中國(guó)長(zhǎng)沙第26屆秋季房交會(huì)的印象與思考

　　美國(guó)的次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)有進(jìn)一步蔓延全球之勢(shì)，能否演變成全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，我國(guó)能否獨(dú)善其身也聚集了全球的眼光。作為宏觀經(jīng)濟(jì)的重要組成的房地產(chǎn)業(yè)，則備受國(guó)人的關(guān)注。長(zhǎng)沙作為中部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)和兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)能否成為房地產(chǎn)“雙低”波及最小的堡壘成為業(yè)界探討的熱點(diǎn)。2008年10月30日-11月2日，以“和諧人居、文明長(zhǎng)沙”為主題的中國(guó)長(zhǎng)沙第26屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“房交會(huì)”）在紅星國(guó)際會(huì)展中心順利召開。長(zhǎng)沙樓市在全國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)低迷的大背景下，受到了廣大開發(fā)企業(yè)、業(yè)界人士以及老百姓的極大關(guān)注和積極響應(yīng)。

　　一、第26屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)概況

　　短短四天的展會(huì)，吸引了87家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)，近20家二手房中介企業(yè)參展，30多萬人次到現(xiàn)場(chǎng)觀展，真正是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的一大盛典。此次展會(huì)以服務(wù)市場(chǎng)、服務(wù)百姓、讓利于民、回饋社會(huì)為宗旨，策劃和組織了十大主題活動(dòng)，受到了參展企業(yè)和觀展百姓及新聞媒體的廣泛好評(píng),達(dá)到了會(huì)展的預(yù)期目標(biāo)。

　　26屆房交會(huì)秉承了歷屆房交會(huì)的一貫宗旨——詮釋政策、打造平臺(tái)、關(guān)注民生。本屆房交會(huì)中各類房屋實(shí)際成交549套，與25屆房交會(huì)相比增長(zhǎng)了近96%，其中貨幣安居房成交高達(dá)221套。各類房屋實(shí)際成交總面積5．5萬平方米，成交金額2．6億元，且以中小戶型為主；意向成交2710套，其中貨補(bǔ)安居房源意向成交617套，意向成交總面積達(dá)30萬平方米，金額達(dá)14億元，意向成交套數(shù)與25屆房交會(huì)相比增長(zhǎng)了二成；各類房屋總成交3259套，與25屆房交會(huì)相比增長(zhǎng)20%，總成交面積35．5萬平方米，總成交金額達(dá)16．6億。整體水平與25屆房交會(huì)相比明顯上升。本屆房交會(huì)本著服務(wù)市場(chǎng)、服務(wù)百姓、讓利于民、方便市民的主題思路，開展了以下十大主題活動(dòng)：

　�。ㄒ唬�【樂•樓市】秋之聲：中國(guó)長(zhǎng)沙第26屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)開幕式

　　于10月30日上午9：18分-10：18分在紅星展館南廣場(chǎng)隆重舉行的開幕市以“力量”元素貫穿始終，簡(jiǎn)單而熱烈、務(wù)實(shí)而專注的突出了和諧人居、文明長(zhǎng)沙的主題，精彩呈現(xiàn)了房交會(huì)的力量之美。省人大原副主任羅桂求、長(zhǎng)沙市委常委、副市長(zhǎng)徐湘平、長(zhǎng)沙市政協(xié)副主席李克儉等八位省市領(lǐng)導(dǎo)人出席了開幕市，并由徐湘平副市長(zhǎng)宣布開幕，達(dá)到了開幕式的高潮。 

