近日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年7月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》（以下簡稱《報告》），數(shù)據(jù)顯示，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為98.85，環(huán)比下降0.20點，同比下降3.64點。

    報告顯示，7月份，房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項子指數(shù)中，市場信心、新房交易、房地產(chǎn)金融三項環(huán)比下降，而土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、二手房交易等各項指標則出現(xiàn)不同程度的上漲。

    新房交易指數(shù)止?jié)q下滑

    《報告》顯示，7月份新房交易指數(shù)為101.61，環(huán)比下降0.94點，同比下降4.82點。長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)連續(xù)四個月上漲后在7月止?jié)q，且略有下降。雖然商品房網(wǎng)簽成交量有所增長，但7月商品房網(wǎng)簽均價有所下跌，同時商品房批準預售量出現(xiàn)一定的萎縮，導致整個新房交易指數(shù)出現(xiàn)小幅下降。

    而同期內(nèi)，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)繼續(xù)上漲，二手房成交面積較上月有較大增長。7月長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為101.48，環(huán)比上升0.39點，同比上漲5.34點。

    內(nèi)六區(qū)市場信心指數(shù)下降

    進入7月樓市淡季，長沙內(nèi)六區(qū)市場信心指數(shù)也逐漸回落。數(shù)據(jù)顯示，7月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為99.73，環(huán)比下降1.21點，同比下降0.58點。

    長沙市房產(chǎn)研究中心通過0731房產(chǎn)網(wǎng)進行的長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有35.5%的購房者看好當下的房地產(chǎn)市場走勢，有36.8%的購房者不看好未來樓市，不看好的比例略高于看好的比例，人們對近期市場仍然持觀望態(tài)度。

    土地交易、開發(fā)建設(shè)指數(shù)回升

    《報告》顯示，7月份，長沙內(nèi)六區(qū)土地市場交易指數(shù)為96.88，環(huán)比上升1.18點，同比降幅依然較大，環(huán)比持續(xù)增長。7月雖然土地掛牌面積有所減少，土地綜合地價較上月下跌明顯，但土地成交面積呈現(xiàn)較大規(guī)模的增加，土地出讓市場活躍度繼續(xù)上升。

    同時，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)小幅上漲，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、新開工面積規(guī)模雙雙呈現(xiàn)增長，房地產(chǎn)開發(fā)勢頭向好。7月份，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為93.50，環(huán)比上升1.75點，同比下降9.22點。

    另據(jù)了解，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)7月份也略有下滑，在建工程抵押金額、面積減少，開發(fā)貸規(guī)模有所萎縮，但值得注意的是7月個人按揭貸款金額、面積出現(xiàn)增加。

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