《2015年4月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》（以下簡稱《報告》）于近日發(fā)布。依據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為100.15，環(huán)比上升1.37點，同比上漲4.23點。

    《報告》顯示，受利好政策的不斷刺激，長沙樓市持續(xù)向好，傳統(tǒng)的“銀四”未讓人們失望，雖房地產(chǎn)開發(fā)端增速開始進入放緩階段，但商品房供應、銷售、房地產(chǎn)金融、二手房等開始發(fā)力，市場信心回升，4月房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)進入高景氣區(qū)間，預計長沙樓市未來會在一定的市場熱度上保持常態(tài)運行。在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項子指數(shù)中，除房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)出現(xiàn)下滑以外，土地交易、新房交易、二手房交易、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)信心指數(shù)均出現(xiàn)不同幅度的上漲。

    新房、二手房交易指數(shù)上揚

    依據(jù)《報告》，4月份新房交易指數(shù)為99.61，環(huán)比上漲1.07點，同比上漲1.39點。4月份，長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)停止連續(xù)幾月下滑態(tài)勢，開始出現(xiàn)一定上漲。本月商品房批準預售面積較上月成倍增加，出現(xiàn)集中釋放窗口，銷售方面表現(xiàn)活躍，商品房銷售面積達到130余萬平米，同時本月商品房價格也出現(xiàn)明顯上漲，因此4月份新房交易指數(shù)出現(xiàn)上漲。

    與此同時，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)較前幾月明顯上漲。4月長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為101.23，環(huán)比上漲2.04點，同比上升0.89。由于二手房成交面積在本月增長明顯，達到30余萬平米。對于二手房市場絕對利好的“330”新政出臺已經(jīng)一個多月，二手房市場回暖之勢開始形成，并且二手房價格會有所上漲。

     土地交易、房地產(chǎn)金融指數(shù)持續(xù)上漲

    從《報告》內(nèi)容來看，4月份，長沙內(nèi)六區(qū)土地市場交易指數(shù)上漲明顯。4月土地交易指數(shù)為99.67，環(huán)比上升2.13點，同比上升幅度更大。本月由于土地掛牌供應、出讓成交規(guī)模均明顯增加，同時地價也上漲明顯，土地市場回溫，于是本月土地交易指數(shù)持續(xù)走高。

    4月份，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為102.67，環(huán)比上漲1.63點，同比上漲8.53點，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)繼續(xù)小幅上漲。從各指標看，本月在建工程抵押規(guī)模基本保持穩(wěn)定，個人按揭貸款方面由于商品房銷售量的增長，個人按揭貸款規(guī)模出現(xiàn)一定增長，房地產(chǎn)金融市場比較活躍。

    房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)下跌

    《報告》顯示，4月份，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為95.95，環(huán)比下降1.22點，但同比仍上漲比較明顯。本月長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)出現(xiàn)下滑，本月房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)增速明顯放緩，房地產(chǎn)竣工面積、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額、新開工面積規(guī)模全線出現(xiàn)萎縮，尤其新開工面積比較突出。

    此外，4月份長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)逆轉(zhuǎn)上揚，信心指數(shù)突破100點。本月長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為100.59，環(huán)比上漲2.95點，同比上漲3.46點。通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡調(diào)查的結(jié)果顯示，有41%的購房者看好當下的房地產(chǎn)市場走勢，有26%的購房者不看好未來樓市，看好的比例比不看好的比例高。隨著一系列新政的出臺和落實，市場預期將不斷好轉(zhuǎn)。

（來源：長沙市房產(chǎn)研究中心）

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