　�。ǘ�）【談•樓市】秋之策：“兩型社會(huì)建設(shè)與大城市群的發(fā)展戰(zhàn)略”高峰論壇

　　此次高峰論壇于10月30日下午2點(diǎn)30分在華天大酒店隆重上演，亞洲博鰲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖、國(guó)務(wù)院研究室社會(huì)發(fā)展司司長(zhǎng)朱幼棣、中南大學(xué)校長(zhǎng)助理、商學(xué)院院長(zhǎng)陳曉紅、湖南師范大學(xué)區(qū)域社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任朱翔等重要領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓出席論壇，并圍繞“兩型社會(huì)”建設(shè)與長(zhǎng)株潭大城市群發(fā)展戰(zhàn)略展開了“百家爭(zhēng)鳴”，對(duì)長(zhǎng)株潭城市群建設(shè)兩型社會(huì)的思路給予充分肯定，高瞻遠(yuǎn)矚的實(shí)現(xiàn)了對(duì)城市未來發(fā)展之路的先鋒探尋，對(duì)新型工業(yè)化與新型城市化建設(shè)、都市圈的理論研究和我國(guó)各地都市圈的實(shí)際建設(shè)經(jīng)驗(yàn)幾個(gè)方面作了發(fā)言并展開討論。本次高峰論壇為長(zhǎng)株潭建設(shè)兩型社會(huì)、推動(dòng)城市發(fā)展提供了更多更好的思想和智慧的結(jié)晶，也是房交會(huì)有史以來最具前瞻性和影響力的高峰論壇。

　�。ㄈ�）【攜•樓市】秋之戀：“十年如一”多媒體網(wǎng)上房展

　　作為歷屆房交會(huì)的老牌主題活動(dòng)，網(wǎng)上房展讓廣大市民實(shí)現(xiàn)足不出戶就不僅能夠查詢所以參展樓盤的資料，隨時(shí)把握房地產(chǎn)脈搏，并能夠?qū)崟r(shí)觀看房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)盛況，是眾多房交會(huì)主題活動(dòng)的一大亮點(diǎn)，深受市民喜愛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)4天時(shí)間，網(wǎng)上房展點(diǎn)擊次數(shù)高達(dá)80萬余次，日均點(diǎn)擊量超過20萬人次，不論是展區(qū)現(xiàn)場(chǎng)還是網(wǎng)站人氣都大大超過上屆房交會(huì)。網(wǎng)上房展成了房交會(huì)必逛、必看、必問、必玩的重要展區(qū)之一。

　�。ㄋ模�【品•樓市】秋之果：“房改十年，朝花夕拾”。

　　這一主題活動(dòng)展示了長(zhǎng)沙市住房制度改革十年的系列成果，是本次房交會(huì)精心策劃、地面媒體全面出擊打造的經(jīng)典主題活動(dòng)，在媒體的積極報(bào)道、新聞廣告的聯(lián)袂造勢(shì)下，取得了強(qiáng)勢(shì)宣傳效果，并進(jìn)行了后續(xù)頒獎(jiǎng)出書活動(dòng)，掀起了地產(chǎn)界又一備受關(guān)注的話題和熱潮，制造后房交會(huì)影響。

　�。ㄎ澹�【喜•樓市】秋之和：“淘房”大市場(chǎng)。

　　“淘房”大市場(chǎng)是房交會(huì)期間展示于展館東廣場(chǎng)的二手房交易市場(chǎng)，這一主題活動(dòng)是為了進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)而量身打造的，有近20家誠(chéng)信中介企業(yè)參展，提供的房源包括普通二手房源、以及作為經(jīng)濟(jì)適用房的買賣房源，滿足了各個(gè)層面購(gòu)房人群的需要。 與新房市場(chǎng)的“寒冬”相比，長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)略有回升，眾多市民風(fēng)雨無阻的前來咨詢選房，達(dá)到了預(yù)期的效果。

　�。�六）【逛•樓市】秋之諧：安居房源選房中心

　　安居房源選房中心是房交會(huì)期間在三樓集中展示的由市住房保障局組織、各區(qū)住房保障部門確認(rèn)的保障性房源。此次共有18個(gè)安居樓盤參與展示，以公開、透明的形式滿足廣大中等收入家庭的購(gòu)房需求，解決長(zhǎng)期以來擁有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房房源指標(biāo)市民的“購(gòu)房難”問題。 

