依據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，《2014年12月長沙市內六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》（以下簡稱《報告》）于近日發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，2月份，長沙內六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為98.43，環(huán)比下降1.64點，同比上漲1.09點。

    《報告》顯示，2月份恰逢春節(jié)長假，傳統(tǒng)的樓市淡季，即便有一波返鄉(xiāng)置業(yè)者，但2月份整體市場表現(xiàn)低迷。后期，隨著全國兩會政策的明確，樓市刺激政策的進一步生效，樓市有望逐步回溫。在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項子指數(shù)中，除房地產(chǎn)市場信心出現(xiàn)回升之外，土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設、新房交易、二手房交易、房地產(chǎn)金融指數(shù)指數(shù)均出現(xiàn)不同幅度的下滑。

    新房交易、二手房交易指數(shù)下降明顯

    依據(jù)《報告》，2月份新房交易指數(shù)為98.93，環(huán)比下降2.77點，同比上漲3.31點。2月份，長沙內六區(qū)新房交易指數(shù)在上月下跌后繼續(xù)明顯下降。本月由于正好經(jīng)歷了春節(jié)長假樓市淡季，購房者熱度不高，開發(fā)企業(yè)也處于休假狀態(tài)，本月商品房成交量、商品房批準預售量和網(wǎng)簽均價均出現(xiàn)下降。

    與此同時，長沙內六區(qū)二手房交易指數(shù)下滑。2月長沙內六區(qū)二手房交易指數(shù)為99.53，環(huán)比下降1.06點，同比上漲1.54點。雖然不動產(chǎn)登記工作開始推進，普遍認為會有一波住房拋售潮，但市場表現(xiàn)并不理想，并沒有帶動二手房市場。2月二手房成交面積等指標均減少，二手房市場表現(xiàn)低迷。

    土地交易指數(shù)繼續(xù)下滑

    《報告》顯示，2月份長沙內六區(qū)土地市場交易指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下滑。2月土地交易指數(shù)為96.53，環(huán)比下降0.98點，同比上升0.13點。本月土地出讓市場雖有一定量的地塊摘牌，但成交規(guī)模明顯減小，且土地成交綜合地價較前幾月明顯偏低，因此土地交易指數(shù)總體出現(xiàn)持續(xù)下滑。

    2月份，長沙內六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設指數(shù)止?jié)q下降，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設指數(shù)為96.26，環(huán)比下降0.79點，同比上漲1.18點。本月長沙內六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設指數(shù)止?jié)q下降，本月房地產(chǎn)竣工面積、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額、新開工面積規(guī)模均出現(xiàn)較大萎縮，房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏持續(xù)放緩。

    房地產(chǎn)市場信心指數(shù)回升

    《報告》顯示，2月份，長沙內六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為98.97，環(huán)比上漲1.44點，同比上漲0.01點。通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡調查顯示，有32%的購房者看好當下的房地產(chǎn)市場走勢，有40%的購房者不看好未來樓市，不看好的比例比看好的比例稍高，但較1月份房地產(chǎn)市場信心有所回升，主要是由于宏觀層面政策的放松以及地方政府的刺激政策給了樓市以及購房者一定信心。

    此外，2月份長沙市內六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)略有下降。從關聯(lián)指標看，本月房地產(chǎn)開發(fā)以及商品房銷售這兩個環(huán)節(jié)均出現(xiàn)低迷萎縮，必然導致在建工程抵押和個人按揭貸款規(guī)模的萎縮，進而表現(xiàn)在房地產(chǎn)金融規(guī)模不足。2月房地產(chǎn)金融指數(shù)值為98.82，環(huán)比下降3.11點，同比下降1.57點。

　　（來源：長沙市房產(chǎn)研究中心）

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