國慶“黃金周”=?“房金周”

　　在樓市徒越“金九”價漲量跌的“滯漲”之后，今年的開發(fā)商加大了對“黃金周”的賭注，樓盤大規(guī)模入市，搶占“十一黃金周”市場。在經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的筑城樓市上升期后，開發(fā)商們顯然對這個“十一”黃金周樓市寄予了厚望，希望能將火爆銷售勢頭一直延續(xù)到假日樓市。今年的黃金周是否還是開發(fā)商口中一如既往的“房金周”嗎？本期樓市觀察家圍繞金九銀十的“黃金周”為中心，將數(shù)據(jù)、分析、論點、后市等多方觀點集中展示。后市依舊上揚還是持幣觀望，我們邀您一同評斷。

　　北京:黃金周成階段性銷量波谷 樓市或開始醞釀?wù){(diào)整

　　現(xiàn)象：在國慶閱兵式和雙節(jié)長假的影響下，“史上最長黃金周”期間北京樓市簽約量全面下滑，與9月同期相比，期房成交套數(shù)下跌71.9%，現(xiàn)房套數(shù)下跌85.6%，與歷年黃金周相比也是表現(xiàn)平平。8月以來市場呈現(xiàn)的“價漲量跌”勢態(tài)愈發(fā)明顯，樓市或開始醞釀?wù){(diào)整。另外，除了環(huán)比跌聲一片之外，與歷年黃金周相比。此次黃金周也是表現(xiàn)平平，成交量僅僅略高于經(jīng)濟危機最嚴(yán)重的08年，與今年樓市的整體熱度著實不符。 

　　業(yè)內(nèi)人士：亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，除了長假出游、中秋佳節(jié)等傳統(tǒng)黃金周利空因素影響外，今年60年大慶、車輛限行對于北京這座城市來說影響相對更大一些，這也使得今年長假期間樓市銷量的震蕩更加劇烈。 

　　協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，金九銀十，一直是北京樓市最火的2個月，但繼8月份京城樓市陷入“價漲量跌”的困境后，傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季卻呈現(xiàn)出令人失望的“價量齊跌”。從“量價飆升”到“價漲量縮”再到“價量齊跌”，過山車般起伏的樓市、撐桿跳般飆升的房價令很多購房者望而卻步。再加上緊縮的二套房貸政策信號，引起投資需求和部分改善型需求的短期離場觀望，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整。 

　　專家：“十一”黃金周前不少樓盤的開盤搶客分散了黃金周的買家人流，“十一”期間的少數(shù)樓盤開盤，未能真正帶動整個國慶黃金樓市的成交�！肮�應(yīng)不足”也是造成黃金周成交慘淡的主要原因。 

　　市民：往年的金九銀十的景象今年未曾見到，持幣觀望才是正確的選擇。

　　上海:樓市六成樓盤押注小戶型

　　現(xiàn)象：困擾業(yè)界多時的“房荒”，出現(xiàn)戲劇性的逆轉(zhuǎn)。多家房產(chǎn)研究機構(gòu)信息統(tǒng)計顯示：截至9月30日，10月上海市新開盤項目超過61個，環(huán)比上月增長兩成。值得一提的是，純新盤的上市量超過總數(shù)的四分之一。

　　業(yè)內(nèi)人士：“量漲價不跌會繼續(xù)抑制不少剛性需求的釋放，成交放緩在所難免。”

　　專家：“由于上半年集中施工帶來的供應(yīng)潮，使得上海第四季度的新房供應(yīng)都保持在相對充足水平，其中小戶型產(chǎn)品尤為突出�！辟Y深分析師薛建雄感嘆：上海樓市終于在本年度最后三個月回歸平民，給廣大的剛需購房者止渴。

　　上海弘基企業(yè)（集團）股份有限公司副總裁宋捷坦言：“真正的有效供應(yīng)還是不足，有特色的營銷策劃就顯得更為重要�！�

　　上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示：“未來兩個月的樓市交易量仍將維持一定的水平，因為自住客的需求仍然存在。”