　�。ㄆ撸�【迎•樓市】秋之行：“我在長(zhǎng)沙有個(gè)家”買房團(tuán)購(gòu)大行動(dòng)。

　　這次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)定位在為分散的地州市投資者搭建一個(gè)良好的交流投資，組織了來自9個(gè)地州市的近3000名意向置業(yè)者參加“看房團(tuán)”，其中買房的達(dá)1011名，實(shí)際成交26套，意向成交達(dá)200套。這一主題活動(dòng)有效的提升了長(zhǎng)沙房交會(huì)在其他市州的影響力，讓長(zhǎng)沙房交會(huì)首次真正影響湖南。

　�。ò耍�【賞•樓市】秋之舞：“社區(qū)”大舞臺(tái)

　　“社區(qū)”大舞臺(tái)是11月1日上午在展館南廣場(chǎng)舉行的以“家居長(zhǎng)沙，我們很幸�！睘橹黝}的一系列社區(qū)歌舞小品娛樂選秀比賽，共有10個(gè)社區(qū)代表參加，通過專家評(píng)審選出金牌社區(qū)、最具活力社區(qū)、最具魅力社區(qū)、優(yōu)秀社區(qū)。這一主題活動(dòng)極大的激發(fā)社區(qū)居民對(duì)本屆房交會(huì)的關(guān)注熱情。

　　（九）【慶•樓市】秋之幸：“樓市魔方”第二季

　　“樓市魔方”第二季為期21天，先后吸引了準(zhǔn)購(gòu)房人群近5000人，10家合作樓盤參與，短信參與和電話咨詢累計(jì)達(dá)4813次，報(bào)紙和電視宣傳投入規(guī)模超過160萬元。這一活動(dòng)真正把媒體影響力轉(zhuǎn)化為營(yíng)銷力、創(chuàng)新式推廣和營(yíng)銷模式的典范，創(chuàng)新性的將樓盤個(gè)體購(gòu)買轉(zhuǎn)變?yōu)槿�民�?gòu)房趣味互動(dòng)運(yùn)動(dòng)， 除因銷售計(jì)劃安排、開發(fā)商觀望等原因，參與樓盤數(shù)量比上半年減少外，其余各項(xiàng)指標(biāo)均比上半年的樓市魔方活動(dòng)有所提高。

　　（十）【圓•樓市】秋之福：宜居雨花區(qū)百日?qǐng)F(tuán)購(gòu)、幸運(yùn)抽獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮

　　這一活動(dòng)于10月31日上午在南廣場(chǎng)舉行，各開發(fā)企業(yè)、中介公司從中收益匪淺，市民也得到了真正的實(shí)惠，可謂皆大歡喜�！拔以陂L(zhǎng)沙有個(gè)家”的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)將省會(huì)置業(yè)的風(fēng)暴席卷三湘大地，大大提高了市民對(duì)房交會(huì)的參與度，加深房交會(huì)在市民心中的親和力和影響力。

　　二、第26屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)問卷調(diào)查情況

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，但這并不阻擋房地產(chǎn)企業(yè)參展的熱情，本屆房交會(huì)最后共有87家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得展位。為以后進(jìn)一步做好房交會(huì)的組織、宣傳及后勤保障工作，針對(duì)參展企業(yè)做了一份問卷調(diào)查，共回收調(diào)查問卷80份，其中有效問卷78份。

　　(一)房交會(huì)整體印象評(píng)價(jià)

