職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房房貸政策……今日下午，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《長沙市住房公積金管委會關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》及相關(guān)配套政策。

通知規(guī)定，職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房房貸政策。

靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。大力開展與省內(nèi)城市以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并進(jìn)一步擴(kuò)展至國內(nèi)其他一線城市及省外周邊城市。同時，長沙將積極推行個人住房組合貸款。

據(jù)介紹，本次政策自公布之日起施行，凡以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

【解讀】

《通知》中較為亮點的是：

一、職工家庭（含夫妻雙方）已有一套面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

二、推行住房組合貸款。（因為長沙目前可以申請的住房公積金貸款最高額為60萬元，不少人不得不選擇銀行商業(yè)貸款。而此次推出的商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，讓公積金貸款變得更加便民。）

三、職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

這就意味著，政府對改善型住房消費的限制又放寬了，而推出組合貸款，實際上是擴(kuò)大了貸款的額度。

【0731地產(chǎn)研究院觀點】

此次公積金新政的出臺，一是支持多套房的購買，繼續(xù)刺激樓市成交，擴(kuò)大貸款面，放寬對改善型住房消費的限制；二是表明上半年的寬松政策仍將延續(xù)，下半年樓市行情仍將比較樂觀；三是推行組合貸，真正意義上來說是提高了貸款的額度，為高端改善型需求鋪路，疏解高端住宅去化困境。

以下為文件原文：