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品牌房企搶灘梅溪湖 河西強(qiáng)勁磁吸力正釋放
2015-01-12 瀟湘晨報(bào) 劉李
[提要]隨著越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)駐,梅溪湖騰飛的經(jīng)濟(jì)引擎內(nèi)生動(dòng)力日益增強(qiáng)。目前,梅溪湖國(guó)際新城一期(東片區(qū))已經(jīng)引進(jìn)了近20家開(kāi)發(fā)商。包括方興地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海、中建、中國(guó)鐵建、佳兆業(yè)等等。梅溪湖也已經(jīng)成為長(zhǎng)沙樓市最為熱門的板塊,在銷售價(jià)格和銷售業(yè)績(jī)方面保持領(lǐng)先姿態(tài)。

  作為國(guó)家“兩帶一部”的核心區(qū)域,湘江新區(qū)發(fā)展“加速度”全面開(kāi)啟,產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)開(kāi)始凸顯。以梅溪湖片區(qū)為核心之一的湘江新區(qū),僅2014年1-7月份,湘江新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值917.89億元,同比增長(zhǎng)10.04%,規(guī)模以上工業(yè)增加值507.92億元,同比增長(zhǎng)12.5%,成為新興工業(yè)匯集地,近三年來(lái)吸引了30余萬(wàn)外來(lái)人口居住,大河西的強(qiáng)勁磁吸力正在釋放。

  多家品牌房企搶灘梅溪湖

  2014年2月28日,梅溪湖片區(qū)[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)009號(hào)商住地以12.66億元由卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司摘得。這是繼湖南500強(qiáng)企業(yè)晟通集團(tuán)總部進(jìn)駐梅溪湖片區(qū)后,第二宗核心中央商務(wù)區(qū)作為總部基地建設(shè)商業(yè)地塊。

  隨著越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)駐,梅溪湖騰飛的經(jīng)濟(jì)引擎內(nèi)生動(dòng)力日益增強(qiáng)。目前,梅溪湖國(guó)際新城一期(東片區(qū))已經(jīng)引進(jìn)了近20家開(kāi)發(fā)商。包括方興地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海、中建、中國(guó)鐵建、佳兆業(yè)等等。梅溪湖也已經(jīng)成為長(zhǎng)沙樓市最為熱門的板塊,在銷售價(jià)格和銷售業(yè)績(jī)方面保持領(lǐng)先姿態(tài)。

  去年梅溪湖國(guó)際新城二期規(guī)劃初具雛形,梅溪湖西進(jìn)的方向確定。去年5月,湖南省發(fā)改委《長(zhǎng)沙市軌道交通2號(hào)線西延一期工程梅溪湖西站-望城坡站(不含)可行性研究報(bào)告》,同意建設(shè)長(zhǎng)沙市地鐵2號(hào)線西延一期工程。地鐵的延伸,將助力梅溪湖片區(qū)未來(lái)發(fā)展。

  在梅溪湖國(guó)際新城,新商圈正在悄然成形。比如,步步高集團(tuán)投資50億元傾心打造步步高·新天地項(xiàng)目,立志“做優(yōu)質(zhì)生活方案的提供者和解決者”。

  去年5月17日,隨著全球最大的酒店集團(tuán)喜達(dá)屋與金茂廣場(chǎng)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,備受長(zhǎng)沙期待的華中首個(gè)豪華精選酒店正式入駐梅溪湖金茂廣場(chǎng)。

  “對(duì)于這樣一片新興區(qū)域,需要有相應(yīng)的城市綜合體來(lái)滿足城市的生長(zhǎng)!焙闾⿵V場(chǎng)董事長(zhǎng)李興林說(shuō)。

  出臺(tái)政策鼓勵(lì)大學(xué)生安家創(chuàng)業(yè)

  梅溪湖不少樓盤(pán)在去年都取得了較好業(yè)績(jī)。“佳兆業(yè)·云頂梅溪湖自2013年末推出市場(chǎng)以來(lái),憑借片區(qū)核心資源,獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。云頂梅溪湖以改善性需求為主,截至2014年12月中旬單盤(pán)銷量已經(jīng)突破8.2億元,無(wú)論價(jià)格和銷量,一直保持片區(qū)標(biāo)桿。”佳兆業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理助理李少波日前接受采訪時(shí)說(shuō)。

  在2014年,梅溪湖投資(長(zhǎng)沙)有限公司出臺(tái)政策,具有全日制高等?圃盒W(xué)歷以上的大學(xué)生(在讀或畢業(yè)兩年以內(nèi)),2014年5月1日至2015年12月31日期間,在梅溪湖國(guó)際新城購(gòu)買新建商品住宅(不含保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房)的,根據(jù)購(gòu)房類別,在相應(yīng)享受樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商等優(yōu)惠政策和綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上,由梅溪湖公司按照3000元/戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放安家補(bǔ)貼。自主創(chuàng)業(yè)可獲創(chuàng)業(yè)扶持補(bǔ)貼。

  受今年市場(chǎng)大勢(shì)影響,梅溪湖片區(qū)一些樓盤(pán)主動(dòng)降低身段,成為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的必然。數(shù)據(jù)顯示,麓谷-梅溪湖板塊近幾個(gè)月樣本成交套均面積集中在105平米。2014年11月樣本樓盤(pán)成交套數(shù)801套,成交面積84566平方米,環(huán)比下降5.6%,但成交面積在長(zhǎng)沙各大板塊中仍居高位;成交均價(jià)再度回歸6字頭,為6621元/平米,環(huán)比下跌7.6%。

  同比去年梅溪湖大熱時(shí)期均價(jià)為7528元/平米,對(duì)比2014年11月均價(jià)6621元/平米,樣本均價(jià)同比下降12.8%,降價(jià)幅度接近1000元/平米。

  截至2014年7月底,梅溪湖開(kāi)售的20個(gè)項(xiàng)目共供應(yīng)商品住宅19749套,共成交11564套,去化率達(dá)到59%。而從戶型面積段上來(lái)看,90-120平米,120-144平米成為梅溪湖去化最好的戶型。不難看出,梅溪湖的改善型置業(yè)愈發(fā)成為主流,不斷吸引著高消費(fèi)力人群的聚集。

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