　　本屆房交會(huì)確定主題為“和諧人居，文明長(zhǎng)沙”，并設(shè)計(jì)出“十大主題活動(dòng)”，有88.46%的參展企業(yè)對(duì)活動(dòng)的組織和策劃給了好評(píng)。其中，30.77%的參展企業(yè)認(rèn)為最具影響力的主題活動(dòng)是【談•樓市】，即秋之策——“兩型社會(huì)建設(shè)與大城市群的發(fā)展戰(zhàn)略”高峰論壇。本次高峰論壇圍繞“兩型社會(huì)”建設(shè)與長(zhǎng)株潭大城市群發(fā)展戰(zhàn)略展開了“百家爭(zhēng)鳴”，為長(zhǎng)株潭建設(shè)兩型社會(huì)、推動(dòng)城市發(fā)展提供了更多更好的思想和智慧的結(jié)晶�！酒�•樓市】影響力也較大，即秋之果——“房改十年，朝花夕拾”，這一主題活動(dòng)展示了長(zhǎng)沙市住房制度改革十年的系列成果。本屆房交會(huì)共動(dòng)員20多家報(bào)紙、電視、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等，取得了良好的宣傳效果，有89.74%的參展企業(yè)對(duì)房交會(huì)的整體宣傳表示滿意。從房交會(huì)舉辦次數(shù)征求意見調(diào)查發(fā)現(xiàn)，76.92%的參展企業(yè)支持每年舉辦2屆房交會(huì)，這也與實(shí)際相符，每年春、秋兩季房交會(huì)基本能夠滿足參展需求。

　　(二)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)組織管理及后勤服務(wù)評(píng)價(jià)

　　為了會(huì)展工作的有序進(jìn)行，組委會(huì)加強(qiáng)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的組織和領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化了目標(biāo)和責(zé)任，贏得大部分參展企業(yè)的好評(píng)。與以往相比，47.44%的參展企業(yè)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的組織工作給了較高的評(píng)價(jià)，表示本屆房交會(huì)做得更好，39.74%的參展企業(yè)看到了此次房展改進(jìn)的地方，也持肯定態(tài)度。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的管理秩序，62.82%的參展企業(yè)認(rèn)為管理規(guī)范，26.92%的參展企業(yè)持中間態(tài)度。參展企業(yè)對(duì)本次展會(huì)場(chǎng)管方的后勤和安保服務(wù)的滿意度為80.77%，還有部分參展企業(yè)對(duì)后勤保障工作存在不滿。 

　　(三)參展人氣和效果評(píng)價(jià)

　　盡管房地產(chǎn)不景氣，展會(huì)期間天公亦不作美，但從公布的數(shù)據(jù)來看，本屆房交會(huì)仍然保持了理想的參展和觀展人氣。對(duì)處在“冰災(zāi)”時(shí)期的樓市，仍有65.38%的參展企業(yè)認(rèn)同本次觀展人數(shù)較往屆更多，人氣更旺，21.79%的參展企業(yè)表示保持了往屆的人氣。參展效果也得到了大部分參展企業(yè)的認(rèn)可，60.26%參展企業(yè)表示投入值得，取得了良好的效果。一般來說，參展效果不能只看展會(huì)期間的成交額，還要看后期效應(yīng)，這也是部分企業(yè)在樓盤未開盤也來參展的重要原因，期望通過樓盤的形象展示達(dá)到宣傳的目的，以形成后期影響力。

　　(四)參展企業(yè)的主要意見和建議

　　針對(duì)以后如何辦好房展，42.31%的參展企業(yè)希望能夠加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)秩序管理，比如，限制未參展樓盤入場(chǎng)宣傳，保護(hù)參展商利益；布展要求要更嚴(yán)格，不能采取“圍合”方式布展影響別的展位；現(xiàn)場(chǎng)太吵，應(yīng)限制各參展商使用音響。24.36%的參展企業(yè)要求提高工作人員的服務(wù)水平，參展企業(yè)對(duì)后勤工作不滿的主要原因是保安人員服務(wù)素質(zhì)較差，態(tài)度不好，事情處理欠妥當(dāng)，甚至有的參展企業(yè)撤展后有東西丟失的情況。部分參展企業(yè)建議組委會(huì)能夠加強(qiáng)對(duì)參展樓盤的宣傳，另外，三樓位置較一、二樓稍偏，三樓參展企業(yè)希望組委會(huì)加強(qiáng)引導(dǎo)，提升三樓人氣。應(yīng)該說，本次展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的就餐條件有所改善，比如引進(jìn)了麥當(dāng)勞等快餐品牌，展館周邊餐飲場(chǎng)所多，為市民及參展企業(yè)提供了較大的餐飲便利。隨著辦展環(huán)境和展館軟硬件設(shè)施的改進(jìn)，辦展水平將不斷提升。