　　臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎建議：對于購房者來說，第四季度一般為相對適宜的購買時機。

　　成都:黃金周樓市供銷兩旺

　　現(xiàn)象：和其他城市相比，“十一”黃金周的成都樓市顯得非�；钴S。黃金周期間舉行的第34屆（2009秋季）成都市房地產(chǎn)交易會成交各類房屋4871套，成交面積46.99萬平方米，成交金額25.86億元。其中商品房成交4581套，成交面積44.63萬平方米，成交金額24.36億元；二手房成交290套，成交面積2.36萬平方米，成交金額1.50億元。5天各參展企業(yè)共接待客戶200070組，平均每天接待客戶4萬組。

　　房展會顯示，大量的外地購房者正前往成都買房。根據(jù)統(tǒng)計，僅僅10月2日，就有700余戶外地購房者坐專用直通車來到房交會現(xiàn)場。成都秋季房交會組委會咨詢電話登記簿顯示，購房者不僅來自達(dá)州、宜賓、西昌、內(nèi)江、廣元、瀘州、綿陽、巴中、德陽、南充、攀枝花等四川省內(nèi)二級城市，還有重慶、湖北、青海、陜西、浙江、廣東、山西、吉林等地的購房者。 

　　業(yè)內(nèi)人士：成都市政府今年年初出臺的各項購房補貼優(yōu)惠政策即將在年底前終止。另一方面，受通脹預(yù)期影響，更多的購房者正考慮購買不動產(chǎn)，以避免貨幣貶值。在這樣的情況下，成都樓市后續(xù)的成交量仍會進一步放大。

　　市民：劉先生與蔣小姐表示，趕著黃金周與房地產(chǎn)交易會的優(yōu)惠買新房。

　　西安:黃金周樓市穩(wěn)中有熱高性價比樓盤受追捧

　　現(xiàn)象：搖號選房、一房難求，有的市民辛苦排了一天的隊，最后沒能買到房子……在10月2日高新區(qū)一家樓盤開盤現(xiàn)場上演一場買房熱。今年“十一”黃金周期間，西安各大開發(fā)商推出大量房源和優(yōu)惠活動力搏樓市黃金周，取得了較好的銷售業(yè)績。其中在自住和改善性需求的帶動下，高性價比樓盤成為市場最大亮點。

　　業(yè)內(nèi)人士：許多樓盤開發(fā)商表示銷售業(yè)績達(dá)到了期望的效果。

　　中海國際社區(qū)銷售負(fù)責(zé)人表示，黃金周銷售比預(yù)期要好很多，平均每天成交10套左右。金源御景華府10月2日開盤銷售100余套。晶城秀府銷售雖然還沒有正式銷售，但此間展示中心開放當(dāng)天就來了三百多名客戶。

　　高新區(qū)一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，推盤量增加將會給四季度帶來一定的市場壓力”，如果開發(fā)商能夠針對目前的消費需求及時調(diào)整銷售策略，四季度市場還將會有一個新的熱潮出現(xiàn)。 

　　專家：從全國來看，土地市場依然保持火熱態(tài)勢，高價地相繼涌現(xiàn)，土地成交樓面價格也水漲船高。這表明，開發(fā)商對未來市場預(yù)期樂觀�；�于以上數(shù)據(jù)，有分析認(rèn)為預(yù)計在樓價持續(xù)高企、買家普遍看漲后市的態(tài)勢下，西安樓市“銀十”或?qū)⒗^續(xù)走穩(wěn)走高。

　　深圳:樓價“攀高”抑制需求黃金周樓市繼續(xù)低迷

　　現(xiàn)象：深圳市樓市繼續(xù)低迷，全市一手房8天共成交831套，日均成交量僅103.9套。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月1日至8日，深圳市一手房成交套數(shù)、金額、面積和均價分別831套、13.1億元、638548平方米和19129.5元／平方米。其中，日均成交套數(shù)為103.9套，比9月份日均108.4套下降4%；成交均價方面，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元，降幅為10.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士：今年黃金周樓市低迷的原因，一方面是因為長假拖緩購房進度，另一方面是房價的持續(xù)上漲對購房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購房人觀望情緒日趨加重，樓價高企使不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，回調(diào)的幅度將十分有限。

