科金域華府現(xiàn)場(chǎng)銷售中心，“2010年萬(wàn)科環(huán)保車展節(jié)”和“繽紛夏季水果節(jié)”熱烈舉行，大家不僅可以考察精美的樣板房和實(shí)景，還可以看到本田、奇瑞最新款的節(jié)能環(huán)保精品車型。

　　中信新城：6月13日，中信新城BLOCK生活街區(qū)的開盤盛典在長(zhǎng)沙芙蓉國(guó)豪廷大酒店盛大召開。當(dāng)日推出的28-159m2的臨街商鋪，在2個(gè)小時(shí)內(nèi)即被搶購(gòu)80%，其中不乏一次性購(gòu)買多個(gè)商鋪的大客戶。

　　富基·世紀(jì)公園：6月15日，富基·世紀(jì)公園舉行了盛大的開盤暨藍(lán)寶石體育館開館慶典，與此同時(shí)由長(zhǎng)沙市體育局主辦的“長(zhǎng)沙市中小學(xué)生游泳大賽暨省運(yùn)動(dòng)會(huì)選拔賽”也在藍(lán)寶石體育館盛大舉行。

　　凱通國(guó)際城：6月27日，凱通國(guó)際城I區(qū)凱通朝庭開盤盛典在長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來登酒店隆重舉行，公司董事親自主持首輪搖號(hào)，與現(xiàn)場(chǎng)千余位熱切等待的購(gòu)房者一同見證了中央幸福生活的開啟！

　　明城國(guó)際中心：7月11日，明城國(guó)際中心集合了湖南高端影響力人物在豪庭大酒店舉辦2010年企業(yè)家峰會(huì)。本次高端會(huì)晤特別從北京大學(xué)邀請(qǐng)國(guó)學(xué)大師、博士生導(dǎo)師樓宇烈教授解讀佛學(xué)中的生活、管理智慧。

　　中糧地產(chǎn)：7月14日晚，長(zhǎng)沙喜來登酒店宴會(huì)廳賓朋滿座，在一場(chǎng)名為“追隨北緯28°的藝術(shù)經(jīng)典”的盛大晚會(huì)上，中糧地產(chǎn)品牌暨中糧·北緯28°產(chǎn)品推薦會(huì)盛裝啟幕。

　　嘉盛地產(chǎn)：7月15日下午，二十三冶嘉盛地產(chǎn)與上海喜盈門國(guó)際建材家具連鎖企業(yè)在豪廷大酒店舉行了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，標(biāo)志著上海喜盈門投資30億元打造的喜盈門國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)正式落戶圭塘河生態(tài)景觀區(qū)。