　　三、各參展企業(yè)的營(yíng)銷策略分析

　　（一）各參展單位的營(yíng)銷模式

　　根據(jù)各參展單位的營(yíng)銷模式可以看出，目前在售樓盤推出的促銷模式主要分為以下幾種：

　　一是直接給予價(jià)格優(yōu)惠，包括折扣優(yōu)惠、抄底起價(jià)、送首付、單價(jià)優(yōu)惠和直接降價(jià)等；

　　二是間接給予價(jià)格優(yōu)惠，包括送精裝修、層數(shù)優(yōu)惠，買一層得兩層；還有的樓盤以活動(dòng)吸引更多客戶群，比方說砸金蛋活動(dòng)，砸中金蛋最高每平方米可以優(yōu)惠多少錢，擴(kuò)大客戶面；

　　三是贈(zèng)品優(yōu)惠，包括買房送旅游、買房送電器、買房送家具、買房送汽車等；

　　四是付款方式分別優(yōu)惠，許多樓盤鼓勵(lì)一次性付款，一次性付款比銀行按揭折扣比例高，加快資金加籠；

　　五是增值保值促銷，提出交房入住時(shí)（一年半內(nèi)），若貶值，雙倍返還差價(jià)，可無理由原價(jià)退房，并獲已交款項(xiàng)的利息補(bǔ)償，保值增值金額最高可達(dá)120萬元。

　　六是組合促銷，將多項(xiàng)優(yōu)惠打包組合，包括客戶獎(jiǎng)勵(lì)、抽獎(jiǎng)、折上折等，側(cè)重于銷售速度，爭(zhēng)取資金的快速回籠。

　　本屆房交會(huì)，給人最深的感受是，開發(fā)商將重心轉(zhuǎn)移到關(guān)系消費(fèi)者實(shí)際利益的促銷之上，概念炒作較少，購(gòu)房者真正得到的實(shí)惠比以前任何一屆房交會(huì)都要多，這也反映了房交會(huì)逐步由務(wù)虛轉(zhuǎn)向了務(wù)實(shí)，開發(fā)商開始關(guān)注老百姓的需求和感受。

　�。ǘ�）營(yíng)銷意圖分析

　�。�1）由于2008年市場(chǎng)供應(yīng)量將突破1200萬平方米，而市場(chǎng)銷售量難以突破700萬平方米，再加上前2年的待銷和滯銷的量，造成2008年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的態(tài)勢(shì)，各樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。開發(fā)商已經(jīng)到達(dá)承受底線，開始暗降促銷，而另一方面市場(chǎng)需求者卻仍持幣觀望，長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)為明顯的買方市場(chǎng)。因此，本屆房交會(huì)打破了以往以樓盤展示為主，這屆房交會(huì)各樓盤均以各種優(yōu)惠加快銷售速度為第一目的。

　�。�2）由于房地產(chǎn)業(yè)具有資金密集型和生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自由資金不足，對(duì)金融機(jī)構(gòu)依賴程度較高，蘊(yùn)藏著較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。今年以來國(guó)家貨幣政策從緊和二套房貸政策的影響下，我市不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資更加困難，出現(xiàn)了資金緊張，甚至個(gè)別開發(fā)企業(yè)資金斷裂。因此，出現(xiàn)了部分樓盤不惜以犧牲利潤(rùn)為代價(jià)的現(xiàn)象，推行低價(jià)策略，加大促銷力度，開發(fā)商希望通過加快銷售速度，快速回籠資金，以度過年關(guān)困難期。