　　市民：深圳市民周煒希望在深圳秋季房地產(chǎn)交易會上購得一套房子的計劃再次落空。持續(xù)攀升的房價和越來越少的選擇余地，讓他的購房夢想依然遙遙無期。而對于開發(fā)商而言，住宅成交量的不斷下滑或許將為市場增添更多變數(shù)。

　　專家：中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉向表示，這次主要原因在于發(fā)展商沒有資金壓力，普遍都沒有急于促銷的心態(tài)，而樓盤結(jié)構(gòu)和價格則是導(dǎo)致交易低迷的兩大主要因素。目前市場觀望局面的出現(xiàn)主要是因為房價脫離了市民的購買力，目前購房者觀望已超過3個月。但他預(yù)計這種局面不會長久下去，通常在3至6個月之后，觀望局面有可能會打破。

　　政府：深圳市房地產(chǎn)研究所所長王峰表示，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)不能再簡單地照搬過去“金九銀十”的增量概念。他認(rèn)為，作為土地極度稀缺的城市，深圳的房地產(chǎn)市場基本處于增量飽和狀態(tài)，從而決定成交量難以回到前些年的激增狀態(tài)。深圳樓市“金九銀十”褪色現(xiàn)已成定局，下一階段深圳房價總體上將呈下調(diào)趨勢，但由于深圳土地資源的極度緊缺和龐大人口的支撐，深圳房價回調(diào)的幅度將十分有限。

　　杭州:樓市也放長假    日均成交不到節(jié)前一半

　　現(xiàn)象：國慶中秋雙節(jié)長假，讓不少人痛痛快快地玩了個夠，杭州的樓市也似乎放了個長假。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月1日~7日，杭州主城區(qū)加余杭區(qū)共成交商品房1058套，日均成交不到節(jié)前的一半。這可能只是暫時的休整，不少開發(fā)商已經(jīng)在準(zhǔn)備節(jié)后的推盤，國慶期間杭州樓市基本處于休整期。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月1日至7日，杭州主城區(qū)商品房成交860套，余杭區(qū)成交198套。

　　業(yè)內(nèi)人士：余杭區(qū)的風(fēng)雅樂府工作人員表示“10月1日當(dāng)天人比較少，從第二天起，來看房的人都比較多。”1~7日1058套的成交量，相比放假前確實減少了不少，不過和以往黃金周相比，這樣的成交量已經(jīng)不錯了。

　　廣州:最長黃金周樓市爆冷

　　現(xiàn)象：“十一”黃金周“曲終人散”。黃金周8天，身負(fù)史上最長黃金周期待之下的廣州樓市，卻爆出“大冷”。數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，10月1日~7日，廣州市一手房網(wǎng)簽量只有832套，與9月的每周動輒過千甚至近2000套的成交量相比，呈現(xiàn)直線下滑之勢；二手樓市方面，多個中介機構(gòu)反饋的情況也顯示，無論是人氣還是成交量同樣未如理想。

　　業(yè)內(nèi)人士：原因有三：1.黃金周前不少樓盤已提前“出貨”成交；2.有開發(fā)商主動放慢出貨節(jié)奏保證利潤率；3.因樓價高企，不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。

　　合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示，由于今年的“十一”黃金周假期時間較長，部分市民外出旅游，并不能單憑黃金周這短短8天內(nèi)的成交情況就對二手樓市作出定論。隨著外出市民陸續(xù)回流及一手樓看客轉(zhuǎn)看二手樓，二手市場的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外，有迫切購房需求的買家在多番看樓和深思熟慮之后，外加營業(yè)稅費利好進入“倒計時”，將有很大機會在今年年底之前果斷出手。

　　市民：“不是我們不看房，而是沒房可看�！蹦耆�15萬元的自住型買家周先生說，“黃金周我每天能收到樓盤促銷短信五六個，但十之八九都是郊區(qū)樓盤�！倍�在郊區(qū)看盤的廣州客少之又少。 “現(xiàn)在不是還處在可買可不買的階段，而是擔(dān)心中心城區(qū)的樓再不買就買不起了！”

