雖然周末央行降息和定向降準(zhǔn)的消息并沒有“拯救”周一的股市，但“雙降”確實再次給開發(fā)商和購房者“減負”，加上公積金、稅收優(yōu)惠補貼、全面放開限購等利好消息，刺激購房需求積極入市，或給能夠傳統(tǒng)7月樓市淡季注入一些“正能量”。

央行自28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，一年期存款基準(zhǔn)利率降至2%，一年期貸款基準(zhǔn)利率降至4.85%。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

連續(xù)降息促進樓市成交

對于本次降息，易居智庫測算，“6.28”政策出臺后，五年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等額本息的房貸計劃下，月供為6964元。如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少141元。

今年以來，央行保持著每月降準(zhǔn)（降息）的節(jié)奏，“從2014年11月末開始的本輪降息通道已全面打開。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，按照基準(zhǔn)利率計算，4次降息，百萬20年利息減少幅度高達15.9萬。

張大偉認為，樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場的成交量復(fù)蘇非常明顯。

該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5-6月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)明顯上漲，截至6月28日，住宅累計簽約24.87萬套，預(yù)計將再次突破5月創(chuàng)造的年內(nèi)成交記錄。

一線城市樓市回暖明顯

“購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期。”張大偉認為，目前全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，但本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲，對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強。

統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。

統(tǒng)計局分析指出，5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。5月份4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降。

“2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，房價指數(shù)顯示房價已經(jīng)開始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。”張大偉說。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認為，此次“628”降息政策將加快房價上漲速度，預(yù)計下半年房價月均增幅或達到0.5%的水平。大城市的房價增幅或達到1%以上，部分大城市則在2%以上的水平，即出現(xiàn)房價上漲過快的影響。

預(yù)計樓市下半年持續(xù)復(fù)蘇

2015年已過半，房地產(chǎn)市場進入下半場。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者翻閱多家機構(gòu)報告發(fā)現(xiàn)，券商對下半年房地產(chǎn)市場情況普遍看好。

中金公司報告強調(diào)對H股房地產(chǎn)板塊下半年走勢的樂觀預(yù)期，認為H股房地產(chǎn)板塊作為明顯落后的一個板塊下半年有望啟動。中金預(yù)計下半年地產(chǎn)成交量環(huán)比增長63%（去年增速為49%）。

高華證券認為，預(yù)計下半年將持續(xù)復(fù)蘇，但更多受益于房價上漲，銷量增長的影響較弱。預(yù)計未來銷量月環(huán)比改善幅度較小，同比增速也將因去年四季度基數(shù)較高而處于較低水平，而更多城市的房價將會復(fù)蘇，預(yù)計接近年底之時 288個城市中將約有半數(shù)出現(xiàn)同比上漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認為，從未來樓市趨勢來看，在央行降準(zhǔn)、降息、二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等“救市”政策刺激之下，一線城市樓市房價將步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情，二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，大多數(shù)三四線城市樓市依舊設(shè)法跑量。

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