《2015年5月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）于近日發(fā)布。依據(jù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)為101.61，環(huán)比上升1.46點(diǎn)，同比上漲3.63點(diǎn)。

    《報(bào)告》顯示，5月以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市確實(shí)出現(xiàn)了向好的轉(zhuǎn)變，商品房銷量穩(wěn)步上升，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)金融信貸相對(duì)寬松，受多重利好政策的不斷刺激，長(zhǎng)沙樓市持續(xù)向好，本月市場(chǎng)景氣指數(shù)持續(xù)走高，達(dá)到近一年來(lái)的最高值，可稱“紅五月”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，從土地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、新房銷售，到二手房銷售、房地產(chǎn)金融，再到市場(chǎng)信心，各子指數(shù)本月全線上漲，市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)回溫。

    土地交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)上漲

    從《報(bào)告》內(nèi)容來(lái)看，5月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)交易指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)。5月土地交易指數(shù)為101.15，環(huán)比上升1.48點(diǎn)，同比上升幅度更明顯。本月由于土地出讓成交規(guī)模明顯增加，同時(shí)成交地塊的綜合地價(jià)也上漲明顯，于是本月土地交易指數(shù)持續(xù)走高。

    5月份，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)為97.95，環(huán)比上漲2.00點(diǎn)，同比上漲5.10點(diǎn)。本月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)小幅上漲，當(dāng)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)增速明顯放緩，但本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額、新開(kāi)工面積均出現(xiàn)一定增長(zhǎng)，助推房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)指數(shù)的上漲。

    新房、二手房交易指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)

    依據(jù)《報(bào)告》，5月份新房交易指數(shù)為101.01，環(huán)比上漲1.40點(diǎn)，同比下降0.83點(diǎn)。4月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)停止連續(xù)幾月下滑態(tài)勢(shì)，開(kāi)始出現(xiàn)一定上漲，進(jìn)入5月份，樓市銷售行情繼續(xù)向好，市場(chǎng)熱度有所提升。本月商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積繼續(xù)集中釋放，銷售方面表現(xiàn)更為活躍，商品房銷售面積達(dá)到150余萬(wàn)平米，因此5月份新房交易指數(shù)出現(xiàn)上漲。

    與此同時(shí)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)在4月走高的基礎(chǔ)上繼續(xù)沖高上漲。5月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為102.48，環(huán)比上漲1.25點(diǎn)，同比上升1.96。主要是由于二手房成交面積在本月繼續(xù)增長(zhǎng)。對(duì)于二手房市場(chǎng)絕對(duì)利好的 “330”新政出臺(tái)，以及5月長(zhǎng)沙針對(duì)二手房交易降低稅率的新政，都為二手房市場(chǎng)不斷激活起到至關(guān)重要的作用。

    房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)信心指數(shù)向上

    《報(bào)告》顯示，5月份，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為104.54，環(huán)比上漲1.87點(diǎn)，同比上漲8.50點(diǎn)，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)繼續(xù)上漲。從各指標(biāo)看，本月個(gè)人按揭貸款規(guī)模與上月基本持平，在建工程抵押規(guī)模增長(zhǎng)明顯，總體來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)比較活躍。

    此外，5月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)為101.07，環(huán)比上漲0.48點(diǎn)，同比上漲4.03點(diǎn)。通過(guò)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有46%的購(gòu)房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，有23%的購(gòu)房者不看好未來(lái)樓市，看好的比例比不看好的比例高，市場(chǎng)預(yù)期不斷向好。

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