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長(zhǎng)沙3月土地市場(chǎng)吸金3.31億 環(huán)比漲151%
2015-03-20 紅網(wǎng) 岳瑾
[提要]回顧來(lái)看,3月份長(zhǎng)沙市六區(qū)共9宗土地掛牌截止,7宗土地以起始價(jià)成功出讓,其中工業(yè)用地占到了5宗,土地總成交面積為464891.94平方米,總成交金額為3.31億元,環(huán)比上月1.32億元的總額上漲率高達(dá)151%。

  成交價(jià)4060萬(wàn)!3月18日,隨著位于長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)新港大道的[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)008號(hào)地塊被長(zhǎng)沙通程控股股份有限公司摘得,3月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)交易落下帷幕。據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)和望城區(qū)國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)可知,3月份長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)共成交7宗土地,成交金額為3.31億元,環(huán)比上漲151%。

  18日上午,位于開(kāi)福區(qū)新港大道的[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)008號(hào)地塊,被長(zhǎng)沙通程控股股份有限公司以起始價(jià)4060萬(wàn)元摘得。該塊地出讓年限為50年,面積為48012.25平方米(72.018畝),規(guī)劃用途為其他用地。至此,長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)3月的土地出讓已全部結(jié)束。

  回顧來(lái)看,3月份長(zhǎng)沙市六區(qū)共9宗土地掛牌截止,7宗土地以起始價(jià)成功出讓,其中工業(yè)用地占到了5宗,土地總成交面積為464891.94平方米,總成交金額為3.31億元,環(huán)比上月1.32億元的總額上漲率高達(dá)151%。

  盡管環(huán)比2月高漲,但3月的長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)仍處在“倒春寒”中。首先,從同比來(lái)看,2014年3月,長(zhǎng)沙內(nèi)5區(qū)吸金44.02億元,2015年3月同比降幅高達(dá)97.65%;此外,3月,起始總價(jià)高達(dá)10.85億元的2宗商住用地1宗遭遇流拍,1宗中止交易。其三,2015年3月的土地市場(chǎng),溢價(jià)再難覓蹤跡。

  不僅長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)面臨“寒潮”,全國(guó)的土地市場(chǎng)也如此:財(cái)政部3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年1-2月,受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響,國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。截至目前,3月份土地市場(chǎng)仍未明顯啟動(dòng)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受“春節(jié)后遺癥”影響,3月政府推地節(jié)奏季節(jié)性放緩,土地交易氛圍趨冷。從開(kāi)發(fā)商的角度而言,目前的庫(kù)存高企是事實(shí),大家首要任務(wù)都是去庫(kù)存,拿地偏謹(jǐn)慎,進(jìn)而導(dǎo)致土地出讓金下滑、土地市場(chǎng)趨冷等現(xiàn)狀。不過(guò),有開(kāi)發(fā)商坦言,土地價(jià)格下行可能會(huì)使一些有實(shí)力的大企業(yè)伺機(jī)儲(chǔ)備更多的土地,真正的熱門(mén)地塊仍是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的目標(biāo)。

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