去年年底樓市回暖的勢(shì)頭，延續(xù)到了今年前兩個(gè)月。昨日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2013年1-2月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》顯示，2013年1-2月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽316.91萬(wàn)㎡，比去年同期增長(zhǎng)116.9%。其中2月份長(zhǎng)沙市新房網(wǎng)簽121.00萬(wàn)㎡，比去年同期增長(zhǎng)63.87%，比1月份減少38.24%。

    網(wǎng)簽環(huán)比減少約四成

    2013年的長(zhǎng)沙，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖市開(kāi)局。“年初長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售量再創(chuàng)新高，與去年年初的平淡相比，今年年初延續(xù)去年底的翹尾行情，樓市開(kāi)年火熱。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心研究員介紹，今年1月份長(zhǎng)沙新建商品房網(wǎng)簽137.32萬(wàn)㎡，同比增幅超過(guò)1.5倍，環(huán)比增幅15%以上。

    2月份，向來(lái)被視為樓市淡季。然而，今年2月雖然成績(jī)不及一月份，但同比去年同期仍有較大增幅。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份長(zhǎng)沙市新房網(wǎng)簽121.00萬(wàn)㎡。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽81.17萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)53.00%，環(huán)比減少43.64%。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，去年年底出現(xiàn)的樓市“回暖”，是今年一二月份成交同比大幅上升的原因之一。官方數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后長(zhǎng)沙樓市每日成交在三四百套水平徘徊，而至二月末最后兩天，每日網(wǎng)簽成交套數(shù)達(dá)到五六百套。

    2月樓市供應(yīng)大幅減少

    頗為吊詭的是，雖然今年前兩個(gè)月長(zhǎng)沙樓市成交不錯(cuò)，但是供應(yīng)卻似乎進(jìn)入了“休眠期”，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降至“冰點(diǎn)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份第一個(gè)周末長(zhǎng)沙僅1個(gè)項(xiàng)目推新入市，春節(jié)后首個(gè)周末，長(zhǎng)沙樓市甚至出現(xiàn)“零開(kāi)盤(pán)”現(xiàn)象。而整個(gè)2月份，長(zhǎng)沙僅有9個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，其中春節(jié)過(guò)后獲批預(yù)售許可證項(xiàng)目?jī)H1個(gè)。

    這點(diǎn)可以從數(shù)據(jù)中得到印證。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月份長(zhǎng)沙市新房批準(zhǔn)預(yù)售28.19萬(wàn)㎡，比去年同期減少34.19%，比1月份減少78.59%;其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售13.54萬(wàn)㎡，比去年同期減少40.60%，比前一月減少80.20%。

    “二月份新盤(pán)入市意愿較低，一定層面上表現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性。”市場(chǎng)人士認(rèn)為，房企三月份推盤(pán)入市量將大幅提高。不過(guò)，多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著地方政策細(xì)則的落地，長(zhǎng)沙樓市的去向有待進(jìn)一步觀望。