　�。�3）與開發(fā)商的促銷活動(dòng)多樣形成鮮明對(duì)比，市場(chǎng)中需求者的觀望情緒依然濃厚，房交會(huì)上看房人多，而定房人較少。各項(xiàng)目為吸引更多的客戶關(guān)注與市場(chǎng)份額，營(yíng)銷力度正不斷加大，從原來的單一折扣到現(xiàn)在多種促銷手段結(jié)合，側(cè)面反映出目前客戶購(gòu)買意愿不活躍，樓盤銷售壓力開始增加。

　　四、從房交會(huì)看未來長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)

　　來也匆匆，去也匆匆，降息后全國(guó)第一場(chǎng)房交會(huì)——為期四天的長(zhǎng)沙市第26屆房交會(huì)已經(jīng)結(jié)束，但所見所聞所歷卻蕩氣回腸，令人輾轉(zhuǎn)。過去已經(jīng)注目，未來更應(yīng)注意！在國(guó)家宏觀調(diào)控和銀根開始出現(xiàn)松動(dòng)的政策背景下，房交會(huì)更具有非同尋常的價(jià)值意義，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，它可能更多預(yù)示著一種市場(chǎng)晴雨表的潛在功能，起著風(fēng)向標(biāo)的牽引作用，是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在觀望相持的陣痛中一次真正意義上的破冰之旅。在綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大環(huán)境的基礎(chǔ)上，通過深入地分析本屆房交會(huì)上所呈現(xiàn)的各種情況，未來長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：

　　◎開發(fā)商參展熱情高，市民參會(huì)積極，反映了不管是開發(fā)商還是普通老百姓都對(duì)長(zhǎng)沙未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心和期待。

　　◎與會(huì)人數(shù)之多，創(chuàng)歷史之最，表明了長(zhǎng)沙目前和將來的剛性需求還是大量存在的，尤其是自住型和改善型需求空間巨大，再加上中央貨幣政策的松動(dòng)，一部分投資型需求開始躍躍欲動(dòng)。

　　◎本屆房交會(huì)的一個(gè)新特點(diǎn)就是外地來的與會(huì)者不少，由于湖南省是一個(gè)單極性城市，長(zhǎng)沙成了其它州市縣老百姓投資居住首選之地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年長(zhǎng)沙購(gòu)房者中就有58%的是外地人，還有不少來自外省的，這些將會(huì)給長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大的消費(fèi)力。

　　◎本屆房交會(huì)四天時(shí)間，安居房源實(shí)際成交高達(dá)221套，占到實(shí)際總成交量的40.26%，安居房源意向成交617套，占意向總成交量的22.77%，在經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼政策下，低收入家庭的住房需求被逐步激活，為房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了新的活力。

　　◎從本屆房交會(huì)安居房源的實(shí)際成交上來看，成交套均建筑面積90.87平方米，可見，成交的保障房源多為中小戶型，將會(huì)有助于去化目前市場(chǎng)上的中小戶型房源存量，從而大大緩解中小戶型供大于求的矛盾，且隨著2009年經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼憑證的更大量的發(fā)放，更有助于“90平米/70%”政策在2009年繼續(xù)得到強(qiáng)化，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)明顯改善。

　　◎從房交會(huì)上來看，株洲、湘潭、岳陽、衡陽、婁底、郴州、常德、邵陽、益陽等9個(gè)市州，近千名會(huì)員，競(jìng)相到長(zhǎng)沙購(gòu)房，絕大部分購(gòu)房者都是沖著兩型社會(huì)和河西先導(dǎo)區(qū)而來。兩型社會(huì)建設(shè)已經(jīng)開始催生新的剛性需求，從中、長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)沒有改變，住房消費(fèi)需求將被逐步釋放，市場(chǎng)將步向明朗。