雖然11月并非長(zhǎng)沙樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，比起10月長(zhǎng)沙樓市“飆高”雖有小幅下滑，但仍持續(xù)保持高位。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽128.72萬(wàn)㎡，環(huán)比減少8.69%。長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6206元/㎡，環(huán)比下跌1.51%。【長(zhǎng)沙樓市11月月報(bào)專(zhuān)題】

    至11月底，由瀟湘晨報(bào)社和0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合組織的“惠動(dòng)長(zhǎng)沙•2014金秋房地產(chǎn)喜購(gòu)會(huì)”，持續(xù)引發(fā)長(zhǎng)沙樓市年末置業(yè)熱潮。從數(shù)據(jù)上看，雖然11月長(zhǎng)沙樓市量?jī)r(jià)環(huán)比呈小幅回落，但從整月發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市逐步企穩(wěn)，11月最后一周新房住宅價(jià)格則延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，突破6000元/㎡關(guān)口。

    面對(duì)央行降息和放松限貸對(duì)長(zhǎng)沙樓市產(chǎn)生的影響，有不少業(yè)內(nèi)人抱持觀望態(tài)度。而一個(gè)明顯的事實(shí)是，在政府支持和宏觀調(diào)控的雙拳發(fā)力影響下，長(zhǎng)沙樓市反應(yīng)積極，市場(chǎng)成交正逐步回溫。

     長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比微降

    11月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售196.74萬(wàn)㎡，環(huán)比減少17.42%。而2014年1-11月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1739.56萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)26.52%。

    數(shù)據(jù)顯示，11月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房新增批準(zhǔn)預(yù)售量增長(zhǎng)環(huán)比略有減緩，但庫(kù)存量與去年同比增長(zhǎng)顯著，去化壓力仍舊存在。

    于此同時(shí)，本月商品房網(wǎng)簽量未能延續(xù)10月大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，轉(zhuǎn)而出現(xiàn)小幅回縮。11月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽194.71萬(wàn)㎡，環(huán)比減少0.72%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽996.61萬(wàn)㎡，同比減少21.89%，本月新增網(wǎng)簽128.72萬(wàn)㎡，環(huán)比減少8.69%。

    “從第四季度來(lái)看，前三個(gè)月的集中放量，接下來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)以消化庫(kù)存為主，12月的供應(yīng)量應(yīng)該不會(huì)有較為明顯的增幅。”一些分析師認(rèn)為，雖臨近年末開(kāi)發(fā)商推盤(pán)放緩導(dǎo)致供應(yīng)量下滑，但從全年來(lái)看，10月長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)量飆高，11月供應(yīng)量雖然略微降低，卻仍舊保持在高位。

    內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)6206元/㎡

    在成交量較上月有小幅縮減的同時(shí)，11月份長(zhǎng)沙新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)也出現(xiàn)小幅下跌。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5316元/㎡，環(huán)比下跌0.09%；其中內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6206元/㎡，環(huán)比下跌1.51%。

    雖然“銀十”高調(diào)收官，但開(kāi)發(fā)商面臨年度沖量壓力，在促銷(xiāo)力度上不減反增。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，受到銀行限貸放松和公積金政策調(diào)整刺激，市場(chǎng)需求正持續(xù)釋放，對(duì)長(zhǎng)沙樓市的回溫將產(chǎn)生積極影響。

    本網(wǎng)了解到，在11月底剛剛結(jié)束的“2014金秋房地產(chǎn)喜購(gòu)會(huì)”上，參展樓盤(pán)紛紛拿出直擊底價(jià)的優(yōu)惠折扣，甚至出現(xiàn)了“3”字頭房源。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前長(zhǎng)沙樓市受到新政和銀行貸款調(diào)整的表現(xiàn)并不明顯，以剛需為主力的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)并沒(méi)有發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，“購(gòu)房者仍然會(huì)選擇理性入市，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品會(huì)更加受到青睞”。

    “去庫(kù)存”仍是市場(chǎng)主旋律

    2014年行至尾聲，除了此前“湘五條”、“望八條”等新政持續(xù)利好樓市，加上湖南省公積金貸款和長(zhǎng)沙市公積金新政相繼出臺(tái)，央行持續(xù)對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，緊接著11月21日晚央行宣布下調(diào)融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，無(wú)疑都為年末樓市注入一針強(qiáng)心劑，在提振樓市信心的同時(shí)，也加快了剛需者的購(gòu)房決策。

    盡管與10月份相比，11月長(zhǎng)沙市新建商品房成交量略微回落，但仍然保持在今年以來(lái)的高位。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“銀十”高調(diào)收官、成交量大漲的情況下，開(kāi)發(fā)商仍然面臨年底沖量和去化的雙重壓力，今年年底去庫(kù)存仍舊是市場(chǎng)主旋律。隨著央行降息助推和市場(chǎng)對(duì)政策利好的反應(yīng)逐步顯現(xiàn)，在2014年的最后一個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市積極成交態(tài)勢(shì)有望持續(xù)，或?qū)⒂瓉?lái)樓市“暖冬”。

    在利好政策和信貸放松的利好背景下，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)反彈？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“雖然樓市受到多重利好，但是由于政策影響的滯后性以及消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期決定，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)上浮快或出現(xiàn)大波動(dòng)的可能性并不高。”而長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師毛欣欣認(rèn)為，“長(zhǎng)沙房地產(chǎn)以剛需為主，投資投機(jī)性需求占比并不顯著，目前暫時(shí)來(lái)看，一系列新政和銀行信貸調(diào)整或?qū)δ甑讟鞘杏绊懖淮蟆?rdquo;

    相關(guān)新聞：

    利好政策刺激 11月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交面積環(huán)比漲近四成

    本網(wǎng)原創(chuàng)0731房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明作者及出處，嚴(yán)禁復(fù)制或鏡像！如需新聞報(bào)道，請(qǐng)聯(lián)系0731房產(chǎn)網(wǎng)采編部，聯(lián)系電話0731-84662664。

    擴(kuò)展閱讀：

    剛需奏響最強(qiáng)音 2014金秋房地產(chǎn)喜購(gòu)會(huì)精彩回顧

    《長(zhǎng)沙樓市》2014年11月刊電子版上線

    通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)年終感恩購(gòu)房季啟動(dòng) 交6千最高享88折

    本網(wǎng)電商助力旭輝國(guó)際廣場(chǎng)搶占?xì)q末樓市 團(tuán)購(gòu)交1萬(wàn)享3萬(wàn)