長沙市國土資源局發(fā)布了《關(guān)于全面推行不動產(chǎn)(二手房)買賣合同網(wǎng)簽工作的通知》(以下簡稱《通知》)。為了準(zhǔn)確理解和把握政策,規(guī)范開展不動產(chǎn)(二手房)買賣合同網(wǎng)簽工作,我們對該通知的出臺背景、制定依據(jù)、實施范圍、申請方式和監(jiān)督管理等作了解讀。
一、《通知》出臺的背景
過去,我市不動產(chǎn)(二手房)交易的合同簽訂、中介代理以及后續(xù)的登記辦理存在一些不規(guī)范行為,出現(xiàn)不少民事糾紛,嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場交易的正常秩序,影響了老百姓的合法權(quán)利。為了在最大程度上避免類似情況的發(fā)生,維護房地產(chǎn)交易市場健康有序的發(fā)展,長沙市國土資源局通過對房地產(chǎn)市場的不動產(chǎn)(二手房)交易情況進行調(diào)查了解并針對存在的問題進行研究討論后,印發(fā)了該通知。
二、《通知》依據(jù)的法律法規(guī)
《通知》的制定是依據(jù)《物權(quán)法》第十五條、三十九條之規(guī)定以及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)住房交易和產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則>的通知》(住建房〔2015〕45號)第四章的4.1、4.2、4.3條之規(guī)定。
三、不動產(chǎn)(二手房)合同網(wǎng)簽的實施范圍
《通知》所指我市不動產(chǎn)為市本級(芙蓉區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn),具體工作由長沙市不動產(chǎn)登記中心組織實施。該中心為長沙市國土資源局下屬的二級單位,負(fù)責(zé)長沙市本級不動產(chǎn)登記以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作。
四、如何申請不動產(chǎn)(二手房)合同網(wǎng)簽?
買賣雙方自行進行不動產(chǎn)(二手房)交易的,可以在長沙市不動產(chǎn)登記中心各網(wǎng)點簽訂并打印合同,或者在長沙市不動產(chǎn)登記中心授權(quán)的金融機構(gòu)進行自助網(wǎng)簽。買賣雙方委托第三方機構(gòu)進行不動產(chǎn)(二手房)買賣,如第三方機構(gòu)已經(jīng)得到長沙市不動產(chǎn)登記中心授權(quán)使用《長沙市不動產(chǎn)(二手房)網(wǎng)上申請及資金監(jiān)管服務(wù)平臺》,則可以在第三方機構(gòu)進行網(wǎng)簽。上述第三方機構(gòu)指具有從業(yè)資質(zhì)的房屋中介機構(gòu)、擔(dān)保、金融機構(gòu)等。
五、網(wǎng)簽的優(yōu)勢是什么?
通過網(wǎng)簽進行的不動產(chǎn)(二手房)交易,其交易的不動產(chǎn)標(biāo)的物能夠通過長沙市不動產(chǎn)登記中心核定是否已經(jīng)辦理了登記,取得了物權(quán)公示效力,交易的安全性和合法性能夠得到保障。
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