　　專家：由于中心城區(qū)供應(yīng)量較少，開發(fā)商繼續(xù)拉抬房價，令此前一部分追漲的市民重陷觀望，變得謹(jǐn)慎，更有不少消費者對高樓價產(chǎn)生抵觸情緒�！懊髂陱V州舉辦亞運會，春節(jié)過后可能政府不會批準(zhǔn)太多的施工，開發(fā)商必然要囤貨留到明年時再賣�！绷硗�，今年開發(fā)商一早就因應(yīng)“十一”可能出現(xiàn)的出游高峰提早推新貨，這也導(dǎo)致“十一”期間供應(yīng)減少。 

　　南京:樓市黃金周不“金”

　　現(xiàn)象：國慶長假，開發(fā)商期待的井噴行情并未出現(xiàn)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月1日-7日，南京商品房住宅共認(rèn)購1313套，成交264套，平均每天賣房不足200套。盡管相對于去年國慶長假(9月29日至10月5日)全市認(rèn)購606套，成交27套的成績，今年長假南京樓市的認(rèn)購及成交量均有較大增幅，但日均認(rèn)購187套的成績，不僅沒有給今年的“金九銀十”添色，還讓多方對第四季度南京樓市的走勢，少了幾分樂觀，多了幾分不確定性。

　　專家：南房特聘首席顧問郭之童表示，“從南京樓市9月份的表現(xiàn)看，雖然后期發(fā)力，但前段時間表現(xiàn)平淡。對10月份的走勢不太看好，整個市場局勢撲朔迷離，可能會有動蕩。盡管市場高位跌落的可能性不大，但開發(fā)商打折促銷的現(xiàn)象可能重出江湖。”

　　業(yè)內(nèi)人士：5-8月通常被看作是剛性需求壓抑后的集中爆發(fā)階段，“在購房優(yōu)惠政策即將取消，以及各界對年底政策預(yù)期的關(guān)鍵階段，黃金周的行情走勢非常關(guān)鍵。如果國慶行情持續(xù)向好，第四季度樓市走勢也不會差，依然值得期待；如果國慶走勢不樂觀，第四季度的南京樓市，極可能會高位下探。今年的第二季度，也實際成為09年南京商品房住宅銷售的最高峰�！�

　　武漢:黃金周全線飄紅   性價比高樓盤成絕對主角

　　現(xiàn)象：國慶黃金周，各家在售樓盤收獲頗豐，中心城區(qū)樓盤依舊供不應(yīng)求。有消息消息稱，武漢樓市在本次"黃金周"全線飄紅中最大的亮點就是：許多性價比高的樓盤成為絕對主角。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月武漢市主城區(qū)在售樓盤368個，成交均價為6009.95元/平方米，比上月上漲了112.31元/平方米，漲幅為1.90%，比去年同期上漲了4.71%；月銷售總套數(shù)為7163套，比上月增加了1257套，增幅為21.28%，同比去年增幅為209.02%。

　　業(yè)內(nèi)人士：針對市場成交持續(xù)維持高位，成交價環(huán)比不斷上升的情況，早在5月，已有業(yè)內(nèi)人士的指出開發(fā)商不得盲目漲價。8月份多種不同的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐后，有關(guān)注重產(chǎn)品“性價比”的呼聲更高。

　　恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印表示。多個開發(fā)商上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在“性價比”方面保持得好的公司，其上半銷售成績在同行中相對靠前，這其中包括連續(xù)兩年的“銷冠”--沿海?賽洛城，一直宣稱“開盤必特價”的恒大，也包括長城建設(shè)這類本土房企業(yè)�！八牡搅�月，在全國的銷售持續(xù)火爆，月銷售額環(huán)比連續(xù)大增，月月創(chuàng)新高。” 

　　多個開發(fā)商表示，"性價比"高的名盤，在房交會上頗受青睞，成為絕對主角，銷售成績在同行中相對靠前，"開盤必特價"的恒大，長城建設(shè)等性價比高等名盤頗受關(guān)注，用火爆兩字難以形容其銷售態(tài)勢。

