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10月22日，湖南省統(tǒng)計局發(fā)布2014年湖南前三季度經濟數據。數據顯示，全省GDP為18531.2億元，同比增長9.2%。全省公共財政收入2677億元，同比增長7.7%。
數據還顯示，前3季度，湖南商品房銷售面積同比下降12.1%，商品房銷售額同比下降13.4%。但總體低迷中出現了一些回暖跡象。今年9月，湖南完成房地產開發(fā)投資265.92億元，同比增長13.9%，環(huán)比增長10.8%。9月份商品房新開工面積增長34.5%。多個部門通過對前3季度的數據整理分析，得出了類同的結論：土地出讓增加、房地產投資繼續(xù)強勁，中央和地方“微刺激”政策初見成效，樓市正出現回暖跡象。
“9月份房地產市場已經出現好轉”
“過了十一長假，我們的房價比前一個月上漲了約2%�！遍L沙洋湖片區(qū)某樓盤的銷售人員劉娟(化名)22日告訴記者。
劉娟介紹，近十幾天來，每天的訪客有50批左右，周末則基本在100批以上�！氨惹皫讉�月增加了超過30%�！彼f，老客戶已有不少出手，新客戶的觀望情緒也相對減少了一些。
樓市遇冷一年來，目前到底到了什么階段?
“湖南房地產市場銷售持續(xù)下滑，繼續(xù)處于調整狀況�！焙鲜〗y(tǒng)計局22日發(fā)布的最新數據顯示，前3季度，湖南商品房銷售面積3245.62萬平方米，同比下降12.1%，降幅比1-8月擴大1.1個百分點。商品房銷售額1401.5億元，下降13.4%，降幅比1-8月擴大0.2個百分點。
但總體低迷中出現了一些回暖跡象。
從投資方面看，前3季度，湖南房地產開發(fā)完成投資1991.67億元，同比增長12.3%，比1-8月加快0.5個百分點，連續(xù)4個月回升。
湖南省政協(xié)委員、湖南省房地產開發(fā)協(xié)會首席經濟學家王義高分析，在上半年房地產銷售量整體下滑的形勢下，投資增速始終沒有跌到個位數，而是繼續(xù)保持比較強勁的投資強度，主要是受到央行貸款首套房“認房不認人”政策以及大部分城市限購松綁的刺激。
同時，數據還顯示，9月當月完成房地產開發(fā)投資265.92億元，同比增長13.9%，環(huán)比增長10.8%。9月份商品房新開工面積增長34.5%。
“這意味著9月份房地產市場已經出現好轉�！焙鲜〗y(tǒng)計局副局長張正告訴記者。
第4季度供地力度將大于前3季度
恰在同一天，湖南省國土資源廳的一份《2014年1-3季度土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》也暗示了樓市好轉的跡象。
報告顯示，今年1-3季度，全省土地市場繼續(xù)平穩(wěn)運行，土地供應總量、出讓總價款小幅下降，季度間呈現整體趨向平穩(wěn)的態(tài)勢。1-3季度，全省房地產供應量為3573公頃，為近5年最低值。
根據以往各年湖南土地市場供需基本平穩(wěn)及下半年供地力度往往明顯高于上半年的特點來看，報告預測，隨著上半年報批項目用地在下半年逐步供應到位，第4季度供地力度將大于前3季度。
同時，隨著信貸政策調整升溫，在一定程度上刺激了居民的住房消費欲望，對拉動房地市場需求具有一定的作用，房地產用地市場在第4季度或將有所回暖。
“從數據上看，央行在9月30日發(fā)布政策，而9月份房產投資數據已有較大幅度回升，主要是一部分開發(fā)商預判房地產將會從銷售下滑轉暖，并預計中央會出現新一輪房地產‘微刺激’計劃出臺。”王義高分析說，目前樓市基本趨于正常，“湖南前3季度總體房價漲幅約為9%，很快會回到兩位數增長。預計到年底，房價會漲到12%以上。”
[數據解讀]
財政收支增長為何放緩?
省統(tǒng)計局22日發(fā)布的數據還顯示，湖南今年財政收支增長較慢。
前三季度，全省公共財政收入2677億元，增長7.7%，同比回落3.7個百分點。地方財政收入1637.3億元，增長9.2%，同比回落3.6個百分點。其中，稅收收入增長7.6%，同比回落8個百分點。公共財政支出3209.6億元，增長10.4%，同比回落1.2個百分點。
“湖南財政收入增速放緩，并不能說是異常情況�！焙鲜∩缈圃航洕芯克L肖毅敏判斷。他說，湖南在支持經濟、推出免稅減稅和補貼等政策優(yōu)惠的力度比較大，使得湖南財政增收下滑較為明顯。
“比如，湖南在支持移動互聯網、3D打印等新興產業(yè)和重型機械等拳頭產業(yè)上，近兩年稅費支持力度就比較大。”他說，因此在這個層面上說，湖南財政增速下滑并不是什么壞事情。“調整產業(yè)結構，支持新興產業(yè)的方向應該堅持下去�！�
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