　　重慶:樓市黃金周商品房均價同比漲幅超三成

　　現(xiàn)象：這個“十一”長假，“忙碌”、“欣喜”是對房地產(chǎn)銷售商最貼切的描述。來自中國指數(shù)研究院西南分院的數(shù)據(jù)顯示：國慶節(jié)10月1日~8日期間，重慶市共成交商品房1577套，成交面積134875.81平方米，成交金額62735.37萬元；成交均價為4651元/平方米，相比去年黃金周同期的3493元/平方米，上漲1158元/平方米，漲幅超過三成。黃金周期間，每平方米均價突破5000元的樓盤數(shù)不勝數(shù)，但看房、買房的市民還是絡(luò)繹不絕，市場表現(xiàn)出乎房產(chǎn)商的預(yù)料。

　　業(yè)內(nèi)人士：銷售數(shù)據(jù)印證了一切，龍湖、金科、恒大、保利、中海、萬科、藍(lán)光、綠地等品牌地產(chǎn)企業(yè)依然在各自的區(qū)域里保持了領(lǐng)跑態(tài)勢，值得信賴的穩(wěn)定開發(fā)品質(zhì)、物業(yè)的保值性，都是其銷售火爆的重要原因。

　　市民：家住南岸區(qū)的穆先生表示，購房，除了想改善居住條件外，也有投資等方面的考慮。經(jīng)過現(xiàn)場咨詢，感覺朗晴廣場的精裝房挺適合自己的需求，配套設(shè)施齊全，商圈優(yōu)勢明顯。當(dāng)場就交了訂金，前后用時不到30分鐘。 

　　在國慶長假期間，像穆先生這樣選購新房的市民不在少數(shù)，這也使得大部分售樓處出現(xiàn)了熱銷場面。再加上不少開發(fā)商適時地推出了一些優(yōu)惠活動，國慶長假期間的樓市越發(fā)火爆。值得注意的是，由于受國慶放假的影響，相當(dāng)一部分房屋成交并沒有實現(xiàn)同步網(wǎng)簽，因此這個數(shù)據(jù)并不足以反映樓市的真實情況。

　　長沙:黃金周成了“房金周”8天成交量達(dá)2137套

　　現(xiàn)象：剛剛過去的史上最長黃金周，廣州、北京等眾多一線城市房地產(chǎn)市場以“慘淡成交”收場，長沙樓市卻交出了一份漂亮答卷。據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，剛剛過去的“十一”黃金周，8天時間里長沙樓市商品房共成交2137套，與去年同期相比增長67%，面積達(dá)22.63萬平米，與去年同期相比增長77%，成交均價達(dá)4233元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士：恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國表示，“有點出人意料，但是也在情理之中�！边@為“銀十月”開了個好頭，“接下來的房交會又將是一個高潮”。相對平穩(wěn)的價格、高性價比以及產(chǎn)品本身的特質(zhì)，成為部分樓盤黃金周勝出的關(guān)鍵因素。

　　融科檀香山項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“黃金周期間，有不少外地的客戶盡管是第一次來到項目，但是一百多萬的房子就直接下單了，這在我們以前的銷售中比較少見。”

　　郡原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，郡原美村項目望莊和燕園產(chǎn)品認(rèn)籌火爆，“有一部分外地來長沙旅游的人，路過項目時停下來看，甚至就下單了”。

　　專家：中原地產(chǎn)湖南分公司研究經(jīng)理陳世霞表示，據(jù)他們最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，剛剛過去的黃金周八天長沙市成交2137套，與去年同期相比增長67%，面積22.63萬平米，與去年同期相比增長77%，成交均價4233元/平方米�！皳�(jù)我們了解，有很多外地返鄉(xiāng)客戶�！标愂老急硎荆�外地客以從廣東、上海、北京等城市回長沙探親的人群，以及市州來長沙旅游、看房的人群為主。向日葵項目200多個認(rèn)籌客戶中，將近一半是外地客。